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篇一:《7大理由让你毫不犹豫地选择西班牙房产》
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7大理由让你毫不犹豫地选择西班牙房产
建筑业与旅游业、汽车制造业共同构成西班牙经济三大支柱产业。西班牙是欧洲住房建筑业最发达的国家，近年来西班牙每年开工建设的住房总面积相当于西欧各国建房总面积的一半以上。目前，4400万人口的西班牙全国共拥有2000多万套住房，平均两个人一套，许多家庭拥有两套以上住房。西班牙房地产业非常发达。
1 建筑风格
西班牙建筑风格以"含蓄中的震慑力"著称，在世界建筑界独树一帜。西班牙的建筑设计被公认位居世界前沿，众多建筑师在世界上声誉卓越，广受瞩目。
西班牙建筑风格的最大特点是以浅色调为主，建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，采取更为质朴温暖的色彩，采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
西班牙采用的建筑材料取材朴实，产品完全手工化，精细化。
2 房产户型
西班牙的住房许多都是中小户型。
一居室住房建筑面积大都在30平方米到50平方米，二居室住房在50平方米到80平方米，三居室住房在80平方米到120平方米。四居室以上的住房在120平方米以上。别墅一般都在200平方米以上，甚至有上千平的。
西班牙的住房虽然都不算大，但是设计非常合理，厨房较大、厕所里有浴室、客厅也比较适用，但卧室非常小。西班牙10层以上的高层住宅楼比较少，多数都是5到6层的低层楼房。但每栋楼都有一到三层地下车库。
3 价格优势
目前西班牙平均房价相比6年前的房价已经下降了近40%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。
50万欧元相当于人民币400多万，在西班牙能购买市中心非常优质的3-4居室精装公寓，或富人区的豪华别墅。但在国内北京或上海却只能买四、五环的毛坯3居。
国际评级机构惠誉最新发布的西班牙房地产业报告中认为已有明显迹象表明西房价已触底，房价正在稳定之中，并称在未来几个季度房价将增长。
4 住宅环境
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住宅小区一般都有游泳池，有花园。楼内公共部分更是阔气，楼道地板大都铺设瓷砖，或者铺设大理石，或者铺设地毯。毫不犹豫。
楼道墙壁都粉刷得非常讲究，并且规定隔几年就要重新粉刷一次。楼道内十分干净，一尘不染。公共环境干净漂亮。
西班牙住宅小区环境优美，每个小区一般都有服务员打扫卫生，有的小区还有24小时门卫，以保障安全。
西班牙房产周边2-3公里内的配套设施一般包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，生活设施十分齐全。
5 地段优势
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的西班牙房产大多有100年--150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。
区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的西班牙房产。
6 房产地契
西班牙的房产全部为永久产权，购买房产可连土地一起购买。因此就算面临政府征用，只要不愿意出让便可以大声向政府说NO。而反观国内，房屋产权仅仅只有70年，甚至绝大部分房产的使用年限只有30~40年，地契也不属于房屋持有者。
7 投资收益
相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙住宅普遍高达3-5%的租金收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人，更有商铺能达10%的高收益。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。
篇二:《你不拒绝客户,客户会毫不犹豫的拒绝你!》
你不拒绝客户，客户会毫不犹豫的拒绝你毫不犹豫。
!
