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很多创业者想创业，但不知道在未来几年什么行业最赚钱？相对说来，老人行业、健康行业、教育行业环保行业等领域是未来具有极大潜力的行业，汽车后、婴幼儿行业、特色餐饮等行业也存在着巨大赚钱商机。其中每一个行业之中，又可细分为很多小行业，每个大小行业中都存在着极多的赚钱商机。
什么行业最赚钱？什么行业前景好?这些行业你看到了吗？
2016年赚钱行业：夕阳产业
数据显示，截至2015年底，我国65岁以上老年人占总人口比例为10.5%，已经超过国际老龄化标准;预计到2020年老年人口将增至2.6亿;到2030年我国老年人口将首次超过少年人口;到2050年老年人口将达到4亿人，并长期保持4亿人的规模。
老年产品细化针对性强
老年人对于食品、日用品、服饰、化妆品、家居用品、文化体育用品等都有着和其他人群不一样的喜好和需求。面对这样的特点，社会上各类机构和企业开发出的产品越来越细化，越来越具针对性。
博览会现场一个展位上出售的轻便鞋，专门针对中老年女性，鞋子的名称就叫“妈妈鞋”。“妈妈鞋”并不讲究款式的新潮，设计时针对中老年妇女的脚型加肥加宽，强调轻便、防水、防滑等特点。一些银行、保险公司、旅游公司，也是专门设计出适合老年人的金融产品和旅游线路。
医养结合，是众多养老机构做自我推荐时的关键词。我市很多养老机构加大了对硬件设施的投入，对从业人员进行专业培训，并加强了与医疗机构的合作，这些变化都紧贴老年人不断提高的护理需求。
养老行业有前景
在上海的一家敬老院里，有人办起了老年人小饭桌，即社区老年人可以在敬老院只吃饭不住宿。这样一来，既满足了家庭的养老愿望，同时也使子女安心工作。按照国际上60岁以上老年人口达到10%、65岁以上老年人口达到7%即为进入老龄化社会的标准，我国1999年就已经进入了老龄化社会。
目前，我国已成为世界上老年人最多的国家，60岁以上老年人口达到1.4亿，占总人口的11%。老龄化的提前到来，使得社区老人越来越多，目前上海的独居老人就多达70万。有调查数据表明，我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品和服务还不足1000亿元。
供需的差距让夕阳产业充满朝气。老年人生活孤单，没人可以倾诉;老年人行动不便，没人能随时帮助。怎么办?养老护老，已经成为可供创业的服务项目，其中就包括老人的日常生活照顾与料理，看病住院陪护，心理陪伴等专业服务。而且，我国老年人的消费能力相当可观。
据调查，目前我国城市60岁至65岁的老年人口中约45%的人还在就业;而城市老人中有42.8%的人拥有存款，另外仅退休金一项到2016年就将增加到8383亿元。目前我国的老年用品和服务产业才刚刚起步，涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域，在各方面的专项产品及服务都还有待开发，有意创业者应当看到老年人这个巨大的消费市场。
2016年赚钱行业：健康行业
什么行业前景好?健康行业永远是其中的一个。中国目前正在经历快速的人口老龄化，到2040年，老龄人口将达到全国总人口的28%。毫无疑问，中国已经是世界第二大医疗设备市场，到2020年，国民医疗保健支出预计达到GPD的6.5-7%。
随着中国人知识水平和收入水平的同时提高，大家都对健康概念越来越关注，因此与人们健康紧密相关的药品店和健康食品店，都是钱景不错的创业方向。从投资门槛来看，综合药品店或中药店的投资门槛，平均都在50万元以上，毛利约35%，投资回收期较长，适合资金较充足的创业者长期发展。
近年来，“健康中国”已上升为国家战略，医疗器械及生物医疗产业逐渐成为中国经济发展新引擎和转型升级的价值高地，在此背景下，此次会议契合国家战略，推动中国整个生物医疗健康产业向“高、精、尖”进发。
据最新2016-2021年中国大健康产业运行态势及投资战略研究报告显示，大健康理念有助于提高民众健康素养，接受科学的健康指导和正确的健康消费。
大健康就是紧紧围绕着人们期望的核心，让人们“生得优、活得长、不得病、少得病、病得晚、提高生命质量、走得安”。
倡导一种健康的生活方式，不仅是‘治病’，更是‘治未病’；消除亚健康、提高身体素质、减少痛苦，做好健康保障、健康管理、健康维护；帮助民众从透支健康、对抗疾病的方式转向呵护健康、预防疾病的新健康模式。
例如我们可以开一个健康食品店，其中又可分成天然健康饮品店和讲求养生、食疗的健康食品餐饮店，后者开店成本较高，平均约在40万元60万元间。而健康饮品店的投资门槛则相对较低，开店成本平均约10万元15万元，不仅较易入行，且目前毛利可高达60%，一旦成功将是健康概念行业中赚钱速度最快的。
2016年赚钱行业：环保行业
从全世界范围看，环保产业都是朝阳产业。随着我国生态文明制度日益完善、绿色发展理念深入人心，环保产业正迎来井喷式发展。据估算，仅我国生活垃圾处理服务行业年营业额就超过700亿元，未来有望年增长50%以上，从理论上说，可以保障垃圾处理企业获得比较稳定的收益。
环保领域创业包括垃圾回收、加工利用乃至于修旧利废。为了适应国民经济的可持续发展，我国环保产业的需求量非常大。
而且将来经济越发展，人民生活水平越提高，环保产业的需求量就越大。目前环保投资与市场需求的差距很大，国家鼓励并给予优惠政策，而且还几乎没有出现竞争。其中仅废旧物，估计产值超过万亿之多。环保领域有望成为创业者的下一片蓝海。
环保产业是未来发展的劲旅，作为世界性的朝阳产业，当然也是创业的极好选择。在环保行业中，节能产业作为一个新兴板块正在迅速发展。国家给予的扶持使得节能产业从过去很难同消费者获得双赢局面，到现在逐渐走上了市场化的道路。
