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作为一个二线弱城市，房价却直逼一线，让我等屌丝情何以堪。厦门的工资水准也不如北上广深，土地面积，经济实力更不如，这几年还呈现负增长。但是房价却居高不下，除了土地稀少和环境优美，还有什么原因？
1.整个福建城建最好最干净的城市且四面环海
2.泉州城建差，基础设施和政策支持、医疗、教育等都不如厦门，所以厦门大部分房子是泉州人消费的，泉州这两年的房价也开始进入加速上涨状态了。不过。泉州市区的城建水平真是比较落后。由于底下下辖的各个县市经济都发展不错。市区没有一个高一个档次的发展程度。对下辖县市的居民没有向心力和吸引力。而且厦门优势太大而且距离也不远更是同属于闽南区了。所以大部分资源都被吸收到厦门了尤其是安溪人，尤其是内安溪的之前搞诈骗的一堆人到厦门江头成片的买房。后来。茶叶发展起来后。很多人跑到县城买房。然后混的更好的。跑到厦门（因为距离泉州和厦门的距离差不多。厦门有优势。）买房。算是安溪县城房价暴涨的绝对力量和厦门房价上涨的分支力量。现在已经没有老厦门人了
3.福州不属于闽南区，无法帮厦门消耗闽南人。
我个人认为厦门的房价是合理的，厦门与泉州的巨大差价能缓和厦门岛内人口过度集中，加速泉州城镇化水平。
整个福建的土豪和N多台湾富豪外加全国的炒房团都过来在这么一个巴掌大的小岛上买房，不贵才怪。
厦门的打工族除非做到高管，我觉得是不可能在岛内买房的
夏天远没有上海、福州这样的城市那么炎热。。冬天也远没有长江以北的一些城市那么寒冷。。。
空气还算好的，而且厦门岛内的面积有限。再加上是经济特区知名度又高。
岛内基本拿不到住宅用地，岛外土地价格贵，地产商拿地后基本
成为地王，溢价率高，自然而然房价也不能会降。别说是泉州人买的多，北方人由于寒冷，雾霾等原因也越来越喜欢南方的房子。
厦门的房价其实也就这两年飚起来的，10年的时候岛内普通的也就一万块（如金尚小区），好点的大概17000-20000，10年之前的涨幅真心不高
10年开始涨幅就开始明显，11年底到12年初跌了一阵，12年上半年开始强力反弹，朋友12年买了特房的盘，当时17000，我还让朋友不要买，后来没想到厦门的市场如此特殊，在一线城市不太明朗，三四线暴跌的情况下，逆势上扬，岛内的盘（新房）12年基本上两万开始飚到（13年底）3-4w，到现在岛内新房也就一两个盘不过3w的单价，原因是户型设计以及面积偏大。岛外就不说了，以岛外第一站区域为例，从10年的9000块直接干到现在的两万出头，原来定位刚需的房子现在全部成为了“刚虚”。
说说原因吧，上面也提到了厦门市场的特殊性，在13年以前，所有人购房都是不需要医社保的，13年出台新政后开始要求缴交一年（含）以上的社保或者纳税证明方可购房。这就影响了相当部分的外地客户，我以为市场会变，但是结果是。。。需求依旧猛烈。究其原因----宏观因素：厦门对整个福建省区域乃至周边省市的辐射性影响。厦门的慢生活、环境、基础设计建设、执行力强的政府，等等原因，造成了这种吸引力。我曾经去过珠海，发现那里的环境对厦门而言真是菜爆了，除了空气好，政策还可以，其他都是渣渣。微观因素：岛内的区域特殊性。岛内面积就这么大，大家都在这挤，价格就上去了。但是豆腐就这么大啊，供需关系大家懂的，都抢啊，价格就上去了。政府看到了，开始引导岛外区域，以自然景观以及新的规划为亮点吸引，广大人民群众看到了，也开始下手，同样的供需关系为主要影响，就是有这么多人买。其他的就不扯了，很多因素，以这些为主。
现在基本的形式就是：岛内新房3-5W，岛外第一站2w，岛外第二区域，1.5,；第三区域，1.2、1.3W。现在的刚需，就只能往比如厦门北站、翔安、同安区域去了。
厦门的机会：
1、 大规模建地铁，形成1小时经济带，带动服务、消费地点
变更
2、 北上广成本过高，没有竞争优势
3、 互联网发展
一场关于房价的撕X，10年厦门房价翻几倍？
“过去15年房价增长了300倍”??!!!
