总部基地的名字头衔

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总部基地的名字头衔篇一
《总部基地资料》

总部基地的名字头衔篇二
《总部基地》

总部基地

总部基地简介

总部基地 英文全称：Advanced Business Park，简称ABP

总部基地，中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，地处西南四环交汇处，科技园出口，占地65公顷，总建筑面积130万平方米，容积率1.59，平均绿化率约50%，总投资约45亿人民币，预期3-5年全部建成。 作为北京总部经济试验新区，位于中关村科技园区内，是中关村丰台园二期产业基地的核心部分。被列为2003年北京市69大重点工程之一和2003年北京市60大外商投资重点项目之一。

总部基地项目总投资约65亿人民币，占地面积65公顷、总建筑面积145万平方米，规划建设500余栋总部办公楼、五星级酒店及精品商业街，该项目已被列为北京市重点外商投资项目，引起社会各界的广泛关注。

总部基地成批开发1200至6000平米独栋总部楼、约40000平方米五星级酒店、约12.5万平方米商业配套总部小公寓和健身中心、休闲会所等完善的商业配套设施，将吸纳约近千家大中型企业的总部入驻，已经被列为2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一。

总部基地，以前瞻性开发理念，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围和高速发展通道；以中心辐射全国乃至全球的“中心外围效应”，为企业提供全新的发展空间和管理视野。

总部基地项目是目前英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。

总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一。

总部基地位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善

总部基地的名字头衔篇三
《2013总部基地专题研究》

总部基地的名字头衔篇四
《ABP 总部基地战略1》

+

+

+

当从计划经济蜕变到市场经济后，当经过创业，在从量变到质变的升级裂变后；

总部基地 应运而生

当国外企业想在中国设立跨国总部时；当国内企业想进驻北京时；

总部基地

当新经济浪潮将全球化涌向面前时

成熟企业机构的聚集基地，

领袖们

卓越领袖不断制胜的大本营！

都继续一个独立的制高点，一个完全属于他们自己的总部高地！+

+

+总体规划 3/6超大规模效应 7/8

磅礴·总部基地

power·Advanced Business Park

总部基地的名字头衔篇五
《!!!!总部基地研究》

总部基地的名字头衔篇六
《总部基地研究》

总部基地产业地产开发运营方案研究

根据易居研究院产业地产项目部的咨询顾问实践经验，并结合对津沪总部基地项目的调研，发现目前两地的总部基地发展总体呈现出以下六个特征：在开发主体上，天津以国企居多，上海以民企居多，且多数企业是通过战略或业务调整转型而进入产业地产领域；在项目选址上，出于环境、成本等因素考虑，主要集聚在一二线城市郊区；在入驻企业类型上，依靠智力创造财富、对商务环境依赖度较低、办公环境要求较高的智力密集型企业为主；在产品类型上，企业独栋和双拼别墅是主流核心的产品；在园区功能定位上，商务办公和研发功能为主，辅之以生活与休闲功能；在盈利模式上，采用较多的是可快速实现资金回流的只售不租模式。

一、剖析开发主体，转战产业地产新领域

从津沪总部基地开发主体的性质看，民企和国企都扮演着非常重要的角色；从开发主体的业务经营范围看，天津总部基地的开发主体中，专注于房地产开发经营的企业占多数，而上海总部基地的开发主体则以混业经营的企业居多，但其共同点就是两地大多数开发主体都是经过业务调整转型后进入产业地产领域。

图1 天津总部基地开发主体性质

资

资料来源：易居研究院产业地产项目部

天津总部基地开发主体以国企居多，以58.8%的比例稍占优势，并且部分企

业是政府为区域开发特意牵头成立的公司，如天津生态城投资开发有限公司就是由天津市滨海新区政府牵头，联合泰达控股、国家开发银行、天津市房地产开发经营集团有限公司等股东成立，专门负责对天津中新生态城进行开发。

图2 天津总部基地开发企业业务范围情况

资料来源：易居研究院产业地产项目部

从业务经营范围看，天津总部基地开发主体中专注于房地产开发的企业居多，占总数的82.4%，混业经营的企业只占17.6%。而专注于房地产开发的企业中，超过50%的企业是出于企业战略或行业前景的考虑，进行业务调整转型，进入产业地产领域。

与天津稍有不同的是，上海总部基地开发主体中，民企是主力军，占比达52.6%，国企占比为36.9%，而外资企业在总部基地开发主体中也占了10.5%的比例，如创智天地就是由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发的。