小投资者最容易涉足的节能产品种类包括:废弃物的回收、加工利用乃至于修旧利废、太阳能产品、空气净化类产品。具有上百万投资能力的投资者可以介入到环保设备的生产领域。此外，节电类、节油类、节能建材、空气净化 节能产品销售市场也正在持续升温，开始进入良性循环，销售形势比较看好。
虽然人们对废弃物再生制品的质量表示怀疑，但再生建材类产品的前景还是相当不错，人们认可度较高，建议投资者先从该领域入手。
目前，在可再生资源、生态环保等领域里的创业者才刚刚起步。但事实上，已经有不少风险投资者瞄准了他们，投资领域慢慢转向可持续发展的与环保生态相关的行业。
财政部前不久发布《关于在公共服务领域深入推进政府和社会资本合作工作的通知》，将垃圾处理纳入探索开展PPP模式强制试点领域。所谓PPP（Public—Private—Partnership）模式，就是鼓励社会资本参与公共服务项目建设。在垃圾处理领域，以后会在政府引导下，鼓励更多企业参与，从而激发市场活力。
因此，对于有志于环保的年轻人来说，只要能找到合适模式，运营有方，完全可以把别人丢弃的垃圾、看似亏本的治污“点石成金”，成为一笔笔的好买卖。
2016年赚钱行业：教育培训行业
一直以来，教育培训行业被认为是金融危机中最坚挺的行业。从过去数年的发展经验来看，教育行业几乎没有受到过任何经济危机的影响。有数据显示，去年10月份，教育行业投资金额更是高达1.3亿美元，超越it、房地产等传统热门行业，占据创业投资市场份额的1/3以上。
据统计，在我国，教育支出在家庭支出中已经超过其他生活费用成为仅次于食物的第二大日常支出。而就业压力、传统教育体系理论与实践脱节、资格认证制度的实施等因素，为教育培训市场的发展提供了广阔的机会。
教育培训领域有几大主流类别:
(1)教辅培训。据相关调查显示，目前中国有70%的中小学生，选择用课外辅导的方式来弥补学校教育的不足，而高考冲刺阶段的学生选择课外辅导的比例更高。有1/3的被调查家长表示，愿意拿出上万元为孩子的课外辅导买单。由此可见，中小学教辅市场的开发可谓潜力无限。
(2)职业培训。在金融危机下，越来越庞大的失业大军给职业培训机构带去了无限商机。此外，随着农村来城务工人数的不断增加及中国城市化进程的加快，越来越多的人需要参加特定的职业培训才能找到工作的机会。这部分人群也在不断扩充着职业培训的大众市场。
(3)网络教育。受地区差异影响，中国的教育资源分布并不均衡，而网络教育正好弥补了这一不足。据艾瑞咨询预计:2008年以后中国网络教育市场将以每年23%以上的速度增长，到2016年的市场整体规模将达到405亿元人民币。
(4)儿童早期教育。望子成龙是中国家长的普遍心态，为了孩子出人头地，很多家长认为花再多精力与金钱都值。所以，儿童早教正在全国掀起新一轮热潮，各地纷纷办起了美术班、舞蹈班、钢琴班等等，生意十分兴隆。
其它目前火爆，仍有持久赚钱潜力的行业主要有：
2016年赚钱行业：汽车饰品行业
买车之后给爱车美容、贴膜、安脚垫、换真皮座椅等已成为车主们必有的消费行为。对消费者来说，买车是一时，养车则可能是一世。汽车美容业巨大的市场潜力可见一斑。
汽车美容是用专业产品和技术设备，采用特殊的工艺和方法，对漆面增光、打蜡、抛光、镀膜及深浅划痕处理，底盘防腐涂胶处理和发动机表面翻新，全车装饰等。汽车后续服务市场，是指消费者自购车之日起至报废之日止，期间若干年之内在该车上的所有花费所引发的商机，称之为汽车后市场。
据了解，汽车工业每投入1元人民币，就能带动24元-34元人民币的汽车售后消费，汽车养护和美容行业的前景广阔。据业内人士预测，到2016年，中国汽车售后市场规模将达1900亿元，在亚洲仅次于日本。
创业指导专家建议，入行者除了具备一定的资金实力外，还要有一支专业的服务队伍。对于没有行业经验的入行者，可以先选择有规模、品牌好的连锁企业加盟。许多创业者认为搞汽车服务先期投资很大。其实汽车服务业的资金起点并不如想象的那么高不可攀，独立投资一家汽车服务企业，启动资金在10万元-50万元之间皆可。
面对越来越大的市场空间，汽车后市场却呈现出良莠不齐的现象。与售前市场一样，汽车后市场同样需要专业和规范的服务，需要有更多具有实力的企业来保障车主的利益。据了解，我国汽车美容养护连锁企业如驰耐普等，其加盟店中投资要求最少的基础店，启动资金为7万元左右;投资要求最高的旗舰店，启动资金为80万元左右。如果经营得法，一般1年左右就可以收回投资，回报率比较可观。
2016年赚钱行业：婴儿用品行业
据我国第五次人口普查发布的统计公告，我国0-3岁新生儿用品家庭月消费为900多元，全国婴幼儿用品市场每年将超过1 000亿元的市场规模。而目前这个市场却只开发了20%。 并且据预测，在未来15年内，国内婴幼儿用品市场有较稳定数量的目标消费群。
婴儿用品是目前乃至以后发展潜力最大，收益丰厚的产业之一。婴儿用品行业是拉动我国gdp增长的动力源泉。婴儿用品产业是21世纪的朝阳产业。有统计显示，目前新生儿的年消费在2000元到5000元(不含食品)之间，而且其消费的侧重面正在向专业化产品的消费方向转移。从市场资料分析得知:我国大陆的婴幼儿用品市场每年将超过1000亿元的市场规模。
效益方面:目前投资国内品牌婴幼儿用品专卖店大约需要20-30万左右。因为采取的是品牌专卖经营形式，所以货品质量能得到严格保证，且利润较丰厚。一般来说，妇幼用品利润在40%左右，若按每天平均营业额2500元计算[创业网:
经营品种:经营品种要尽量齐全，婴儿从一出生到其慢慢生长，每一时刻需要的东西都较多。内衣、外衣、礼盒、婴儿帽、鞋袜类、床上用品、日用品、玩具、书籍、音像制品，其中日用品比较多。如:手脚套、奶瓶、奶嘴、围嘴肚兜、尿裤、宝宝印、坐便器、浴床、车床类、洗浴用品、妇孕用品等全面涉及婴儿健康成长领域的用品。另外，由于前来购买婴儿用品的妇女居多，还可以适当经营一些妇女(包括孕妇)用品。
