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土地使用权证转让协议第一篇
《土地转让协议书》
土地转让协议书
甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
甲乙双方经友好协商，本着自愿、平等、互利、诚信原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况：
1、该地块商住用地位于，土地面积为平方米（折亩为 19.5 亩），该宗地四至及界址点座标详见附件《国有土地使用权证座落及现状》。该地块住宅用地号 ，土地面积为 平方米，折亩为65亩。
2、现该地块的用途为商住开发用地。
二、转让方式：
1、甲方（出让方）通过非拍卖或挂牌或者直接转让方式，
将 号该地块商住用地 平方米约折 亩，将 号住宅用地 平方米约折65亩，同比方式直接出让给乙方（受让方）。
三、转让方式：
甲方与乙方合资成立 房地产开发有限公司，甲方出资10%股权，乙方出资90%股权，由乙方作为法人负责管理、经营动作。注册资格为人民币万元。甲方可以所售卖土地作价入股，乙方以货币出资入股。
甲方负责将所出让的国有土地使用权证在2-3个月内办理完成过户变更合资公司名下。
四、土地转让价格：
1、号地块商住用地出让价为170万元/亩。该地块开发建设容积率不低于3.5，绿化率不大于20%。、
2、55万元/亩。该地块开发建设容积率不低于3.0，绿化率不大于30%。
五、土地转让时间期限
甲方负责保证在土地转让协议签约定金打入甲乙双方共同管理账户之间起2-3个月内完成办理土地转让及国有土地使用权证出让过户变更所有相关手续。
六、土地转让付款方式及时间节点：
第一期定金，土地价款的10%-20%计人民币 万元，支付时间在签约正式转让协议30个工作日之内，乙方将40%土地价定金款支付打入甲乙双方指定的共管账户。
第二期，土地转让款，转让土地在国土局登记办理国有土地权证过户变更乙方名下30个工作日内支付打甲乙双方指定共管账户。
第三期，甲方负责协助乙方办理完成建设规化施工许可证后30个工作日内，乙方支付余下40%土地出让金至甲乙双方指定共管账户。
注：甲方如需要动用土地转让第一期定金或第二期转让款，
须将原国有土地使用权证转交和新过户变更至乙方名下的国有土地使用权证移交给乙方保存后，经乙方同意签字后方可动用第一期定金和第二期转让款。
七、甲方（出让方）在乙方支付土地转让定金之日起三个月内尚未完成办理国有土地出让全部相关手续，受让方未取得该地块国有土地使用权证。甲方（出让方）应承担双倍定金支付给乙方（受让方），并将乙方支付甲方定金在15个工作日内全部退还。
八、乙方在取得甲方办理完成的国有土地使用权证后30个工作日内未能按时支付第二期40%土地转让款，并在取得商住和住宅用地开发规划建设开工许可证后30个工作日内未能按时支付第三期40%土地出让款给甲方，乙方应按合同规定支付之日起，未付部分金额的万分之二滞纳金支付给甲方。乙方如在取得国有土地使用权证后6个月内和商住和住宅用地开发建设规划施工许可证后，未支付全部土地出让金，甲方有权终止合同履行，并可处置已付定金。
九、甲方（出让方）和乙方（受让方）应按政府和国土及税务部门相关政策规定的法规、按章交纳国有土地转让的出让金相关税费。
十、甲方国有土地使用权证转让应为净地（未拆迁的坟地及未办理国有土地使用权证的土地）出让，转让前所产生的一切费用（如若在此产生影响乙方建设管理或损失，概由甲方负责。）附加项目工程实施税费由甲方承担。
十一、甲乙双方签约本土地转让协议后，应注重对外（政府部门和社会界相关人士）保密，以便国有土地使用权证转让过户变更及国有商住、住宅用地开发建设、规划建设施工许可证的便 捷顺利完成。
十二、本协议未尽事宜，须经甲乙双方友好协商解决，并可签约相应补充协议；本协议在履行过程中，甲乙双方发生矛盾，争议协商无效时，可提请签约当地法院判定；本协议甲乙双方代表签字盖章后生效；本协议一式六份，甲乙双方各执叁份。
甲方（出让方）盖章签字：
甲方代表：
乙方（受让方）盖章签字：
乙方代表：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
土地使用权证转让协议第二篇
《国有土地使用权转让协议》
国有土地使用权转让协议
转让方（甲方）： 北屯工业物流园区管理委员会
受让方（乙方）：
国有土地使用权转让事由：
1．甲方 （以下称 ），享有本协议项下地块的国有土地处置权。
2．乙方已与 订立《入园协议书》，乙方同意受让甲方项下的国有土地使用权。
3．乙方在园区设立从事生产经营、物流销售的具有独立法人资格的新公司，乙方保证新公司成立后，由新公司承接本协议项下土地使用权（即国有土地使用权证为新公司名下），并承担本协议规定的乙方权利和义务。
甲乙双方就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议，双方遵照执行。
