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中国10大最成功已盈利养老机构
提要：最近几年，中国养老机构的建设呈现井喷之势，但真正成功盈利的养老机构很少 。我们从全国的养老机构里精心挑选了十家很成功的养老机构供大家参考。选择的标准是：1）市 场化运作，财务上必须实现盈利。2）提供的服务得到老人、老人家属、社会和同行认可。3）总床位数不少于200张。 本次评比的对象涵盖全国三千多家具有一定规模和档次的养老机构，经过严格的筛选，反复比对，最终产生了本次活动的十大最成功养老机构名单，具体如下(排名不分先后)：
一、北京市石景山区寿山福海养老服务中心
简介：北京市石景山区寿山福海养老服务中心(以下简称“寿山福海”)是2006年兴建的具星级标准设施，能提供全方位老年服务的养老机构，是北京市仅有的两家五星级养老机构之一。“寿山福海”坐落于北京市八大城区之一的石景山区，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利，设施一流。总建筑面积26600平方米，中式皇家园林风格，2000平米亚热带生态园，青砖黄瓦的外观极具京城皇家气派，内部设计又凸显现代高雅，设床位600余张。为生活自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等服务。
点评：根据多位养老行业人士的看法，寿山福海成功的关键是市场定位准确，价格中产阶层可以接受。当然其他因素也很重要，例如院内环境、服务和医疗等方面也非常不错，特别是医疗(A类医保定点单位，前301医院医师)。另外土地为工业用地，地价低，大大降低了项目总体建设成本。
二、山东潍坊市华都颐年园老年服务中心
简介：创办于2000年，现有职工280人，固定资产 10亿元，下属 7个独立经营实体。近年来，在各级政府和社会各界的支持下，实现了快速发展，现已成为集老年公寓、居家养老、旅游养老、老年病医院、培训学校、银龄产业、机构托管等于一体的大型综合性养老产业发展机构。建有客房式、居家式、酒店式等多种形式的老年住所，现有客房式老年公寓13栋，居家养老公寓4栋，酒店式老年公寓1栋，共设置床位3000余张。公寓总部位于风景秀丽的浮烟山风景区，另外还在潍坊市奎文区光明街和潍坊飞机场附近设有两处分支机构，现已累计接纳了5000多位老人入住。
点评： 第三届全国养老院院长会议举办地点，从事养老行业的时间已经有13年，经验丰富。实际上根据小编的观察，从事养老行业十年以上的市场化运作的机构经营情况大多还可以。他们是这个行业真正的专家。一些刚入行的机构则对养老还没什么概念，还要交不少学费。
三、陕西西安未央区老年福利服务中心
简介：西安市未央区老年福利服务中心成立 于2004年，地处秦文化福地，西安西郊秦阿房宫遗址之上。中心占地面积130余亩，建筑面积 52800㎡，设床位1600张。中心内设“大秦 温泉老年公寓院、爱心护理院、别墅疗养院 、老年居家院”，开展了“机构养老服务、爱心 护理服务、居家养老服务、日托养老服务、五保户伤残军人集中供养服务”。未央老年福利 服务中心逐步实现了管理制度化、行为规范化、服务标准化、护理专业化，成功打造了集社会化养老与家庭养老相结合的模式，成为全国养老机构十大标杆示范单位和民政部全国爱心护理工程示范基地。
点评：一般来说 位于郊区的大型养老机构入住率是很难上去的。西安市未央区老年福利服务中心之所以能成功一个重要原因也是长期坚持不懈努力做好自己应该做的事情 ，是长期专注和坚持的结果，领导层的管理能力也是成功的一个重要因素。
四、广西区桂林冶金疗养院
简介：广西区桂林冶金疗养院，坐落在桂林市南区，距火车站4公里，创建于1958年，占地 280亩，床位800张，是广西最早的疗养基地。疗养院青山环抱，绿树成荫，环境优美。院内古 树参天，鸟语花香， 绿化覆盖率超过90%;还有巧妙绝伦、形象逼真的观音洞，登高望远的水塔山，远处的双乳峰栩栩如生; 更为让人赏心悦目、心旷神怡的是大片郁郁葱葱的松林，是一难得的天然氧吧。近年来先后投巨资对院内环境和设施进行了改造，建造了多个小公园，新增了篮 球场、羽毛球场、气排球场、门球场和室内、外健 身器材等，是一个集休养居住、疗养、 办公、度假为一体的养生福地。
点评： 成立时间较早，重视营销和康复治疗，配套设施非常齐全 ，开展异地养老业务，口碑效应佳。
五、四川成都晚霞社会养老服务中心
简介：成都晚霞社会养老服务中心是为了积极响应国家“十一五”规划的号召，在四川省、市、区相关政府部门 的关心支持下，投资数千万 建成的一所民营社会服务机构。中心位于金牛区国家森林公园内，占地近 70亩，设有基地养老托管中心、居家养老服务中心 、成都晚霞护理职业技能培训中心。为了提高
养老服务质量，中心对全体员工进行了全方位的培训，制定了严格的管理制度。基地托管养老服务中心目前拥有床位 500张，入住老人500人。是集养老、保健、度假、娱乐为一体的智能型疗养活动中心。 2012年 9月，在金堂县县委、县政府的关心指导下，成都晚霞社会养老服务中心成立拥有 400张养老床位的 “金堂晚霞社会养老服务中心”，成为四川省首家公建民营养老院。
点评：入住很早就达到100%，在内部管理和服务上下了很大功夫，业务延伸到居家和日托，并成功托管运营多家公建民营福利机构。
六、广东佛山市南海区社会福利中心
简介：由南海区政府投入6000余万元，于2002年底全面建成投入运作。采取公建民营、自负盈亏运作的南海福利中心于2005年被省民政厅评为广东省一级福利机构。中心总占地面积30000平方米，建筑面积27000平方米。环境优美，是佛山市园林式单位。这所综合性福利机构设颐养院、儿童福利 院、康复医院、居家养老与社会工作服务部四个业务部门;办公室、医教科、护理部三个行政职能部门。在管理上，中心实施了ISO9001：2000质量管理体系;ISO14001环境管理体系;OHSAS18001职业、健康、安全管理体系;同时运用信息化管理系统，提高管理效率。
点评： 前期建设由政府出资，不需考虑资产回报问题。营运采取市场化方式大大增加了运营方面的灵活性，也有利于吸引人才 ，加上完善的管理体系标准化建设，提高了管理和服务水平。
七、浙江东阳南市(浙中)养老中心
简介：位于东阳市南市街道南峰山麓，距东阳市中心仅2.5km，交通便利 。座落于1200亩自然山林中，依山傍水，环境幽雅，阳光充足。公寓运用全新的规划设计理念与创新手法，以人为本，与自然巧妙融合，设计温馨合理，注重采光通风，讲究美 观实用;景观设计错落有致，注重绿色生态，强调自然和谐。按现代养老的国际标准建设配套设施，融居住、休养、护理、医疗、家政、教育、娱乐、健身于一体，所有公寓按服务型养老公寓之标准进行了人性化无障碍建造。 点评： 低调务实，埋头实干。环境优美 ，重视配套设施，实施信息化管理与服务，管理者的先进管理意识也是成功的重要原因。
八、广东深圳复康会颐康院
简介：由香港赛马会资助兴建，香港复康会负责营运管理的香港赛马会深圳复康会颐康院于2006年开始营运。该院融合护理安老、中西复康治疗及适健养生，服务香港及国内长者及残疾人士。环境方面，占地2.7万平方米，建筑面积
1.3万平方米，包括一座6层高的主楼及36套独立别墅式住房，合共提供350个宿位及各类型的复康设 施，人均居住面积达37平方米。从整体构思以至服务特色，均参照蜚声北美、坐落加拿大的颐康中心的设计。颐康院由具备有50年提供 复康服务经 验的香港复康会带领，汇同中港两地的注册中西医、注册护士、注册物理治疗、职业治疗师和社工组成 一个具国际级的医疗护理团队，为长者提供最优质的服务。
