启东办理房产证要交多少钱

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启东办理房产证要交多少钱篇一
《办房产证土地证之前 要交维修基金和契税》

办房产证土地证之前 要交维修基金和契税

买房、卖房是中国人的人生大事小编将办理两证的基本流程介绍如下，请买房人参考对照。第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的

〉〉〉办理房产证

第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单;2、身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。 第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按

1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始登记证明;6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件;8、契税发票原件;9、抵押登记申请表;10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;11、抵押权人(贷款银行)授权委托书;12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

〉〉〉办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2及最后一页复印件;2、身份证复印件;3、产权证复印件;4、申请表(现领现填)。

举例：陈先生首次购房，在江北买了套87平方米的小高层住宅，总价60万左右，那么他需要缴纳10440元的维修基金，契税按照1%缴纳，为6000元。

启东办理房产证要交多少钱篇二
《个人买房办房产证需要提交什么资料》

个人买房办房产证需要提交什么资料

1、 购买合同（原件盖有合同登记备案章的）

2、 购房发票（原件）

3、 测绘图纸（原件）

4、 契税完税发票（原件）

5、 维修资金缴存发票或暂不归集证明（原件）

6、 查档证明（原件）

7、 申请人身份证明（原件及复印件）

8、 委托他人办理的，提交委托书及受委托人身份证明（原件） 注：个人出具的委托书需公证处公证。

启东办理房产证要交多少钱篇三
《个人办理房产证应提交以下材料》

个人办理房产证应提交以下材料：

1、郑州市郑东新区房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方盖章）；

2、受让方有效身份证件（查看原件，留存复印件）；

3、商品房初始登记证明；

4、商品房买卖合同（收原件）；

5、完税凭证（办证联原件）；

6、物业维修基金缴存凭证；

7、房屋分户平面图2份；

8、其他必要材料。

注：①经济适用房、安居房提交购房审批表； ②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。

目前“东瑞园”项目还不符合办理房产证条件。

房地产项目在开发过程中需要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后方可办理《商品房预售许可证》，项目在办理完《商品房预售许可证》之后可以进行公开销售。

在办理房产证之前，房地产开发项目必须提供商品房初始登记证明（即俗称的大证），而建设工程经验收合格是办理商品房初始登记的要件之一。

经了解，目前 “东瑞园”项目还未进行建设工程验收备案(应由东区建设主管部门完成此项工作)，所以无法办理商品房初始登记，更无法办理房产证。

一旦“东瑞园”项目完善了所有要件，我们会督促该项目尽快提交办理房产证的相关材料。

启东办理房产证要交多少钱篇四
《房屋交付 使用以后不及时办理房产证有何风险》

房屋交付使用以后不及时办理房产证有何风险

目前我市有部分购房人在开发商交付了商品房之后，出于逃税的目的，而迟迟不办房产证。对此，市房管部门人士指出，《城市商品房预售管理办法》和《南京市城镇房屋权属登记治理办法》相关条款均规定，购房人应当自房屋竣工交付之日起90日内申请初始登记。即购房人应当在房屋交付使用90日内到房屋产权登记部门办理房屋产权证，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。如果购房人在收房以后，在规定时限内不办理房屋产权证，则面临着巨大的风险，并有可能引起严重的后果。

产权证是我国具有法律效力的房产凭证

市房管部门的这位人士指出，房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证。《城市房屋权属登记管理办法》第5条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”房屋产权证的取得问题应该是购房者在购房过程中最为核心的问题。

购房者与开发商或销售商签订了购房合同，交纳了房款，办理了入住手续，这些都不意味着购房者已经取得了房屋的所有权。理论上，这些行为都仅仅是履行合同的债权行为，并不能当然取得房屋的所有权，即产权。双方还必须到房屋主管部门办理产权登记，并领取房屋所有权证。只有经过房屋主管部门登记并取得房屋权属证书，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

购房不办产权证后患无穷

没有产权证带来的直接后果是什么呢该人士表示，按照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说买卖、赠与、继承了。总之，没有产权证将会引发一系列的问题，后患无穷。

具体来说，不办理房屋产权将面临以下风险：

1、无法确定所房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者，开发商只是项目，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。

