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18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。济宁新建商品住宅环比增幅0.1%，虽延续上涨趋势，但增幅放缓。“相比3月，4月份楼市成交量减少20%，传统旺季5月也较平稳。”一房企负责人说，眼下济宁加快棚改进程，棚户区居民领到“房票”，或将释放新的购买力。
价格虽然上涨，成交量变化却不大
根据数据显示，济宁4月新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与上月环比增幅0.2%相比，价格上涨趋势有所放缓。与去年同期相比，同比下跌1.7%，跌幅也有所收窄。
“春节以来，济宁楼市回温明显，呈月月上涨趋势，4月份同样延续了这种态势，这与眼下全国楼市普涨态势相吻合。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说，这种价格上涨，同样受到一线城市带动。但价格上涨趋势下，济宁4月份商品房成交量变化并不大。
“按说价格上涨，是因买房需求量大，而4月份的成交量基本没变化，这也说明价格上涨之下，购房者的观望情绪有所抬升，放缓了购房进程。”该工作人员同样表示，从个别楼盘来看，济宁的一些售楼处看房人数仍不少，尤其以“准现房”、“学区房”为卖点的楼盘，仍是眼下的热盘。
在不同户型面积上，4月份，90㎡及以下户型价格环比涨0.4%，增幅最明显，144㎡以上户型价格环比上涨0.3%，90-144㎡环比下跌0.1%。
“90㎡及以下户型，刚需为主，价格波动较明显，不过价格上涨，并不意味着销量上涨。”该工作人员认为，眼下济宁在售楼盘，以高层居多，90-144㎡的户型仍占主流，这成为去库存的主要户型，这部分户型价格一直较稳定。
棚改释放需求，房企趁机加大促销
进入4月，济宁楼市整体放缓，也让开发商感受明显。 4月济宁棚改如何
“原来进入4月，又临近‘五一’，实际是传统销售旺季，可实际看房量成交量，都要比3月份少。”一家房企负责人史谦说，进城务工群体原是重要刚需群体，随着这部分群体的外出务工，也减少了刚需需求量。
另外，进入4月份以来，一线城市出台政策抑制高房价，这种政策效应也波及到三线城市，同样增加了购房者的观望情绪。
“目前来看，3月份会是上半年最高的销量月，反而4月、5月传统旺季的销量要差些。”城区一家楼盘的营销总监朱皞表示。
目前，作为济宁加速棚改进程的重要一环，济宁市棚改居民购房服务中心暨房产超市已启用，为广大市民和棚户区改造居民提供“一站式”购房服务，已吸引了50余个楼盘入驻。
“眼下，济宁棚改政策细则陆续出台，尤其棚改区居民陆续领到‘房票’，释放出新的购房需求量，这对眼下楼市会有明显刺激作用。”不少房企表示，在去库存压力下，各大房企也会趁机给出优惠政策，推出特价房、加推户型等各种优惠来吸引购房者。
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