馨苑物业8月份工作计划

专项工作：   西区12栋楼消防联动调试验收。  

1、8.15日前完成12栋楼宇内的消防联动测试； 2、8.20日前联系业主委员会、工程技术部对12栋楼宇的竣工验收。

专项工作：   对85部电梯无线五方通话安装调试。

1、8.1-8.6日对电梯五方通话进行布线；  

2、8.7-8.10日安装五方通话设备 ； 3、8.11-8.15日对电梯五方通话进行调试 ； 4、8.16-8.17日联系陕西省特检中心对电梯进行复检。

专项工作：   东区消防外管网排查漏水点。 1、8.5-8.10日对东区单元消防总阀进行关闭；

2、8.11-8.20日对东区消防外管网进行补水，进行观察并排查漏点；3、预计在8.21-8.30日对漏水管网进行维修。

对动用大修资金维修屋面的楼宇与维修资金中心跟进手续办理事宜：

1、第一批（11#、88#）已维修完成，进行尾款签字手续；

2、第二批（14栋楼宇）屋面漏水，业主已提交相关资料，相关负责人现走手续办理流程；

3、客服专员对相关业主就进展情况进行反馈。

对小区27#东侧、32#前车场安装监控摄像头4个

1、8.13-8.20日对27#东侧、32#前车场监控进行布线； 2、8.21-8.23日对车场摄像头进行安装； 3、8.24-8.25日调试监控设备。 

按照电梯维保合同约定，每月对小区153部电梯进行两次例行保养。

1、8.1-8.31日完成小区153部电梯的两次日常保养；   

2、检查高温天气机房温度较高的电梯运行情况。

东西区热力井阀门维护保养。 1、8.15日之前完成西区63个单元252个阀门进行加油保养、螺栓紧固； 2、8.25日之前完成东区63个单元268个阀门进行加油保养、螺栓紧固。

排查小区安全隐患，现场进行指导改进   

1、8.10日之前完成星光大道及东西门商铺共80家商铺的排查，并现场进行指导；   

2、8.20日之前完成东区30栋楼70个单元楼内堵塞消防通道楼宇检查，协同客服对问题项逐步整改；   

3、8.28日之前完成西区21栋楼60个单元堵塞消防通道楼宇检查，协同客服针对问题项逐步整改。

定点巡逻，规范停车，做好车辆的疏导   

1、每天早上07：30－09：00对阻碍车辆通行的车辆进行清理，保障交通畅通 ；晚上17：30－20：00车辆出入高峰期，在主入口各安排2人对业主车辆进行引导； 2、安排专人在园区进行武装巡逻，一天至少2次；   

3、及时更新车辆业主信息，通知门岗，疏导车辆正常通行，使外来人员及车辆得到有效管理。 

对文明养犬工作进行宣传： 1、制作文明养犬横幅在园区进行悬挂； 

2、配合公安机关在各主出入口进行文明养犬宣传。

加强非机动车辆管控     1、每天对园区内停放不规范的非机动车辆进行不少于2次的规范整治；   2、对需进入园区内的网约车辆进行劝阻，使其放置在制定区域；

3、每天对单元门口的非机动车辆进行规整，摆放整齐。

消防系统测试： 1、对楼内消防手动报警器测试进行抽查测试； 2、对园区室外消火栓系统进行安全检查。  

门岗出入人员、物品管理   1、每天班长、主管对门岗人员管理的出入人员进行一次检查，并现场指导； 2、每天主管利用监控对门岗检查一次，对问题进行通报和纠正；  

3、落实新体系文件门岗工作的标准。

对各种树木及草坪及时浇水

1、8.1—8.10日完成东区及星光大道浇水；8.11—8.18日完成西区浇水；

2、8.19—8.25日完成东区星光大道第二次浇水；8.26—8.31日完成西区第二次浇水；

3、派专人对西区杜鹃进行不间断浇水。

星光大道、东区、西区地面除污冲洗

1、8.1-8.10日对星光大道进行除污冲洗；   2、8.11-8.19日对东区行人小道进行除污冲洗；

2、8.20-8.31日对西区行人小道进行除污冲洗。