【www.guakaob.com--会计硕士】
房租租赁先开票做分录篇一
《房租开票证明》
证 明
兹由******有限公司承租***国际广场12-2302室 ，开票日期2014年09月01日至2014年11月30日，三个月租金为RMB：****元，人民币(大写)：壹万叁仟五佰元整
我公司微机代码：320581010000***
特此证明
公司盖章
2014年08 月 22 日
房租租赁先开票做分录篇二
《怎样开房屋租赁发票》
想学法律？找律师？请上
怎样开房屋租赁发票 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。
一、开房租发票的税点是多少
1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额
(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率
(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：
1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;
有法律问题，上法律快车
想学法律？找律师？请上
2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;
3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额 个人出租房屋的税收综合征收率为5%。
有法律问题，上法律快车
房租租赁先开票做分录篇三
《企业房屋租赁开票》
代开房租发票，发票金额应开多少？是否需含税开具？
企业单位房租租赁费支付给个人，对方不开具发票，企业可以申请代缴吗？是否需要含税开票，即税中税开票？如10000元的租金，房东只提供收据，那企业自行去申请代开发票时，如税率为17.5%，那发票金额应该开多少？
规范地讲，企业自行申请开票欠妥
可以叫个人去申请开具发票，跟个人说好税金你们付担，把税金也叫个人一并开到房租中去。开票金额=10000/（1-17.5）=12121.21元，交税
=12121.21*17.5%=2121.21元。
税中税，有人想开房租发票，但想把税费都加到房租里开，应该怎么开呢
税务局开完税凭证, 都是基于发票金额上税的.
若是房东不想承担税款, 所以通常的做法是:
1.租房者自行出钱缴税.发票开租金原价.
2.先约定租金价格, 然后计算出税额, 再按照含税金额, 开具发票.所以站在租者角度, 你多付房租, 房东会多收钱, 但最终房东会把收到这笔富余的税款缴税掉.
一般情况，租房发票应到地税局开。有开票专柜。
带合同，房产证，双方身份证，一方为单位的，带上营业执照，税务登记证等。
房租租赁先开票做分录篇四
《房屋租赁发票税率》
房屋租赁发票税率
一、房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分：
第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
第二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 第四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗?
从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的
1、营业税5%
2、房产税12%
3、城建税：营业税的7%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市7%)
4、教育费附加：营业税的3%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市3%)
5、水利基金：万分之八 (各地不一样)
三、何为房屋租赁发票?
很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗? 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
房租租赁先开票做分录篇五
《房租开票证明》
证明
兹有*********有限公司承租*****广场**栋2302室，开票日期2014年06月01日至2014年09月01日，三个月租金为RMB：13500元，人民币（大写）：壹万叁仟伍佰元整。
我公司微机代码：
特此证明
公司公章
年 月 日
房租租赁先开票做分录篇六
《房屋租赁代开发票各项税收政策》
个人房屋租赁代开发票需带资料
1、出租房主身份证复印件；
2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；
3、房产证复印件或购房合同复印件。
代开地点：各委托代征点（蚌山个体服务中心2054178、禹会个体中心长青乡政府4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点3050474、中心办税服务大厅2080511）
企业房屋租赁代开发票资料：
1、出租方税务登记证副本复印件；
2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；
3、房产证复印件或购房合同复印件。
4、企业所得税预缴A表（代开时出具，企业所得税不征）。 代开地点：中心办税服务大厅2080511
房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判断）：
1、个人出租住房月租金低于20000元：
个人出租住房，不论什么用途（居住或经营用），适用20000元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税4%。
20000元以上各税按照规定征收，营业税减为按照1.5%，房产税
4%，印花税免征。
2、个人出租门面房（经营用房）
个人出租门面，同样适用月租金20000元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税12%、印花税0.1%。 20000元以上各税按照规定征收，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、个人所得税20%（租金收入减除各项已缴税金*0.8*0.2）。
3、企业出租房屋
按照规定征收各税，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、代开时出具企业所得税预缴A表，企业所得税不征。
企业自开发票时，同样享受月营业收入低于20000元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述优惠政策。
房产税缴纳两种形式：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产的计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*1.2%
