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永清县产业园区规划及招商引资策略研究报告 2017-2022年
前 言
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。
从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
中商产业研究院发布的《2017-2022年永清县产业园区规划及招商引资策略研究报告》对产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的重要决策参考资料，中商产业研究院高起点、高标准、高要求做好产业园区投资规划研究分析，对充分发挥永清县产业园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：15800元 电子版：15500元 纸介+电子：15800元
第一章 产业园区的功能与类型
第一节 产业园区的概述
第二节 产业园区的功能
一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、技术渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能
第三节 产业园区类型分析
一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园
第二章 永清县产业园区发展环境与影响因素
第一节 永清县产业园区发展经济条件研究
一、GDP增长速度分析
二、产业结构比例
三、固定资产投资
四、工业经济规模
第二节 永清县产业园区发展“硬”条件研究
一、能源水电
二、道路交通
三、通讯网络
四、公交设施
五、绿地系统
第三节 永清县产业园区发展“软”条件研究
一、土地政策
二、税收政策
三、财政支持
四、行政审批
五、管理制度
第四节永清县产业园区社会环境影响因素
一、人口人力资源
二、基础教育条件
三、卫生医疗条件
四、社会保障制度
五、法律法规环境
第三章 永清县重点产业与产业定位研究分析
第一节 永清县重点产业发展研究---农产品加工
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第二节 永清县重点产业发展研究---食品
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第三节 永清县重点产业发展研究--医药
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第四节 永清县重点产业发展研究---建材
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第五节 永清县重点产业发展研究---化工
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第六节 永清县重点产业发展研究---装备制造
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况
第四章 永清县产业园区规划目的意义研究
第一节 永清县产业园区现实作用
一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设
第二节 永清县产业园区规划目的
一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型
第三节 永清县产业园区规划意义
一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力
第五章 永清县产业园区投资建设运营主体研究
第一节 永清县产业园区投资主体研究
一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商
永清县特色小镇投资建设调查研究分析报告 2017-2022年
前 言
特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。
目前小镇主要有三种创建模式，一是企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。
2016年8月3日，住建部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，明确了各省市推荐上报2016年特色小镇工作的各项细节，特色小镇推荐上报工作进入实质性开展阶段。此外，住建部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居，产业丰富，集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体，投资规模巨大，未来发展前景将极具想象空间。
中商产业研究院发布的 《2017-2022年永清县特色小镇投资建设调查研究分析报告》,首先介绍了特色小镇相关概念，接着分析了特色小镇的中国发展环境和发展现状，然后报告重点对永清县特色小镇投资建设现状及模式做了详细分析，以及永清县特色小镇投资建设重点案例分析，最后报告对永清县特色小镇投资建设前景及可行性做了详细分析。本研究报告数据主要来自于国家统计局、发改委、住建部以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富。您或贵单位若想对永清县特色小镇项目投资建设有个系统深入的了解、或者想投资特色小镇相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：12800元 电子版：12500元 纸介+电子：12800元
第一章 特色小镇的相关概述
第一节 特色小镇的概念及特点
一、特色小镇的定义
二、特色小镇的特点
第二节 特色小镇的建设意义
一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体
第二章 中国特色小镇建设状况分析
第一节 中国特色小镇建设状况分析
一、首批中国特色小镇名单公布
二、中国特色小镇建设资金支持
第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析
一、特色小镇的架构研究
二、特色小镇的综合开发架构
三、特色小镇的运营
第三节 中国特色小镇项目建设状况分析
第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河
一、生态小镇位置优越，选址得天独厚
二、三大运营主体共造，形成小镇独特运营模式
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区
四、打造生态主题公园，实现“度假模式”盈利概念
第三章 永清县特色小镇建设背景
第一节 永清县宏观经济背景
一、永清县GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、全国居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
第二节 永清县特色小镇建设政策环境分析
一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
三、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》