2、使不法开发商有机可乘。在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

3、不能上市再交易。随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

4、引起承租人的疑虑。由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。

由此可见，对于购房人来说，及时办理房屋产权证并不是可办可不办，而是必须在法律规定时间内主动积极要求开发商提供相关资料，完备手续，到房产登记部门办理房屋产权证，以此保障自己的合法权益，防范各类风险。

房产热点问题咨询解答

房屋坐落变更（门牌号变更）程序

一、申请变更程序

配图——提交资料——审核制证——交费领证

二、配图查验资料

1、房屋权属登记申请书（非转移类）；

2、公安部门出具的门牌变更证明；

3、房屋权属证书。

三、登记提交资料

1、房屋权属登记申请书（非转移类）；

2、房屋测绘成果；

3、申请人身份证件复印件（查验原件）；

4、房屋权属证书；

5、公安部门出具的门牌变更证明；

6、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

7、授权委托书（申请人不能亲自办理时出具，并提交代理人身份证复印件，查验原件；单位申请登记时应提交法人授权委托书及代理人身份证复印件，查验原件）

备注：1、房屋已抵押的，需提供抵押权人出具的证明；

2、房屋权属登记申请书（非转移类）。

四、时限

自登记受理次日起，10个日（双休日除外）。

财产为他人提供担保的，如何办理抵押登记

根据《法》第十六条“向其他企业投资或者为他人提供担保，依照章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。

为股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。 前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

因此以房地产为他人提供担保办理抵押登记的，应当提供《章程》及董事会或者股东会、股东大会决议，并依据《章程》判断其决议的有效性。

办理在建工程抵押登记有哪些

注意事项

办理在建工程抵押登记必须注意以下事项：

（1）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。

企业与企业之间的抵押登记应注意什么

企业与企业之间办理抵押登记，应当注意判别其提供的主债合同的种类。根据《贷款通则》第二十一条规定“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。”就目前来说，企业之间的借贷如未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》是不被允许的。因此企业提供主债合同如果是借贷合同，则不能办理抵押登记。

启东办理房产证要交多少钱篇五
《[注意]房产证拖着不办理 卖房多交营业税个税》

[注意]房产证拖着不办理 卖房多交营业税个税

问：我订了个房，现在还是平地，不知道什么时候才盖好。售楼小姐指着沙盘就要我去交5万元定金买房了，请问这样做合法吗？我是否能交？ 答：期房是可以销售的。具体情况您可以

问：我订了个房，现在还是平地，不知道什么时候才盖好。售楼小姐指着沙盘就要我去交5万元定金买房了，请问这样做合法吗？我是否能交？

答：期房是可以销售的。具体情况您可以要求该公司出售商品房预售许可证，如果没有预售证，那这种预售是违法的，可以向房管相关部门举报。

问：刚刚卖掉了一套住房，因为不是唯一住房，所以交了1％的个税，目前又买了一套明年交付的期房。而按照规定，一年内换房的应该可以退还1％的个税，但新房得到明年才能拿到。请问可以享受退税吗？

答：按规定，转让房屋后在一年内买房的，可以按比例退税，如果能在卖房后的一年之内取得产权证，可以凭购房合同、房产证、完税凭证到南京市房管局地税窗口办理退税，超期则不能享受。

问：我去年继承了母亲的房屋，近期想出售，工作人员说必须按售价的20%缴纳所得税，但这样一来费用太高。请问是否可以选择按房价的1%缴税？ 答：以继承以及赠予方式取得的房屋产权，转让时必须按照20%来缴纳，不可以选择总额1%。

问：我四月中旬换了家单位，原公司把四月份的公积金给交了，但新公司还没有给我交五月份公积金，现在想买房，可以做公积金贷款吗？如果不行，可以补交五月份的吗？

答：目前是不可以办理公积金贷款的，必须要保证公积金账户连续6个月缴纳，同时保持正常的缴纳状态才能办理公积金贷款。

问：我有套三年前买的新房，可一直未办理房产证。现在需要卖掉，请问现在我办了房产证后需要交哪些费用？

答：目前税费缴纳都是按照房产证取得的时间计算的，因此办证后立即卖出，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。