点评： 该院由香港赛马会慈善基金慷慨出资两亿多港币兴建。初期只服务香港人。后说服 香港赛马会同意接收大陆人士入住，迅速扭亏为盈。成功原因除了没有资产回报压力之外，专业优质的管理也很关键。香港复康会在运营管理
新华网山东频道2月27日电 中国目前已进入老龄化社会，新一代的独生子女已经成人，下一步中国的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。因此，养老院将大有可为。那么，投资养老院“钱景”到底如何？投资顾问王一飞认为，养老院是一项不错的投资选择。 丰厚回报在未来
投资多少钱才能开间养老院？
投资专家认为，投资额要看各自的市场定位。如果是经营高端市场，投资额最少要在5000万元以上；如果是一般投资，大约在3000万元左右。
投资顾问王一飞先生说，据他掌握的资料，投资养老院的主要花费是在床位的建设上，投资一个床位一般在5万—8万元人民币。如果要出效益就要有一定的规模，一般的养老院床位应该在400—500个以上。假设一个床位价格为7万元，以规模400张为标准的话，那么床位建设投入就需要2800万元人民币。再加上水电费、工资、维护费等相关的费用，投资一个中档养老院的成本应该不少于3000万元人民币。
养老院的投入成本如此巨大，其投资回报的周期要多长呢？
王一飞指出，办养老院收费不能太高。比如那些中等发达地区，收费标准只能是：一个健康老人一个月收费600元，需要护理的老人是800元，需要全护理的老人是1200元；住单人房需要再多交包房费300元。一个老人每月800元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起。养老院400个床位，如果都住上了老人，这样计算，一个月营业收入也应该有近32万元。投资一个中档的养老院大约需要10年才可以有回报，投资在5000万以上的，需要6年时间。
细节不能忽视
当然，投资养老院也要考虑到风险。王一飞说，养老院的竞争正在加大，从环境竞争向服务竞争过渡，而且市场的变动也会增加投资收益的不确定性。
北京大学社会学系博士生石琼说，中国的养老院要达到完全成熟，还有一些特殊的问题要解决。首先，由于历史条件、文化等原因，导致中国老人在消费时远远不像欧美国家的老人那样“大手大脚”。其次，社会保障体系、医疗保健制度和养老金制度在中国还未完全成熟地建立，大多数老年人还要留着他们的储蓄以备后用。
还有一个问题是，欧美国家的老年人比较喜欢住在度假村式的养老院或老年公寓社区；而看重亲情的中国老人则可能更倾向于住在市区，以便他们的小辈前来探望，并且让他们觉得未被自己的家庭或社会所抛弃。所以企业或者个人在投资养老院的时候，这一人文因素也要考虑好，一旦不慎，只能是关
第七章 养老地产及其投资收益与风险分析
养老地产的根本是提供养老设施，为国家和社会养老服务提高产品。其发展和前景很大程度上取决于养老服务市场的大小和国家的扶持力度。国家已经在养老服务上做了准备和政策支持。2000年，国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利院社会化意见的通知》，鼓励社会资本投资养老院，这一行业从此与市场接轨1；2012年7月24日，《民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》下发，进一步鼓励民间资本参与养老产业发展；之后国务院又在政策上以意见的形式于2013年9月13日对养老服务业进行扶持，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》2中便指出我国养老服务也在过去十年得到了快速发展，不管是从医疗保健还是后续赡养上，并逐渐形成了以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，使得老年消费市场得到初步建立，但意见又同时指出养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出，但就赡养服务而所需要的硬件设施便不是很完善。
基于该现状，《意见》提出到2020年，能够建成一系列符合标准的日间照料中心、老年人活动中心等服务设施覆盖所有城市社区，90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40张，服务能力大幅增强，并在此目标上给予一定的政策支持，从分别从土地税收以及开放民间资本等方面予以鼓励3。1）土地：要求将养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划，可将闲置的公益性用地调整为养老服务用地。2）税收：对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。3）手续：支持社会力量举办养老机构，在资本金、场地、人员等方面，进一步降低门槛，简化手续、规范程序、公开信息，且对营利性养老机构建设用地，按照国家对经营性用地依法办理有偿用地手续的规定，优先保障供应。4）鼓励境外资本投资养老服务业。1 黄思瑜、古美仪，资本市场掘金养老服务业，盈利模式亟待破冰，搜狐证券，2014/02/17
2 国务院，国务院关于加快发展养老服务业的若干意见[D]，2013/09/13，
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养老中心的收益点有哪些 第四篇
养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本
国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养
老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。
尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保万金”
这样的龙头，“野蛮生长”似乎难以避免。
率先进入养老地产领域的亲和源专注做养老服务，而绿城计划打
造“学院式养老”，而中明控股则偏爱养老度假综合体。
但这并不妨碍养老地产开发企业逐步建立它们的规则：增加持有
物业比例，推广会员制等等。
“等市场好了，我们会把赚来的钱大部分回馈到养老事业当中去。”
绿城房地产集团副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰
满是信心地说，前年绿城的计划是，用十年时间建100家养老院。 相对低廉的拿地成本
养老地产开发首先面临的是拿地成本。
“做养老项目，地方政府或多或少会给一点土地供应的优惠。”亲
和源股份有限公司副总经理、研究中心副主任王波直言，对养老地产
来说，土地成本是很大的一块。养老地产投入成本较大，回收周期相
对长。国家提出，社会化养老服务体系的建设，在土地这一块就应该
适当给企业一定的优惠。
“上海亲和源是2003年拿的地，性质是其他住宅类用地，50年
产权。当时没有招拍挂，是协议出让，50万一亩（750元/平方米）。”
王波如是介绍上海亲和源项目的初起。
上海亲和源位于浦东康桥镇板块，属外郊环区域。
受益于政府支持的还有位于浙江临平的绿城蓝庭项目，这是绿城
首个建成的养老社区项目。
“绿城很早就有做养老社区的想法。蓝庭项目是在2006年开始的，
是70年产权的住宅用地。”冯雨峰回忆，当时考虑，这个项目规模大，
产品定位在养老上比较合适，拿地成本也不算高。
早报记者了解到，绿城颐乐教育投资有限公司是绿城专门为做养
老事业专门成立的。