第三节 永清县社会环境分析
一、永清县人口规模分析
二、永清县城镇化率情况
三、永清县基础设施建设
四、永清县交通运输状况
五、永清县招商引资分析
第四章 2016永清县土地供应及房地产发展分析
第一节 永清县土地供应状况分析
一、永清县土地供应情况
二、永清县土地成交情况
三、永清县土地成交价格
第二节 永清县房地产市场供需分析
一、房地产投资额
二、房地产施工竣工面积
三、房地产销售面积
四、房地产销售价格
第三节 永清县产业园区建设分析
一、产业园区分布情况
二、产业园区建设规模
三、产业园区发展规划
第五章 2016永清县特色小镇投资建设状况分析
第一节 永清县乡镇发展状况
一、乡镇发展现状
二、乡镇未来发展规划
第二节 永清县特色产业分析
一、特色产业一
二、特色产业二
三、特色产业三
第三节 永清县旅游业发展分析
一、永清县旅游人次情况
二、永清县旅游收入情况
第四节 永清县特色小镇建设状况
一、特色小镇建设现状
二、特色小镇发展优势
三、特色小镇发展特点
四、特色小镇需求状况
第五节 永清县特色小镇建设存在问题及对策
一、永清县特色小镇建设存在问题
二、永清县特色小镇建设发展策略
第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性
第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性
一、减轻财政压力，开拓融资渠道
二、降低和分散风险
三、扩大社会资本的投资领域
第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性
一、良好的运作基础
二、有利的政策导向
三、稳定的投资回报
第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计
第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议
一、完善人才引进政策
二、提供税收优惠政策
三、专业的金融支持政策
第七章 永清县地区重点特色小镇建设案例分析
第一节 特色小镇一
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《廊坊市城市总体规划（2012—2030
年）》主要内容
一、总则
（1）本规划分为市域、规划区（中心城市）、中心城区三个层次。【永清,曹庄开发区】
市域层次。包括两区两市六县全部行政区划范围，国土面积6429平方公里。
规划区层次。规划区范围为廊坊中心城市，具体包括广阳区、安次区，以及固安县、永清县的行政辖区（以下简称廊永固地区），面积为2477平方公里。
中心城区层次。中心城区包括广阳区全部范围，以及安次区大部分范围，用地总面积约488.7平方公里。
（2）本规划期限为2012—2030年。其中，近期2012—2015年；中期2016—2020年；远期2021—2030年；远景展望2031年之后。
二、发展目标与策略
（1）区域目标定位。规划期末，将廊坊建设成为京津冀城镇群的重要功能节点，北京世界城市的重要组成部分和河北省国际化先锋城市，河北省环京津地区发展的领跑者和新的增长极，河北省城乡统筹改革“先行先试”的典范和经济发展转型示范区。
（2）总体策略。积极实施推进“中心扩容、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略，把廊坊市建设为经济发达、功能高端、品质一流、特色鲜明的具有一定国际影响力的区域中心城市。
三、市域城镇体系规划
（1）市域空间结构。本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一主两副、三轴两带”。“一主”指中心城区，“两副”指京东城区、霸州-胜芳城区。“三轴”分别为京津发展主轴、津石发展轴、京沈发展轴。“两带”为环京现代服务与高新技术产业带和环津先进制造产业带。
（2）市域人口规模与城镇化水平。2020年市域总人口规模在570万人左右，城镇化率为64%左右。2030年域总人口规模在785万人左右，城镇人口规模在605万人左右，城镇化率为77%左右。
（3）市域城镇中心等级结构。规划确定区域中心城市—区域副中心城市—次级中心城市—中心镇—一般镇五级中心等级体系结构。区域中心城市为廊坊中心城区；区域副中心城市为京东城区、霸州-胜芳城区；次级中心城市8个，分别为三河城区、香河城区、大厂城区、永清城区、固安城区、文安城区、大城城区、码头组团；另有24个中心镇和38个一般镇。
（4）市域城镇规模等级结构。规划确定“特大城市（1个）—大城市（4个）—中等城市（2个）—小城市（6个）—小城镇（60个）”大中小城市与小城镇协调发展的规模等
级体系。其中100万人口以上的特大城市为廊坊中心城区；人口规模在50-100万的大城市分别为京东城区、霸州城区-胜芳城区、永清城区、固安城区；人口规模在20-50万的中等城市分别为香河城区、三河城区。
（5）市域产业空间布局。本规划确定廊坊市域形成廊坊空港产业发展区、燕郊—香河综合产业发展区、霸州—大城配套产业发展区三大产业集群区的空间格局。廊坊空港产业发展区大力发展航空服务业、现代生态商务服务业和临空高新技术产业。燕郊—香河综合产业发展区重点发展高新技术服务业和高新技术制造业、先进制造业、生态健康产业等新兴产业，推进北三县的新型工业化进程。霸州—大城配套产业发展区重点接受天津高端制造业、先进制造业的配套辐射借助廊坊开发区南移的制度和政策输出，重点推进南三县乡镇工业的优化升级，积极推动向园区集聚发展，整合打造现代化产业新区。
（6）旅游发展空间布局.廊坊市域构建“三圈三核十四区”的旅游发展空间布局。“三圈”分别指中心城市生态商务创意旅游圈、北三县休闲文化商务旅游圈、南三县人文生态文化旅游圈。“三核”指重点培育的廊坊、燕郊、霸州三大旅游功能节点。“十四区”指廊坊中央生态公园、新奥梦廊坊文化创意产业园区、安次龙河湿地商务休闲度假区、永清韩村乡村旅游度假区、固安温泉休闲度假园区、燕郊健康休闲娱乐区、潮白河滨水休闲区、蒋福山康体休闲区、大厂伊斯兰民族风情区、香河购物休闲度假区、霸州文化旅游区、文安古洼文化展
示区、大城名人园、大城仿古家具展示区等特色旅游服务园区。
（7）市域道路交通规划。规划形成“四纵六横两翼”的高速路网体系。“四纵”分别为大广高速、廊沧高速、密涿高速、机场南高速；“六横”分别为京秦高速（密涿支线）、京哈高速、唐廊高速、荣乌（保津）高速、津石高速、机场联络线；“两翼”分别为京沪高速、京台高速。规划形成“八纵十六横”的市域干线公路网，公路网道路技术等级应达到二级以上。“八纵”分别为106国道、105国道、271省道（大香线）、274省道（平香线）、273省道（廊霸线）、272省道（廊泊线）、县道东杨线（廊静线）、县道固雄线；“十六横”分别为102国道、103国道、104国道、112国道、361省道（唐通线）、371省道（廊涿线）、省道东高线、334省道（保静线）、381省道（津保南线）、省道京沪高速青县连接线、县道蒋谭线、县道侯谭线、县道白陈线、县道葛马线、县道静雄线、县道武榆线。
（8）市域轨道交通规划。规划新建京九客专、京秦高铁、大城—天津南港铁路；规划新建廊涿城际、京津第二城际铁路；规划京津廊市郊铁路、规划新建北京s3、s5三河段；规划新建北京s4固安段、规划新建北京s6南支廊坊中心城区段、规划预留市郊铁路通道；新建廊坊城市轨道。
