【www.guakaob.com--工作计划】
芳华花园洛涛居南区全体业主：
根据芳华花园洛涛居南区业主大会临时会议决议、《芳华花园洛涛居南区物业服务项目招标工作方案》、《关于组建芳华花园洛涛居南区物业服务招标项目评标委员会等事宜的公告》、《关于公示芳华花园洛涛居南区物业服务招标项目普通业主评标委员会委员候选人的通知》、《关于芳华花园洛涛居南区物业服务招标项目评标委员会委员抽取、开标评标等事宜的通知》、《关于芳华花园洛涛居南区物业服务项目开标、评标结果的公示》、《关于芳华花园洛涛居南区物业服务项目招标公示结果的通知》、招标文件及投标文件等规定，即将进驻洛涛居南区的物业公司雅居乐雅生活服务股份有限公司向业委会报送了进驻后拟开展的物业管理整改工作计划(框架)，业委会本着服务业主、实事求是、尽快改善小区环境的目的，对计划进行了审查，现将业委会审查原则通过的计划予以公布(见附件)。
如各位业主对该计划有其他意见或建议，欢迎尽快提出修改调整意见，具体方式为向业委会提供调整书面文件建议或直接约业委会委员到业委会办公室面谈(预约方式为电话或在微信群@业委委员)，业委会将会汇总各位意见和建议，梳理后向物业公司提出调整意见。
物业公司一旦正式进驻小区(计划1月13日)，业委会将监督物业公司严格落实上述计划，并尽量将相关工作完成时间提前，同时会配合物业公司及时制定、审核计划中的具体详细工作方案，希望在雅居乐物业、广大业主(住户)及业委会三方共同配合、参与下，重现南区美丽的欧洲小镇!
业委会联系人：杨先生 13580406101 叶先生 13826262858
特此通知!
附件：芳华花园洛涛居南区物业管理整改工作计划
芳华花园洛涛居南区业主委员会
2018年1月2日
芳华花园洛涛居南区物业管理整改工作计划(征求意见稿)
过你想要的生活
2017年12月23日雅居乐雅生活服务股份有限公司成功中标芳华花园洛涛居南区物业服务。为将芳华花洛涛居南区创建为“安全，宁静，整洁、舒适”的生活小区，我们将以“业主对物业管理的需求”为中心，制定园区物业管理整改工作计划：
一、整改工作时间：
制定以“洗脸.健身.美颜”为主题行动计划，分为短期，中期，长期三个阶段开展执行：
1、 短期整改计划周期：2018年1月14日-2018年7月31日
2、 中期整改计划周期：2018年1月14日-2018年12月31日
3、 长期整改计划周期：2018年1月14日-2019年12月31日
二、 整改工作计划及措施：
(一) 短期开展以进驻开荒规划与整治为主要内容的“洗脸”行动，具体工作内容如下：
1、 门楼翻新工作：
(1)计划完成时间：2018年2月14日前完成，
(2)整改措施：
1、组织施工单位现场调查→2 确定具体方案，交业委会审核→3 组织施工→4 与业委会一同验收
(3)整改效果：
整改前实景图
整改后模拟效果图
2、 垃圾清运;
(1) 计划完成时间：2018年2月14日前完成，
(2) 整改措施：
由专业的垃圾清运公司，集中清理园区长期堆放的废旧家具及建筑垃圾等;
(3)整改效果
整改前园区实景图
整改后参考效果图
3、 清洁开荒：
(1) 计划完成时间：2018年2月14日前完成，
(2) 整改措施：
(a)组织物业公司全员，小区义工队，热心业主参与，共同开展节前清洁大扫除活动;
(b)使用专业清洁工具，如洗地机，高压水枪进行机械化操作;
(c)清洁范围：冲洗地面，墙身污渍，清除园区乱张贴的小广告 ;更换园区破损的垃圾桶，并实行袋装化管理;
(d)全面清理园区化粪池。
(3)整改效果：
整改前园区实景图
整改后参考效果图
4、 春节节前园区布置工作：
(1) 计划完成时间：2018年2月14日前完成，
(2)整改措施：
以“喜庆.详和”为主题进行年前春节园区布置，
(a)在小区主出入口各挂两对大红灯笼，主干道周边乔木悬挂小灯笼，小区各栋大堂张贴年画或春晖;
(b)小区主出入口周边树杆缠绕LED星灯进行灯饰布置;
(c)小区主出入口摆放年桔一棵，周边摆放菊花;
(3)整改效果：
憧憬生活
园区春节布置参考效果图
5、 绿化改造升级：
(1)计划完成时间：2018年6月30日前完成
(2)整改措施：
(a) 2018年2月14日前完成主出入口等重点公共区域的绿化整改;
(b) 2018年6月30日前完成清除绿化带垃圾，清理杂草，清除枯树桩恢复路面，
修剪绿篱和枯枝等工作;
