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房租和物业费
房租物业费会计分录(一)
房租和物业费
物业公司的会计账务程序
房租物业费会计分录(二)
物业公司的会计账务程序
我刚应聘上一家物业公司，请问一下一些和物业公司有关的会计分录和税务问题，
物业管理企业会计相关账务处理
一、所设相关会计科目
1、资产类科目：现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收账款 预付账款 其他应收款 待摊费用 长期待摊费用 固定资产 低值易耗品 固定资产清理 累计折旧 在建工程
2、负债类科目：应付工资 应付票据 应付账款 短期借款
长期借款 其他应付款 预收账款 预提费用 应交税金 其他应交款
3、所有者权益类科目： 实收资本 资本公积 本年利润 利润分配 盈余公积
4、成本类科目：无
5、损益类科目：主营业务收入 其他业务收入 投资收益 营业外收入 主营业务成本 主营业税金及附加 其他业务支出 营业费用 管理费用 财务费用 营业外支出 所得税 以前年度损益调整
二、相关账务处理（仅供参考）：
1、存现
借：银行存款 （明细科目为银行所在名称）
贷：现金
2、提现
借：现金
贷：银行存款
3、预交地税款
借：应交税金—营业税【房租物业费会计分录】
—城建税
其他应交款—教育费附加
—水利基金
贷:银行存款
4、地税养老金误收退税
借：银行存款
贷：其他应交款—养老保险基金
5、代付上月员工小灵通话费
借：其他应收款—员工—电话费
贷：银行存款
1
6、代收电信公司电费（预收一年，每月分摊）
借：银行存款
贷：预收账款—基站电费
7、电信公司电费计入
借：预收账款—电费
贷：管理费用—电费
8、转存单位定期存款一份
借：其他货币资金—定期存款
贷：银行存款
9、付上月份税款
借：应交税金—营业税
—城建税
其他应交款—教育费附加
—水利基金
—养老保险基金
贷：银行存款
10、付上月份电话费
借：管理费用—电话费
贷：银行存款
11、付上月份水费（分办公区、宿舍、食堂、
绿化、商铺、消防、生活用水等） 借：管理费用—水费（办公„„）
预收账款—业主二次供水（生活用水） 贷：银行存款
12、付上月中旬及本月中旬电费
借：管理费用—电费
预收账款—业主二次供水能耗
—业主电梯能耗
贷：银行存款
13、收电信线路改造劳务费
借：现金
贷：其他业务收入—维修收入
14、付万用表检测费用及购润滑油
借：管理费用—维修费
低值易耗品—维修用具
贷：现金
15、购书刊、洗发水（发放员工）
借：其他应付款—工会经费
贷：现金
16、收商铺水电费
借：现金
贷：其他应收款—商铺—电费/水费【房租物业费会计分录】
17、发放上月管理员工工资
借：应付工资
2
贷：现金
18、代付上月中队战士、搬运工工资（为减少交 养老保险人数，故作总公司支付） 借：其他应收款—总公司
—房开公司（代付搬运工工资） 贷：现金
19、购军靴、环卫服装
借：其他应收款—员工—服装费
贷：现金
20、支付上月垃圾装车费
借：其他业务支出—装修垃圾清运费 贷：现金/银行存款
21、付维修电机费及购买灯光等费用
借：管理费用—维修费
低值易耗品—维修用具
贷：现金
22、购置保洁、维修用配件
借：低值易耗品—保洁用具
—维修用具
贷：现金
23、收员工上月小灵通话费
借：现金
贷：其他应收款—员工—电话费
24、收商铺管理押金
借：现金
贷：其他应付款—商铺押金
25、退业主装修保证金
借：其他应付款—业主—装修保证金 贷：现金
26、中队活动开支
借：其他应付款—工分经费
贷：现金
27、付马匹治疗费及购马饲料款
借：管理费用—治安费
贷：现金
28、付购菜款柴油大米及食油款
借：应付福利费—伙食费
贷：现金
29、收物管费等
借：现金/银行存款
贷：预收账款—业主—物管费
—业主—电梯能耗费 —业主—二次供水
—业主—停车综合服务费 3
—业主—垃圾清运费 其他应付款—业主—装修保证金
30、代房开公司代购垃圾袋
借：其他应收款—房开公司名称 贷：现金
31、罚款收入
借：现金【房租物业费会计分录】
贷：营业外收入—赔款
32、食堂购洗洁精及饭盒等
借：低值易耗品—厨房用品 贷：现金
33、食堂购液化气及煤气罐一只
借：应付福利费
低值易耗品—煤气罐
贷：现金
34、购发票办公用品、报销车费等
借：管理费用—办公费
—差旅费
贷：现金
35、付生活垃圾费
借：管理费用—保洁费
贷：现金
36、领用低值易耗品
借：管理费用—低值易耗品摊销 贷：低值易耗品—维修用具 —保洁用具 —厨房用具
37、商铺电费计入
借：其他应收款—商铺——电费 贷：管理费用—电费