（9）市域生态建设保护规划。规划形成“四区、三主廊、四核”的城乡生态结构。“四区”分别为北部丘陵生态亚区、北部山麓平原生态亚区、中部平原生态亚区和南部平原生态亚区四个生态功能区。生态廊道包括潮白河—北运河生态主廊道、永定河生态主廊道、大清河生态主廊道。“四核”分别为永定河泛区生态核、东淀泛区生态核、文安泛区生态核、贾口洼泛区生态核。
四、规划区协调发展规划
（1）规划区城镇空间布局。规划形成“一城、一带、多组团”城镇空间格局。“一城”指中心城区，重点建设中心组团、开发区组团、万庄组团和空港核心组团，形成“四点”组团空间发展格局。“一带”指永定河南岸综合发展带，主要由固安组团、永清组团和码头组团构成。“多组团”包括中心城区的中心组团、开发区组团、万庄组团、空港核心组团，以及永定河南岸的固安组团、永清组团和码头组团。
（2）规划区公共服务中心布局。规划市级服务中心2处，分别为主城综合服务中心和环湖现代服务中心。规划组团级服务中心6处，分别为开发区组团中心、万庄组团中心、空港核心组团中心，以及固安组团中心、永清组团中心和码头组团中心。规划专业化服务中心4处，分别为空港经济服务中心、广阳商贸中心、万庄休闲商务中心和曹家务商贸物流中心。
教育局感谢信
尊敬的虹口区教育局领导：
我是在虹口区就读的一个特殊孩子家长，今天我怀着无比感恩的心情写下我对特教指导中心全体老师的感激。10月25日，我第一次参加特教中心组织的立体式绘本阅读和沙龙活动，至今虽然只有短短一月，却带给我太多别样的心境，让我忍不住将一切与更多的人分享。
感触。我的孩子有自闭症倾向，他多动、社交障碍，不会用讨喜的方法与他人相处。之前，我们也参加过一些关爱特殊人群的公益活动，但是敏感如我，却总是能透过一些人看似热情的笑脸背后看到他厌弃的眼神。但是，这次活动，从头至尾我感受到的都是善意的笑容纯净的目光，绘本阅读时志愿者和老师们发自内心地关爱和包容孩子，家长沙龙时培训老师耐心讲解绘本带读技巧，老师循循善诱，家长们如沐春风。组织者心思细腻，特意将活动分成两个独立环节，就是想为这些平日为孩子们费心劳力的家长们提供这个喘息的机会。
感动。因为我孩子的特殊性，所以每每带孩子外出总是小心翼翼，尤其是他与别的正常孩子相处的时候，我更是分秒不离地看紧孩子，生怕他一不小心就会闯祸。这次活动，特教中心的好几个热心老师带了自己的孩子过来当小志愿者，当她们看到我顾虑的眼神时，安慰我放宽心，其实这对他们孩子来说也是个难得的学习机会，学习包容特殊、善待弱者。我不是个多愁善感的人，但老师这番亲切的话语却击中了我内心最柔软的部分，我被深深感动了。我的还子有病．我的孩子特殊，但是这并不是他的错，我们其实不需要同情和怜悯，只需要更多的人可以理解我们接纳我们。
感恩。第一次绘本阅读，猜猜你有多爱我，爱这个字眼在普通人眼中再平常不过，可在这些特殊孩子们眼中，或许还不如牛奶蛋挞来的亲切。所以孩子在绘本带读的过程中，出现了很多问题，活动过半后就明显表现出不耐烦、不配合。后面我试探地问中心的老师，如果孩子表现实在太差，我们就退出吧，不好意思让老师们太过操心。老师朴实的话语再一次让我差点热泪盈眶，她说，有问题就发现问题解决问题，我们这个活动就是面向特殊孩子的，除非孩子家长自己放弃，否则，我们绝不会劝退一个孩子！她的话掷地有声，我除了感恩，一遍一遍感恩．真的无言以对。
我是不幸的，因为我有如此特殊的孩子。但我又是幸运的，因为我们的孩子有幸在虹口读书。听特教中心的丁老师介绍，虹口教育局领导高度重视特殊教育，开展医教结合服务与研究，为了每一个特殊孩子的健康成长，教育局出政策投经费大力支持，我们这些原本不幸的家长能有幸享受到这么好的教育服务。最后，衷心感谢虹口区教育局领导培养出如此技能卓越、大爱无疆的一批特教工作者，他们放弃双休日，为学生和家长开展服务，给予我们智力与情感支持，虹口教育堪称是以人为本的教育典范！
此致
敬礼
曲阳第二幼儿园特教班
×××妈妈
.11.25
教育局感谢信 [篇2] 资中县教育局：年5月12日14时28分，汶川县发生8.0级地震，震撼中华。数万生命在瞬间流逝，百万计群众无家可归。许多父母失去了孩子，许多孩子失去父母。孩子们失去了美丽的校园，失去了温馨的家园，失去了往日的欢笑。我县教育也遭受毁灭性打击，16000多名学生无法回到教室继续学习，校舍及教育设备设施损失8亿多元。
灾害无情，人间有爱；一方有难，八方支援。汶川大地震牵动着中国人民乃至全世界人们的心。灾难发生后，无数充满爱心的人们用各种方式关心着我们，帮助着我们共渡难关。无数的情激励着我们战胜困难的勇气，无数的爱点燃我们继续前行的希望。
贵局在我们最需要帮助的时候，想我们所想，急我们所急，不仅及时帮助我们解决了雁门小学全体师生的过渡复课安置问题，还给我们捐赠了充满浓浓情意和关切、鼓励、支持的援助金。你们的大爱善举，你们用实实在在的行动，履行四川民族教育发展十年行动计划对口支援汶川的所作所为，我们必将心怀感恩，增添无限战胜困难的信心和勇气，坚定地向前迈进。同时我们也郑重承诺，一定把这笔资金公开、合理、全部用于受灾学校最需之处。
关爱是真诚的，帮助是无价的。为此，汶川县教育局及全体受灾师生向你们表示衷心的感谢！正是你们的无私付出、真诚奉献，让我们感受到了珍贵而崇高的友谊和爱心。我们必将承关怀而奋起，化帮扶为力量。在各级政府的领导和社会各界的大力支持下，我们一定会克服重重困难，重建美好家园，用双脚踏出坦途，用双手绘建明天，用汗水升华果实，把我们汶川的教育提高到新的台阶。
最后，祝贵局各位领导及全体员工身体健康，家庭幸福！
纳接纳努！（吉祥如意）
二○○八年八月七日
教育局感谢信 [篇3]尊敬的白下区教育局全体领导：
你们好！
这是一封来自苏北农村（贵局安排南京市游府西街小学负责的支助对象）——涟水县东胡集中心小学的一封感谢信；是代表着全体师生心声，表达对贵局深情厚意的致谢信。
自去年秋学期以来，南京市游府西街小学按照贵局的指示精神，一直为我校委派了知识渊博、经验丰富、能力突出的支教老师前来我校支教，全方位地引领着我校教育事业的发展。特别是今年八月底向我校派来的周建强、肖龙波两位支教老师，他们虽然很年轻，却富有浓郁的乡土气息，有着对教育事业执着的爱，对农村孩子难以割舍还情缘。他们刚到我校，顾不得旅途劳累与身心的疲惫，就即刻融入接管的班集体中，为了尽快地了解学生的个性特点和兴趣爱好，掌握学生的心理状态和基础水平，便以“处朋友”、“玩游戏”、“讲故事”、“互换所知联心灵（即：我谈省城的乐趣，你说乡村的风情）”等形式，将自身融入学生的心田，走进学生的心灵，共建“心灵小屋”，有效架设了心灵相通的桥梁。他们在短短的几天时间里便与我们的学生走得很近，谈得火热，在心语交融中取得了无缝衔接。
连日来，他们的那种静下心来探讨教法；沉下心来剖析知识点；定下心来辅导学生的分分秒秒，都在默默地奉献着自己的青春与热情。们们的每一个状举，无不释放出对我们农村小学教育事业热切的爱。其纯朴严谨、谦虚治学的精神不仅震憾着我校的每一位老师，更赢得了全体师生敬重的目光。
一个月来，课堂上留下了他们恰当比划的动作和到位讲解的话语；辅导时留下了他们温和恬静的声音和点拨成金的的技艺；升国旗时留下了他们肃立注目的庄重和严谨的姿态；出操时留下了他们为学生纠错的身影和鼓励的眼神；会议室里留下了他们端坐静听的严谨和百闻强记的虚怀精神；大课间活动时，他们与学生融为一体，既是管-理-员又是运动员；与学生的交往中既是做人的榜样又是了解农村风情的求学者；星期天、节假日里在宿舍潜心整理学生个体资料的风范更是让人敬佩不已，他们在我校全体师生面前用实际行动证明了一名支教老师的价值所在，用切身言行诠释了“奉献、友爱、互助、进步”的支教精神，同样也用自己的行动演绎了贵局领导及南京市游府西街小学的领导关爱农村小学发展的高尚品格。我校全体师生将深深地铭记你们，铭记你们的友谊，铭记你们的帮助，铭记你们及肖龙波、周建强等支教老师的奉献精神和博大情怀！
