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本想着靠“零首付”购买房产的小罗（化名），房子没买到，交上去的钱也拿不回来了。为了这件闹心事，小罗四处奔波讨说法，同样有此遭遇的共有50余人。他们与深圳捷和诚鑫金融科技咨询有限公司长沙分公司（以下简称深圳捷和金融）签订了“会员合同”，结果导致损失惨重。
“因为我看到很多楼盘的广告都写过‘零首付’购房，所以从没想过这个‘零首付’购房会是个骗局。”小罗如是说。曾风靡长沙的“零首付”购房，怎么也成了骗局？“零首付”的诱惑背后，隐藏着怎样的交易？为此，记者进行了调查。
交了会员费就能“零首付购房”？
几个月前，小罗换了一份新工作，新公司是一家名为“深圳捷和诚鑫金融科技咨询有限公司长沙分公司的金融公司。上班不久之后，公司老板钱雨涵就告诉小罗，只要她向公司缴纳19800元的会员费，就可以通过公司以优惠价团购某品牌楼盘的新房，而且还是“零首付”购房。
“一分钱首付都不用掏，甚至连契税和维修资金，都不用。”今年正打算买房结婚的小罗，动了心。小罗跟随老板去了楼盘看房，楼盘确实是大品牌、房子户型和价格都让小罗十分满意。几天后，小罗和深圳捷和金融公司签订了“会员合同”，并缴纳了19800元会员费。
在这纸合同之中写明，会员有效期为三个月。服务项目包含：金融课程；零首付买房、买车；车位贷、消费贷、申请大额信用卡等。小罗“可选做可全做”。为了实现“零首付”购房，在交纳19800元会员费之后，钱雨涵还先后以“代收定金、契税、维修资金”的名义，又向小罗收取了5万余元。
开发商拒绝高风险交易，购房梦成空
小罗告诉记者，她看中的房源总房款为73万余元，深圳捷和金融的老板钱雨涵出示给她的价格表显示，这套本身价值73万余元的房产，在贷款时能获得74万元贷款。这也就是说，在贷款时，这套房子将“升值”为92万余元，从而让小罗获得房产总价值8成，也就是74万元的贷款。这笔贷款就能覆盖包含首付在内的全部房款，而小罗需每月偿还近4000元的月供。
但不久之后，小罗却被告知房子买不成了。“开发商发现这个购房过程存在巨大风险，因此不愿意再将房子通过钱雨涵‘团购’给我们。”小罗说。房子买不成了，小罗想要回自己缴纳的7万元。钱雨涵说，只能在11月份退回买房缴纳的税费，19800元会员费不能退还。
而深圳捷和金融长沙公司负责人钱雨涵告诉记者，他们公司的确拥有相应的资源渠道，通过首付贷、装修贷，或者其他方式将首付款贷出。“但是现在银行已经不办理这种业务了，所以大家都买不成房子了。”当记者问及这种“零首付”购房的操作细节，钱雨涵表示，这是公司之间的合作，无法告知。“现在贷款并没有成功。”钱雨涵说，“这是开发商的事情，不是我的事情，我只认我的（会员）合同。”
共有50余人与小罗同时在深圳捷和金融签订会员协议购房购车，他们每人都向深圳捷和金融缴纳了2万元-5万元不等的费用。
业内人士提醒：购房计划需量力而行
一位不愿具名的地产行业资深从业者告诉记者，现在房地产市场上，有许多人通过这种方式购房。“购房者没有花一分钱首付，只还月供。这些购房者往往目前还不具备购房能力，还月供的过程中，就很容易出现断供。”该资深业内人士如是说。
同时，业内人士也告诉记者，购房者以这种看似“捷径”的方式购房，实则隐藏着巨大风险。“做这种灰色交易的金融公司一般规模不大，甚至是个人或空壳公司。他们本身往往并不具备相应资质来保证可以获得贷款。”
记者了解到，目前，中国银监会也提出要求，严控房地产金融业务风险，严禁违法发放或挪用信贷资金进入房地产领域。业内人士提醒购房者，购房一定要考量自己的购房能力，量力而行。通过正常程序，直接从开发商手中购新房。以防遭受不必要的损失。
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