第一条 转让地块的范围、面积和年限
1．转让地块的地理位置：地块位于北屯工业物流园区 产业园内，东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，详见本协议附件所示的转让地块红线位置图。
2．转让地块的面积： 平方米，合 亩。
3．土地使用年限： 年，以管委会《国有土地使用权证》记载的日期为准。
第二条 转让地块的土地性质和用途
1．转让地块的土地用途为 用地。
2．乙方必须根据《入园协议书》约定的生产经营、物流销售项目土地使用性质。
第三条 转让价款及支付
1．转让价款：乙方需向甲方支付的转让价款为每平方米人民币￥ 元（大写金额： ，共计为人民币￥ 元（大写金额： ）
2．支付办法。乙方在本协议签订之日起7个工作日内，向甲方支付 50 %的土地转让款，即人民币￥ 元（大写金额： ）。余下的50%土地转让价款，乙方对受让使用权土地开发完成总投资额的50%（经评审的可行性研究报告确定的项目投资额）7个工作日内向甲方支付。
第四条 土地使用权的变更
1．在乙方支付国有土地使用权价款后，甲方将新公司名下的《国有土地使用权证》相关手续办理完毕并交付新公司。
2．如乙方不能按时支付土地转让款，则甲方办理《国有土地使用权证》变更手续的期限相应顺延或有权收回国有土地使用权。
3．因变更土地使用权而发生的相关税费依照管委会相关部门制定的收费标准执行，其中，契税、过户登记费由乙方负责缴纳，其他税费由甲方承担。
第五条 土地使用权的权利限制
1．土地使用权转让时，甲方土地使用权出让合同和登记文件中所规定的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，乙方受让土地使用权的期限，为土地使用权出让合同规定的使用期限，减去甲方已使用期限后的剩余期限。
2．非经甲方与乙方另行书面约定，乙方未按本协议约定取得国有土地使用权，不得用于银行抵押贷款或将项目用地用于其他需求。
第六条 协议的补充、变更和解除
经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。
第七条 违约责任
1． 甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的 5% 向乙方支付违约金。
第六条 协议的补充、变更和解除
经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议。补充、变更或解除本协议须采用书面形式。
第七条 违约责任
1. 甲方未按照本协议约定向乙方交付《国有土地使用权证》，应充分向乙方说明理由，并经乙方书面同意，在新的期限内交付该权属证明，乙方有权请求赔偿损失，甲方应按照乙方已支付转让价款的 5% 向乙方支付违约金。
2. 乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付转让价款，应充分向甲方说明理由，并经甲方书面同意，在新的期限内支付转让价款，甲方有权请求赔偿损失，乙方应按逾期支付转让价款的 5% 向甲方支付违约金。
3．如乙方部分违背其投资建设承诺，且在管委会限定期限内无法改正，甲方视情况收回土地使用权，对于所收回土地上的建筑物等地上物，双方应协商处理，如达不成一致意见，乙方应将其全部拆除并清理现场，或承担拆除清理费用。
第八条 附则
本协议一式六份，甲方执三份，乙方执两份，交土地管理部门备案一份，经甲乙双方签字、盖章后生效。
附件：转让地块红线位置图
甲方： （盖章） 法定代表人：（签名）
乙方： （盖章） 法定代表人：（签名）
土地使用权证转让协议第三篇
《土地买卖转让协议》
土地买卖转让协议书
甲方（出让方）：
身份证号：
电话：
乙方（受让方）：
身份证号：
电话：
甲方于2013年6月5日参与某某市国土资源局的国有土地挂牌出让竞买，竞买成交取得宗地名称为 某某区YL01-0地块 。现经甲、乙双方协商，就甲方将该宗土地完全转让给乙方开发达成如下协议：（本协议书涉及的金额均为人民币）
一、 转让价款：
本地块的转让价款由以下两项组成
1、 土地出让金：按甲方中标价格，甲方已缴纳完该宗土地出让
金，其总额为人民币贰仟贰佰肆拾玖万元整（￥22，490，000.00）。
2、 甲方的转让报酬：按双方约定，乙方应付给甲方人民币捌拾
万元整（￥800，000.00）作为转让报酬。
即转让总价款合计为：
人民币贰仟叁佰贰拾玖万元整（￥23，290，000.00）
二、 付款的约定：
1、 签订本协议后，乙方向甲方支付人民币1100万元整，甲方
在款到账日起15个工作日内将该宗土地的《国有土地使用权证》的所有权人办理成“某某市某某房地产开发有限公司” （以下简称“某某地产公司”），由乙方全权进行运营开发。
2、 取得《国有土地使用权证》之日起15日内，乙方通过工程
承包保证金、本人名下其他公司产业、个人资产或其他资金渠道筹集资金，继续支付转让价款给甲方。
