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华润置地有限公司 14 文化体系 企业价值观 | 诚实守信、业绩导向、客户至上、感恩回报
☆诚实守信 诚实守信是华润的核心价值观，是华润文化的基石，是华润人的崇高品质，是华润的建基立业之本。华润倡导全面的诚信观，诚信于股东、诚信于客户、诚信于员工、诚信于社会。 ☆业绩导向
坚持业绩第一的价值观，追求均衡、全面、高质量的业绩，倡导“没有增长的业务不是好业务、没有业绩的团队不是好团队。”
☆客户至上 悉心维护客户和消费者的权益，严守商业道德，开展公平竞争，努力提供更为优质、更为环保、更为人性化的产品和服务，不断超越用户的期望。 ☆感恩回报
常怀感恩之心，将履行社会责任视作“超越利润之上的追求”，努力打造“投资者信任、员工热爱、社会尊重、大众称道”的优秀企业形象，成为全社会企业的榜样。 组织氛围 | 简单、坦诚、阳光 简单，是指在华润人与人之间的关系要简单，同事之间是合作关系，不要有亲疏远近，要一视同仁；坦诚，是指华润同事之间要充满信任、坦诚交流，敢说真话，以诚待人；阳光，是指身为华润人，做人做事要积极、正面，相互包容、相互欣赏、相互激励。
企业精神 | 务实、激情、专业、创新
务实是一种工作作风，华润人要脚踏实地；激情是一种工作态度，华润人要永葆激情；专业是一种工作能力，华润人应精于本职；创新是一种工作思维，华润人要敢于突破传统，颠覆自我，努力探索、实践新理念、新方法、新路径。
企业承诺 | 开放进取，以人为本，携手共创美好生活
开放进取，源于对生活的憧憬与期冀；以人为本，源于对社会的体察与尊重。携手共创美好生活，是华润对股东、对消费者、对员工、对社会的承诺，是华润实践自己庄严使命向社会的宣示。
华润置地(天津)有限公司
华润置地（天津）有限公司介绍 华润集团始于1938年“联合行”在香港成立，1948年“联合行”更名为“华润公司”。1983年，改组为华润（集团）有限公司。目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，截止2009年6月，总资产超过3,500亿港元，员工近30万人，05年起连续被国资委评为A级（业绩优秀）企业,2009年《财富》杂志评选的世界500强企业中，首次参选的华润集团位列第395位。 华润集团是直属国资委监管的53家特大型国有企业之一，从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药、微电子五个领域。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股之一）、华润置地（香港恒生指数成分股之一）、华润电力（恒生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万科的最大单一股东。 华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。
截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年3月，华润置地已进入中国内地25个城市，正在发展项目超过50个。 华润置地以
“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州等中国内地25个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业5位。
截止到2010年3发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆。在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌；华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。 华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。位。【华润置地韩跃伟】
2007年9月，华润置地落子天津，成立华润置地（天津）有限公司。华润置地（天津）公司自成立之初，就秉承着华润置地一贯的“品质给城市更多改变”的品牌理念，发扬“诚信、务实、专业、团队、积极、创新”的企业精神，不断加强房地产开发过程管理，培养专业、高素质的员工团队，把华润置地先进的开发理念、优质的物业
服务带入天津市场，以促进天津城市建设，改善天津城市面貌，提高天津居民生活品质。目前天津公司正在迅速发展，我们将为您提供具有市场竞争力的薪酬和完善的福利，为您提供广阔的发展平台和阳光简单团结的工作氛围，真诚期待优秀的您加入我们的团队
！【华润置地韩跃伟】