央视财经频道9月14日《对话》15周年庆典特别节目现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍，此调查结果引来诸多笔伐。且不说其让人诟病的“央视调查”方法，此调查对象选取的是现场300位知名人士，所以只是一个随机的现场调查并不具参考意义，那么官方的数据呢？
根据国家统计局数据，2000年的时候，全国城镇新建商品房成交均价是2112元/平，其中商品住宅为1948元/平，2015年1-8月份全国商品房成交均价是6895元/米，其中商品住宅为6602元/平，2015年1-8月份比2000年的均价翻了3.3倍，商品住宅价格翻了约3.4倍，也就是说，2015年1-8月份比2000年的时候上涨了约2.3倍，商品住宅价格上涨了约2.4倍。
国家统计局的统计口径，包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房，过去15年房价上涨了2倍多，与人们的感受相比存在一定低估的情况，那么一线城市的涨幅又是多少？
以上海为例，2000年上海新建商品住宅成交均价为3327元/平，2015年上海新建商品住宅成交均价为31000元/平左右，房价翻了9.3倍，也就是说相比2000年总体上涨了8.3倍，大体上，上海多数地段的房价涨幅都在10倍左右。
众所周知，一线城市房价涨幅明显超过绝大多数其他城市，以上海为例，其也就上涨了10倍左右，当然均价代表的是一段时间多个楼盘的平均价格，也不乏个别楼盘涨势更加凶猛，涨幅更大，但也不会达到300倍，所以“过去15年房价增长了300倍”的调查结果实在是天方夜谭！
10年，厦门房价翻几倍？
看完了全国的情况，再看看厦门房价是怎样的一个涨势：
根据数据显示，2006年至2015年10年间，厦门全市商品住宅价格翻了近3倍，从全市范围来看，似乎涨幅不大，这主要缘于厦门岛内外成交格局的变动，2006年岛内占比59%，接近6成，而2015年岛内销量占比仅为18%，不到2成，岛外相对低价位水平占据主导，全市整体均价涨幅较小。而分区域看，思明区翻了4.1倍，湖里区翻了5.6倍，海沧区翻了3.7倍，集美区亦翻了3.6倍，同安区翻了3.6倍，翔安区翻了3.8倍，整体上，岛内近10年翻了4.3倍，岛外翻了3.4倍。
（备注：统计数据含普通商品住宅+别墅，数据来源房管局、立丹行数据库）
均价代表的是某一个特定年限在售楼盘的平均售价，宏观政策形势、供求、区位、地段、产品的属性（比如豪宅、别墅多了价格自然涨得多）等等都会影响到整体的价格走势变化，那么个案呢，涨势如何 ?
2007年，厦门岛内会展片区海峡国际社区均价在17000元/平左右，现在二手房的价钱已能达到40000元/平，周边目前在售项目的价格亦在这个水平，蔡塘万科金域蓝湾2007年均价在14000元/平左右，现在二手房价格在32000元/平左右；2007年海晟维多利亚、未来海岸系天成均价在6700元/平，现在这区域二手房价格普遍在18000以上，在售新房源价格普遍在2万元/平以上；2008年都市港湾均价在8000元/平，现在二手房均价27000元/平左右，临近区域滨北片区在售新房均价逼近5万元/平，火车站片区罗宾森广场均价6000元/平，现在二手房价格3万元/平左右，这都是翻了多少，你懂的！
厦门房价PK广州房价！
提到厦门房价，就不得不想到近两年渐已成型的“北上深厦”房价格局，紧随北上深，厦门房价渐已甩开广州房价一条街，虽然在城市规模和综合实力上厦门与广州还有差距，但住宅成交均价赶超广州已成既定事实。
厦门今年来1-8月份全市商品住宅均价为19579元/平，广州商品住宅均价14970元/平，厦门商品住宅均价高出广州4600元/平左右。广州中心城区的越秀区、天河区、海珠区、荔湾区均价在25000-38000元/平，中心城区整体均价32000元/平，厦门岛内思明区、湖里区均价在35000-36000元/平，整体均价35300元/平；半中心城区、近郊区域的白云区、黄埔区、番禹区均价在15000-24000元/平，整体均价约16500元/平，厦门海沧区、集美区均价在17000-19000元/平，均价17600元/平；广州远郊区域的花都区、从化区、增
城区、南沙区除了南沙区一万出头的均价，其余区域均价在7700-9700元/平，厦门各区均价在2014年已全线突破万元，今年来同安区、翔安区均价均在13000元/平左右。整体来看，不论是中心城区，半城区，近郊还是远郊，厦门商品住宅价格全部高于广州，而广州幅地大，郊区较多，更是拉低了整体的均价水平，在房价表现上，“北上广深”国内四大一线城市，广州的位置已然被厦门所代替。
厦门二线城市一线房价堪称得上一个“神话”，其天生的自然资源、城市规划利好众多，吸引了大量的外来人口，而土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致房价不断走高，而在土地市场供应不足，地价高企的情况下，厦门房价仍将居高难下。
关于厦门房价走势的几点分析
本人从08年至今一直从事房地产信贷相关工作，鉴于对房地产市场的几分了解，从以下几个方面出发给众鱼剖析一下厦门房价的走势，不足、不对之处，还望大家海涵：
1、二手房