3、 取得《国有土地使用权证》之日起超出15日，如乙方未能
付清转让价款，则剩余部分转为乙方向甲方的借款，按月利率___%计算，两个月内乙方还清本息。
三、 转让手续的办理：
1、 甲方在乙方支付的人民币1100万元到账当日，双方即签署
某某地产公司的股权变更手续。甲方进入乙方现有的“某某地产公司”持有股权10%并任法人代表，乙方持有90%股权。
2、 同在到账当日，甲方签署向某某市国土资源局的申请报告，
申请将该地块的《国有土地使用权证》的所有权人办理为“某某地产公司”。
3、 双方积极配合，在15个工作日内取得该地块的《国有土地
使用权证》后，双方再次签署某某地产公司的股权变更手续。甲方将“某某地产公司”法人代表及持有的10%股权变更回乙方(或其指定代表人)名下。
4、 乙方全权对该地块进行运营开发。
四、 转让产生其他费用的承担：有关本次土地转让的办证、过户等
费用由乙方负责，甲方提供协助。
五、 违约责任：如有违约，则违约方赔偿守约方经济损失，并支付
人民币100万元给守约方作为违约金。
六、 本协议一式两份，双方签字后即生效。如有其它约定，双方商
议一致后可签订补充协议，与本协议均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
签约地点： 某某省某某市某某区
土地使用权证转让协议第四篇
《转让协议.(土地)》
转让协议
甲方：
乙方：
前言
乙方为推进企业的发展，希望能在瓦房店地区设立新的汽车品牌4S店，因此欲购买一幅适宜汽车品牌4S店建设的土地，经与甲方沟通，甲方回复乙方其自己实际控制有一幅符合乙方需求的土地，并保证土地的相关手续完整、有效。因此乙方与甲方经友好协商，达成以下协议，协议双方承诺此次转让行为须遵守中华人民共和国的相关法律法规，且双方之间在协议签署时，未有相互欺诈与胁迫等违背各自真实意思表示的行为发生。
协议确认事项
一、 转让标的： 瓦房店市 ***** 土地的土地使用权
二、 转让价款及支付： 万元），乙方应于土地权属变更至乙方名下后立即支付给甲方。
三、 转让标的的交付：甲方应在协议签订后一月内将转让土地清理完毕并交付给乙方，以便乙方办理土地权属手续和相应规划设计及项目安排的管网建设。
四、 转让手续办理期限：三个月内
五、 付款方式：转让支票
六、 定金：甲方自协议签字后，支付贰拾万元人民币给乙方作为协议履行定金
七、 违约责任：甲乙双方均有义务依约履行本协议的义务，因任何一方的违约行为给对方造成的经济损失应负责赔偿对方。
八、 其他约定
1.土地使用权的初次办理：鉴于甲方虽持有已征地的合法手续但并未办理土地使用权证的情况，甲方应尽职将土地使用权证尽快办理完毕，乙方在甲方出具授权委托后，愿意为甲方办理相关事务，并愿意承担相关费用。
2.土地使用权的二次办理：待土地使用权证初次办理结束后，乙方将依照本协议，在获得甲方的授权委托书后自行办理转让更名手续。
3.甲方的土地使用手续的移交：甲方应于本协议签署日将甲方持有的已征地的合法手续及其授权委托书交给乙方，以便乙方为甲方办理土地使用权证的初始手续及二次转让变更手续。
4.甲方的保证：甲方保证为乙方办理土地转让手续提供合法、完整的必要材料和授权委托书，并全力配合乙方办理。
5.乙方的保证：乙方保证在获得甲方的授权和拿到乙方所拥有的协议标的土地的已征地的合法手续后全力办理土地使用权证。
九、 协议的生效、失效
本协议自甲乙双方签字盖章后生效。本协议若遇国家法律政策的变更导致本协议不能继续履行或协议已履行完毕，则自动失效。
十、 协议的变更、解除
本协议依法可以变更或解除，也可以经甲乙双方协商一致变更或解除。
十一、 附则：本协议正本一式5份，甲乙方各持一份，其余3份将交给相关政府部门备案，若政府备案还有需要，甲乙双方同意再增加本协议正本至要求份数。
十二、 协议签署日期：二零一一年四月二十日（2011年4月22 日）
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
土地使用权证转让协议第五篇
《土地使用权转让协议123》
土地使用权转让协议
签约日期： 年 月 日
签约地点：河北省固安工业园区
转让方（甲方）：三浦威特园区建设发展有限公司
受让方（乙方）：固安县远达滤清器有限责任公司有限公司
鉴于
1、甲方受河北固安工业园区管理委员会（下称管委会）委托，享有本协议项下地块的国有土地处分权；
2、乙方已与管委会订立《入区协议书》，依照该协议约定，乙方同意与甲方订立本协议，受让本协议项下的国有土地使用权；
3、乙方依照《入区协议书》约定，即将或已经在固安工业园区设立专门从事园区生产，销售项目的具有独立法人资格的新公司，乙方保证新公司成立后，由新公司承接本协议项下之土地使用权（即国有土地使用权证为新公司名下），并承担本协议规定的乙方权利和义务。
甲乙双方经协商一致，根据我国合同法等法律规定，按照等价有偿、诚实信用原则，就本协议项下国有土地使用权转让事宜达成以下协议，供双方遵照执行。
第一条 转让地块的范围、面积和年限