图3 上海总部基地开发主体性质

资料来源：易居研究院产业地产项目部

从业务经营范围来看，上海总部基地开发主体与天津有所不同。调研数据显

示，专注房地产开发的企业和混业经营的企业几乎各占据半壁江山，占比分别为45.4%和54.6%；而专注房地产开发的企业中，仅18.2%的企业一直致力于产业地产的开发。

图4 上海总部基地开发主体业务经营范围情况

资料来源：易居研究院产业地产项目部

出现上述情况的原因主要有两点：一是随着中央调控的加紧，无论是国企还是民企都感受到了住宅市场的压力，加之商业地产市场的日渐饱和，地产开发企业纷纷开始寻找转型之路，而产业地产正是地产多元化发展的有效路径；二是产业地产正处于起步阶段，未来发展看好，这也正是很多开发企业开疆拓土、建立品牌的大好时机。

二、注重项目选址，布局一二线城市郊区

在津沪总部基地项目选址上，开发企业往往优选交通便利、具有高增长、高潜力的一二线城市郊区进行总部基地的开发运营，以塑造高品质、具有地区辐射力及区域标杆示范作用的总部基地项目。

图5 天津总部基地项目分布

资

料资料来源：易居研究院产业地产项目部

从天津总部基地项目选址情况来看，城市郊区是开发企业布局的主战场。目前，位于城市郊区的总部基地占调研总部基地总数的83.6%，而位于中心城区的总部基地仅占调研总数的16.4%。

图6 上海总部基地项目分布

资 料

资料来源：易居研究院产业地产项目部

上海总部基地项目分布特点和天津基本类似，大部分总部基地项目分布于城市郊区。位于城市郊区的总部基地占调研总部基地项目的81.8%，而位于中心城区的总部基地仅占调研总数的18.2%，城市郊区的总部基地分布比例远远大于中心城区。

图7 天津中心城区与城市郊区土地供应情况

资料来源：易居研究院产业地产项目部

房地产开发企业首选布局一二线城市郊区，主要是从总部基地开发运营的外部环境和内在条件两个方面进行考虑。首先，从外部环境来看，与三四线城市相

比，一二线城市基础条件和商务设施完善，研发能力和专业服务强劲，对外开发程度不断加深，政府服务意识不断增强，为总部基地的开发运营提供了良好的外部环境。其次，从总部基地开发运营的内在条件考虑，总部基地的开发理念要求其要选择在绿化率高、环境佳及交通便利的地方。与中心城区相比，城市郊区具有地域宽广、地价相对低廉、生态环境保护较好、绿化可塑性较强等特点，更具备开发运营总部基地的良好条件。

图8 上海中心城区与城市郊区土地供应情况

资料来源：易居研究院产业地产项目部

三、精选入驻企业，聚焦智力密集型企业

在入驻企业类型上，目前津沪总部基地入驻企业以金融贸易、科技研发和咨询服务等智力密集型企业为主，工程能源等资源密集型企业也占据一定比例。

天津总部基地入驻的企业类型包括金融贸易、科技研发、工程能源、咨询服务和医学食品等五类，其中智力密集型企业占据80%以上的比例。根据调研数据分析得知：在天津总部基地入驻企业类型上，金融贸易类企业最多，占比超过35%；科技研发类企业紧随其后，占比为29.4%；咨询服务类和医学药品类企业也在其中占据18%的比例；值得注意的是，包括地产、电气、燃气等工程能源类企业在天津总部基地入驻企业类型中占据不小的比例，是一支不容小觑的力量。

总部基地的名字头衔篇七
《总部基地案例》

总部基地案例

一、东方环球企业中心

（一）基本情况

1、项目位置：永和路200号

2、开发商：上海轻工五金发展有限公司、上海永源置业发展有限公司

3、交通：局人民广场约6公里，距地铁一号线汶水站步行约5分钟。

4、土地性质及使用年限：工业/50年

5、产品类型：独栋、多层、高层

6、客户类型：国内外大中型企业

7、销售均价：24000元/㎡

8、租赁均价：3元/㎡·天

9、占地面积9万平方米，规划总建筑面积21万平方米，其中地上面积约16万平方米 东方环球企业中心位于上海南北高架、中环线的交汇处，地铁一号线直达。东方环球企业中心一期位于永和路以北，中环线以南，平陆路两侧。一期共建设3栋高层研发大厦，3栋多层研发中心，55栋独立式企业总部，一个超星级企业俱乐部。一期总共拥有1500个地下车位。