冯雨峰介绍，蓝庭整个项目体量有七八十万平方米，不是全部做
养老，也消化不了那么多，其中东区，大概占整个项目的三分之一明
确作为养老社区，年轻人和老年人混合一个社区。
临平离杭州同样有一段距离，这也是诸多养老地产项目不得不面
临的困境——离市中心或目标市场较远。
王波称，“我们拿地一般希望靠近市中心一点。交通方便，探望
起来方便。配套设施也完善，大的医院多在市中心，远郊在配套上不
是很完善，对养老服务来说有影响。”
市场定位差异巨大
即便地处外围，但受制于有效消费市场有限，中国诸多率先进入
养老地产的开发企业，不得不将项目定位在中高端市场，譬如上海亲
和源。
上海亲和源采取的是只租不售的运营模式，会员制是该公司的一
大运营特色。当然，收费并不低。
据亲和源研究中心研究员刘洁介绍，上海亲和源的收费主要分两
块：年费和卡费。其中，A卡光卡费即高达89万元，而且需一次性
缴纳。
蓝庭社区的定价相对便宜。
冯雨峰称，绿城的养老产品并非定位高端市场。“拿基本退休金
的人加一点自己的积蓄，也能住得起。这是一个良心活。如果想在老
年人上赚很多钱，那还是不要去做了。”
眼下，蓝庭项目社区的普通公寓在售的房子已全部售罄。冯雨峰
称，该项目“毛坯房一开始定价五六千元，精装修房开始定价七八千
元，现在1万多一点，已经卖完了”。
而护理院方面，“护理院的四十几个床位已经住了三十七八个床
位，基本上已经住满了。租金每间两个床位3000元一个月，根据不
同的护理要求收取每人每月1000-3000元不等的护理费。”冯雨峰称。 冯雨峰坦言，“杭州整体养老市场价格不高，和上海不好比，一
个床位定价2000元每月可能就租不出去。”
中明控股的计划则是“一开始，就切入大众市场”。
“有需求且消费得起，基本和退休工资挂钩。”中明控股董事长潘
存满透露，该公司在江苏泰兴的养老项目，精装修房定价6000-7000
元/平方米。
目前中明控股尚无建成的养老地产项目。
学院式养老与度假疗养
值得一提的是，虽然都盯着中高端市场，但各养老地产项目的主
打牌并不一致。
“对于蓝庭项目，宋总（宋卫平）的定位是‘学院式养老’，也
就是读书养老。”冯雨峰称，绿城董事长宋卫平认为，养老并不是退
休以后，“身体好的时候住在家里，身体不好的时候再住养老院、护
理院”。人的一生最快乐的时候是读书的时候，老年人何不上学，“我
们就是盖学校，理念就是养老学校，寄宿制老年大学。只不过我们的
学生不光要学习，还要吃饭，还要配医疗设施。”
冯雨峰称，蓝庭项目养老服务的配套主要是三块，医疗、基本生
活（食堂和商业配套）、文化娱乐（老年大学）。
中明控股的养老概念更大，度假、休闲、疗养等皆在其内。 “包括度假疗养、休闲度假和临终关怀。”潘存满的想法是，打造【养老中心的收益点有哪些】
度假医疗综合体，“体量在15万-20万平方米。有专门的营养师配食
谱，老年配套设施。还有护理机构，配套商业的生活中心也有，另外
还配上小学、幼儿园及高端教育。”
中明控股集团注册资本金2.65亿元，旗下有房地产开发公司、
酒店服务管理公司、生物科技公司、合作的医疗服务机构。
据潘存满描述，中明控股计划以五星级酒店来做度假疗养，“我
们和南京中医药大学合作，有中明养生医院，可以刷医保卡。我们的
特色就是精装修以及配套服务。把医院医疗、健康管理、酒店服务式
服务的功能配套进来。医疗、物流、酒店整合成我们的特色服务。” 此外，中明控股还投资了很多生物科技公司，也在考虑保健品的
研发。“另外，还计划建一个国际食品物流中心。这样，更放心。”潘
存满说。
据他称，中明控股现在的相关土地储备超过1万亩。
扎堆搞会员制
会员制是养老地产项目颇为青睐的经营方式。
亲和源自不必说，在2008年进入市场时，推行的即是会员制。 据刘洁介绍，亲和源有两种会员卡，A卡为“永久卡”，卡费89
万元（需一次性缴纳），按户型分，小套、中套、大套的年费分别为
2.98万、3.98万、6.98万元。A卡可继承，可转让，如果转让需交
卡费10%的转让费。B卡为“终身卡”（15年），年费2.98万元，卡
费按照小套、中套、大套分，分别是45万、55万、88万元。
“卡费和年费均随着市场价不断调整，但已入住的老人卡费是不
变的。”刘洁称，上海亲和源的A卡卡费已经从最初的50万涨到目前
89万元；B卡大套户型的卡费，也从60万涨到现在88万元，小套从
33万涨到了45万元。
谈及设计会员制的初衷，王波说，亲和源是希望打造一个全国范
围的养老俱乐部，“我们有一个中国养老产业联盟。亲和源的理想是
打造全国养老俱乐部，我们投资的项目或是别人投资的项目，共同构
成一个养老服务网络，老年会员可以实现全国养老。”
冯雨峰称，绿城现在也在尝试考虑会员制。
潘存满也透露，该公司的养老地产项目同样在设计会员制，比如
医院是以会员制卖床位，价格不会太高。中明的计划是，该公司旗下
的养老地产项目，在5年内能容纳100万人。
养老院财务分析分享
以某养老院为例，优老网小编分享。
1.资金来源与股本结构：
公司注册资本1200万元，具体的资金来源与股本结构如下： 资金来源： 单位：万元
项目 权益资本
来源 风险投资 创业团队投资
债务资本
银行贷款
200
金额 950 50
在股本结构中，风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入股，资金为950万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企业名声，在日本这种模式很普遍，而且大企业也能从公益事业中获取到一些关联的收益，总之，这种投资是一本万利的。团队投资50万元，充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限。我们主要靠吸引大企业做
公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院，而我们创业团队作为管理者经营养老院。此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期两年（金融机构2年期的借款利率为6.65%）。
2.投资分配：
前期投资表 单位：万元
项目 房建费用
费用 850
绿化等基础设施建设 80 基本设施配备 开业仪式和相关宣传费用 其它费用 流动资金 合计
10 50 1200 200 10
注:
1、 房建投入：为考虑经营的长期性，需要企业自己着手建设适合养老的标准房间，一方面能让老人住的更加舒适，另一方面也有利于企业长期经营成本的降低；从长期来看，企业占用的土地增值会提高企业自身的价值，因此，虽然可能投资回收期长些，但从长期看是值得投资的。因为从事非营利事业，可邀有愿意回报社会的房地产企业赞助，房建费用控制在850万元。
2、 绿化等基础设施建设：为了改善养老环境，企业发展初期以栽种桃树、柳树、槐树这些经济实用的树种，养殖些花卉、草坪，设置可在路上休憩的木椅等，投入控制在80万元。
3、 基本设施配备：
a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计600元*200=12万元。 b) 床上用品400*200=8万元
c) 室内一个书桌、圈椅400*200=4万元 d) 电视每房间一个600*200=12万元
e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌20个，健身器材20件，预算约40万元。
f) 餐饮设施，灶具十套，餐具200套，消毒柜两个，冰箱若干台，总控制在10万元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠） g) 洗衣设备，预算4万元（可设置投币式自动洗衣机十台和其他洗衣设备若干）。