为此，再次对贵局及游府西街小学的领导为我校所付出的物质上的支持和业务上的引领表示深情的感谢！
祝全体领导合家安康，工作顺利！
教育局感谢信 [篇4]尊敬的巴东县教育局领导：
我是十堰市郧县的一名教师，非常感谢贵县金果坪段德昌中学万家斌、万勇二位拾金不昧的教师，使我贵重的物品失而复得！
那是今年暑期在武汉学科培训的最后一天，由于归心似箭，上午一放学，我就匆忙走进湖大食堂吃过午饭，忙奔向寝室整理行李准备回家。在将一切物品准备到位准备出发时，才发现相机不见了。忙跑到餐厅寻找，不见。打字店也没有，商店也没有。我和同事将我放学所到的地方都查找了一遍都没有。同事们都劝说，别找了，肯定让别人拿走了，更况下午大家都回家。可那是购买还没有用到两个月的名牌相机，是要负责学校新闻拍照报道的呀！大伙见我难过的情形又安慰我到教室找找。车快开了，我只好将最后的希望寄托在教室里。
当我走进教室，将遗失相机的事在班上宣布寻找时，贵县金果坪段德昌中学万家斌、万勇二位教师就将我遗失的相机递过来。在数百名学员热烈的掌声中，我兴奋的含泪接过失而复得的相机。我激动的掏出四百元钱表示谢意，可二位教师怎么也不肯接受，教室再次响起更热烈的掌声，我只好收起。更使我感动的是在我放学领取证书而将相机遗失在教室，万家斌、万勇二位教师在最后领取证书也准备离去时，发现了这个相机，担心失主焦急，就放弃进食堂用午餐，而在教室等失主来认领。不想这一等就是三个多小时，我真不知该怎样感谢巴东这二位可敬的教师！
车来了，在同事的催促中，我只好与这两位可敬的巴东教师告别。
感谢万家斌、万勇二位巴东教师，你们这种急人所急、想人所想、拾金不昧、忍饥挨饿的崇高精神，将教会我怎样做一名合格的、优秀的人民教师！也将激励我一生做人、为人！感谢巴东县教育局，正是你们的教育和引导，使我及我的同事们深深的感受到巴东教师的不凡，深深的认识到巴东教育形象的高大！
谢谢万家斌、万勇二位巴东教师！谢谢巴东县教育局！谢谢巴东！
此致
十堰市郧县鲍峡中学 鲍群 15997809846
.7.22
教育局感谢信 [篇5]尊敬的各位领导：
您们好！在您们的关心和帮助下，翁墩乡郑楼小学在这一学期发生了很大的变化，为此，我校借用这封信来表达我们最真诚地感谢。
以前图书室里可供阅读的书籍量少且多为陈旧、不完整的书，可如今我们多了许多有趣的、好看的、全新的书籍，图书室渐渐成了我们的“第二课堂”。
还记得校门口那条泥泞的小路，每逢雨雪天气，师生们都要小心翼翼的行走，以防跌倒、受伤。在您们的关心和努力下，一条平整、宽阔的水泥路展现在了我们眼前，是您们让我们不再担心和害怕雨雪天气的到来。
“老师，我这里漏雨”，一个学生如是说。这样的话在这学期已经销声匿迹了，因为我们学校的每一间教室都换上了新瓦。雨天，教室外的雨仍在滴滴答答，教室里的我们却都能沉醉在生动的课堂里了。是您们让我们的校舍有了新的变化，让我们能够安心的学习。
在学期将近结束的时候，我们又收到了金安区教育局对我校留守儿童的慰问。六年级的汪才琴同学代表全校的留守儿童接受了这份来自您们的关心和帮助，并致以深深地感谢。
教育局感谢信 [篇6]尊敬的领导同志们：
你们好！我是一名普通的顶岗实习生。在这寒冷冬天里，我对你们的雪中送炭表示衷心感谢！
在我写这封感谢信时，不禁回忆起那个风雪交加的下午的一幕幕，感谢的心情抑制不住的汹涌澎湃。忘不了教育局领导和鞠老师被冻红的脸颊，忘不了热水袋给我们带来的温暖，更忘不了你们关切地叮嘱我们要安心工作。
由于是第一次参加顶岗实习，来之前也预料到生活条件不会像学校那么好，但谁也没有想到春天的山区会如此寒冷，再加上下雪，在没有暖气的条件下，我们每天只能通过向手里哈气才能保持日常工作。寒冷的天气几乎让我们乱了阵脚，在没有什么有效的保暖措施的前提下，我们只能依靠仅存的意志来支撑工作和生活。
就在我们对生活感到无比困难的时候，教育局领导和鞠老师没有忘记我们，为我们送来了热水袋，也为我们送来了温暖和关怀。感谢你们在百忙之中能来到这偏远的山区中学，你们的到来就像一缕阳光，让我们在困难中找回自我，全身心地投入到教学工作中。每次把温暖的热水袋捧在手里，你们的叮嘱仿佛就在耳边。
我想“努力工作"，这是我们对领导和老师最大的回报。就在这个寒冷的夜晚，我捧着你们送的热水袋，写下了这段暖暖的话。
最后，我想再一次对你们表示衷心的感谢，我一定会努力工作，把自己这短暂的半年奉献给柴关学区的孩子们。
此致
敬礼！
教育局感谢信 [篇7]尊敬的各位领导、各位爱心人士：
大家好！受临沭县教育局陈庆洋局长的委托，我和马科长以及长期以来接受济南户外爱心联盟资助的学生一行8人来济南参加本次活动，非常激动。
我们临沭县位于山东省东南部鲁苏交界处，地处沂蒙革命老区，因濒临沭河而得名，是山东省教育工作示范县。全县辖8个乡镇，2个街道，1个省级经济开发区，1个省级风景旅游名胜区，1个新型工业化示范区，287个行政村街，63万人口，总面积1010平方公里。全县现有各级各类学校117所，教职工6446名，在校中小学生82358人。
近年来，临沭县始终把教育事业摆在优先发展、均衡发展的战略高度，以巩固“省教育工作示范县”成果为抓手，坚持“高起点规划，高标准实施，高平台发展”的工作思路，全县教育事业呈现出蓬勃发展的良好局面。临沭县的教育事业在坚持面向全体学生、出尽学生的全面发展的基础上，注重关注学生的个性发展和特殊群体到呃成长需要，尤其是关注农村贫困学生的学业发展，帮助家庭贫困或出现意外事故家庭的孩子顺利完成学业，同时教育他们要树立积极的学习生活心态，人穷志坚，刻苦学习，用坚强意志克服暂时困难，改变自我命运。
从年起，临沭县多名贫困学生得到了咱们济南户外爱心联盟爱心人士的极大关注，先后多次筹集数万元资金捐助这些贫困学生。李耿月、杨柳、伏艺萍等9名同学从年上小学期就接受了资助，后来又有多名同学陆续得到了爱心联盟的资助，他们多次在爱心联盟的资助下来和济南的学生联谊，游览济南的名胜古迹。目前，接受资助的王春艳、班原宁和李笑笑三位同学分别在家庭驻地曹庄镇、郑山街道和石门镇小学就读三、四年级，伏广超同学在大兴镇初级中学就读初二，伏艺萍同学在今年暑假后进入临沭县职业中专就读，杨柳同学今年在临沭二中读高二。面对一次次的资助款项，他们化感恩为力量，心态乐观，积极进取，面对勇敢生活的挑战，尊敬师长、团结同学，刻苦勤奋。今年李耿月同学高三毕业，考入了山东省城市建设职业学院就读，再一次接受山东天伟工程咨询有限公司的资助，可以说李耿月同学成长的每一步都离不开济南户外爱心联盟的爱心帮助，这是李耿月同学的幸运，也是临沭贫困学子的幸福，在他们成长的道路上有这么多社会爱心人士的关注和关心，有更多的爱温暖着他们的心，支持着他们努力学习，回报整个社会爱心人士的关心帮助，将来学业有成，成为社会的栋梁之才，更好地回报国家和社会。
济南户外爱心联盟多年来多临沭贫困学生的爱心资助，是对临沭县教育事业的关注和支持，架起了济南——临沭爱的桥梁，在此我代表临沭教体局、代表接受捐助的临沂贫困学子对多年来一直关注临沭教育学子的济南户外爱心联盟的各位爱心人士、山东省天伟工程咨询有限公司和山东省城市建设职业学院的各位领导老师深表谢意！祝这份爱的事业在更多的群体中传播，共建和-谐美丽的生活！
小学国庆联欢会为了让更多师生联谊一起，共同庆祝祖国母亲的生日庆典，共同歌颂祖国，为祖国歌唱，下面是小编整理的小学国庆联欢会主持词
小学国庆联欢会主持词一
尊敬的各位领导、各位来宾，
女士们，先生们，
(合)：大家晚上好!