（二）项目定位和功能布局

本项目将以打造“国际企业总部基地”为目标，面向抢滩大上海的国内外大中型企业总部及大集团分部，满足研发设计、展示营销、商务会议、企业培训、总部集聚等头脑经济的需求，并辅之以一应俱全的餐饮娱乐休闲等设施。

（三）销售情况

2007年10月开盘，独栋办公产品去化速度在2414平方米/月，年去化量2.9万平方米。

二、慧创国际

（一）基本情况

项目位置：金沙江西路1555弄

开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司（新桥镇镇政府下属企业）

土地性质及年限：办公、50年

占地面积：4.5万平方米，总建筑面积：420万平方米

产品类型：小高层

客户类型：国内江浙一帮中小型企业

销售均价：地上（办公）13000元/㎡，地下（仓库）6500元/㎡

租赁均价：15元/㎡·天

物业管理费：6.8元/㎡·月

项目位于上海市老城区普陀区，是迄今全国面积最大、

上海首家推出的生产性服务业集

聚区。

（二）功能布局与项目定位

集聚区坚持“统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理、统一推广”的经营模式，将建设总部经济区、第三方服务区、配套服务区和滨江生态绿化区等四大功能区域，竭力打造成辐射长三角乃至全国生产性服务业的商务盆地。

集聚区的总体功能定位是：依托上海在金融、贸易、科技、人才、信息等方面的优势，以自身优越的地理、区位、交通条件和上海及长三角周边地区发达的生产业、制造业为基础，拥有较低的商务成本，先进的商务办公设施、

齐全的配套服务、生态化的环境，着重吸引公

司总部、营销中心、研发机构、设计中心入驻，并融入第三方服务，成为市中心生产性企业总部向外围梯度转移的大平台，成为长三角大中型企业进入上海实现二次创业的大舞台。同时，注重吸引中小型跨国企业总部入驻，成为国际中小型企业进入中国的桥头堡。

（三）销售情况

C-1区总部办公楼2009年初开始正式销售，现已经全部销售完毕，共去化量7.2万平方米，年去化量4.8万平方米。

三、中邦moho

（一）基本情况

1、项目位置：浦东新区王桥1000~1024号

2、项目四至：东：浦东运河；南：王桥路；西：运河路；北：俞北桃河

3、交通配套：轨道2号线东延伸段、A30国道、川虹线，东川线（王桥路段）

4、占地面积：12万平方米、总建筑面积：7.2万平方米、容积率：0.6

5、开发商：上海中邦置业（集团）有限公司

（二）功能布局与项目定位

中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区），是中邦置业集团投资开发的一个工业地产项目。整个项目由37幢现代商务独栋，功能齐全的中邦商务酒店、清代保护建筑——陶家宅及中邦置业集团总部组成。

中邦地产以建筑文化地产为己任，精心打造MOHO系列,享受园区税收减免，优化上下游产业链，提升企业品牌。IBM云计算机中心,软通动力、北大软微学院等已正式进驻无锡科教产业园，中邦MOHO，领航总部经济。中邦MOHO，花园式/独立产权/新概念企业总部。

（三）销售情况

总部基地的名字头衔篇八
《总部基地专题研究1711347724》

总部基地的名字头衔篇九
《丰台总部基地案例》

总部基地的名字头衔篇十
《成都总部基地》

关于成都总部基地的报道

近几年，成都总部基地发展迅猛，三环路外已聚集了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6个总部聚集区，其中有多达21个政府重点打造的总部基地。尤其是今年，总部基地已全城发力，到处都是总部物业招商叫卖的声音，风头一时盖过了城中心传统写字楼，以“独门武器”向城市中心传统写字楼叫板，大有抢夺城市写字楼饭碗的势头。

利器一

政策优势吸引企业入驻

成都的总部基地发展，虽然才短短几年时间，但已在三环路上聚集了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6个总部聚集区，其中有多达21个政府重点打造的总部基地，统计显示，市场供应的总部物业量已达200万-300万m。

仲量联行董事张裕鹏指出，“总部基地如此这般快速发展，这主要得益于总部经济快速发展的需求，也得益于各个区政府对总部基地的大力推动。各个区政府纷纷出台招商引资政策，吸引各地实力企业入驻，在加强各个区域的良性经济竞争的同时，也在提升成都市在西部的整体经济竞争力。”