面对客户无理的修改意见，甚至错误的修改方向。作为专业设计师我们该如何面对？
是因为客户是上帝无条件修改？（往往这种设计师就是最苦逼的，每天在无限制的改稿中度过，整天抱怨设计不是人干的行业，又哪有时间去谈什么设计梦想？最后忍受不了这种苦逼的工作，干脆转行！）
还是把客户当做自己的朋友，拒绝帮朋友做错误的选择？作为一个真正的设计师，有主见有想法，拿出设计师的专业来引导他，让他得到最适合自己企业或者产品的设计！所以，如果你确信你的设计方案是经过深思熟虑的，是最适合的，那么你就要勇敢的拒绝他的修改要求；不要因为害怕得罪顾客上帝，顺从他们的意思导致最后直接影响到企业的形象或产品的销量。最后损失的不仅仅是上帝的金钱，还有设计师的声誉、客户和更多的合作机会，剩下的就只有骂名！
因为你没有拒绝客户错误的修改意见，最后的作品将会影响客户的企业形象或产品的销量。那么可想而知在客户眼里你将是个不专业、不合格的设计师；客户就会拒绝再次和你合作，长此以往将会有更多的客户拒绝你！所以你不拒绝或者害怕拒绝客户，客户会毫不犹豫的拒绝你！毫不犹豫。
通常客户之所以要修改这修改那，其实他也不知道哪里不好为什么不好，都是因为他没有完全理解你的设计意图。也有的只考虑了自己个人的喜好，比如在一些大企业，领导层级关系比较复杂，底下的领导经过多次修改以后才提交到上级领导；每一级领导都按照自己的意图和喜好修改了一轮才到最后的决策人手里。如果你没有对他们进行讲解，没有能够以你的专业说服他们，没有拒绝他们的修改！那么这个时候决策人看到的早已不是你的原作了，而是各级领导的结合体。最后结果只有两种，一种情况：领导们都了解决策人的喜好，改出了一个适合决策人口味的设计稿，设计方案就这样被通过了，可是对企业并不是什么好事，对设计师更是苦不堪言！第二种情况：决策人直接否决，并下令更换设计公司，因为这设计水平太差了，完全不是他想要的东西！然而不管是哪种结果都不是我们想要的。最好的结果应该是当我们以专业的理念并结合市场、客户、用途、企业等各项因素设计出来的方案，一定要坚持我们的观点，站在客户、企业的立场上去全面的考虑问题，不要因为害怕得罪上帝而奉承他们的想法！要勇于说服上帝！
设计师抱怨：我也拒绝客户了，可是每次都被客户反说服了，还是乖乖的按照客户的意思修改！后来慢慢地就成习惯了，客户一说修改就按照客户的意思做了！——因为客户说的，你没有考虑到位，所以这个时候客户比你专业，你不听上帝的还能听谁的？我们唯一能做的就是，提高自身专业水准，比客户考虑的更多、更广，才能做出适合客户的设计！客户才有理由为你的设计买单！
我一直以来都坚持拒绝客户不合理修改的原则，因为我坚信只要是好的、适合客户的设计就不要因为客户一时的不理解而放弃。有很多客户看方案，一开始并不认可，但是在我进行深入的阐述后对设计方案有了新的认识，最终认定原本的方案。因为南宁本土客户对品牌设计了解比较淡薄，就算有了解也没有太过全面，考虑的层面有限，所以需要从品牌发展的各个层面进行沟通，这样只会对企业有利，客户是不会拒绝的。就这样，很多人说我特别能“掰”，简直就是掰神哈哈„„„我是掰，可我并没有瞎掰，每次都让能客户定我的方案。这说明“掰”是一种能力，也是真理（至少在我这里是）！最重要的不是我怎么掰，而是客户收到的市场反应有多好！事实胜于雄掰！哈哈„„
所以，拒绝客户不合理的修改，是我们作为专业设计师应该做的，因为这是为我们的客户好。相信客户也是需要这样懂得拒绝的设计师，而不是言听计从的设计师。
文/ 梁宏宁 转载请注名：南宁设计界梁宏宁
篇三:《电商策略：巧用运营设计让用户毫不犹豫地下单》
电商策略：巧用运营设计让用户毫不犹豫地下单 随着电商的快速发展，“双十一”的交易额年年攀升。不管你有没
有购物需求，但是在各类新闻媒体、周边亲朋好友、各类电商促销消息等的轰炸下，在“双十一”来临前你可能早就辛勤地把自己的购物车塞满了。即使“双十一”之前没有准备，但到了当天在浓烈的“购物氛围”渲染下，你总会想想有啥好买，逛逛看有什么值得买，结果可能会买了很多本来没想过会买的东西。为什么消费者在“双十一”、“黑色星期五”等这种所谓的购物日更容易达成购买行为呢?我们可以从消费者行为学中“消费者购买决策模式”来寻找原因，并从中看哪个环节是可以通过运营设计技巧来影响用户购买行为的。
问题一：消费者的购买决策过程是怎样的呢?