h) 洗澡设备，预算8万元。
i)办公设施，电脑若干、打印机一台，面包车一部（可时机成熟时再增加） 。合计最小投入20万元。 k) 医疗器械设备等，预计投入80万元。 L）其它装饰类费用计提2万元。
4、开业仪式和相关宣传费用，约10万元。
夕阳红养老院位于马鞍山郊区，占地5000平方米，共有床铺200床，初步阶段面向工人阶层，提供全方位医疗服务的中档养老企业。招聘有专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下岗职工再就业，另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。
3.投资分析
投资决策需要各种指标进行计算判断，为了更好地为投资者作参考，下面从投资净现值、内含报酬率、投资回收期三个方面作分析,由于开办养老院投资回报期比较长，这也是特有的行业特征，为了分析财务上的可行性，现考虑10年期内财务上的指标。
年份项初目期 固定资产投-95资0 流动
资-50
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
金净利润 +折旧 净现金流-10量00 净现金流量现-10值00
139.31
191.27
189.61
177.21
165.61
154.7144.78
65
135.19
126.34
118.08
149.06
218.98
232.28
232.28
232.28
232.2232.8
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23【养老中心的收益点有哪些】
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209.28【养老中心的收益点有哪些】
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3.1投资净现值
NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^-t 计算得：
NPV=149.06*(1+7%)^-1+218.98*(1+7%)^-2+232.28*(1+7%)^-3+232.28*(1+7%)^-4+232.28*(1+7%)^-5+232.28*(1+7%)^-6+232.28*(1+7%)^-7
第1篇：学校社区服务项目策划书
为创造平安、健康、阳光的校园，为了丰富学生的校园生活的一种方式，让学生在紧张的学习之余得以放松，以切实提高青少年健康素质。决定举办以倡导文明生活、提升健康为宗旨的氧·乐学校社区服务项目活动。氧·乐是指体验健康呼吸中的快乐。
一、背景：略
二、前期工作
（一）我校学生的调查
由于晨跑的时间定于早上6：45至7：15之间，相对来说比较早。因此，许多学生内心都产生不满，但又由于晨跑是学校建立以来的惯例，为此同学们也很清楚取消晨跑是不可能的。经过我小组的调查发现，我校学生的32%是认为晨跑属于形式主义，实质学生得不到什么真正的锻炼，但也有37%的学生觉得晨跑的却是一种锻炼，“一日之际在于晨”，就算是在操场上走一圈也是好的；同时，也有28%的同学认为晨跑是一种磨练意志的习惯，特别是在寒冷的冬天；另外3%的同学保持意见。
（二）其他部分高校的调查：略
综上所述，总结下来大多数高等高科学院都有晨跑，但大部分学院的学生都内心充满了不满，希望学院能够做出相应的改变方式，提高学生的积极性。
（三）对教师的访问：
学院的老师虽然还是秉持自己的意见，觉得晨跑还是有必要坚持的，毕竟可以减少早上上课的迟到率以及让学生保持吃早饭的习惯，而且教育部也倡导“每天锻炼一小时”。但是，在访问中，我们发现，对于晨跑，老师也不抱有支持的态度，如果有一个既可以解决早起不迟到，又可以让同学们有锻炼的效果，可以适当取消晨跑。
三、问题及需要分析：
通过调查，我们发现学生们偏重于谈论晨跑的问题，而忽视了对锻炼的意识，他们都认为早锻炼无所谓，对自己的身体健康都不在意。他们要做的事情太多，无暇顾及健康问题，为了学习、工作、打工、娱乐。
学校的晨跑其实一直不太受到广大学生的欢迎。究其原因其一，“任务式”的锻炼令人感到机动；其二，早晨学生都有赖床习惯，春冬两季表现更为明显；其三，是学生会对学校如此重视晨跑颇感莫名，为何晨跑与毕业会直接挂钩。
其实校方成立晨跑这个项目自有其台面上道理所在，但是校方也许没有想到的是体验者即学生本身。如果都难以认可，那么其存在的意思将沦为笑谈。那么不妨从学生出发试着改变项目，适当迎合学生口味，对准学生兴趣。那么校方领导既可以达到效果，学生也可乐在其中，实现真正的双赢。比如学校男生喜好球类项目，那么可以成立各种社团校队进行训练，比赛使得参赛者得到锻炼和收获，那么同时更多的学生观众也愿意尝试参与进来；女生可以组织踢毽子，跳橡皮筋，羽毛球等适合女生进行比赛。同时将锻炼可以衍生开来，例如以班级为单位的健美操，动感舞比赛，既得到锻炼又增进感情；以个人为单位舞蹈比赛等等。形式是多种多样的。总之，既然是学生完成的事，那么学生本身对于事情的感受是很重要的。以全新的方式一改原本枯燥加无效的“晨跑”其效果也会更加明显。
在现阶段还未能改变晨练方式，只有通过学生自身的意识改变去适应环境。我们再次重申“德、智、体、美、劳，要全面发展，身体是革命的本钱”所以，培养和提高健康意识是我们共同努力的方向。
四、理论框架：1、社会学习理论
班杜拉的社会学习是指个体为满足社会需要而掌握社会知识、经验和行为规范以及技能的过程，分为直接学习和观察学习两种形式。社会学习理论强调榜样的示范作用，整个观察学习过程就是通过学习者观察榜样的不同示范而进行的。这里主要运用社会学习榜样示范中的行为示范和言语示范。
由于许多学生已经被社会上一些反面的从众心里边缘化，很少有正面的榜样供他们观察、模仿。因此在活动中树立榜样（小组领导者和社工），对他们加以榜样的力量引导，运用社会学习理论，方能事半功倍的加速其回归社会正规。
例如：新进校的大一学生会模仿大二同学的晨跑方式。
学生们在晨跑中接二连三、互相隐瞒作弊的不良行为
2、斯金纳行为主义学习理论（强化理论）
斯金纳行为主义理论的核心是操作性条件反射，是强化与反应的关联。斯金纳认为人的行为几乎都是操作性强化的结果，人们有可能通过强化作用的影响去改变别人的反应。
强化指的是对一种行为的肯定或否定的后果（报酬或惩罚），它至少在一定程度上会决定这种行为在今后是否会重复发生。
例如：晨跑中的惩处措施等。
3、认知行为矫治理论
行为主义心理学的最新发展就是将多种认知过程（如思维、知觉、期望、自我陈述）融入行为主义的框架中。这些新理论认为，学生存在一些有缺陷的认知过程，这些有缺陷的认知过程引导或控制他们的行为，如果改变了这些认知，行为也将随之改变。在这种理论的指导下发展了一些被称为“认知行为矫正”的方法（或认知行为治疗或自我控制）。
4、ABC理论
强调通过改变不合理认知来达到克服情绪障碍，走出情绪困扰的目的。要帮助来访者以合理的思维方式代替不合理的思维方式，以合理的信念代替不合理的信念，最大限度地减少不合理的信念给他们的情绪带来的不良影响，以改变认知为主的治疗方式来帮助来访者减少或消除他们已有的情绪障碍。
五、目标体系
总目标：
改变学生对晨跑的错误认识，提升大家的锻炼意识，迎接8月的奥运会。只有健康的“1”，才有后来加上去的“0”。（只有在1后面加0，数字才会更大。没有了1，加再多的0，这个值还是0）
分目标：