问：我是外地户口，想在南京工作买房，购二手房公积金和商业组合贷款最低首付多少？

答：外地户口在南京工作买房购二手房公积金和商业组合贷款最低首付为三成。

问：想买一套6楼跃层的房子，有一个露台，但是没有封闭，会算面积吗? 答：跃层不封闭的露台不算面积。

问：我的首套房公积金贷款还有7万元没有还清，商贷已经还清。如果现在买二套房，贷款全部是商贷的话，能否享受到首套7折的利息？首套房是我，我老公和我父母四人共用，贷款人是我老公，二套房是我父母，贷款人是我父母。 答：二套房的贷款人如果是你父母，可以享受7折利率优惠，但是具体能贷多少，还是要看银行方面的审核。

问：买了一套期房，已全额付款了，现在能不能向开发商提出更名？

答：只要签订了合同，等到办理房产证时只能是合同所签人的名字，不能更改。如果要更名，只能是等房产证办好后，办理过户。

启东办理房产证要交多少钱篇六
《商品房交付兼办理房产证通知书示范文本20110907》

X X项目

交付兼办证通知

尊敬的业主阁下：

您所购买的 项目 栋 号房已具备《商品房买卖合同》约定的交付条件。请您于 年 月 日持以下资料到 （地点）办理交付及房产证办证等相关手续。

1、交付通知书原件、业主身份证原件、一寸彩色照片1张（登记业主资料用）；

2、家庭成员身份证复印件、一寸彩色照片1张（登记业主资料用）；

3、金融联受理银行存折原件或借记卡原件及复印件3份。本人中国银行、工商银行、

建设银行、农业银行的存折其中一本即可，用于代扣水电费、管理费。

办理时间为上午9：00-12：00 下午14：00-17：00

（一）根据 房屋建筑面积测绘报告测得，该物业（竣工）套内面积为 平方米。

（二）如阁下委托他人代为办理交付，除以上资料外代理人还需提供公证委托书原件、业主身份证复印件、代理人身份证原件。（注：公证书版本及所需份数等事项请联系佳兆业签约中心）。

（三） 该物业之物业管理费自 年 月 日开始计收，逾期办理交付，管理费计收时间不变。

同时，通知贵业主准备办理房产证资料和办证费用，根据国家建设部《房屋登记办法》

第11条规定，房地产由房屋权利人（业主本人）向房屋产权登记机关申请转移登记。待房屋初始登记公告期满即可到 市国土资源和房产管理局办理房地产转移登记。如贵业主不熟悉办理房地产证的法律法规和程序，根据国家建设部《房屋登记办法》第15条第2款，您可以委托他人办理，向受托人出具书面委托书（境外人士的委托书须公证机关公证）；如贵业主需要委托我司代为办理房地产证，与我司签订办证委托协议，向我司出具书面委托书（境外人士的委托书须公证机关公证）后，我司将指派专人义务为您代理办理房地产证。

阁下如对交付相关事宜有任何疑问，请致电咨询：

有限公司 年 月 日

交付费用说明

温馨提示：上述费用必须带人民币现金

代收代付费用说明

温馨提示：

1、办证费用为代收代付费用，具体计征标准以政府最终收费标准为准，办证费用可刷卡或现金。

2、收到该通知书时，您需要核实是否已经按照合同约定交清所有购房款；如果您仍有欠款，我司将暂缓为您办理交付手续。

3、如果您的购房款是通过工程款、材料款等其他款项抵扣的，收到该通知书时，您需要核实抵扣单位是否已经按照其与我司签订的合同约定向我司开具相关合法发票；如果抵扣单位还未向我司开具相关合法发票，我司将暂缓为您办理交付手续。

启东办理房产证要交多少钱篇七
《安置房分户办理房产证需提交的要件资料》

一、安置房办理房产总证需提交的要件资料

1、登记申请书（原件）；

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、建设工程施工证明；

6、房屋已竣工的证明；

7、房屋测绘报告；

8、政府批文；

9、其他需要提交的材料

二、安置房分户办理房产证需提交的要件资料

1、登记申请书（原件）；

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）；

3、婚姻关系证明（原件和经比对的复印件）；

4、征收决定和征收拆迁安置补偿协议书（原件）；

5、销售不动产发票（原件）；

6、契税完税或减（免）税凭证（原件）；

7、其他需要提交的材料

2014年4月11日

启东办理房产证要交多少钱篇八
《房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段》

房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：

房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的

证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等

达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止

上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易

过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁

房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款

一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手

房屋买卖合同全部履行完毕。

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