我们伟大的祖国xx华诞即将来临
今晚，我们欢聚一堂，为她庆贺，为她祝福，为她歌唱
和我们一同为她祝福歌唱的还有长江、黄河、昆仑、泰山
还有全国五十六个民族的兄弟姐妹、全世界的炎黄子孙。
同志们，朋友们，在我们xx，为庆祝建国六十周年的文艺活动早已拉开了帷幕，前不久，我们举办了“歌颂祖国——爱国主义歌曲大家唱”，取得了圆满成功。
xx一年一度的夏季乘凉晚会已经连续举办了十六年，而今年的夏季乘凉晚会与庆祝建国六十周年文艺汇演相结合，格外引人注目，中国文化报、江苏文化报和徐州日报等媒体分别作了整版报道
今晚的节目大多选自历时一个多月、演出六十余场的由县直机关和各乡镇组织的夏季乘凉晚会庆祝建国六十周年文艺汇演，是对县委、县政府和全县人民的一场汇报演出。
精彩的节目展示了xx文化艺术的空前繁荣
精彩的节目表达了全县人民对祖国母亲儿女般的深情
xx年，祖国母亲迎来了她的第一个花甲之年
xx年，日月轮回，斗转星移，祖国在风风雨雨中前进，在冰霜寒潮中成长
她从贫穷走向富裕，从柔弱走向坚强，从失败走向成功，从落后走向先进，从苍白走向辉煌
今天，我们伟大的祖国像巨龙腾飞，像红日升起在东方，她的风采光照环宇，她的成就震惊世界。
xx年，在祖国母亲的怀抱里，位于江苏最北部的xx——我们的家乡，已变成一座美丽芬芳的花园，
已变成淮海大地上一颗璀璨的明珠，
芬芳的花园温馨了祖国母亲的笑容，
璀璨的明珠闪耀着祖国母亲青春的风彩。
同志们，朋友们
今晚的演出现在开始
首先请大家欣赏
(合)：大型歌舞《共和国之恋》
下面请大家欣赏一组以歌颂祖国为内容的歌曲联唱：《盛世颂歌》，这组歌曲分别由朱寨镇、杨屯镇、栖山镇、国税局选送。
五星红旗在千古龙飞地上飘扬，改革开放的春风使这片古老的土地萌发出蓬勃的生机
新型工业化，铝加工、煤盐化工、农产品加工所呈现出的资源优势，为这片土地插上了腾飞的翅膀
刘邦故里、煤电之都、肉鸭之乡、园林县城、文明城巿，已成为这片土地五张靓丽的名片
沛公园、汉之源景区、滨河公园等新的景点为xx的城巿建设又增添了新的文化品位
鸭、菜、菌三棚建设给这片土地带来了强劲的活力，发展现代化的农业为农民奔小康找到了致富之路
三百工程和百日会战再一次吹响了领先苏北和冲刺全国百强的号角
xx，到处都是蓬勃，都是都是生机
xx，到处都是发展，到处都是希望
请欣赏开发区选送的节目：诗朗诵《五星红旗在千古龙飞地上飘扬》
这里的水也甜，这里的人也亲，这一方热土连着我的心
这里的春也艳，这里的秋也美，这一方热土牵着我的魂
这里是我美丽幸福和谐的家园
这里有我的眷恋，有我的向往，有我的追求，有我不老的青春
下面请欣赏大屯镇选送的节目《家乡恋歌》。
在120万xx人民中，选出1949年10月1日出生的六个人，这六个人，和我们伟大的祖国同龄同岁，他们是极其幸福、幸运的。下面请出六位行业代表和这六位幸运者及主持人互动交流。这是一个非常有意义的特殊节目：《花絮——共和国的同龄人》，由xx公安局选送。
xx是全国著名的武术之乡。武术最能展示出xx人的一种精神，那是一种敢于拼搏的精神，一种敢为人先的精神，一种敢夺世界冠军、为祖国增光、为人民造福的精神。下面请欣赏沛城镇选送的在全国获奖的武术节目：《中国龙》。
xx不仅是全国著名的武术之乡，还是远近闻名的唢呐之乡。从这片土地中走出去不少唢呐演奏高手，其中大屯镇丰乐村的刘云鸽就是他们之中杰出的代表，这位享誉全国曾被誉为军中金唢呐的演奏家今天来到了我们的演出现场。下面请欣赏xx人武部选送的节目：有请刘云鸽先生上场为大家演奏一曲《家乡情》。
xx是刘邦的故乡
xx是大汉之源
一座歌风台巍巍而立
一曲大风歌千古传唱
一个汉字已经成为我们这个民族图腾的象征
飞扬的大汉之魂就是我们这个民族不老的精神
下面请欣赏xx文联选送的歌曲《大汉魂》
著名京剧表演艺术家、戏曲梅花奖得主、梅派传人、国家一级演员李雪梅受我县文化局之邀，专程来参加我们的国庆晚会。今晚她给大家演唱一曲京歌：《说唱脸谱》，有xx梆子剧团加盟演出。大家掌声有请。
下面请大家欣赏一首通俗歌曲《》。有请著名网络歌手登场。
在前不久举办的“歌颂祖国——爱国主义歌曲大家唱”中，县教育局合唱团以十分优异的成绩荣获大赛特别奖。今晚，他们将再一次站在这个舞台上，用他们激情豪迈的歌声，来表达对祖国的热爱。下面请欣赏教育局选送的大合唱：《祖国颂》。
同志们，朋友们
女士们，先生们
今晚，我们陶醉在为祖国母亲庆祝生日的欢声笑语中
今晚，我们为xx六十年来翻天覆地的大变化而骄傲而自豪
更为我们的祖国一天一个新面貌的笑容而幸福而激动
更为我们的家园一年一个大变化而欢腾而鼓舞
我们热爱祖国，热爱家乡
我们热爱今天，憧憬未来
我们的未来灿烂似锦
我们的前程无比辉煌
让我们紧密团结在以胡锦涛总书记为首的党中央周围，高举马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”的旗帜，认真落实科学发展观，在县委县政府的正确领导下，把xx的工业建设、农业建设、城巿建设、文化建设推向一个新的高度，为祖国母亲添彩增光。
请全体起立，共同〈歌唱祖国〉
同志们，朋友们
晚会到此结来
祝大家晚安
(合)：再见!