华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线——橡树湾英伦系列的第六代产品，从上海橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园??，一次次热销都见证着橡树湾系列产品的非凡品质。华润中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石材、红砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着华润置地的高品质承诺。
华润置地2007年进入天津，落子双港新家园，取得了占地约11万平方米，建筑规模15万平方米的住宅项目。根据该项目位于天津南外环区域，紧邻天津“梅江南”高尚居住区的特点，华润置地将其规划设计为层进式的花园庭院与英格兰建筑完美融合的低密度社区，打造高品质的精品住宅。
华润中央公园位于微山南路旁，属后梅江区域。项目通达性良好，通过友谊南路、解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。地铁六号线建成通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。项目位于海河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓厚人文气息。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务商超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地始终秉承精细化设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务三大准则，坚持高品质开发策略，从设计、工程和物业服务各个阶段全面实践高品质开发理念。
华润置地橡树湾项目
华润橡树湾 位于天津市空港经济区华明镇，包括11-20层到顶的高层住宅与3等别墅。项目首开11到顶小高层，主推100平米两居室与130平米-140平米三居室，预计10000元起价。项目预计2011年9月开盘，正在招募会员，入会开盘优惠99折。
[基本信息]
华润置地的“橡树湾系”，素以人文价值、高端品位和优越品质著称于业界。在每一座橡树湾的开发中，华润置地对于城市的研究可谓独到而精深，由此形成的高端品位，不但契合于城市的气质，更启迪着发城市的未来，深受城市高端人群的认同。华润橡树湾所到之处，履历改变城市，领演人文生活。
天津橡树湾风格源于1638年盛世法兰西，历久弥新，代代相承。产品历经时代考证，代代升级，来到天津几近完美。
“天津橡树湾”是第三代橡树湾的开篇巨作，将采用更为高端的建筑形制——全世界最经典华贵的法式建筑，“十字圆厅”的创新大平层产品，并将以“礼序”作为整体规划的脉络和营造概念，为天津呈现一个前所未见的顶级法式精品斥资1亿打造的高端会所，奢侈只为品质关怀；橡树湾用品质底蕴演绎了深厚的人文情怀。所到之处所影响的人群，也是这些城市最具品位与影响力的人。
[周围交通]
交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，
華潤置地（1109.HK）物业运营模式研究
一、華潤置地（1109.HK）公司背景
华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）是华润集团旗下的香港上市公司之一，也是华润集团地产业务的旗舰公司。华润置地是一家综合型地产公司，主营业务为物业发展和物业出租。华润置地于1996年11月在香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。目前，华润置地总资产已达170亿人民币，净资产超过80亿人民币。
下属公司包括北京华润大厦有限公司、华润置地（北京）股份有限公司、华润（上海）有限公司、华润置地（上海）有限公司、华润（深圳）有限公司、华润置地（成都）有限公司、华润置地（武汉）有限公司和华润置地（合肥）有限公司。
二、華潤置地（1109.HK）业务情况 1、華潤置地公司发展战略
满足中收入以上消费者的住宅需求、品牌零售商对营业场所以及高端企业对写字楼的租赁需求，采取住宅开发、投资物业持有两头业务双向发展。
在住宅方面，仍将重点发展近郊中低密度产品及市区高密度产品；在投资物业方面，将会重点开发以大型购物中心为核心的“都市综合体”产品，既而快速在全国复制。
2、物业开发及持有的比例
我们通过统计历年开发和持有的物业权益（development and investment properties）发现，華潤置地占主导权益的项目开发中
住宅类物业比例占到77%左右，而商办类物业比例只占到23%。但同时在投资即持有物业方面，整个情况恰恰相反，商办类物业所占比重超过九成。（至2005年12月）
数据来源：Morgan Stanley （1sq.ft=0.836 sq.metres）
通过以上分析，我们认为華潤置地在项目开发中主要选择了住宅开发而有效回避了商业地产开发是比较明智的。商业地产开发过程中需要巨额资金且不