1、转让地块的地理位臵和四至：地块位于河北省固安县工业园区内，东至 大坑东路 ，西至 京九铁路，南至 大坑南路 ，北至 正兴街 ，详见本协议附件所示的转让地块红线位臵图。
2、转让地块的面积：共计 38644 平方米，合 57.96 亩。（其中代征面8.93亩，不计入《国有土地权使用证》）
3、土地使用年限：50年，以《国有土地使用权证》记载的日期为准。
第二条 转让地块的土地性质和用途
1、转让地块的土地用途为工业用地。
2、乙方必须根据其与管委会订立的《入区协议书》，将本协议项下的地块用于《入区协议书》约定的生产、销售项目。甲方承诺准许乙方建设其生产经营的相关生活办公配套设施，如综合楼、办公楼、职工宿舍等。
第三条 转让价款及支付
1、转让价款：每亩人民币￥11800 元（大写金额：壹拾壹万捌仟元整），乙方需向甲方支付的转让价款共计为人民币￥6485280 元（大写金额：陆佰肆拾捌万伍仟贰佰捌拾元整）。
2、支付办法：
2.1乙方应在本协议签订之日起5个工作日内，向甲方支付土地转让总价款的 70 %即人民币￥4539696元（大写金额：肆佰伍拾叁万玖仟陆佰玖拾陆元整）。
2.2余下的30%土地转让价款，由乙方按照本协议第四条第1款的约定支付。
第四条 土地使用权的变更
1、在本协议签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付首期70%的土地转让价款，甲方即应按照《入区协议》的约定期限开始办理《国有土地使用权证》相关手续。当甲方理清土地转让的前期手续，双方能够在土地管理部门办理国有土地使用权人变更时，甲方即可通知乙方支付余下的30%土地转让价款，乙方应在接到甲方通知后5日内付清。
2、在乙方开工后的30日内，甲方将新公司名下的《国有土地使用权证》交付新公司。
3、如乙方不能按时支付土地转让款，则甲方办理《国有土地使用权证》变更手续的期限相应顺延。
4、因变更土地使用权而发生的相关税费依照相关部门的收费规定执行，其中，契税由乙方负责缴纳，其他税费由甲方承担。
第五条 土地使用权的权利限制
非经甲方或管委会与乙方另行书面约定，乙方则应当遵守《入区协议书》的约定，并遵守该协议第六条的约定，方可将依照本协议取得的土地使用权用于银行抵押贷款。如需将项目用地用于出租，则必须事先征得甲方或管委会书面同意。
第六条 不可抗力的法律后果
因法律或政府政策之变化、自然灾害、战争、社会动乱等不可抗力等所造成一方当事人无法履行协议义务的情形，不构成违约，因此对双方履行协议所造成的影响和后果，双方应在公平合理的原则下协商解决。
第七条 合同的补充、变更和解除
1、经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议，补充、变更或解除本协议须采用书面形式。
2、发生下列情况之一，协议一方可以解除本协议：
2.1发生不可抗力事件，致使双方无法履行本协议。
2.2协议一方或双方当事人根本违约，导致本协议无法继续履行。
2.3如果乙方未按照本协议第三条第2.1款之约定支付土地款，逾期一个月的仍未支付的，甲方有权单方面解除协议，自甲方解除协议书面通知发出之日起，本协议自动解除。
2.4乙方与管委会依照《入区协议书》的约定解除该协议时，本协议亦应当解除。
2.5法律法规规定的当事人可以解除协议的其他情形。
第八条 违约责任
1、一般违约责任：
1.1任何一方违约，首先应在违约行为发生后10日内主动予以纠正，并及时向守约方赔礼道歉。
1.2甲方未按照本协议约定的期限向乙方交付《国有土地使用权证》时，应充分向乙方说明理由，并在经乙方书面同意的新的期限内交付该权属证
明，如果乙方主张损失赔偿时，甲方应按照乙方已支付转让价款的日万分之一向乙方支付违约期间的违约金。
1.3乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付转让价款时，应充分向甲方说明理由，并在经甲方书面同意的新的期限内支付转让价款，如果甲方主张损失赔偿时，乙方应按照逾期支付转让价款的日万分之一向甲方支付违约期间的违约金。
1.4本协议对相关违约事件的违约责任有明确约定的，依照该约定处理。
2、发生下列情形之一，构成当事人对本协议的根本违约：
2.1甲方因自身原因，无正当理由不能为乙方办理土地转让手续，不能向乙方交付变更为乙方所设立新公司名下的《国有土地使用权证》的。
2.2乙方未遵守本协议第五条约定，在未达到约定条件时抵押项目用地或未经甲方或管委会书面同意时出租项目用地，且拒绝或无法纠正其行为结果的。
2.3乙方无正当理由，未能或无法按照《入区协议书》约定的进度和期限进行投资建设和生产经营时，或实际经营年限少于10年，经双方协商仍然难以或无法履行其承诺的。
2.4本协议约定其他根本违约的情形。
3、任何一方根本违约，另一方有权解除本协议，同时有权要求违约方赔偿因违约给其造成的经济损失。