核心结论：刚需定居群体越来越多，二手房卖一套少一套，市场进入卖方市场，房价必涨
由于发展阶段的问题，城市化率仍在快速提高，越来越多的非本地购房族群在厦门不断的累积、增加。08年以来一直是外地户籍购房人数超过本地。而这类外地购房人群除了少数投资客外，其实超过一半以上都是刚需，到了12年，在“史上最严”的限购政策大背景下，厦门二手房市场的外地购房人比例不降反增（目前的比例大约是6:4，外地户籍领先）。
2、一手房
核心结论：开发商不仅挺过来了，而且蓄势待发，因而房价将温和上涨
房产市场受政策面打压之后，大家都说开发商资金链断裂、急于套现什么的。但大家都要明白，国内的大环境下绝对是：上有政策下有对策。有几个现象已经很明显的反应了一手房市场的走势： 第一，开发商又开始疯狂拿地
第二，开发商的融资渠道已经由银行直接融资转变为信托、曲线贷款等间接融资（中国人的钱需要投资渠道，开发商的信托或者私人融资渠道收益率都在10%以上，想要融资并不难）
第三，厦门日光盘依然频现（不信的可以去杏林最近开盘的几个楼盘看看）
虽然现在温州、鄂尔多斯出现了房产崩盘的迹象，但是这两个地方均是经济不稳、内需不足、房价过高的极端地方，它们对市场的影响暂时我们还只能持保留意见。
总体而言，厦门的一手房市场从开发商、经济潜力、房价水平（岛外还不算太贵）、市场需求等多角度来看，还是有增长空间的
3、居民收入水平及购买力
核心结论：新兴中产阶级决定购买力能持续多久
对于房价和收入之间的关系，最大众的声音一定是房价太高了，收入根本不够。但悲剧的是，如果你也是这么认为，你就是属于28原则中劣势的“8”类人群。国内所处的这个“相对自由”的市场经济体制下，市场一定会遵守优胜劣汰的28原则，即少数人先有房，而这少数人不会是基层普通百姓，而是一些略有优势行业及新兴中产阶级。我们撇开已经先富的那些人不说，当前购房的主力人群里面就得到了充分的体现：公务员，事业单位、国企、银行、垄断企业、高新企业等的员工。因而，现在的房价不是由买不起房又常在嚷嚷的“8”类人群决定的，而是由那些具有一定得天独厚优势的中产阶级决定的，这一点开发商比头脑发热的老百姓清楚多了，从他们盖的房子是针对谁就能充分体现。
4、开发商的策略和保障性住房
核心结论：别指望开发商不赚钱，请寄望保障性住房尽快大量入市，长远来讲保障性住房能够缓解房价上涨冲动
纵观国际经验，以盈利为目的的开发商盖房子绝对不是为了让所有人都买得起，开发商盈利的最高模式就是把房子卖成有针对性的稀缺产品。纵观所有发达经济体，有哪个大城市核心区的房价会低的？好地段的房价低不合理、不科学。你若要说XX国的别墅老百姓几年的工资就可以买得起了，那么你可以去看看，那个别墅离东京铁塔、曼哈顿华尔街有多远。我们看到漫天的房产广告，什么“尊”、“贵”、“独享”、“顶级”、“皇家”、“御”„„这些词是给老百姓用的吗？有一句话是这么说的，请谨记：“问题不是出在房子上，而是出在这些房子是盖来给谁住的上面！”上面已经提到了，
如果开发商盖的房子都是针对非富即贵的群体，那么房价高低与我们普通老百姓又有何干系？
同样的借鉴国际经验，特别是新加坡的经验：如果开发商已经不可救药了，那么老百姓的居住问题只能用保障性住房来保障。国外的经验告诉我们，保障性住房不仅可以维持高房价，还能一定程度上解决很多普通市民的居住问题，缓解社会矛盾。近来主流媒体“曝光”的国内大多家庭（80%还是90%？具体比例我记不清了）是有住房的，其实就是以媒体为导向告诉大众：决策层不认为现在社会已经发展到居者无其屋、人民无法安居乐业的严重地步。因而，暂时也不能对保障性住房的期望过高。
5、物价水平
核心结论：高通货膨胀将对房价起到一定的推动作用，房价必涨。
国内通货膨胀率有多高，回头看看10年前的东西就知道，统计数据的虚虚实实我不知道，但我肯定的是当将来我们买一次菜需要花一两百块的时候，房价不可能是一万块每平方米。所以从抗通胀的角度考虑，房价也必涨。
5、租金水平
核心结论：房价可能因租金的自然上涨保持温和上涨。
租金上涨，房价不可能不涨，从08年至今，现在住宅的租金年回报率一直维持在2.4%到3%之间，从我关注房产市场至今，这个几乎成为了一个固定的公式，即100万的房子，月租金几乎一定在2000元以上。租金可以不涨吗？可以，经济崩溃、通货紧缩的时候就可以，但是一是房东没有不涨租金的理由；二是国内经济就算国际市场不行，也至少能保持十几二十年的高速增长。那么，租金真的会降下来吗？希望不大吧！
6、国家政策
核心结论：房价还是市场说的算，国家不会愿意把这个市场毁了，房价稳定应是政策的目的。
老百姓现在对房价的抱怨已经是歇斯底里了，所以我们主观能动的感觉到国家会来救我们。没错，国家不会坐视不管，但国家会毁了地方财政、毁了开发商、毁了这个市场来保护我们吗？现在不会是大革命的时代！
综上所述，房价涨幅的快慢我无法也无力判断，那是投资客的事。从大多角度来看，房价长期上涨是必然趋势，而一些对老百姓有利的例如国家政策、保障性住房等只是缓解而不能也不愿意扭转房价上涨的最终趋势。至于我建议大家：买房不是炒股，别指望低买高卖赚取差价。房子是一生之屋啊，不能在意将来是浮盈还是浮亏，能买还是要买的，就算将来房价终有崩盘的那一天，其实也与居住在其中的老百姓没有什么关系。再怎么样有自己的房子总比白付一辈子的租金强！【厦门,房价涨了多少】