确定性因素较多，在开发周期内对上市公司的业绩影响较大，而華潤置地通过参股开发和后期物业运营（权益置换）能够更加灵活的置入优质资产并有效的分散账面风险，提升公司业绩。
華潤置地开发的各类项目统计表
数据来源：Morgan Stanley （1sq.ft=0.836 sq.metre）
3、華潤置地土地储备情况
截止目前为止，華潤置地在内地５个城市，即上海、北京、成都、武汉、合肥共有各类用途的土地储备383.5万平方米（建筑面积）。具体分布比例如下：
華潤置地（1109.HK）各地土地储备情况
数据来源——华润置地2005年度年报
華潤置地的土地储备规模较大，主要分布在三大经济圈的中心城市和中西部的热点城市。其发展策略明晰，侧重于发展“郊区低密度住宅”和“市区高密度住宅”，并结合规模化的“城市综合体”大型商业地产项目，实现土地价值利用的最大化。
三、華潤置地（1109.HK）物业运营技巧及公司业绩表现
2005年末華潤置地（1109.HK）有限公司发布公告将以31.95亿港元从母公司华润集团手中收购两家子公司的全部权益，获得子公司拥有的商业地产项目，并向母公司转让其持有的2.25%万科B流通股权益（市值折让近36%）。此次收购所包含的物业及收益情况如下：
备注：【华润置地韩跃伟】
1.如上薪酬福利项目为人力资源系统中设置的标准项目，具体包含收入及扣减项等。
2.各单位在薪酬管理和发薪操作过程中相应薪酬福利项目设置需参照如上项目进行规范和执行。
结算资料承诺书
xx 县审计局、财政局： 我们对送审的 郑重承诺：
一、在本工程的结算审计过程中，我们将积极主动配合相关审 计部门及机构勘察现场，核对资料等相关审计工作，保证审计工作 的顺利进行。
二、我们对报送的与审计相关的“工程竣工结算书”及“工程 竣工结算资料”的真实性、完整性及有效性负责（祥见资料移交清 单）。若存在弄虚作假及违法违纪等行为，我们应承担相应的经济责 任和和法律责任。
三、保证竣工结算资料一次性送至审计部门，审计部门在竣工 结算审计过程中不再接受任何经济性资料。并承诺： 1、如在审计过程中发现所提交的“工程竣工结算资料”存在遗 漏，我们将放弃遗漏资料部分的结算金额； 2、如在审计过程中发现所提交的“工程竣工结算书”存在漏项 和少计工程量，我们将放弃漏项和少计工程量部分的结算金额。
四、审计部门送达的审计报告征求意见稿，我们将及时组织核 对，并于送达之日起 10 个工作日内将书面意见反馈你们，逾期不反 馈视为无异议。
五、 对于结算审计最终净审减额超过
工程竣工结算资料进行如下
以上部分和净审增额
的，施工单位自愿承担效益审计费。
特此承诺！
建设单位： （盖章）
施工单位： （盖章）
负责人： （签字）
负责人： （签字）
承诺时间：
竣工结算资料报送承诺书四川省***审计处：
我们对送审的 工程竣工结算资料进行如下郑重承诺：
1、在本工程的结算审计过程中，我们将积极配合，保证审核工作的顺利进行。
2、我们对报送的与审计相关的工程竣工结算资料的真实性、完整性及有效性负责。
3、保证竣工结算资料一次性送至审计部门，审计部门在竣工结算审计过程中不再接受任何经济性资料。
特此承诺！
建设单位：（盖章） 施工单位：（盖章）
负责人：（签字） 负责人：（签字）
承诺时间：
工程结算资料送审承诺书本单位承诺2016年6月30日向黔东南州烟草公司镇远分公司所报送的镇远县2016年度尚寨乡机耕道工程项目结算资料真实、合法、完整，无漏报，如有漏报本单位自身承担责任，不再补报。
承诺方：天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司
2016年6月30日
工程竣工结算申报承诺书工程竣工结算申报承诺书 华润置地 （日照）有限公司合约部 ：
由 青岛深基加固工程有限公司 承建的凯旋门一期车库基坑支护 工程已于 2016年 7月 26 日通过竣工验收。我公司依据 日照华润中心凯旋门项目一期基坑支护 工程施工合同及附件、招投标文件、告、工期及费用索赔、材料品牌及相关过程资料等编制了 凯旋门车库基坑支护 工程竣工结算书 3套。结算书送审金额为 596620.00 元，大写： 伍拾玖万陆仟陆佰贰拾元整，其中合同包干（或暂定）部分金额为： 493010.00 元，大写 肆拾玖万叁仟零壹拾元 ，结算书资料目录及清单详见附件。
我司确认已收到款项合计为： 390000.00 元，大写： 叁拾玖万元整 ，已开发票金额为： 440000.00元 ，大写： 肆拾肆万元整 。
我司承诺已将所有施工工人的工资全部支付完毕和清场（除发包方要求留下的整改和收尾的施工人员）。本着合约精神，我公司承诺对本工程竣工结算书资料的完整性、准确性、真实性负责，并承担相应责任。
完整性方面我公司承诺所报送资料完整、全面并无遗漏内容，结算审核过程中除经建设单位允许外不再报送结算资料及调整结算送审金额。准确、真实性方面我公司承诺所报送资料数据准确，有理有据，真实可信，严格执行合约。
特此承诺！
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