小学国庆联欢会主持词二
(在走进新时代的乐曲中，主持人上)
(男)尊敬的各位领导，
(女)同志们：
(合)晚上——好!
(男)金风送爽，天高云阔。在国庆xx周年和中秋佳节即将来临之际，我们在这里欢聚一堂，共同庆祝良辰佳节。
(女)参加今天晚会的有全体局党委成员、局属各单位主要负责同志，以及刚刚参加完泰安市射击比赛并获得优异成绩的射击队全体队员、参加泰安市大练兵方队演练的民警代表和演讲比赛获得优异成绩的民警;曹庄煤矿工会的几名老师也应邀盛情前来助兴，让我们以热烈的掌声表示欢迎和感谢!
···
(女)金秋十月是收获的季节，金秋十月是辉煌的十月。今年以来，在局党委的正确领导下，广大公安民警锐意进取、奋发有为，公安工作和队伍建设又开创了新的局面，谱写了新的篇章。下面，让我们以热烈的掌声有请杨局长给我们讲话：
(男)谢谢杨局长!
国强盛民安康,国运兴万事兴.在我们祖国母亲xx岁生日到来之际,让我们共同祝愿伟大祖国繁荣富强、永远年轻!请欣赏《十月是你的生日，祖国》演唱：经侦大队王少丽
(男)在我们的警察文化中心，有这样一首诗，代表了我们肥城市局全体民警的心声：
我们是人民的警官，
国家安危我们系于一半，
铲除了邪恶，纯净了蓝天
情洒寻常阡陌间
日复一日
年复一年
守护着老百姓幸福的家园
万家灯火知道我们的心愿
满天星辰伴着我们不眠
少一分安逸多万般艰险(《为了谁》，音乐声起)···
我们用生命捍卫法的尊严
一腔热血谱写人生最壮美的诗篇·····
有请曹庄煤矿工会的侯建华盛情演唱《为了谁》
·····
(女)掌声感谢!有人问，你们公安民警天天忙忙碌碌，到底是为了谁?是啊，为谁辛苦为谁忙?答案其实很简单，我们是——人民的警察，人民公安为人民!也有人说，当警察很神气，可谁又能知道在神气荣耀的背后是怎样的艰辛和付出啊!且不说每天可能面对的生命危险，更不说，我们没有常人的轻松愉快，在日复一日，年复一年的忙碌里，我们又是怎样面对父母妻儿那渴望的眼神?!如果，想家的时候，请增添一份甜蜜的喜悦吧!
有请曹庄煤矿的房公兴为我们演唱《想家的时候》
···(男)生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美。作为人民警察，我们不能逃避，更没有别的选择。
(女)有一个声音
时常萦绕在耳边
(男)有一个英魂
已离我们远去
(女)有一个名字
响彻在天地间
(女)她，就是惩恶扬善的勇士、中国十大女杰、人民警察的杰出代表——原河南省登封市公安局局长任长霞(男)任长霞琴心剑胆的光辉一生，就像她的名字一样，是英勇、正义、神圣的化身，是映亮祖国辽阔大地的长空霞光。听(前奏音乐声渐起)祖国的山山水水都在为她引吭高唱。
(女)请听诗朗诵《霞光——献给人民的好女儿任长霞》，朗诵：赵刚张延美
(男)“你静静的离去
一步一步孤独的背影
多想伴着你，告诉你我其实多么的爱你
花静静的绽放
在我们深深想你的时刻
多想告诉你，其实你一直都是我们的奇迹
有请交巡大队的王立军同志为我们大家献上的《懂你》
····
(女)任长霞走了，甚至来不及再看一眼登封的山、登封的水;甚至来不及再看一眼她年少的儿子、年迈的双亲，但她却留下了彪炳日月的《光辉岁月》，回首过去的岁月，我们在她立警为公，执法为民的生动实践里，感受那浓烈的震撼!
下面有请刑警大队的尹东毅同志为大家演唱一首非常好听的BEYOND的《光辉岁月》：
····
(女)人民警察是人民的守护神，是千家万户的平安使者，危难之际，请拨打110、119···
下面是请欣赏由消防中队吕伟等演出的小品《119的承诺》
(女)有一首歌唱得好：“好大一棵树，任由狂风呼”肥城公安就是全市人民心中的一棵大树，这棵大树根植于桃乡沃土，呵护着父老乡亲，任凭狂风呼，任凭雨雪骤，风雨中我们挺起胸，昂着头，一路向前走······
下面请欣赏《好大一棵树》，演唱者交巡大队李燕
···(男)今年国庆，喜逢中秋佳节。月是故乡明，天涯共此时。此时相望不相闻，愿逐月华流照君!在万家团聚之际，为了守护人民的安宁，因为肩负着神圣的职责，我们的民警只能把团圆的心愿寄托给十五的月亮···
那就让我们一起来回味一首温馨的老歌：《十五的月亮》，有请房公兴、田老师：
······
(女)警营也有警营的欢乐，警营也有警营的歌声!
请欣赏快板《警营歌声》，表演者：消防中队
等
······
(男)团结就是力量，团结就是形象。十指合力抱成拳，众人拾柴火焰高。生活如斯，工作如斯，做人如斯，做事如斯。肥城公安一定要弘扬锐意进取、奋发有为的光荣传统，与时俱进，开拓创新，一步一个脚印，不断开创新的辉煌，下面请欣赏《众人划桨开大船》，演唱者老城分局解培臣。
(男)山不转水转，水不转人转。不怕困难，不畏艰险，是肥城公安不变的本色，是肥城公安面向未来的誓言!心若在，人生豪迈，不过是从头再来!下面有请经侦大队的王少丽同志演唱《山不转水转》，祝肥城公安事业辉煌永远，祝愿兄弟姐妹年轻永远，幸福永远
·····
(女)接下来的时间，是我们自由演唱的时间，请大家尽情地舒展您的歌喉，在这样一个美好的夜晚，让我们尽情歌唱，歌唱我们伟大的祖国、歌唱我们伟大的时代、歌唱我们兴旺发达的公安事业，歌唱我们幸福美好的新生活!下面，我们有请杨局长给大家演唱一首《在希望的田野上》，大家欢迎!
下面是自由演唱时间
难忘今宵》响起···
(主持人上)
(女)各位领导，(男)同志们，快乐的时光总是过得个快，(女)相聚虽短暂，情谊无限长!(男)肥城市公安局“迎国庆，保平安”民警联欢晚会到此结束，(女)祝大家节日愉快，万事如意!谢谢大家!