开婴幼儿用品地址最好选在繁华地区或妇幼医院附近，店内装饰应最大限度给人整洁的感觉，引入人性化的经营理念，专设一片私密的乳婴区域，为母乳哺育的客人提供方便，而休息区内的营养书籍，就专为等候的男性客人而添置。店内还专门放置精美的玩具与提供看管服务，让带有孩子的客户免除后顾之忧，尽情购物。
2016年赚钱行业：特色餐饮行业
民以食为天，餐饮业始终有市场。由于投资门槛最低、爆发力最强，餐饮业也常常成为创业者的首选。但想要维持长久的生命力，关键还在于新开饭店的特色。
据经验人士介绍，特色餐饮包括两个方面：一是特色风味。特色风味能够吸引顾客，还能留住一些老食客，稳住利润源。其实，特色餐饮并非自己去创造，主要是靠眼光、积累、移植和提升，再进行属地化运作，形成人脉和影响力;二是特色服务。经营者与客人的良好关系决定着饭店是否能长期发展。与客人自然亲切地接触，使客人感到温馨和惬意，尽情品尝美味佳肴。
此外，由于现代消费者对饮食的嗜好变换迅速，要随时根据客人的口味调整菜单，变化菜式，调整口味，让客人有新鲜感。行业专家建议，随着我国很多地方的城市建设近年逐渐成形，创业者在经营思路上要改变过去以经营过路客为主的思维，而应以培养回头客、创造顾客忠诚度为主。
特色人人想做，但做起来并不容易。专家认为，如中式地方特色小吃等比较容易入门，而且长期具有市场。对于想要稳定赚钱并且能积累餐饮业经验的创业者来说，也可开家早餐店或休闲饮品店。这两类店具有本低利丰、回收快的优势，平均投资成本在2万元-10万元，平均净利25%-35%，一般6-9月可收回投资。
行业专家建议，现阶段这两类店的单店形式已不太容易在较短时间内取得较好业绩，甚至在一些竞争特别激烈的地段已不太容易生存，所以创业者不妨考虑以加盟知名品牌的方式创业。值得注意的是，在挑选有竞争力的加盟总部时，一定要格外用心。
2016年赚钱行业：瘦身美容行业
我国目前美容行业市场产值每年约3000亿元，美容经济平均以每年15%的速度递增，递长率远远超过了gdp的增长率。《中国美容经济年度报告》指出:中国美容经济正在成为继房地产、汽车、电子通信、旅游之后的中国居民第五大消费热点。
美容业占gdp比重达1.80%。全国美容业从业人员总数约1120万人，是第三产业中就业人数最多的行业。我国的美容业已形成了以美容、美发、医疗美容、保健美容、造型设计、美容教育、专业美容产品研发、生产、销售为主体的综合性产业。据预测，未来三至五年，中国美容经济年产值将超过5000亿元
美容业最具投资钱景的创业项目主要有:
(1)以化妆护理为主的美容院:随着女性经济能力的提高和消费观念的更新，如今各种新型化妆护理概念每天都在改变着中国女人们的生活，嫩肤、美甲、头疗、spa、舍宾新名词吸引着不少女性消费者大胆尝试。
(2)以瘦身美容为主的美容院:目前国内有瘦身减肥需求的人数仍在不断攀升。随着社会的发展，瘦身美容业已不再局限于单纯的脸部、身体美化等。创业者从事美容服务时，除了店里充分应用高科技仪器与天然营养品外，还应结合spa与美容讲座活动，这将是瘦身美容产业未来的经营重点。
(3)中高档美发店:以个性发型设计、美发护理为主题经营的发屋最具市场潜力。
(4)男士专项美容服务:如今，上美容院进行护肤、保养的男士越来越多，不少美容院纷纷推出男士专项美容服务。业内人士指出，与女性美容追求美容效果不同，男士美容项目多与休闲、养生有关。创业者不妨从男性消费心理及消费特点入手，积极开发针对性产品，完善配套服务，满足他们美容时尚的需求。
个体美容院是小本经营，合理的赢利范围系数(毛利率)在30%以内。一般情况下，如果美容院的进货成本占营业额的30%，则其他经营成本应维持在40%以内。美容院这40%的成本支出主要体现在店面租金、设备折旧、装修折旧、员工工资、税金、水电费、公关费用、其他损耗等方面。因此，合理规划，控制成本是成功经营的关键。
人民网1月22日讯 据中时电子报援引美国媒体报道，一般人心目中，科技业可能是美国最赚钱的行业，网网工程师、电脑工程师、半导体工程师等等，这些工作的薪水是很高，特别是几家着名的IT公司给出的薪水更是让人羡慕。然而你可能会跌破眼镜的是，在美国最最赚钱的工作却是这五种，你知道吗？
1.私人购物顾问
或许很多人都没有听说过这个职业，但是在土豪的世界里这个职业却与他们的生活息息相关，因为这些人没有时间去购物，所以就会让私人购物顾问为其准备。采购的范围从高档的订制装到家中的食物都需要私人购物顾问来进行，因此私人购物顾问每年的工资能够超过10万美元，比全美平均工资高出2倍左右。
私人购物顾问也是时下最潮的职业之一，就连英国公主阿特丽斯都以此为打工首选。而“总统夫人购物顾问”因其前卫、高薪、高地位的特点更让全世界的时尚达人趋之若鹜。当然，要成为“第一夫人”的购物顾问还要经过层层筛选，才能美梦成真，竞争之激烈毋需多言。
2.法院书记官
律师、法官在美国肯定是人们心目中高薪职业之一，然而你想不到的是法院的书记官的工资也非常的高。据统计显示，美国律师的平均工资是13万美元，而书记官的工资也能够达到10万美元左右，几乎与律师的工资相同。
相比之下书记官比律师承担的责任和付出的劳动更少，虽然也需要经过专业的培训，然而已经算是比较轻松了。
3.高楼外墙玻璃清洁工
这项工作的首要条件就是你不能恐高，身体还一定要健康，否则夏天的时候就会中暑昏倒，试想一下在百公尺高空昏倒是多么的危险。
由于工作时间长、强度大，所以没有健康的体魄是无法胜任的，然而一旦你能够胜任，那么每年12万5千美元的工资也能让你成为高富帅。
4.卡车司机
综合美国《世界日报》报道，美国货运总量约七成由卡车完成，可谓车轮带动美国经济，而司机虽然可以欣赏沿途的风景，品尝各地美食，但又累又脏，还常年在外无法回家，这让很多人都对这个职业持怀疑态度，因此年轻人也不愿意成为卡车司机。