38、开办费用的摊销
借：管理费用—开办费摊销 贷：长期待摊费用—开办费
39、计提折旧
借：管理费用—折旧费
贷：累计折旧
40、计提本月工资
借：管理费用—工资
贷：应付工资
41、计提各项经费
借：管理费用—福利费
—工会经费 —教育经费 贷：应付福利费
4
其他应付款— 工会 —教育部
42、空置房应收物管费
借：其他应收款—房开公司 贷：主营业务收入
43、结转本月收入
借：预收账款—业主—物管费 —业主—车位物管费 —房开公司
—商铺—物管费 —商铺—租金 贷：主营业务收入
其他业务收入
44、结转开工装修垃圾费
借：预收账款—业主—垃圾清运费 贷：其他业务收入—垃圾清运费
45、计提本月税金及附加
借：主营业务税金及附加 其他业务支出
管理费用
贷：应交税金—营业税
—城建税
其他应交款—教育费附加 —水利基金
46、计提本月养老保险
借：管理费用—养老金
贷：其他应交款—养老基金
47、结转益类账户
借：主营业务收入
其他业务收入
营业外收入
贷：本年利润
48、结转损类账户
借：本年利润
贷：管理费用
其他业务支出
主营业务税金及附加
关于代收的水电费的会计分录我觉得应是这样： 支付给自来水公司或供电局时：
借：代收款项
5
关于房屋租金问题的会计分录
房租物业费会计分录(三)
关于房屋租金问题的会计分录 我公司被查账补交上年度房屋租金税，我发票已开给对方，对方将付款给我 公司，我公司的税金也已经在地税柜台缴纳，请问我不开的这个发票改如何入账。
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、租金收入帐务处理
（1）根据发票租金收入作帐
借：应收账款--房租
贷：以前年度损益调整
（2）结转时
借：以前年度损益调整
贷：利润分配--未分配利润
（3）收回租金款
借：银行存款
贷：应收账款--房租
2、代开发票税金帐务处理
（1）支付税金时
借：应交税金--营业税、城建税等
贷：现金
（2）根据补缴税金作提取分录
借：以前年度损益调整
贷：应交税金--营业税、城建税等
（3）结转时
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、滞纳金
借：营业外支出--滞纳金
贷：银行存款
2、房产税，印花税
（1）补交税金
借：以前年度损益调整
贷：银行存款
（2）结转
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
3、教育附加，水利建设资金
（1）补交税金时
借：其他应交款--教育费附加
借：其他应交款--水利建设资金
贷：银行存款等
（2）补提时
借：以前年度损益调整
贷：其他应交款--教育费附加
贷：其他应交款--水利建设资金
（3）结转
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
将未获产权证房屋出租如何处理税收及账务处理问题
江门中旅广场房地产开发公司问：我公司是一家房地产开发公司，在项目经营期内对部分未取得产权且未出售的房屋出租，请问：
（1）我公司的这部分出租业务年内应缴哪些税？依据是什么？如何计缴？
（2）如何核算这部分业务的损益？
答：(一)我国现行营业税是对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其取得营业收入征收的一种税。《营业税税目注释》明确：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”因此，你公司将房屋出租，不论有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金的全额收入，缴纳营业税及其附征的城建税、教育费附加。
（二）按《房地产开发企业会计制度》规定，“经营收入”核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入。并按经营收入类别设置明细账，如“出租产品租金收入”等。取得出租金收入时，借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“经营收入——出租产品租金收入”；摊销成本时，按月摊销率计算，
或发生修复费用时，借记“经营成本——出租产品成本”，贷记“出租开发产品——出租产品摊销”，或“银行存款”；期末结转，将经营收入、成本全部转入“本年利润”。
交房租怎么做会计分录啊？
房租物业费会计分录(四)
车辆购置税怎么做会计分录?
房租物业费会计分录(五)
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