4、乙方根本违约且未能及时纠正违约行为或履行赔偿责任时，甲方受管委会委托有权按照乙方受让土地使用权时的价格收回该土地使用权，限期乙方退出固安工业园区，由此造成的经济损失由乙方自行承担，乙方在接到甲方收回土地的通知后20日内应无条件同甲方到土地管理部门办理土地转让手续。
5、如乙方部分违背其投资建设承诺，且在管委会限定期限内无法改正时，甲方受管委会委托有权视情况按乙方受让时的价格标准收回违约部分的土地使用权。
6、在甲方或管委会根据法律规定及双方约定而有权收回土地时，对于所收回土地上的建筑物等地上物，双方应协商处理办法，如达不成一致意见，乙方应将其全部拆除并清理出现场，或者承担拆除清理费用。
7、当事人虽然违约，但经双方协商一致减轻或免除其违约责任，或本协议有减轻或免除违约责任的明确约定时，违约方的违约责任应当减轻或免除。
第九条 争议处理办法
本协议履行过程中若发生争议，双方应依照本协议的相关约定，通过友好协商的方式予以解决，协商不成时，双方同意向不动产所在地的人民法院起诉。
第十条 附则
1、除一般性事务外，与履行本协议有关的通知、期限变更、会议纪要等均应采取书面形式，通知、函件等书面文件的送达以对方签收或加戳的邮递回执为准。依法生效或双方达成一致意见的各项文件均可构成本协议附件，与本协议同具法律效力。
2、乙方保证其在固安工业园区设立的新公司应于设立后在本协议上加盖公章或以它书面方式进行确认其与本协议乙方具有同等的协议当事人地位，如新公司在设立后未作此书面意思表示的，不影响其与乙方共同承担在本协议项下乙方的权利义务。
3、本协议一式六份，甲方执三份，乙方执两份，交土地管理部门备案一份，经甲乙双方签字、盖章后生效。
土地使用权证转让协议第六篇
《04土地使用权转让协议(土地证)》
土地使用权转让协议
甲方（转让人）：
乙方（买受人）：
所有权人姓名：___ 姓名：___ 身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___
身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___
共有权人（所有权人）姓名：___ 姓名：___ 身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___
身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：
权利人关系： 权利人关系：
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就下列土地使用权转让达成如下协议：
第一条 土地基本情况：甲方土地坐落于独山县城关镇 路 第 号。土地使用权证号： ，宗地号： ，土地使用权面积 平方米；
第二条 关于面积的特殊约定：本协议第一条所约定的面积为原权证上标明面积，若房地产管理部门重新测定，则以重新测定面积为准，因重新测定面积而产生的相关费用由乙方负责。
第三条 土地使用权性质
1、该土地相应的土地使用权取得方式为原土地使用权证标明方式： 。 2、土地使用权年限为原土地使用权证标明年限： 。
第四条 转让价格：该土地使用权转让价总金额为人民币大写 元整（￥ 元）。
第五条 付款方式：乙方应于本协议生效之日起 日内向甲方支付首期款人民币大写 元整（￥ 元），甲方向独山房产网支付保证金大写人民币伍仟元（￥5000.00元），用于保证甲方及时配合乙方办理过户手续和按协议期限交付土地，该土地最后交接完毕时，由独山房产网付给甲方，若甲方超出协议期限，独山房产网将从保证金中每天扣除100元，付给乙方作为补偿金。乙方于本协议生效之日起 日内向甲方支付第二期款人民币大写 元整（￥ 元），乙方向甲方签写 元的欠条，甲方向乙方交付房产证用于过户。自独山房产网收到甲方交来的权证之日起 日内，将第 期款人民币大写 元整（￥ 元）付给甲方。最后付款期限不得超过 年 月 日。
第六条 交付期限：甲方应于收到乙方第 期购房款时，将该土地的使用权证及相关证件交给独山房产网，甲方同意委托独山房产网用于过户至乙方名下。最后过户签字期限不得超过 年 月 日。并应于收到该土地全部价款之日起3日内，将该土地交付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权终止合同，乙方已付款，甲方只退50%。若此时权证已过户至乙方名下，乙方负责将权证过户回甲方名下，相关费用由乙方全部负责。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 第八条 甲方逾期交付土地的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该土地交给乙方，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第九条 关于产权登记的约定：甲方协助乙方在房地产登记机关办理权属变更手续。如因甲方的原因造成乙方不能按约定期限取得相关权属证书，乙方有权终止合同，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第十条 保证：