(c) 2018年12月31日前根据不同季节相应进行园区补苗，补种等绿化改造工作;
(3)整改效果：
整改前园区实景图
整改后参考效果图
6、 公共设施美化
(1) 计划完成时间：2018年4月30日前完成，
(2) 整改措施：
(a)园区的井盖进行喷涂分类管理
(b)电箱、儿童游乐休闲等设施除尘，紧固，油漆翻新;
(3)整改效果：
整改前园区实景及整改后参考效果图
7、 宣传栏及园区标识更新改造：
(1)计划完成时间：2018年6月30日前完成，
(2)整改措施：
(a)2018年2月14日前清洁园区杂乱无章的公共宣传栏，按雅居乐可视化标准，张贴具有雅居乐文化的宣传资料;
(b)2018年6月30日前对指引不清，锈蚀严重，模湖不清的园区标识进行统计，申购更换和补充，导入新的标识系统，为宜居洛涛塑造优美的住宅区形象。
(3)整改效果：
时间会记录一切
8、 车场道闸、小区门禁系统改造及安全防范工作整改：
(1) 计划完成时间：2018年3月31日前完成，
(2) 整改措施：
(a)门禁系统加装蓝牙装置，业主使用雅管家APP平台，实现手机摇一摇或二维码开门功能;
(b)车场道闸改造升级，加装雅生活车牌智能识别系统，车辆出入可直接进行车牌识别，无需排队等待
(c)门岗加强形象展示，对进出小区的人员、车辆做到询问、核实、登记、放行制度。
(3)整改效果：
整改后智能化系统展示案例〉
(二)中期开展以公共部位，公共设备设施规范化管理为主要工作内容的“健身”行动，具体工作内容如下：
1、重新规划园区机动车行车动线：
计划完成时间：2018年8月31日前完成，
整改措施：
(a)2018年3月31日前完成安装车牌识别系统后，重新规划园区机动车行车动线;
(b)主要改造方案：只保留北桥主干道双向行驶，其他小区路线改为单向行驶，规范行车秩序，增加交通标识和人员指引;
(c)2018年4月31日前拟定行车动线方案与业委会商议
(d)工作程序：
1、2018年3月31日前制定行车动线方案与业委会商议;
2、2018年4月31日前公示及宣传
3、2018年6月30日前试运行
4、2018年7月31日根据情况调整;
5、2018年8月31日正式运行
(3)机动车行驶动线规划参考图：
携手共创美好家园
2、非机动车规范管理：
(1) 计划完成时间：2018年11月30日前完成，
(2)整改措施：
(a)规划园区非机动车集中停放位置，规范非机动车辆的管理;
3、路灯的修复工作:
(1) 计划完成时间：2018年12月31日前完成，
(2)整改措施：
(a)2018年2月14日前更换园区重点区域无法正常使用的灯泡，保证园区正常照明;
(b)2018年7月31日前制定小区路灯检修计划，通过除锈，维修，排除安全隐患，恢复园区损坏的路灯;
(c)2018年12月31日前将所有小区的路灯进行节能化改造，按使用频率分区域分时段控制开关使用。
4、 监控系统升级及加强消防的管理:
(1)计划完成时间：2018年12月31日前完成，
(2)整改措施：
(a) 2018年2月14日前进行园区安全大检查，对现有监控系统的功能检查和完善。
(b) 2018年12月31日前对小区监控摄像头重新调整;
(c) 加强消防管理：
1.组建义务消防队;
2.每年定期举行消防演练;
3.定期巡检消防设备
(3) 整改效果：
雅居乐在管项目消防演练展示图
(三)长期开展以打造宜居洛涛，幸福社区为主要工作内容的“美颜”行动，具体工作内容如下：
1、园区水景恢复工作：
(1)计划完成时间：2019年12月30日前完成，
(2)整改措施：
(a)检查目前园区喷泉及水池的土建防水和运行设备设施：
(b)根据检查的结果制定相应整改方案与业委会商议。
(3)整改效果：
整改前园区实景图
改后园区参考效果图
2、路面的修复工作;
(1) 计划完成时间：2019年12月30日前完成，
(2) 整改措施：
(a) 制定维修计划，逐步推进路基石翻新和路面修补;
(b) 根据检查的结果制定相应整改方案与业委会商议。
(3) 整改效果：
整改工作参考效果图
3、开展丰富多彩的社区文化活动：
(1) 计划完成时间：长期有计划开展
(2) 整改措施：
(a)制定年度社区文化活动计划，每年不少于7次，按计划开展精彩纷呈的社区文化活动;
(b)重大节日园区装饰;
(c)节假日的问候。
(3)整改后的效果：增加物业与业主间的沟通，创建洛涛幸福社区