一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳（管理分局核定）
2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12%（优惠税率：住房出租4%）
房租租赁先开票做分录篇七
《房屋租赁发票》
房屋租赁发票
定义
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。
简介
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
纳税
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根
据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房租租赁先开票做分录篇八
《最新_房屋租赁合同_(代开票)》
房屋租赁合同
甲方： （简称甲方） 乙方： （简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋位臵、间数、面积
甲方将自有的坐落在 市（县） 街（镇） 巷（村） 号的房屋 栋 间，建筑面积 平方米、使用面积 平方米，出租给乙方使用。
第二条 租赁期限
本合同履行期限为 年 月 日至 年 月 日。租赁期共年，本合同到期后，乙方有优先继续租用的权利。
第三条 租金及其它费用
1、甲方按年租金元向乙方收取租金，由甲方协助提供开具发票所需要的资料，乙方负责代理开具正式租赁业发票后支付租金，每年结算一次，结算周期为：当年度首月支付当期房屋租赁款。
1.1甲方必须提供真实的房产证等开具正式发票所需要的资料：
1.2、提供的资料必须及时、全面；
1.3、资料必须与签订的合同相符；
2、甲方提供资料出现以下情形，本合同自动解除，产生的一切后果由甲方承担：
2.1、提供伪造证明资料；
2.2、其他未按规定开具发票的行为。
3、乙方在承租期内有权引入代理商并合作使用承租房屋。
4、从2014年9月21日起，房屋租赁价格根据周围租赁价格双方协商增减，租赁价格不高于左右邻居。
第四条 租赁期间房屋的修缮及装修
1、修缮房屋是甲方的义务，甲方应协助乙方处理包括物业、水、电、取暖等配套设施正常使用的相关事宜，甲方应保证乙方居住安全和正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方若确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用可用以充抵租金。因房屋本身问题影响乙方正常使用，乙方有权终止合同，不承担违约责任。
2、甲方所应承担的房屋修缮范围包括：房屋屋顶、外墙面、上下水管道及相应附属设施。甲方在房屋修缮时，不应影响或损坏乙方已装修房屋部分。
3、乙方在房屋租赁期内有权在不影响房屋主体结构的情况下进行房屋装修。
第五条 甲方与乙方的变更
1、租赁期内甲方严禁转让或转租房屋。
2、租赁期内乙方有权转租房屋，须经甲方同意。
第六条 违约责任
1、乙方在下年房租到期日前付下年房租。2、因甲方未按要求修缮房屋造成乙方人员人身伤害或财物毁损的，负责向乙方赔偿相应损失。
3、因乙方使用不当造成房屋毁坏的，乙方应负责赔偿相应损失。
4、房屋如因不可抗拒的原因（如自然灾害）导致毁损，双方互不承担责任。
5、如甲方在合同期内将房屋进行转租、转让的；因房屋原因导致乙方不能正常使用而甲方不尽修缮义务的；甲方未到合约租赁期限终止租赁的，应向乙方赔偿当年度房屋租赁款，并向乙方赔偿该营业厅全额装修款。
6、如乙方在合同期内提前终止租赁，须向甲方赔偿当年度剩余月份租赁款。
第七条 其他约定事项
1、甲方应向乙方出示所出租房屋的合法所有证明作为合同附件，甲方并保证其对该房屋具有完全的处分权利及该房产不存在抵押、查封等情形，甲方自行办理房屋出租所需一切行政审批手续（如租赁证等），否则，如因上述问题致使乙方不能正常使用房屋，乙方有权终止合同，并要求甲方
承担违约责任。
2、租赁期内，出租房屋按政府规划需进行拆迁、改造的，甲方应提前6个月通知乙方。
第八条 争议的解决方式
因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交沧州市仲裁委员会仲裁。
第九条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经当事人共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式肆份，甲方与乙方各执两份；合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方：（盖章）： 地址： 地址：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： （委托代理人） （委托代理人） 年 月 日 年 月 日
房租租赁先开票做分录篇九
《公司代房东开房租税发票委托书》
委托书
委托人： 身份证号码： 受托人：
我本人为 的权利人，因为工作繁忙，不能亲自前往贵局办理该房产的房屋租赁发票有关手续，故委托受托人（ ）为我的代理人，以我的名义，全权处理以上房产的房屋租赁发票办理过程中一切相关事项，受托人在授权范围内签署的文件，我们均予认可。 委托期限：以上业务办理完毕为止。
附：
1．委托人身份证复印件一份。
委托人：
年 月 日
房租租赁先开票做分录篇十
《门征开票(劳务开票及房租开票)-地税》
营业税城建
教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附个所
印花税
0.10%
0.00
营业税城建教附
营业税城建教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附
地方教附
个所
营业税城建教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附个所
个所
印花税
2400
0.10%
2.40
营业税
城建教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附个所
营业税城建教附地方教附
个所房产印花税
)
营业税地方教附个所城市房产印花税
房产个所印花税
元)
城市房产个所印花税
房产印花税
)
城市房产印花税
)7.96%(
营业税地方教附个所城市房产印花税
营业税城建教附地方教附个所房产印花税
元)4.6%(
城市房产个所印花税
房产个所印花税
中国个人非住房用于居住的及个人住房用于出租(800元及以下)4.1%外籍个人非住房用于居住的及个人住房用于出租(
房产印花税
营业税城建教附地方教附个所房产
房产个所
房产
门征退税所需资料
1、个人出租房屋退税（费）申请审批表三份2、完税凭证原件、复印件一份3、纳税人身份证原件、复印件一份4、个人房屋出租合同原件、复印件一份5、与纳税人名称一致的银行存折（卡）号
城市房产
)
营业税地方教附个所城市房产
)
城市房产
个所
)
城市房产
起征点在200以上）
(5000
(800
(5000元及以上)
(800-5000元)
的及个人住房用于出租(800元及以下)
经营经营
经营居住
居住居住
上一篇：租房一般怎么做分录