PS：强调一下本人不是中介、不是开发商的写手，本人因为从事行业的关系，已经见识了数以千计的购房百生相，体会过个中的酸甜苦辣，希望借此文能给大家一些启发。
现状
厦门房价“3-2-1”格局形成
此前，厦门立丹行咨询机构曾预言厦门房价“3-2-1”格局，现已经成为事实。从目前在售的楼盘来看，岛内高端项目基本已突破3万，大部分楼盘的销售均价基本都在2万/平以上，其中思明区表现尤为显著，厦港片区的当代·天境均价36000元/平方米；老城区的厦禾裕景均价30000元/平方米；观音山片区的鑫塔·水尚均价32000元/平方米。湖里区在售项目两三万均价的比比皆是，如湖
边水库的世茂湖滨首府单价30000元/平方米，五缘湾片区中铁·元湾均价约23000-25000元/平方米。
随着岛内外一体化的推进，岛外房价也跟着“水涨船高”，目前集美区及海沧区的房价普遍达到万元以上，部分更是达到20000元/平方米。目前，岛外区域只有翔安区、同安区均价在万元之下，但部分区域房价直逼万元，如翔安隧道口区域及同安环东海域片区。
分析
“5-3-2”格局的形成是大势所趋
关于未来5年厦门房价“5-3-2”格局能否形成，采访中多数业内人士表示，这一格局是大势所趋。厦门国贸地产营销管理部总经理李琳芳认为，随着土地供应量的缩小，岛内房价趋势是不容置疑的，在未来的3-5年中会很明显的感觉到。
“从整体上讲，我还是比较同意董媛的看法。”联发集团营销总监辛玮表示，从2009年开始，厦门这几年的房地产市场还是相对比较健康稳定。从厦门土地供应量来看，供求关系较为合理，供需比也是近年来的相对低点，所以说其他城市出现的供应量过大导致土地闲置、或者是销售压力过大的现象，在厦门不太容易出现。
辛玮称，虽然目前的调控政策不放松，但调控仅是政府行政干预的行为，而房价的走势最根本是由供需关系决定的，厦门的市场略微有些供不应求的感觉，这种供需关系是有利于价格往上走的。“从近几年来看，我对市场的判断是，在整体平稳的情况下，每年大概有10%的上升空间。”辛玮说。
“这一格局指日可待，是必然趋势。”海投地产总经理助理黄威也表示认同。一方面随着厦漳泉同城化的推进，厦门外延范围的扩大，相对偏僻区域的购房者对在厦门买房也比较容易接受，这势必扩大需求。一边是厦门土地资源越来越稀缺，一边是城市的容量增多，房子的资源越来越少，势必会推高房价。另一方面人民币的贬值，钱越来越不“值钱”，大家会通过买房来达到保值的效果，而原来的区域通过政府及开发商的努力，区域的逐步成熟及周边配套的完善将会使得项目售价比开放前往上走。
大块文案总经理叶旭端发表微博表示，“5-3-2”格局完全是有可能的。但是房价也不能无止境地涨上去，最后成熟的买家还是会理性思考，到底房价与楼盘品质是否相衬？2010年10月岛内旧的小三房二手价格12000元/平，如今纷纷跳上了16000-18000元/平，还很紧俏。两年时间，岛外新房价格从八九千跑到一万二三也不为过。调控是越调越高，不调说不定更高。
品信地产厦门区域总经理张广胜认为，厦门未来房价不止“5-3-2”，他肯定地说：“未来10年肯定超过这个。”
但也有业内人士表示，这个格局比较受认可，但5年内要达到“5-3-2“格局比较难。一方面主要是调控将成为楼市的常态，目前岛内的房价已经缺乏上涨的后劲，因此5年内达到5万比较困难。另一方面，与中国经济后续的走势亦有紧密关联，中国经济的三驾马车——投资、内需、出口，今年出口的形式不算好，对整体经济的影响比较大。“如果中国经济变缓了，老百姓的财富增长和积累有限，怎么支撑高房价？”
2016年房价暴跌50% 房价10年走势详解（图）
2015-10-19 00:00 搜房网综合整理 |
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[摘要]买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。
买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。
之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强牛刀齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在近日人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌，20城市的房价即将暴跌。下面一起和小编看看是哪20个城市！
国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。
过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。
许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。
前几天人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。前几个月里，牛刀和任志强的观点都是背道而驰，
而这次竟然出乎意