然而据最新的统计报告，卡车司机的年薪高达16万美元，特别是具有固定货源管道的卡车司机收入更高(创业网:高薪是华人成为卡车司机的最大诱因，一名普通运输公司司机，“不太辛苦的跑”一年都有6万元左右收入，这几乎是语言不通、没有专业技能的第一代华人移民能得到的最高收入。如今用攒下的钱自己买了车头、联系货源，每年更有十几万元进账，有房、有车，全家人衣食无忧。“再干两三年，等手里钱充裕些就可投资房产或轻松的行业，享受天伦之乐，也算圆了美国梦”。
然而，高收入下隐藏的是无比寂寞与辛苦，“苦中作乐”、“喜忧参半”是华人卡车司机生活的最佳诠释。
5.侍酒师
这算不上是一个新兴的职业，因为很早之前就已经有了，只是这个职业很多年都不被大众知晓。侍酒师的服务对象是高收入人群，他们在餐厅用餐的时候非常希望有侍酒师为其推荐一款适合的红酒，也愿意为这项服务付出相应的费用。现在侍酒师依旧供不应求，因为一名合格的侍酒师需要经过很长时间的培训，所以是高级餐厅争相聘请的对象。
目前一名侍酒师的年薪在16万美元以上，如果专业度更高的侍酒师收入还会成倍的增长。（老任）
一、整体解读
试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。
1．回归教材，注重基础
试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。
2．适当设置题目难度与区分度
选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。
3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察
在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。
浅析经济新常态下中小房地产企业战略转型
我国社会经济在近年来步入新常态，且推动了经济调控方式、结构以及增长速度的发展变化。在经济新常态这样的背景下，中小房地产企业应该积极开展运维转型工作，实现企业的创新优化，努力适应当前房地产市场的变化，这对于促进企业的稳定、持续发展是十分必要的。
一、经济新常态的定义与内涵
所谓常态就是指一种正常的状态，这是与反常态相对的概念。一个“新”字表明与以前存在较大的差异，一个“常”字表明相对稳定，没有大幅度的波动。“新常态”为习总书记在2014年对河南进行考察时提出的概念，指出我国应该结合经济发展的特性，去适应经济发展的新常态，也传达出一种全新的治国理念。我国处于经济新常态时期，标志着在很长的一段时间内我国的经济形势与以往相比，无论是经济结构、经济增长以及调控模式等均发生了变化。同时对我国目前的经济进行分析，可知其具有一定的演进与变迁特性，具体表现在以下几个方面。
1.经济运行环境复杂多变。
目前我国经济运行的内外环境十分复杂而多变，且在较长的一段时间内存在不确定性。纵观我国经济的形势，正处于经济结构调整以及增长模式转变的适应期，在这期间新旧问题容易激发各种矛盾，且出现了经济下行的情况。从国际的角度来看，由于金融危机的影响世界经济还处于复苏期，大部分经济体略显乏力且存在分化现象。
2.经济增长与结构优化成常态。
根据相关统计数据，在经济增长中最终消费的贡献率达到50%左右，成为社会经济的首要推动力，并且已经超过了金融投资行业。而服务行业自2007年以来，一直保持较高的增长速度，且在2013年达到46.2%的增长幅度，高于第二产业的增幅。同时我国在产能、杠杆以及库存等方面加大了调整力度，这样部分产能、技术落后的企业将被淘汰，可以促进产业结构的调整与优化。
3.经济增长依然处于爬坡期。我国经济目前依然处于爬坡期，在
很长一段时间内的常态就是增速回落且放缓。统计表明，与以往十
几年经济保持百分之十的增速相比，我国近两年经济的增长速度已经下降到
百分之八左右，处于中高速增长水平。而2014年的统计结果表明，我国GDP的增速已经明显放缓，未来几年GDP的增速将有所下降，可能降至百分之七左右。
4.改革创新为经济发展提供动力。
我国经济已经逐步改变了原有将投资、要素作为主要增长点的模式，逐渐转为依靠创新与改革来提供动力。近几年我国高新产业的增长幅度明显高于其他产业，为城镇提供了更多的就业岗位。这就表明在社会经济发展中更加注重民生问题与质量，也改变了以往追求速度、规模的包容性增长方式。而在社会经济推行全面改革的大潮中，各种释放的红利将成为全新的经济驱动力，且创新与改革将为经济的稳定发展奠定基础。总之在机遇与挑战面前新常态这一概念的提出，得到了社会各界的认同与支持。在我国经济发展的全新时期，各种新旧经济的交替与转化存在一定的逻辑规律，也对中小企业的转型带来深远影响。
二、经济新常态下中小房地产企业面临的挑战
我国房地产企业长期以来的发展道路，无非是通过低成本人力资源、投资等来扩大规模，并进一步升级产品结构，而这样的粗放式经营模式可能产生缺乏创新、无序竞争以及产能过剩等问题。我国社会经济经过三十多年的快速发展，在要素以及产业结构方面发生了很大的变化，经济增长逐渐进入平稳发展的新常态时期。在经济新常态下，必将推动房地产企业的战略转型，这不仅为中小房地产企业带来机遇，也将面临更多的挑战。
1.运营决策缺乏科学性。
我国很多中小型房地产企业在运营过程中，还没有制定科学的战略规划，或者缺乏长远的发展目标。这一方面与企业管理者有关，企业制定的规章制度无法发挥约束作用，且存在很多管理上的漏洞，无法保障企业的整体利益。同时企业在发展过程中，存在管理人员自身能力无法适应企业发展的情况，或者由于管理人员决策能力不足，进而对企业竞争力的提高带来一定的影响。另一方面，部分中小房地产企业的运营理念与市场需求不符，如认为价位、档次高的房地产才是好的产品，这也就出现了大量别墅、豪宅滞销的情况。第三，中小房地产企业的业务难以拓展，多为本地化经营，在产业组织结构方面并不合理，与大型企业之间也没有密切的联系与协作，这也是其无法跨地区发展的一个重要原因。