1、改变学生对晨跑的错误认识，了解学校有晨跑的目的；
2、能够自主参加晨练；
3、举办系列活动，提高锻炼意识；
4、学生自主在课余、休闲时间参加体育锻炼活动，真正做到“每天锻炼一小时”。
5、升华：培养青少年对“真水”健康的重视度（身心皆健康，摆脱亚健康）
六、实施计划
1、健康你丢了吗？
1）形式：通过宣传板和体育教师作讲座的形式
2）意义：让学生把注意力转到晨跑。
并且架起晨跑和锻炼的桥梁
让我校学生了解，锻炼对自己的意义。
2、我有话要说
1）形式：在学校里拉起签名横幅；征集留言板（要求宿管阿姨配合）
2）意义：让同学们说出自己真实的想法，从中收集适合我们学校及可实施的晨练方式；缓和学校和学生之间对于晨跑产生的歧义。
3、新龟兔赛跑
1）给老故事赋予新意：原版是兔子为负面角色（
2）形式：联系大一辅导员，随机抽取某系中的3-4个班级（也可以是选择下午某个时段没课的班级或是按宣传海报上联系方式来主动报名的人），进行观看，但在入场前给每个人分发画有兔子或乌龟图样的卡片（可以以纸张代替）（兔子和乌龟的卡片既是按剧目表演给人以心理上的潜意识角色定位，这是为了后面的活动提高同学的荣誉保卫战。选择被定位为兔子还是乌龟）。
3）给予“鬼”改过机会，即视个人参与后续两个体育比赛的积极性与表现，努力的人给予现场班级表彰。
4、Comeonbaby
1）活动内容
两跳一踢：跳长绳、跳短绳、踢毽子
羽乒乓赛：学生会有举办过类似活动，反响不错，希望能够形成学校一个周期性活动
定期的接力：如果“新龟兔赛跑”反响良好，可试着向全校范围展开活动，形成校特色。
2）参与对象：全校学生，自愿报名
3）意义：重新找回大家的青春活力，展现阳光的自我形象。
七、评估：
1．过程评估：对相关程序提供一个基本的描述，包括服务的使用情况、服务对象的特征、服务者人员配置、资源的使用情况等。利用调查所得资料去检讨服务的优劣，适时改变计划。
2．成果评估：
运用时间序列测量，测量和比较不同时段的成果转化
观察方法，通过记录所见所闻，收集服务对象的资料。
面谈访问，与服务对象进行一定深度的讨论，了解他们与之前的变化。
3．效益评估：计算成本，在一定的成本下提供服务的成果是什么。
是否使学校获得改善，如果有，是什么程度的。有哪些地方是不足的，原因是什么。对资料进行分析，评估项目是否能够达到预期的目标，对进行的项目做出检讨，从而使所提供的服务得以改善。
八、预算：
九、参考文献
1、顾东辉（2015），《社会工作概论》，上海译文出版社
2、陆士桢、王玥（2015），《青少年社会工作》，社会科学文献出版社
3、徐永祥（2015），《社区工作》，高等教育出版社
4、马伊里、吴铎（2015），《社会工作案例精选》，华东理工大学出版社
5、何明宝、高民政、朱希峰（2015），《走向社工——专业社会工作实录》上海人民出版社
第2篇：大学生农村生态试点项目实践活动策划书背景
1、项目背景
建设社会主义新农村，既是解决“三农”问题的现实需要，也是全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的必然要求。按照中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标和要求，推进社会主义新农村建设。
以科学发展观为统领。新农村建设涵盖农村经济、政治、文化、社会和党的建设各个领域，涉及农村、农民、农业问题的方方面面，应按照物质文明、政治文明、精神文明与构建和谐社会“四位一体”的要求系统推进。同时，把建设资源节约型、环境友好型社会的要求落实到新农村建设的具体实践中，发展经济决不能以牺牲生态环境和后代人利益为代价。
以科学规划为龙头。结合当地经济社会发展水平和民风民俗、文化历史、地理特点等，把土地、水系、清洁能源、集中居住区规划好，并搞好年度建设规划与中长期规划的衔接。
以增加农民收入为核心。积极拓宽农民增收渠道，发展品质优良、特色明显、附加值高的优势农产品，充分挖掘农业内部增收潜力；加快农村富余劳动力转移步伐，不断增加农民务工收入；鼓励和支持符合产业政策的乡镇企业发展，着力发展县城和重点镇，为农村转移富余劳动力创造更多的就业机会。由“先富论”到共同富裕。
作为当代大学生，我们应响应好国家政策，辅助好政策的内容。激发农民积极性，影响他们能够自己立足起来加快家乡的新农村建设。
醴陵市环保协会在醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组成立了分会，主要目的就是改变当地的农业开发方式，增加农民的收入，走出符合当地农村的环保农业试点之路，在此同时，醴陵市环保协会与湖南凤凰环境保护发展中心展开沟通合作，利用凤凰环保的环保信息、咨询和宣传等影响力优势结合醴陵市环保协会的实践经验，共同打造生态农业试点项目以此推广。
2、项目点背景
醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组是个典型的农业小村，大概20户人家，但是随着工业经济的发展，一部分村民外出进城打工，农村闲置土地没能利用；村民一直以来都是采用粗放的农业开发模式，导致现在农村环境的一步步的恶化，农民收入增加有限。
醴陵市环保协会在醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组成立了分会，并在当地已经开始了生态农业试点项目。
3、项目组背景
凤凰环保工作人员、湖南各高校环保社团及三农学会会员。
项目主题
湖南大学生农村生态试点实践、环教、调查项目
三、项目内容
农村环保与经济生产调查、小学生环境教育、和项目组共同劳作等。
四、项目实施
一）环教部分
1、环教目的
1、在醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组宣传环保知识。
2、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组中心小学开展环境教育活动。
3、号召醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组村民将环境保护与经济建设有效的结合起来。
2、环教内容安排原则：主题上不做要求，根据实际情况出发，内容上主要以互动型、游戏型为主。
1、对环教小组队员进行针对农民及农村小学生的环教知识培训，重点放在对小学生的环教知识培训。
2、重视环教目的，端正队员学习态度。
二）文化带动部分
1、文化宣传目的
1、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组村民进行文化知识传播。
2、丰富醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组村民业余生活，提高村民的精神文化水平。
2、文化带动活动形式：组织一台小型文艺晚会，辅以日常交流等方式进行文化传播。
文化活动内容安排原则：不做硬性要求，鼓励全部队员都出节目，注重参与性，节目内容上尽量丰富多彩，主要以互动型、游戏型为主。
文化活动准备工作安排
1、在队员中选定文艺委员，文艺委员主要负责晚会项目。
2、所有队员理论上都应该准备节目（在见面会上具体提出）
3、抓紧时间排练一个小型全民参与的节目（文艺委员负责）
三）调研部分
1、调研目的
1、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组村民生活现状进行初步调查。
2、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组自然环境初步调查（河流、植被等）。