料的一致，对于需要买房的人来说，不得不提高警惕，重视起来。人民币贬值或导致房价暴跌，2015房价将要暴跌的20城市有哪些呢？我们一起来看看。 未来房价暴跌20城市【厦门,房价涨了多少】
1、北京
住宅均价：29418元/平米
任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光
2、上海
住宅均价：27024元/平米
任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光【厦门,房价涨了多少】
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解析2016年全国各城市房价上涨空间
按照市场价值规律，价格都是由供需关系所决定的，那么房价本质上是由城市的产业结构、城市行政等级与人口净流入等因素决定的。因此今天我们就看一下全国各个城市的行政等级、人口净流入情况来看一下该城市2016年上涨的空间。
一、2016房价走势
1. 房价上涨的城市：
（1）北上广深一线城市
2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，占比20%其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57.供需比低的城市，这些城市房价上涨可能性大。
以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。
（2）重点二线城市
在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。
（3）省会城市
另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。
2. 去库存压力大的城市：
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青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到
7.18，成为样本中供需关系失衡最严重的城市。这些地区房地产行业去库存压力大，房价的上涨压力也大一些。
（1）重点二线城市
同样作为重点二线城市，武汉、苏州和重庆供需比排名却并不理想，分别为1.96、2.03、2.03。主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。
（2）省会城市
东北的几个省会城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投资价值排名中处于“垫底”的地位。如青岛的供需比为3.07，长春为3.27，兰州为3.7，沈阳为4.32，贵阳为5.33，大连则高达7.18。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
以下为统计显示的35个城市供需比排名，供需比越低，房价上涨的可能性越大，而供需比越高，则去库存压力更大，上涨的空间也较小。
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二、2016各大城市人口流入规律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。
长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州
=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。
渤海湾北京+天津=流入684万人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。
流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。
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其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风。意外的是郑州和厦门。
第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。
35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。
事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。
三、城市产业结构影响房价
人口流入虽然重要，但并非影响房价的唯一要素。例如，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。
一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。
像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，二产和三产的财富集中度不同。
产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。