任国强简历_任国强 任志强说2019年房价

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　　任国强 任志强说2019年房价

　　对于人口大国的中国,人口结构变化却是对房价影响是相当大的。从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。

　　2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。

　　任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。总体而言，大多数城市成交量较之前出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有降，三四线城市较大幅度回调的趋势。

　　三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。 从2017年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。那么这是否表示，中国房价将迎来新一轮的下跌?

　　目前总量上地产高点已过，进入全面降温阶段，但结构上的分化仍在继续。目前不少一线城市已出现库存不足现象。房地产市场目前面临的一二线城市价格泡沫问题和三四线城市的库存去化问题都需要时日解决。

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