3、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组的优势自然资源进行初步调研分析并做出调查报告。并依据一些当地的实际情况，思考并开发一到两个小项目，能为当地的致治富带来一些作用。
4、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组生态农业模式、措施和发展状况的走访调查
5、对醴陵市嘉术乡玉茶村冷水潭组村民的环保意识和精神文化生活情况进行调查。
6、综合调研部分，将该村的基本情况分类进行整理，形成一套完整的档案。
2、调研内容安排原则：各项调研内容串并进行；调研队员按计划分组开展工作，若有变故，另行安排。
3、调研准备工作：
1、对调研队员进行农村调研方法的培训，以提高该次下乡调研的效率和质量。
2、与调研内容相关的理论知识，要准备充分，使队员有目的，有准备的开展调研工作，并在调研过程中发现新的问题。
3、端正调研队员的心态，统一下乡调研的目标。
五、项目目标
1、通过实地调研和入户访谈，对项目点有了一个初步的认识。
2、送文化、文艺下乡，通过各种形式宣传环保知识，增强村民环保意识。
3、通过队员扎实有效的工作积极努力提高当地精神文化生活水平，提高农民环保意识，并由此达到农民的经济能力和社会自我服务能力的增强的目的，最终达到农村的全面发展，构建和谐新乡村的目标。
4、锻炼队员的联系理论与实践的能力，形成队员吃苦耐劳、踏实细致的支农作风，培养大学生的乡土感情和环保意识，真正做到深入农村，理解农民，为农村发展和农村环保经济尽绵薄之力，积极参与地方经济建设和文化建设，在实践中受教育、长才干、作贡献；
5、活动结束后，进行总结与宣传，使“新乡村建设”理念“农村环保”得到更多在校大学生的理解和支持；
6、展现当代大学生积极向上的精神风貌和青春风采！
六、时间安排
4月19日完善筹备小组
4月20日-4月24日完成并修改项目策划书，征询各方意见和建议，并对活动计划做必要调整
4月25日-4月27日队员安排，资料、物品准备
4月28日-4月29日确定出队人员
4月30日人员培训
5月1日-5月2日正式实施项目
5月3日-5月5日活动总结
七、路线
长沙火车站——醴陵火车站——1路公交到汽车南站——嘉术乡（3元小巴）——玉茶村冷水潭组（步行半小时）
八、筹备组成员
彭建建13707908437（江西）xxxxxx@xxxx.com
向毅13467546711（长沙）xxxxxx@xxxx.com
梁莹13607448414（长沙）xxxxxx@xxxx.com
雷熙伦13789097787（长沙）xxxxxx@xxxx.com
九、其他注意事项：
必备品：
1、可证明身份证件（学生证或身份证）。
2、生活用品（提倡自带餐具）、水壶、驱蚊水、通讯工具、通讯录、。纸、笔。
3、随身现金
4．药物
注意事项：
1．队员必须服从统一的组织管理，服从集体的决定，尽量避免个人行动（特别是女生）如果有必要个人行动必须向队长汇报得到批准。
2．队员要有良好的团队精神，互帮互助，团结协作，亲密配合。
3入乡随俗，做好有出现不配合情况的心理准备。尊重农民，不能随意走入农民的私有地，并与农民保持和睦关系。不介入村内纠纷，不轻易许诺，但有诺必行。
4．树立劳动光荣意识。绝对拒绝生活的奢华，以此来锻炼自己；回来后力求保持红军作风，改造自己的生活习惯。
5．注意安全，不要逞强，所有必要的离开必须经过组长的同意。
6．每人必须携带通讯录，以防失去联络。注意手机充电。
7．今日事今日毕，每天晚上必须进行交流、讨论和总结，队长对队员进行评议，安排第二天的工作。
8．活动后每人需交一篇总结，开好总结交流会。把活动作为队员综合能力和精神、思想道德提高的良好契机。
9．出现其他意外情况，保持镇定，以不起冲突为准则，及时与队长联系。
十、活动中可能遇到的困难及解决方法
1、语言不通是我们队伍中的一个重要问题，可以找当地会普通话的小学生做“向导”。
2、住房及活动条件的艰苦：首先从思想上打好防预针。我们具有吃苦耐劳的精神以及足够的心理准备，以面对可能遇到的较为艰苦的环境。
3、调查中可能会遇到村民不给予相应的配合：由于醴陵环保协会已经在当地有了项目合作，此次我们也会用心去与他们沟通。如有特殊情况，我们将寻求政府及相关部门的帮助。另外，调查对象范围可选择性大，所以不会受小部分不配合的人影响整个调查工作的开展。
4、调查过程当中遇到意外的伤害：对此问题制定比较完善的活动计划及规则，准备常用药物，并与最近的医疗单位取得联系与支持。
5、天气可能对我们的工作造成的影响：工作计划有较强的灵活性，根据当时情况适当调整工作安排。
6、较远距离的调查：获得村干部或当地政府工作人员陪同及帮助。
7、联谊可能遇到一些问题（例如设备不齐全）：与当地政府联系，提供活动需要的场地以及相关设备。
8、调查结果可能产生负面影响，多沟通，提出问题和不足，保持理性和客观。
9、除以上问题外，当遇到其他问题时，与老师，当地政府沟通，协商解决，不擅自作主，莽撞行事。
第3篇：世界养老托老中心项目策划书项目策划书
一、投资概况
总投资约150亿元人民币，总建筑面积约1000万平方米，其中老年公寓面积约500万平方米，先成立公司或养老托老慈善基金会，后选址、做详细规划，再分项目招商。此项目目前处于初期运作和选址阶段。可能要九至十二年收回投资。
二、投资理由
比如：A男和B女夫妻二人都是独生子，并且都是车奴和房奴群体，他们一个忙业绩，竞争升职职位，一个正准备考研，孩子没时间接送，只好送去全托；四个父母年岁已高，其中有一个重病，一个中风偏瘫，还有一个九十多岁高寿的奶奶要人照顾，搞得他们焦头烂额，他们想：要是有大型、正规的托老服务就好了！
不仅仅是中国这样，世界上很多国家早已进入老龄社会。老龄护理是一个全世界性的、不可忽视的社会性问题。
中国实行计划生育已二十多年，独生子女已占总人口的约五分之一，大大超一亿人。他们将逐步进入或已经进入结婚、成家、立业阶段，一对夫妻要照顾四个老人的社会性问题日渐突出，他们一边要参与社会竞争、辛苦工作学习，一边要照顾那么多老人，这显然是有问题的，而且是巨大的社会性问题。为了年青一代更好的生活、学习、工作，并提高他们的生活质量，又让老年人有一个比较好的、舒适的生活、愉乐环境
三、投资商机
中国有一亿四千万老年人，其中：有将近20%需要人照顾，这批人至少有5000万人，我们只服务1%，约有50万人，加上国外的服务对象，至少不下100万人，可我们策划的服务对象是逐步达到20万人，远远满足不了社会需求。
什么是商机？
为被服务者解决问题、提供良好的服务，就是商机。上面讲的这个养老托老的巨大社会问题就是一个巨大商机。养老托老不仅仅是一个慈善事业，而且是前景喜人的巨大商机，它是一个食客不走的餐馆，客人不走的旅馆，病人不走的医院，一个老龄人的乐园。面对数亿老人的一个特大市场，该是一个多么大、多么好的一个商机。再说：世界上大多发达国家都已进入老龄社会，他们大多很有钱，这又是一大批顾客。
四、策划的建设项目
选址区域：在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、山东半岛、海南等地区。
占地：十平方公里。建成一个养老托老中心，成功以后再扩展。具体根据不同的国家、民族、宗教习惯，分别建成：养老区、托老区、商居区、购物区、旅游区、医疗区、各宗教区（内设：《世界宗教园—世界宗教缩影》，世界各大宗教在这里边都能找到。园区中心建〈东方女神广场〉，占地一平方公里，广场中心树立一百高的东方女神塑像——中青年观世英菩萨铜像或汉白玉像，以观世英菩萨代表东方女性的庄重、慈祥、飘逸、文雅、含蓄、形美、大器、娴淑的特点与气质，‘此经费另从宗教中化缘解决’）、老年科研区、老年再教育区、度假区、娱乐区、修心养性区等。总体规划向全世界招标。力争办成全世界老年人的人间天堂。