2.缺乏良好的发展环境。
我国长期以来，许多地方对于大型房地产企业有很多优惠政策，并鼓励大型房地产企业的发展，而这无形中增加了中小型房地产企业的竞争压力。同时国家的宏观调控也对中小房地产企业的发展带来直接影响，很多企业由于缺乏建设用地不得已才实施转型。同时房地产市场还存在无序竞争等情况，各种虚假广告、暗箱操作以及欺诈行为时有发生。部分开发商为了获取暴利，不惜侵占城市绿化用地，或者并没有进行科学的建设规划。这些行为不仅扰乱了市场的正常秩序，也让消费者无法获得真正合法的权益。
3.产能过剩日益突出。
由于长期的粗放式运营，我国很多房地产企业均存在产能过剩的问题。统计表明，2012年我国房地产企业中产能的综合利用率不足70%。具体表现为在房地产施工建设过程中，建设资源的损耗较大，且住宅节能问题更加突出。我国每年钢铁、水泥的消耗量占到全球的三分之一，而房地产行业占有很大的比重。同时在房地产企业发展过程中也不可避免会出现环境污染等问题，如施工过程中的噪声、空气污染等。
三、经济新常态下推动中小房地产企业战略转型的思路
在经济新常态下，针对中小房地产企业面临的上述问题，要求在企业管理模式以及资源利用方面进行改进与创新，坚持绿色发展的指导思想，以保障企业的稳定、良性发展。
1.构建科学的运营管理机制。
与大型房地产企业相比，中小型房地产企业存在资金、建筑用地以及税收等方面的限制。这就要求通过构建科学的运营与管理机制，根据企业发展需求来制定战略目标，保障企业发展的科学性和规模化。对于企业的运营项目进行科学定位，树立正确的运营理念，以此推动企业的转型升级。及时获取房地产行业的最新资讯，并研究与房地产相关的法律、税费以及管理模式等。在房地产建设过程中，可以根据市场需求开发后续产业。在企业的产业组织结构方面，应该加强与大型企业的交流与协作，力求获取大型企业的资金与技术支持，以进一步提高运营效益。在项目定位与土地选择方面，首先需要充分了解房地产市场的形势，然后对投资风险进行必要的防控，以此规避后期的投资风险。企业内部在进行运维管理时，需要有规范化的制度，并加强企业管理人员的决策与执行能力，提高企
业的整体管理水平。同时引入信息化技术，改变原有房地产企业的管理架构与生产模式，转为采用定制的方式，积极调整并对资源进行优化配置，以此提高企业的运行效率。
2.创设良好的运营环境。
政府部门应该加强对房地产开发的监督与管理，通过宏观调控等方式，及时治理不符合规范、污染严重以及技术落后的房地产企业，为房地产企业的发展创设良好的环境。并给予中小型企业更多的优惠政策，如在税收、筹集资金以及用地等方面减少限制。同时对于国有企业应该积极进行改革，在运营管理以及职工身份方面放开限制，并借鉴其他企业的成功管理经验。并通过出台产业政策来为企业发展提供指导，加快中小企业产业化的发展进程，以推动企业的转型优化。
3.努力提高产品质量。
在经济新常态下，中小房地产企业需要明确自身的市场定位，做好产品的总体规划工作，按照生态以及可持续发展的要求来规划产品，着力打造消费者满意、人与自然和谐的项目。在房地产建设过程中，注意产品是否具备节水、节能的特性，尽量保障环保、无污染。同时对于建设施工人员加强管理，在项目规划、建设的全过程中加强监管，严格查处各种质量问题，以此保障产品的优良率。
4.改变企业主战场，投身新农村、新型城镇化建设。
2014年3月份国家出台的《新型城镇化的规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的战略性规划，将进一步提高城镇化率和改善农民生产生活环境，加快建成小康社会。这为中小房地产企业的发展创造了一个很大的需求量。在新型城镇化的大背景下，经济发展和社会需求倒逼房企转型。在国家宏观经济进入“中高速、优结构、新动力和多挑战”的新常态下，房地产业必然会进入一个提质换挡、降速运行的新阶段。这是经济大势所趋。
5.做好企业文化宣传工作。
中小房地产企业注重对企业文化的建设与宣传，这是促进企业转型升级的必要途径之一。一个成功的企业不仅表现在发展规模上，更表现在是否能够吸引人才上。首先可以从企业管理人员着手，要求企业领导层树立良好的形象，并提高自身的人格魅力，在工作中做到联系实际、提高实效，以此发挥表率作用。其次，中小型企业应该制定科学的企业文化建设制度，通过长期的坚持与实践来构建企
业文化。此外，企业各层次之间要加强沟通交流，提高每个员工的学习与创造能力，以打造一支稳定、高素质的生产队伍。
四、结语
当前我国的经济形式复杂多变，而企业的转型优化是一个长期的过程，并且面临很多问题与挑战。这就需要中小房地产企业积极顺应市场的变化，努力提高企业决策与管理水平，创新生产技术与运营理念，以此为自身的稳定持续发展创造条件。
参考文献：
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房产工程尚未决算是否能结转成本
问：我公司是一家房地产开发单位,一期工程基本竣工,已取得了大产权证,但目前海未与施工单位进行竣工决算,还有部分未付的工程款尚未取得施工单位的发票。事物所审计时提出按照会计准则成本不能可靠计量,不予结转成本,但我单位认为大部分工程款都已经真实发生并且已经付款,可以预估成本,结转收入,此问题比较迷惑,请给予指教！ 答：事务所的说法有根据的，《企业会计准则——收入》规定：“销售商品的收入，应在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。”贵单位的工程款只是大部分能够准确计量，但不符合“相关的收入和成本能够可靠地计量”的规定，因此不能按预估的成本来结转收入。