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房地产市场调查报告（一）
一、xx房地产市场发展现状
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征
产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少（多集中在后湖、金银湖）。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年（1-6月份）xx商品住宅供给和销售基本分析
（1）商品住宅价格与销量分析
xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年（1—6月份），xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入20**年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，20**年（1—6月份），xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。
从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个XX市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为XX市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
（2）xx商品住宅市场供求关系
1、20**年（1—6月份）xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，XX市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。20**年（1-6月份），全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。
同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年（1-6月份）的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
【永清,曹庄开发区】
xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
亿房研究中心的20**年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米
20**年（1-6月份）xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和XX区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：
（一）xx中心区
20**年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。
从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费；当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起；时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射；融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个xx中心区的加快建设。
xx中心区主要在售楼盘信息（截止到20**年6月30号）
（二）古田片区
20**年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。
从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。
古田片区主要在售楼盘信息（截止到20**年6月30号）
（三）二七、后湖片区
20**年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。
二七、后湖片区主要在售楼盘信息（截止到20**年6月30号）
（四）东西湖片区
20**年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。
东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。
房地产市场调查报告（二）关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡；20xx年完成18.1万㎡，同比下降17.7%；20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图2），充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了20xx年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。(
2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县20xx年-20xx年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20xx年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从20xx年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升（见表4）：
20**年以前，榆林城区土地价格亩均价为57.43万元，而20xx—20xx每亩均价为207.4万元，20xx年亩均价94.1万元，基本与20**年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20xx年—20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%。
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。
面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择（见表7）：
【永清,曹庄开发区】
4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年—20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年1—10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63.96%。20xx年1—10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。
从表8可以看出，20xx年全市房地产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2.53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1.18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1.35个百分点，下滑幅度较大。20xx年1—10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16.96%，占税收总收入的1.21%。
四、对规范我市房地产的几点建议
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：
1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。
一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用；又要科学、合理地控制投放数量；既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。
二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。
三是加强对房地产企业的监管。目前，全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力；另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间。
四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。
2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5.3%，最高为58.6%。620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原划拨进行开发的，必须按原土地用途开发；如果要改变用途为经营性用地的，必须由政府收购储备，进行招拍挂出让；对以其他方式变相进行经营性开发的，必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据市场需求及时供地，从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款的门槛，从而预防房地产投资过热。六是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予审批登记。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求。
3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。
4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项：
其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留；对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。
5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。
6、进一步放活二手房交易市场。目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。
总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献。
房地产市场调查报告（三）一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。