机构设置：董事会，总公司。总公司下设：行政、招标办、慈善基金会、建设、财务、客服、审计、医护、养生、善食、保安、旅游、婚庆、娱乐、宗教、老年大学、内部老年娱乐电视台等部门。
五、选址条件
气候温和，雨量充沛，有山有水，有小盆地，或环湖、环海、环江（有海滩更好，附近山不要太高），无工业污染，森林覆盖面高，水质在二类水以上，交通方便，满足飞机、铁路出行，有高速公路出口。离省级中心城市20—100公里以内。
这是一个特大型公益性、可持续性、永久性项目，可于养老、托老、商居、购物、旅游、度假、医疗、宗教（将儒教、佛教、道教、天主教、基督教、伊斯兰教、世界教等世界各大宗教融于一体，在此体现宗教的和谐，形成简约的世界宗教盛地）、修心养性于一体。
六、服务功能：
初步规划为全世界20万老人提供托养成服务。
第一步：提供以托老为主，以养老为辅的服务。宾馆式的服务，医院式的护理，大众服务式的收费，花园式环境，悠闲性场所。
根据收费标准不同，提供不同的服务。具体分：
1、专人护理和大众化护理。
2、分单人间、双人间；
3分带厨房客厅和不带厨房客厅，以满足不同需要的群体。
第二步：开展短期托老，养老服务。季节性、节假日老年度假服务，老年养病、健身服务。
第三步：开展旅游、婚庆、度假服务。
第四步。在中心内建世界饮食城，将全世界名吃、小吃集中在一个区域内。
另外说明：慈善资金的使用，1、用于对世界的医疗、人文、艺术、环保、和平、宗教、学术及科技、教育、体育等方面有重大贡献的老人，实行免费服务。2、宗教建设（只提供象征性的祭祀、修炼场所），3、为老学者提供夕阳红科研经费。4、其它公益事业项目。
七、运作方法及项目资金来源：
1、依托国家或地方老龄委，选址处土地可作价入股，地方政府给予本项目政策方面的支持。筹集启动资金一千万元人民币（主要用于在国家工商总局注册公司、到民政部申请〈世界养老托老慈善基金会〉，跑立项费用，作规划、招商、招标、投标费用以及公司的前期运作费用）。成立《世界养老托老中心总公司》
公司所在地：在未选定建设地址前，暂定在北京，以便与国内外相关部门联系。（如能得到国家老龄委或老干局支持更好）。
2、上报国家老龄委和相关部门，争取得到中央有关部门的财政支持、政策支持和影响。
3、到民政部注册成立《世界养老托老慈善基金会》，争取全世界慈善家、慈善机构和企业家的经济援助。
4、争取联合国人居署以及相关慈善机构的资助和帮助。
5、请中央电视台和相关媒体举办《世界养老托老慈善活动》，以扩大影响。从而得到更多的援助。
6、争取国际风险投资商的风险投资。
7项目启动后，先选址，后与地方政府合作向国家发改委申请立项、批地，向全世界招标作总体规划。同时向国内外开展募捐和融资。
8、正式开展建筑项目的招标投标和建设。
9、装修、设备安装调式、招聘管理人员和工作人员以及人员培训。
10、项目建成后，向全世界招聘总经理。由总经理安董事会要求开展经营工作。
11、所有募捐款由董事会管理使用。
八、投资与收益间接比较：
（香港迪斯尼公司港府投224、5亿港元，迪斯尼公司投22、5亿元美，约9年收回投资。他们的征地、建设费用远远大于内地，而且，在功能上只是玩，游客主要来自大陆。与他们的项目相比，我们这个项目功能多，服务面广，有更大的优势。比如，一个或一对老人入住，会带动子女和亲友一批人来观光、看望。）
九、收入及还款来源：
1、老年公寓出租收入或出售公寓收入（每间公寓月收费500元人民币
---1000元人民币不等，年可收租金12亿元人民币，也可将公寓出售给老人，不收租金，只收服务费，这笔资金暂由中心存入专户，老人不用此房时如数退还。
2、提供餐饮、医护等服务收费利润，每人每天按20元—30元的服务利润算，年利润约15亿元，
3、建成后的旅游门票收入。因为是世界性的宗教盛地和托老、度假中心必然能吸引全世界的游客来观光旅游，每天按1000人算，每人/次门票100元（不算高）年可收入0、5亿元人民币
4、商铺出租或出售收入。（因为该项目选择的是农村用地，随着本项目的建成，地价和房价随着建设的进展将直线升值，升值利润难以估计，故略）
5、游客的餐饮服务业收入。每人的住宿、餐饮、购物、买纪念品至少为本中心的企业创纯利约2亿元人民币。
6、老年用品、旅游纪念品的生产至少可给中心创利0、5亿元，
合计为31亿元人民币。
这是一个永不过失的大产业链，全部建成后，可创造五万人到十万人就业。给地方创造税收年/约5亿元以上，大约6—7年内可收回投资。
十、目前的情况是处于选址中
1目前此项目虽有不少国际风险投资商看好，但选址问题一直没定，因为这个特大型招商引资项目，需要各方面的条件都俱备
2、这个项目必须得到国家政策上的扶持地方政府的支持。不是我个人能办得到的，有不下10家国际风险投资商要我提供营业执照和法人证书，和前期投资情况，我无法提供。有不少慈善事业者很感兴趣。
3、这是一个特大项目，选址问题必须尊重风险投资商的意见，虽是慈善事业，首先必须考虑到回报
问题。为了防止意外和回报的可靠性，所以在效益测算方面预留了很大的空间。
4、这不是一个暴利项目，但是一个稳定的项目，风险不大，有稳定的收益和自然增值。是一个非常有潜力的项目。
申明：1、为保证本项目的真实性和权威性，此项目不委托任何非政府机构、组织或个人代理运作。只寻求投资人或机构。
2、所有资金使用过程纳入国家审计部门监督。定期向相关部门呈送。
第4篇：项目合作策划书项目说明书
一、大学网概况
大学网成立于XX年8月27日，是一个由有过从业经历，创业经历的年轻人所领导的团队建立起来的。目前有团队成员7人，分布于西安各大高校，大学网的宗旨是一切为了大学生，致力于在西安建立一个网络，通过该网络促进各种线下活动的开展，给西安广大大学生带来真正的实惠。
二、团队核心成员介绍
刘海洋：本科毕业后任职于知名公司，工作一年后辞职，开始创业。有过创业失败的经历，大学网是第三次创业。为人具有感染力，做事执著，热情，不甘寂寞，有领导力。
王帆：交通大学管理学院在读研究生，项目管理专业，本科时接触各种社团较多，现在研究生会工作。为人较为冷静，思考问题比较周全，善于与人打交道，做事执著，主要负责人事和市场方面。
李钊：交通大学在读研究生，主要负责网页设计和技术方面。
毛琦：交通大学软件学院在读研究生，主要负责网站技术方面。
罗娜：毕业于西北大学。性格活泼开朗，喜欢一切新鲜事物。
郭丹：西安电子科技大学在读研究生，企业管理专业，现任研究生会副主席，本科时曾获全国创业大赛铜奖。目前负责人事外联方面。
赵飞：西安电子科技大学在读研究生，情报专业，现任研究生会副主席，有毅力，工作能力强。
核心成员各司其责，分工明确，特别强调执行力。
三、市场分析
大学网成立于XX年8月，致力于服务西安地区所有高校在校大学生。网站的主要内容均取材于大学生活，“一切为了大学生”，扎根于大学校园，是大学网最大的特点也是立足点。作为一家年轻而富有朝气的学生门户网站，其背后是一支朝气蓬勃富有创新思维和战斗力的团队。团队成员均为在校大学生，这使得大学网的每一个角落都充满着大学生活独特的气息。
目前，西安有几家大学生的综合性网站，然而仅仅提供网上的一部分信息资源，对于我们西安地区的广大大学生来说，并没有提供其真正所需的东西。作为一个地方性的网站却不能提供线下的各种服务，实在是一种极大的浪费。大学网作为后起的网站新秀，目前拥有丰富的频道体系，为大学生提供一个了解社会的窗口和在网上展示自我及相互交流的平台。同时面向商家提供一个直接进入大学校园的新营销渠道。这样在校园与社会之间构架出一个双向的通道。大学网结合自身优势，不断创新，依托于自身网络平台，通过不断的整合校园资源，为大学生提供最全面的服务通道，为企业提供全方位的优秀校园整合营销服务。简单来说，大学网作为后起的网站新秀，其宗旨是一切为了大学生，其理念是以线上促线下，把真正的实惠提供给西安地区的在校大学生们。