问：我公司属于一家从事房地产开发的企业。在房屋尚未交付使用之前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中，将支付的工程款及相关配套和前期费用计入了开发成本中，这样会计核算是否妥当？ 答：按照《房地产企业会计制度》的规定：【房地产行业中的哪一项工作最zhuan钱】
一、企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入账：
1．转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。
2．代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。
3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
4．出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。
二、“开发间接费用”期末应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接费用”。本科目期末应无余额。
三、“开发成本”科目：
企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和待建工程，应及时进行成本结转。月终结转成本时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”。本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。
四、“经营成本”科目，月份终了，企业应根据本月已对外转让，销售和结算开发产品的实际成本，借记“经营成本”，贷记“开发产品”、“分期收款开发产品”科目。
综上所述，只有“开发间接费用”需要按月结转，“经营收入”。“经营成本”、“开发成本” 在具备相应条件时方可结转。
问:我房地产开发公司，开发产品已竣工，向房管部门竣工报备。目前工程在结算中，已取得承建方部分土建成本发票。在这种条件下，我公司取得售楼收入是继续按15%利润率预缴企业所得税，还是将所有的预收帐款结转为销售收入按照依帐征收（收入－相应结转的计税成本一期间费用－营业外收支）申报？
答: 根据国税发[2006]31号文第二条规定，凡符合文件要求的条件之一的，应视为完工产品进行成本结转.
请问：房地产会计中每个月末如何结转成本？
房地产会计交的税款是按“预收帐款”计算缴纳，那么，在未工的前提下，每月是如何结转成本计算出“本年利润”的？
答:房地产企业按“预收账款”缴纳税款有两种税，一是营业税及城建教育附加，二是企业所得税。对于第一种情况按预收账款的实际数量作为计税依据进行纳税；对于第二种情况，则按房地产企业的成本利润率进行估算企业利润，然后按适用的所得税税率预缴企业所得税。至于本年利润则是按照实际发生的成本费用之后余额结转出本年利润。
问:我是一家房地产企业，假如说是03年10月开发的房子，04年9月一期工程完工，05年2月二期工程完工，04年1月开始预售，到04年末共取得销售收入3000万，到04年末，由上开发成本科目余额为2800万，05年销售收入为2500万，05年本年帐上发生成本2
600万（即05年1月-12月帐上发生成本2600万），06年全年实现销售收入300万，06年1-12月发生成本700万，请问各年的成本应如何结转，是帐上有多少成本就转多少呢，还是如何结转。 注，整个小区总销售面积60000平方，总开发成本6100万，预计全部售完，可实现销售收入6400万。04年售出3万平方，05年售出2万平方，06年售出3000平方，还余7000平方未售出。 答:我们公司是有多少转多少，不过我认为应该遵循“配比原则”，当期结转的成本应为：当期销售面积*预计总开发成本/总销售面积，到年底或项目完成时再按实际的开发总成本调整。
答: 你们也是按有多少转多少的原则结转的呀，那你们当地的税务部门认可了吗，我的认为和你的一致，应当按配比原则进行，英雄所见略同，不过，我们当地的税务部门可不这样认为，他们也认为是有多少转多少。
问:房地产企业当月做了销售，当月要结转销售成本吗
开发成本发票没有到位，审计价又没有出来，无法估算，想在年度结转成本，当月只做销售，营业税按销售缴纳，所得税不影响，当月做了销售可以不结转销售成本吗？ 答:按照收入与成本合理配比的要求，当期确认的收入，应在同期结转成本。你所说这种情况，可先将实现的销售计入预收账款，并按预计利润率预计所得税，待取得开发产品结算发票后再转入销售收入，同时结转开发成本。并进行所得税清算。
问:房地产企业如何结转已销开发产品的计税成本
答:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积
已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本 问:房地产开发企业把租金收入计入主营业务成本对吗？那么应如何结转主营业务成本？
答:根据新会计准则
房地产公司出租房地产时，计入投资性房地产。
借：投资性房地产
贷：开发产品
实现租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入或主营业务收入
结转成本
借：其他业务成本或主营业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 房地产开发企业的商品房成本结转有两种方法，一是在；1.