甲方：甲方保证有权签署并有能力履行本合同。甲方保证在交易时该土地没有产权纠纷，有关共有、赠予、继承、按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
乙方：乙方保证已了解该土地的相关质量及权属问题，保证有权签署并有能力履行本协议。
第十一条 税费的交纳：因本土地使用权转移所发生的一切费用由 方交纳。
第十二条 其他过户费用及交接：没有水电户头及费用交接。 第十三条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十四条 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十五条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第十六条 不可抗力
1、本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力
事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等。 第十七条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同的效力
1、本合同自双方签字并按手印之日起生效。
2、本协议一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________独山房产网
以上约定系双方真实意思表达，本站见证合同签订过程。若产生争议，由双方协商解决。如需证实，本站承诺保持中立，并据实提供证据。
独山房产网
证明人：
年 月 日
附件：
房屋附属设施、设备清单
土地使用权证转让协议第七篇
《土地使用权转让协议(个人)》
土地使用权转让协议
卖方（简称甲方）：
买方（简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。
第一条 甲方自愿将承包土地位于文山地转让给乙方，面积为 。
第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币 元整（大写：仟佰拾元整）。
第三条 付款时间与办法
本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币 万
元整（小写￥：。余款人民币＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元），于2011年10月15日前全部付清。
第四条 甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用
权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。
第五条 违约责任
1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，
除应向守约方承担违约金 伍万 元外，合同应当继续履行。
2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的
交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。
3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土
地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。
4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，
导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。
5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲
方。不能按时支付的，同属于违约。
第六条 本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，
乙方二份，具有同条法律效力。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争
议，双方协商解决；协商不成时，通过诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约
定经双方签章与本合同具同等法律效力。
第九条 双方约定的其他事项：
转让方（甲方）： 身份证号码：
电 话：
受让方（乙方）： 身份证号码： 电 话： 2011年 月 日
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