四、经营现状
大学网除了以上团队成员外，还有域名资产，目前已经升值到22万元；服务器一台，后台程序一套；对内方面（校园）目前各类人员的招聘已经开始，仅在网上发布招聘启事一周，就有10人应聘栏目编辑，4人应聘ceo，2人希望能有合作；对外方面（商家）已经和几家有了较明确的合作意向；但由于缺乏资金，宣传力度不够，各项工作进展的较慢。（只要5---10万的资金）
五、经营模式
我们的经营模式目前采用校园ceo和栏目编辑的形式。简单来说校园ceo要在西安各大高校均有一人，全面负责该校的各项线下工作；栏目编辑不一定每个学校都有人，只要保证该栏目总人数达到要求即可。
六、盈利模式
简单说来就是以线上促线下，以网站为平台，提供各种线下的服务和商品买卖。具体情况可以进一步了解后面谈。
以上只是最简单的项目介绍。如果需要更进一步了解的话我们有更加详细的策划书。
我们的团队崇尚狼的文化，坚信做事先做人。人对了，坏事也能变成好事，人不行，好事也被做坏。现在我们很诚恳的邀请有识有志之士的加盟，大家一起来做一件事情，请相信我们，只要我们大家团结一心，一个具有各种背景的年轻团队一定能做出一番事业来！期待您的加入！
第5篇：旅游项目策划方案一、背景分析
1、概况：
浏阳河又名浏渭河，原名浏水。因县邑位其北，“山之南，水之北，谓之阳”，故称浏阳。浏水又因浏阳城而名浏阳河。全长234、8公里，流域面积4665平方公里。
2、旅游资源：
（1）自然资源
浏阳河：十曲九弯，两岸青山翠枝，紫霞丹花。
浏阳河漂流：浏阳河第一湾（浏阳市高坪乡境内）。
特产：浏阳花炮闻名中外，还有菊花石、夏布、湘绣、豆豉、茴饼、纸伞、竹编。
（2）人文资源
开福寺、马王堆汉墓、陶公庙、许光达故居、黄兴故居、徐特立故居、谭嗣同故居、浏阳文庙、浏阳算学馆、孙隐山等文物。
（3）红色旅游
走出了一大批党和国家的卓越领导人：中共中央总书记胡耀邦、国家副主席王震、全国人大副委员长彭佩云、中顾委主任王首道等。走出了中国第一个为戊戌变法而流血牺牲的志士谭嗣同，走出了民国先驱唐才常、焦达峰。还走出了数十位挽民族之危亡、救生灵于水火的铁血将军和数万名革命烈士。可见，浏阳的“红色旅游”氛围浓厚，发展潜力不言而喩。
二、区域优势/劣势
1、优势：
（1）浏阳市社会经济基础雄厚，城市经济实力不断增强。
（2）浏阳市的道路状况良好，区位条件比较好，可进入性较强。
（3）浏阳河旅游资源丰富，发展潜力强劲。
（4）优美动听的《浏阳河》，掠云越波，传遍了五湖四海，浏阳河的知名度较高。
（5）旅游产业蓬勃发展（
2、劣势：
（1）浏阳市整体形象缺乏明确定位，对外宣传不够。
（2）浏阳河景区的服务人员的服务意识比较薄弱，服务水平较低。
（3）浏阳河的旅游资源缺乏有效的保护，开发不足。
三、策划目的
1、市场分析：一句“浏阳河。。。。。。”，伴随着中国的一代伟人响遍了祖国的每一个角落，传遍了世界各地，在我们每一个人的心中，对“浏阳河”都有一份额外的亲切和敬仰。因此，“浏阳河”的目标消费者群非常庞大。无论男女老少，都是“浏阳河”的目标消费者。港澳台喜欢文化交流的年轻人以及老一辈革命老人，亚洲甚至全世界热爱中国文化，喜欢到中国旅游的外国游客都有可能成为目标消费者。
2、最终目的：提高浏阳河的知名度，使浏阳河走出湖南省，唱响中国，走向世界。
四、策划原则
1、目的性原则：
（1）把浏阳河打造成国内著名的休闲旅游景点。
（2）将浏阳“红色旅游”资源和其它“红色旅游资源”整合为经典“红色旅游”线路。
2、可行性原则：
（1）浏阳市的道路状况比较好，交通便利，旅游者可进入性比较好。
（2）浏阳河经过多年发展，有良好的口啤，现在正在不断完善之中，其发展潜力较大。
（3）浏阳市政府有足够的资金和信心把浏阳河“推出去”，走出省门。
3、特色化原则：
《浏阳河》唱响了全中国，它特有的“诗歌”情怀是其它旅游资源缺乏的。因此，加强《浏阳河》的宣传和推广，让人们产生去浏阳河旅游的动机，
4、政府主导和市场结合的原则：
（1）政府主导，依靠浏阳市政府，甚至湖南省政府的强烈支持和推广。
（2）提高浏阳河的市场竞争力和综合实力。
五、主题口号
唱响古今，璀璨浏阳！
六、组织形式
主办：浏阳市政府
承办：浏阳市旅游局
协办：湖南卫视电视台
七、主要活动
1、音乐晚会：其中有大合唱《浏阳河》版，以及抒情版的《浏阳河》，小品等。
2、放烟花：音乐晚会结束后放烟花。
3、征文比赛：要求参赛者围绕浏阳河这个主题写文章。通过这个征文比赛，来提高消费者（特别是年轻一代）对浏阳河的认知。在音乐晚会当晚会给优秀作品的参赛者颁奖。
4、举行音乐晚会当天浏阳市旅游局以6折的价格出学生票，以8折的价格给其它消费者。
5、以浏阳河的名义捐款20万给当地的慈善公益机构，在当天中午举办新闻发布会。并且把这一信息刊登在当地最有影响力的报纸媒体。同时，在湖南卫视播放这则新闻。
八、具体操作
1、进行音乐晚会的前题宣传，在湖南卫视《娱乐天天报》播放音乐晚会的宣传片，以及在当地有影响力的报纸做音乐晚会的平面广告宣传，为期一周。
2、音乐晚会于XX年12月31号在浏阳河广场举行，从晚上8点开始到晚上10点结束，采用直播形式。请湖南卫视著名主持人李湘、汪涵联手担任主持。由湖南卫视摄制组担任整个晚会的制作以及后期编辑。
3、节目开始，首先以vcr的形式回顾浏阳河，画面重点突出浏阳河的时代性，以达到引发观众的共鸣，促使观众尽快进入晚会的主题。
4、接着，何炅和李湘进入电视屏幕，并发表开幕词和介绍特别嘉宾，以及介绍晚会的流程。
5、接着，主持人李湘介绍浏阳河的旅游资源以及浏阳市其它的“红色旅游资源”，强化观众对浏阳河作为“红色旅游资源”的认知。
6、接着，超级女声冠军尚文捷作为表演嘉宾，演唱其参赛成名曲《爱》以及演绎《浏阳河》。
7、接着，现场举行“浏阳河征文比赛”的颁奖仪式，并且简单介绍这个征文比赛的情况。
8、接着，汪涵访问浏阳市旅游局jú长，以其权威的观点来诠释浏阳河的定位以及发展战略。
9、接着，由在浏阳河工作的员工表演小品――《浏阳河的爱》。
10、接着，汪涵现场访问游览过浏阳河的旅游者，通过旅游者的口叙提高浏阳河的品牌价值。
11、接着，大合唱《浏阳河》―――由专业人士组成的合唱团。让观众重温经典，以此刺激消费者的旅游动机。
12、接着，主持人总结，发表感谢词以及提出新的希望。
13、最后，放烟花庆祝晚会完满成功。
九、宣传推广
1、电视广告：找专业人士拍一则浏阳河的广告。分别在湖南卫视每周的《快乐大本营》以及每天晚上的黄金剧场的广告时段播放；在凤凰卫视《时事直通车》的广告时段播放。每次十五秒，为期两周。
2、报纸广告：在湖南当地有影响力的报纸投放平面广告。为期一周。
3、公关宣传：以浏阳河的名义赞助各种喜庆活动。如赞助XX年1月举行的《湖南超女跨年演唱会》，积极参与当地慈善活动。
4、网络宣传：在新浪网、携程网的首页播放浏阳河的网络广告。为期一周。
十、资金支出/收入`
1、支出：
（1）音乐晚会：约300万人民币。
（2）其它活动及播放广告：约150万人民币。
（3）总计：约450万人民币。
2、收入：
（1）广告：约250万人民币。（音乐晚会找商家赞助，包括冠名赞助和其它赞助）。
（2）门票：约300万人民币。
（3）总计：约550万人民币。
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