成本构成的不可
分割性；
2.
成本与售价的不配比性；
3.商品房价格的不确定性；二、商品房成本结转的方法；财务会计制度和税法都要求商品房以“买主”购买的商；1.有些企业按当期竣工验收后商品房的总成本除以开；2.有些企业通过确定系数的方法，根据总成本按楼层；3.还有些企业凭经验或受某些利益的驱使，随意确定；当开发
房地产开发企业的商品房成本结转有两种方法，一是在商品房竣工验收办理决算后把归集的开发成本按一定标准分配结转到商品房中去。二是在商品房销售以后才把已销商品房成本结转到销售成本中去。商品房的成本结转既不同于一般商品成本，也不同于建筑施工成本，而有以下特点：
中国十五大最赚钱行业
由于行业的性质不同，决定了各行业有不同的发展空间和盈利能力。对于投资者来讲，认准最赚钱的行业，找到最赚钱的公司，以合理的价格买进，这就是最成功的投资。揭中国十五大最赚钱行业。
有俗话说，男怕入错行，女怕嫁错郎。由于行业的性质不同，决定了各行业有不同的发展空间和盈利能力。对于投资者来讲，认准最赚钱的行业，找到最赚钱的公司，以合理的价格买进，这就是最成功的投资。
商业银行
自2003年改革后银行业ROE就比较高，一直是个大家向往的赚钱行业。但为什么2011年人们才开始诟病其暴利呢？2012年2月17日，银监会发布的数据显示，商业银行净利润超过万亿元大关，达到1.04万亿元，比上年增加2775亿元，创历史新高，按此计算，商业银行年平均每天赚得约28.5亿元。 相比2010年7637亿元净利润，去年银行净利润增长率达36%，高于去年全国规模以上工业企业25.4%的利润同比增长率。商业银行平均每天“吸金”28.5亿元，除去庞大的管理费用和财务费用，银行业仍有1.04万亿元的净利润。
房地产
从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。
所以“利润第十，伤害第一”。和其他各个行业相比，房地产的利润率可能低一些，但是因为房地产的销售比较而言容易一些，销售额也极其巨大，最主要的是低投入(基本靠买房人和银行的资金以及承包商的垫资)高产出见效快，所以房地产的敛财和暴富功能是最最强大的，看胡润每年的财富榜吧，房地产商人所占的份额一年比一年多，这足以说明房地产业强大的吸金力。
眼镜
根据统计，中国约有3亿人配戴眼镜，按每3年更新一副计算，每年的市场需求量就达1亿副。而与此同时，在外行人看来，眼镜业又是一个“说不清、道不明”的暴利行业，有这样一段顺口溜：“20元的镜架，200元卖你是讲人情，300元卖你是讲交情，400元卖你是讲行。
殡葬业
殡葬业的垄断经营，封建丧葬观念作祟，助长了这个行业漫天要价的习惯。据民政部统计，我国每年的殡葬消费达上百亿元。据调查，办一件丧事所需费用令人咋舌，包括火化费、整容费、遗体接运费、租
用告别大厅费、租用花圈费等等，成本几十元的寿衣、骨灰盒动辄要价上千元。购买墓地或灵塔的费用就更昂贵了，好的地段高达数万元。【房地产行业中的哪一项工作最zhuan钱】
药品
据一位业内人士透露，一个出厂价12元钱的药，销售价是40，那么差价28元钱里，流通成本大概要7元到15元，而所谓的“流通成本”绝大部分是回扣，也就是说，回扣占药价的30%到40%。在药价虚高的声讨声中，一些平价药房在全国遍地开花。有的平价药房以“比核定零售价平均低45%”的价格销售。但是，即使降价45%，仍能有利可图，可以想象药品零售业的暴利程度。
另外，随着中国人知识水平和支出水平的提高，对健康越来越关心，近几年来保健品市场看好，特别在逢年过节时，保健品销量猛增，都是“钱景”不错的创业方向。
化妆品
高昂的广告费、流通费……最后你看到的动辄成百上千的进口化妆品也许是成本的几十倍。美容院里的化妆品暴利就更加惊人，据调查，美容院销售的化妆品大多由中小型企业生产，靠代理公司销售。而代理公司一般1到2折就可以从生产企业拿到产品，200元的化妆品，最便宜时花不了10元钱就能拿到货。
根据业内人士透露，号称世界前几位的高级化妆品一瓶眼霜在中国内地零售价格为九百多元/50ml，在香港售价为六百元左右，而其制造加上研发费用成本仅为人民币二三十元。而某些高级化化品那些售价几百元的眼霜和口红等成本就更低.至于那些动辄几百上千的香水，其成本几乎就是香水瓶子的价钱.这些利润惊人的高档化妆品对消费者的杀伤力并不象广告中的美女那么温柔啊……
果汁饮料
在所有的饮料中非碳酸类果汁饮料的利润最大，市场零售价几块钱的果汁饮料成本只有它零售价格的十分之一，而易拉罐饮料的成本也不外乎是这样而已。说白了，某些饮料的成本也和香水一样几乎就是一个瓶子钱。当然，我们要严格测算饮料成本的话，物流成本也必须要考虑进去的。但无论怎样，饮料的利润是极高的。