相对于城市中心传统写字楼，总部基地的“独门武器”之一，就是在于额外的税收优惠政策。例如，蓝光·空港总部基地的政策是，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3-5年则将享受50%的返税补贴；青羊工业总部基地的税收扶持政策是，符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励；龙潭总部新城政策是，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部新城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。

利器二

交通优势抢占新的商机

从6月17日起，成都城区三环路苏坡立交、成雅立交、天府立交、桂溪立交正式实行“高峰限入令”。这标志着，随着北京、上海之后，成都成为了全国又一座执行交通限行的

城市。从任何一座经济发达城市来看，城市人口的增加，城市车辆的增加，城市经济和企业的发展，让城市交通压力不堪重负，交通是否顺畅已成为制约一座城市经济进一步发展的“瓶颈”。

纵观成都市的甲级写字楼开发，也大有向三环路外移的趋势，CBD区域的写字楼开发呈现调整的迹象。而集结在三环路外的众多总部基地，正是看到了城市中心交通等诸多问题，率先选址交通畅达的地方聚集，并以总部经济的高标准要求“筑巢引凤”，抢占当代总部经济带来的新商机。

龙潭总部新城，位于三环路外龙潭立交旁，出入市区和其他城市都很方便，它紧邻城南高速、成绵高速、成渝高速，与成华大道、成金快速通道等紧密相连。青羊工业总部基地，拥有苏坡立交、成黄大道等交通优势，蓝光·空港总部基地，位于机场路，拥有大件路，永丰立交，三环路，机场路辅道等优势。武侯工业园拥有武侯大道、武侯立交、接应寺交等便捷交通，一般来说，通过三环路，无论是居住在城市的东西南北，30多分钟一般都可以轻松实现上下班。如果是在城中心上班，在高峰时段，上班用1个小时都不一定能到达公司。

利器三

环境优势彰显“人性色彩”

包括青羊工业总部基地、蓝光·空港总部基地、青羊税源总部基地、多元总部一号、龙潭总部新城、锦江工业园和武侯工业园区内，都有以纯独幢别墅般办公环境的物业。

记者在青羊工业总部基地看到，林木苍翠，四季如春，那里的园林景观就像公园一般。据了解，该园区是以“森林大峡谷”为概念打造的园林景观，彰显深厚的人性化色彩，1.6的容积率和28%的绿地率，营造出具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的“三低一高”的生态园区和高效办公环境。

蓝光·空港总部基地，以国际5A级硬件标准，聚合总部商务、十万平米大型

SHOPPINGMALL、顶级会所、国际公寓、主题文化公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体，运用国际化的开发理念，以中央公园为核心，于多个主题园林中合理布局总部商务、行政商务与集中商务。

龙潭总部新城，包括独栋式、组合式、公寓式、商务式办公为主要建筑形态，致力于打造以总部办公为主导的，集商务、文化、配套服务于一身的新型城区中心。配套区域利用周

边天然水资源，引河入城，打造苏州园林式“龙潭水乡”包括入门景观区、水乡街市区、餐饮娱乐、商务酒店区，为企业提供优美的自然环境，健康的舒适空间。

利器四

价格优势打开更大市场

无论是在武侯工业园区，还是在锦江工业园，还是在龙潭总部实验区，都有物美价廉的写字楼出售。据悉，成都不少中小企业的总部办公物业，价格都在4000元/m上下，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼的1/3。另外，城市中甲级写字楼的物业管理费也相当高，一般都是15元-18元/m/月，一个200m的写字间，如果空置，一个月物管费就得交接近4000元。

据了解，蓝光·空港总部基地均价6000元/m2，青羊工业总部基地均价4800元/m，如果是出租的话，清水房租价为20 2-30元/m·月，精装租价35元/m2·月；龙潭总部新城均价4500元/m。另外，这些总部基地的物管费用相当低廉，2元/m/月，与城市中心写字楼比较而言，只是其中的1/8。

记者从蓝光·空港总部基地获悉，最近向企业推出“2009企业办公选址计划”，推出全精装、独栋、低密、商业产权、5A写字楼办公硬件，以超越市中心CBD办公写字楼的硬件配置标准，蓝光投入巨资精装打造商务办公环境，却以平均约33元/m的月租金提供给入驻企业，为入驻企业打造了“安全避风港湾”。

戴德梁行高级经理熊大玮先生指出，“总部基地对IT行业、动漫设计、研发企业、金融后台、工业生产性企业具有吸引力，当前以相当低的售价、租金和物管费能打开市场，将对成都商务写字楼的格局形成巨大冲击。

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