房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定20**年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在20**年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
及时掌握我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。
工程咨询合作协议
甲方： 江苏正源工程项目管理有限公司
乙方：
本着长期平等合作，优势互补、互利互惠的原则，为实现工程咨询业务研发与市场营运的直接联盟，创造良好的经济效益和社会效益，就结成长期共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础，经友好协商达成以下共识：
一、合作宗旨
促进工程咨询业务的全面发展，充分利用甲、乙双方广泛的市场资源优势和发挥乙方工业项目咨询平台技术能力，实现工程项目咨询研发与市场营运的直接联盟。
二、合作范围
甲方委托乙方单独或配合甲方完成甲方资质外工业及其它重大项目的咨询业务。
三、合作方式及条件
（一）甲方以现有的工程项目咨询市场网络及社会资源为基础，更进一步的开发市场潜力，逐步形成一个咨询业务全覆盖局面。
（二）甲方根据项目咨询需求，负责收集和承接咨询项目。
（三）乙方利用自己咨询资质和技术力量，负责甲方承接或者甲、乙双方共同确立的咨询项目。
（四）乙方应配合甲方做好技术咨询及在开拓业务进程中提供技术支持(包括勘察现场、特殊咨询项目的业务洽谈、咨询需要的要素、评审、说明会等双方应共同派人参加)。
（五）前期确定的合作项目：
1、由甲方承接的工业项目咨询并完成咨询成果，其咨询成果需乙方审查、把关批准，以乙方名义（利用乙方咨询资质、加盖乙方印章）的项目；
2、由甲方承接的重大工业项目，由乙方来完成所委托咨询的成果，并以乙方名义的项目；
3、甲方承接委托的其它项目，由乙方来完成所委托咨询的成果，并以乙方名义的项目。
四、权力义务
（一）属于甲方单方承接的咨询项目，其所有权属于甲方拥有；
（二）属于甲、乙双方共同策划，共同咨询的项目，其所有权属于甲、乙双方共同拥有；
（三）在双方合作过程中，甲、乙双方无权干涉对方企业内部管理；
（四）双方应以诚信为本，互相交流和切磋业务为根本，以便互相促进；
（五）确保项目按合同期限完成，合作项目进行时双方项目负责人、参与人 1
需全天候保持信息、联系畅通。
（六）双方未按约定咨询内容、完成时限等给第二、三方造成损失的，过错一方应赔偿对方造成的损失。
五、 利益分配
（一）甲方承接并完成咨询成果需乙方审查把关并以乙方名义的咨询项目，按照合同价的7：3比例分成；
（二）甲方承接由乙方完成咨询成果并乙方名义的咨询项目，按照合同价的3：7比例分成。
六、 保密条款
（一）甲、乙双方所提供给对方的一切资料，专项技术和对项目的策划设计要严格保密，并只能在合作双方公司的业务范围内使用。
（二）甲、乙双方公司的全部高级职员，项目小组人员将与合作公司签订保密协议，保证其在就业期间和咨询期间所接触的保密资料，专项技术予以保密。
（三）凡涉及由甲、乙双方提供与项目，资金有关的所有材料，包括但不限于资本营运计划、财资情报、客户名单、经营决策、项目设计、技术数据，项目商业计划书等均属保密内容。
（四）凡未经双方书面同意而直接、间接、口头或者书面的形式向第三方提供涉及保密内容的行为均属泄密。
七、 其它
（一）甲、乙双方在执行本协议时发生争议，可通过双方友好协商解决，若经双方调解无效，可向有关仲裁机构提请仲裁。
（二）本协议未尽事宜，双方协议订补充协议，与本协议同样具有法律效应。
（三）本协议一式两份，双方各执一份。
（四）本协议经双方签章生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
地址： 地址：
法定代表： 法定代表：
签定地： 签定地：
签定时间： 签定时间：
工程咨询合作协议 [篇2]为进一步开拓工程造价咨询市场，扩大经营业务，充分调动双方积极性，更好的服务于社会，经xx-x建设项目管理有限公司(以下称甲方)和 （以下称乙方）共同协商，签定合作协议条款如下。
一、 合作方式：
乙方以xx-x有限公司的名义开展工作。乙方作为甲方的业务部门承揽各项工程造价咨询业务，实行业务收入分成。 二、 甲方责任：
1、 对乙方开展工程造价咨询工作的情况进行监督。乙方出具的工程造价咨询报告，经甲方审核后加盖公章。
2、 乙方开展造价咨询业务时应及时提供营业执照、资质证书、合同文本、宣传资料等有关文件。乙方协助甲方签订工程造价咨询合同。甲方开具工程造价咨询业务收入的全额发票，乙方独立承揽并独立完成的业务，甲方将发票收入的 %返还给乙方；甲方承担全部税费（即管理费+5.65%税费）。业务分成按到帐收入计算，支付时乙方应提供相同数额的有效票据并在10
（七）个工作日内结算完毕。
3、 对于乙方承揽的审计项目（包括后续项目）原则上均由乙方组织实施。
4、 如需投标，甲方协助乙方编制投标文件，协助组织投标，费用乙方承担。乙方如委托甲方编制投标文件，支付成本费2000元/次。
5、 审计实施过程中，如需甲方出面协调主管部门及业主关系，乙方需支付甲方所派人员的食宿、交通、1000元/天及协调关系所产生的费用。
三、 乙方责任：
1、乙方承揽的业务，在工程造价咨询项目的实施工作过程直至出具咨询成果报告，均有乙方按甲方工作程序及标准格式要求组织完成。乙方如委托甲方进行成果报告的整理工作，支付成本费500元/报告。乙方如委托甲方人员进行成果报告的审核签字工作，支付劳务费500元/报告。
2、乙方在执业中必须客观公正，严格执行国家的法律、法规及政策，遵守甲方的各项规章制度，严格执行《工程造价咨询工作规程》及合理的收费标准，认真维护甲方社会信誉。如因乙方责任出现技术错误或虚假行为给甲方造成各种损失，以至引发法律诉讼等一切后果均由乙方承担。
3、乙方负责协助甲方对咨询项目编审费的回收，不得隐瞒 收入；负责项目的资格备案，催要账款，并且承担一切业务费用。
四、为工作方便，乙方以甲方工程审计 部的名义开展业务，启用山东房博士建设项目管理有限公司工程审计 部印章。
5、乙方需在甲方资质范围内承揽项目。
五、承包期限：自承包协议书签订之日起一年内有效。
六、本协议一式二份 ，甲、乙方各执一份。
甲方（章）： 乙方（章）：
代表： 代表：
2016年5月28日
工程咨询合作协议 [篇3]协议编号：
(以下简称“甲方”))
根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之规定，在平等、自 愿、协商一致的基础上，双方就工程的技术咨询服务，授权双方代表按下列条款签订本协议书：
第一条 甲方请乙方就建筑工程的建筑节能设计方面提供技术咨询服务，
乙方愿意提供本协议第二条所述服务。
第二条 乙方向甲方提供的技术咨询服务范围如下：
1．乙方为甲方提供节能方案咨询，如甲方无特别要求，则由乙方选取最 佳节能方案应用到工程设计计算中。
2．乙方按照确认的最佳方案进行节能设计和计算，乙方提供的节能设计 计算结果包括：建筑节能计算书、建筑节能审查备案表 (word电子 文档)、建筑节能设计说明专编(dwg格式)。乙方负责将计算结果通 过邮件等网络方式发送给甲方。
3．乙方根据节能设计计算需要，为甲方提供建筑构造做法修改意见，修 改意见以word电子文档或者建筑构造做法(dwg文件)提供。乙方 提供的修改意见必须与节能计算书涉及的建筑材料一致。此修改建议 与节能计算结果一并提供。
4．乙方必须保证提供的节能设计方案符合工程所在地审查要求，如不符 合要求，乙方必须在接到审查意见的规定时间内给予回复并提供修改 结果。
5．乙方负责向审图机构解释节能计算书中的计算原理、计算依据、建筑 材料热工参数来源等有关节能计算的技术问题。
第三条 乙方的责任如下：
1．乙方必须在接到甲方提供的设计工程图纸后的规定时间内完成设计 计算并提供计算结果。
2．乙方必须保证节能设计计算符合审图要求，可以通过审图。不通过， 修改到通过为止。通过审图后的其他事宜乙方概不负责。
第四条 甲方的责任范围：
1．甲方须及时提供节能设计所需的文件资料 (一般包括建筑总规划
图、建筑总说明、建筑构造做法表、建筑平面图、立面图、剖面图、 建筑门窗表、门窗大样图，上图纸以电以子文件DWG提供)。提供图 纸可以通过邮件等网络方式发送。
2．如因甲方所提供的图纸有误所造成的后果由甲方负责。
3．甲方必须根据乙方提供的修改意见修改建筑总说明和建筑构造做法， 使得施工图与节能计算书保持一致，由于甲方未修改施工图或者修改 后仍与计算书不一致所产生的后果由甲方负责。
4．甲方必须按照本协议第五条规定按时支付相关款项。
第五条 工程款的计算方法及支付。
1．本协议书涉及的工程费用以人民币支付。
2．工程咨询费为
3．工程款分两次支付，第一次支付：甲方在收到乙方提供的节能计算结 果 于建筑节能方面通过审图的
4．甲方支付给乙方工程款时应以银行转账或现金形式支付。
第六条 鉴于工程咨询方(乙方)按上文规定履行咨询服务，甲方承诺按照
本协议书规定的期限、方式、币种，向工程咨询方(乙方)支付协议 书规定应支付的款项，作为履行服务的报酬。
第七条 凡因本协议或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商，协商不
成的，应提交广州市劳动仲裁委员会进行仲裁／广州市中级人民法院 进行裁决。
第八条 本协议书正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。
甲 方：(签章)
授权代表(签字)：
地址：
电话：
手机：
传真：
日期：
乙 方：(签章) 地址： 电话：020—34173453 手机：l 3825050826 传真：020—34173453 日期：
工程咨询合作协议 [篇4]甲方：福建卓知项目投资顾问有限公司天津分公司（金洪烈）
乙方：张志刚（河北永清县人）
甲乙双方就中国造纸装备总公司在永清县开发区兴建的造纸装备自主化创新示范基地项目一期工程的造价咨询业务达成合作意向，具体内容如下：
一、 此项目造价咨询业务范围为编制工程量清单和工程招标的标底，合同总价为39万元。
甲方责任：
甲方负责与中国造纸装备总公司订立造价咨询合同，提供有关备案资料、编制审核造价咨询成果并最终提供纸制品的造价成果文件一式四份，并且出具发票与中国造纸装备总公司进行结算，税金由甲方负责。
乙方责任：
乙方负责出劳务与中国造纸装备总公司进行业务联系，在永清县进行资格备案，负责催要账款，并且承担一切业务费用。
二、 资金分配：
本次造价咨询工作总收入为人民币39万元，甲方分得咨询费
30%，即117000元。乙方分得劳务费70%，即273000元。咨询费进入甲方账户后三日内，甲方将乙方应得之劳务费打入乙方指定个人账户。乙方需向甲方出具相同数额的劳务费税票。
三、 违约责任：
如甲方不能提供合格的成果文件，则需向中国造纸设备总公司承担法律责任。如果在得到咨询费后不能及时向乙方付清劳务费，则承担法律责任并向乙方赔偿双倍的劳务费，乙方有权进行法律诉讼。
如乙方不能及时的催要账款，则甲方有权终止本协议并追究乙方的法律责任。
四、 未尽事宜双方本着互利互惠的原则协商解决。本协议一式二份，双方各执一份，双方签字后生效
甲方签字 乙方签字
2016年7月20日