教育
孩子的教育成了很多中国家庭最大的一项消费支出。望子成龙的家长们，不得不为孩子的未来，对各种乱收费埋单。从幼儿园开始，为了不让孩子输在起跑线上，家长们就不得不给一些高级幼儿园交纳上万元的赞助费。
而在中小学阶段，重点中学的择校费则高达几万元。招生录取时有捐资助学费、提档费、查卷费等；新生入学时有择校费、建校费、复读费、借读费等；离校毕业时有就业指导服务费、派遣费、信息费、毕业证书费等。而在成人教育方面，大学生就业难重新回炉，白领充电，给成人教育市场带来了商机。
婚纱摄影
婚纱摄影，这个有中国特色的产业，创造着惊人的产值。新人“人生就一次”的观念也助长了影楼漫天要价，在影楼拍摄一套婚纱照少则几千，多则上十万。目前中国的婚纱摄影市场超过6000亿元人民币。
婴幼儿用品
婴幼儿用品市场究竟有多大？据第五次人口普查公布的统计公告，中国每年重生婴儿1600万，0-3岁的婴幼儿约6900万，其中乡村0-3岁的婴幼儿数量超越1000万，相当于澳大利亚的人口总和。从市场资料剖析得知；婴幼儿用品市场每年将超越1000亿元的市场范围。
一个家庭只需一个孩子，孩子是家庭消耗的轴心，且家长们在为婴幼儿选择衣物、玩具等商品时，特殊注重商品的平安性、教育性和特性化，这就使得家长们把目光自然盯在了婴幼儿用品的专卖店或其大商场的专柜上。由于，一些质量优秀、价位适中的品牌儿童用品的专卖店运营方式，将成为未来婴幼儿用品市场的主流。
汽车后续效劳
汽车后续效劳市场，是指消耗者自购车之日起至若干年后报废之日止，其间若干年之内在该车上的一切破费所引发的商机，称之为汽车后市场。专家猜想，在近20年左右汽车产业会不时是中国国发经济开展的支柱产业之一，将不时坚持较高的开展速度。
固然整车出售利息将出现下滑趋向，但与汽车相关的售后效劳市场却将是下降势头。许多守业者以为搞汽车效劳，必需庞大投资。其实汽车效劳业的资金终点并不如想象的那么高不可攀，独立投资一家汽车效劳守业，发起资金在10-50万元之间皆可。
以销售宾利的某进口汽车销售商为例，2010~2012年宾利新车销售毛利率分别为9.8%、11.4%、9.2%，单车毛利润应为30万元以上。在2002年北京车展上，某车商展出了售价888万元的宾利汽车，这辆车在现场被匿名消费者买下，成为当年汽车行业最热门的事件。此后的北京车展和上海车展上，天价车的上限被一再刷新。在今年上海车展上，最贵的布加迪威龙展车售价超过4000万元。
白酒
白酒的利润我们能从侧面见识它有多高。前几年，央视广告标王几乎每年都被酒类企业所垄断.有一年秦池酒更是在抢A特黄金段广告标王的时候因为放了一个大大的卫星而震惊了全国。如果没有足够的利润，哪个企业胆敢如此大手笔。前段时间闹得沸沸扬扬的洋酒芝华士成本大起底不也让我们明白了酒类的巨额利润了吗。
此外，大家还别相信某些白酒所谓的多少多少年陈酿，厂家没那耐心真的去花那么长时间制作，只不过是应用了某种工业催化剂加快发酵进程罢了。在你半醉半醒之间，酒师傅给你的伤害尽管深却可能是无痛的呢
通讯
其中以移动通讯利润为甚，典型的一次投资终身受益。至于维护以及运行的费用和它所获得的利润相减则还是可以用暴利来形容的吧。再加上咱如此庞大的使用人口，通讯业的利润就更为可观了。一个春节全国收发的短信数量就多少个亿，那利润真是岗岗的。回顾过去，电讯业对老百姓伤害最久。
记得一个老邻居曾经花了5000元的初装费安装了一部电话，每月还要交月租费，后来当听说国外大都没有什么初装费以后居然还不敢相信呢。你再去调查一下中国移动、联通、电信的一年的纯利润，那不是一般的吓得你的不敢相信……那是你想不到的暴利。以中移动为例，2012年实现的净利润就为1259亿元…
正版软件
对于一套正版软件来说，每张光盘的制造成本是一块多钱，高档软件加上包装成本充其量也就几块钱，可它卖多少钱大伙不是不知道吧，动不动就几百上千！当然，软件的价格不能仅仅看制作成本，由于它更大的成本来自研发和设计费用，因此与其他传统商品有很大的不同。
但有一点无法否认，软件行业仍然是利润极高的行业，不然盖茨也就不会是世界首富了。我们熟悉的WINDOWS98卖了近8年，剔除它庞大的研发成本，赚的钱已经足够再搞几十个WIN98了，之所以感觉受到伤害的另一个更重要的原因是微软的垄断性经营行为。
小家电
比起空调彩电等等，小家电的成本要低很多，而其利润却最高。据测算有些高档品牌售价2000元的剃须刀制造成本也就只比售价200元的剃须刀高2倍左右，但在零售时却可以卖到普通产品十几倍的价钱，你说它的利润高不高。
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