“消费者购买决策的模式”有很多种，但最基本的规律还是如S-O-R模式所揭示的：消费者在内外部各种因素的刺激下，产生一系列心理决策活动，做出购买决策并实施购买行为。
这个模式简单地揭示了用户产生购买行为的基础原理，但那么问题来了：
有什么因素可以刺激消费者?
消费者又主要有哪些心理活动呢?
刺激因素可以理解为“能引起消费者购买需求或动机”的因素，结合学者的研究和自己的心得体会，将这些因素总结为以下几个方面：
1、产品本身，如产品功能、性能、外观、质量等方面的吸引力;
2、商家及其营销刺激，如商家品牌和信誉、价格折扣、促销活动的宣传等;
3、消费者个人情况变化，如生病、步入结婚、生孩子等人生阶段等;
4、社会文化氛围，如流行趋势、节日送礼、社会热点等;
5、自然环境变化，如热、冷、下雨等。
上述因素会刺激消费者产生“购物需求或动机”，并产生一系列心理活动考虑买哪个商品。这一过程会受消费者的文化、认知、经济水平等个人属性特征影响。这些心理活动可以分为以下几个阶段：毫不犹豫。
了解了消费者购买决策的基本模式后，我们回归一开始的问题：“为什么消费者在“双十一”、“黑色星期五”等这种所谓的购物日更容
易达成购买行为呢?“原因主要是商家通过营销刺激营造了一种“紧张
”的购物氛围，减少用户心理决策过程中的心理犹豫，促使用户快速决策，甚至是冲动性购买。如下图所示：
用户在看到一件有“需求”的商品时，即使具备购买能力但也不会立即就购买，因为用户可能还会犹豫、想问朋友意见、想等降价、想多对比等等原因，导致用户不能立刻下定决心购买。怎样能减少用户的犹豫，促使用户快速下单，甚至是冲动性购买呢?这需要我们抓住用户的心理弱点，通过运营设计营造“抢”的氛围，让用户产生“不立刻购买就会没有”的心理紧张;同时再运用用户心理帐户和捆绑促销的技巧让用户在买时觉得物有所值，减少心理犹豫。
问题二：如何通过运营设计减少用户心理犹豫?
一、在页面营造“稀缺”的紧张氛围，让用户没时间想这么多
1、在页面上展现已售完的热门产品，激发用户遗憾心理
当看到自己心仪的商品被打上“售磬”的标签时，能大大地激发用户的遗憾心理，导致他看到另一件未售磬的心仪商品时会倾向快快出手。所以精明的做法是商品售完了也展示在页面上，并明显标识。如唯品会的做法：
更精明的做法特意在页面上营造这种效果，如特意挑选几款数量少、折扣较高的热销商品，当其卖完后显示在页面，就能促使其它数量多、折扣相对小的商品的成交。
2、页面同时突显“限时”和“限量”，营造紧张感
“限时、限量”是目前电商常用的促销方式，如双十一、黑色星期五等。但这一方式的运用也是有一定的技巧的，在运营设计时注意这些细节更能促使用户购买。
如下面两个图，左边是京东的“掌上秒杀”，右边是亚马逊的“Z秒杀”。相比京东只显示“限时”的做法，亚马逊将“限量订购的进度”与“限时”相结合，更能激发用户冲动购买。除此外，显示当前准备参与抢购的人数(或收藏人数)、限量商品的数量等也有利于营造出一种“抢”的紧张氛围，减少用户犹豫。
“限时”、“限量”虽能很好地减少用户做购买决策时的犹豫，但是也要注意不能滥用。因为用户不是傻瓜，当它知道这是你常用的“伎俩”时，再次使用的效果就会大打折扣了。比如在淘宝商家页面上显示的“最后一天”、“限时抢购”等制造紧张的wording，如果是用户第一
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