投资个宾馆多少钱

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投资个宾馆多少钱篇一
《开个酒店需要多少钱》

投资个宾馆多少钱篇二
《怎么正确投资一个赚钱的酒店》

如何正确投资一个赚钱的酒店

要改变观念：

中国人在工作和生活中往往存有许多误区，而“只缘身在此山中”的我们往往不觉其误而津津乐道地沿袭着。比如童年时语文课本中有刘文学一篇，讲述了十二岁的小英雄如何为了阻止坏人偷窃集体田里的蔬菜而英勇牺牲的故事，曾激励和感染了几代人，大家都把遇见犯罪行为、敢于与坏人搏斗作为行为准则。而在美国和西方发达国家，不管是成年人还是孩子，只要遇见歹徒，其第一反应是立即报警，因为他们的教育使然。我们新版的《小学生守则》中已经改成“珍爱生命，注意安全”，新版的《中学生守则》中明确要求“发现违法犯罪行为及时报告”，最近颁布的《未成年人保护法》已经明确不提倡什么青少年见义勇为、勇斗歹徒了。这样的例子在我国不胜枚举。错误滑稽的传统观念、不可思议的规范准则贻害了多少代人，给国家造成了多大的损失。

酒店业现状：从毛泽东时代的清一色招待所，到改革开放后完全照抄洋酒店的模式，到现在相互生搬硬套地模仿，于是，一家酒店中的错误，会很快被拷贝到许多酒店中。大凡要建酒店的业主，不管是国企还是私营，他们总会先带着设计师到发达国家和地区的大酒店“考察”一圈，拍照些许，然后嫁接拼凑，长官意志加上个人偏爱，一幢幢酒店就这样迅速克隆在世人的眼前，其生命力有多久，只有天知道。

如果算了折旧（或为利息，或为产权式酒店业主回报），中国的许多酒店，特别是高星级酒店都在亏本经营。世界上的饭店管理公司绝大多数采用的是委托管理方式，他们只输出管理，而不负责酒店的盈亏。赚了钱要分存，亏了钱也要拿走管理费，业主不满意顶多一走了之。有些委托世界著名品牌的管理公司管理的酒店往往亏大本，但由于其业主的疏忽或没有经验，在合同上吃了亏，只好掏钱养着他们，还要不断给酒店输血，苦苦等待合同期满，若想提前解除合同，不是赔一大笔钱，就是要打国际知识版权官司。而中国的酒店管理者，有的是上级委派，往往是外行；有的是职业经理人，水平参差不齐。大多数管理者由于学历、知识、从业经验等诸方面欠缺，导致他们不可能把握酒店的核心内容。中国旅游业又没有专门考评中外管理公司派来的管理人员和流动的职业经理人能力的机构，所以从一开始就决定了中国大多数酒店的管理结果，许多酒店经营管理者常常会向业主说“一年亏、二年平、三年盈”、“管理公司是不管折旧的，酒店主要靠物业增值来产生投资回报”，这种说法是中国酒店业的悲哀。说到底，酒店是个系统工程，就象一部复杂机器一样，只有把握好每个环节，每个链，才能运转正常，才能产生效益。许多业主把房子建了，机电安装做完，甚至装修完毕，这时才忙于请人管理，要么找寻品牌管理公司，要么找个职业经理人，以为他们有三头六臂，请了他们就可以赚钱了，其实为时已晚，已经为今后的经营管理种下了苦果。所以，首先业主要根据自身酒店特点，选择好管理形式，是委托管理、参股管理，还是承包管理、目标管理、特许经营；其次，要找准管理公司或职业经理人，即管理者必须懂得整个系统工程；最后，要让管理者尽早介入整个系统，尽量把握好每个细节。具体说来，酒店的系统工程包含设计、施工、开业筹备和经营管理四大方面。

一、 抓好设计关（酒店总体规划设计）

“设计出效益”

设计是所有建筑的灵魂所在，也是其生命所在，而我们却常常忽略设计的重要性。纵观我们的政府大楼，设计得多半象个衙门，让人望而生畏，缺少公仆应有的亲和力。医院的设计主要为院方使用者考虑，很少顾及病人的感受。近些年稍好的是机场、车站和住宅的设计，亦趋人性化并具观赏性。而酒店设计的成功案例是北京的建国饭店，开业十五年便赚回十六个建国饭店，究其原因所在，其饭店的投资者就是位设计师，他在该酒店的设计上下足了功夫，每一寸土地都利用得恰到好处。我从事酒店业２８年，前１８年到处鼓吹“管理出效益”，但在快要跨入新世纪的某一天晚上，我突然意识到以前的观点有失偏颇，再去宣扬这种传统的理念将会误人子弟。因为我发现“设计出效益”才是正确的思路，好的设计便是酒店成功的一半。后来在酒店的实践过程中，我愈发体会到设计在酒店中的至关重要的份量，于是2002年我又提出“好的设计是酒店成功的７

０％”。就是说，一个设计优秀的酒店，哪怕管理者平庸无为，酒店也可能赚钱；换言之，若一个设计失败的酒店，管理者哪怕再有能耐，也难逃亏钱的厄运。（好比一个天生的残疾聋哑儿，再好的老师也无法将他培养成杰出的人才）

酒店设计应称为酒店总体规划设计，其内容可分七个方面，若按建筑时间顺序可分为：选址、酒店外观、建筑结构、机电、室内设计、经营管理和景观设计。按科学流程顺序可为：选址、室内设计、建筑外观、机电、建筑结构、经营管理、第二次机电、第二次室内设计、景观设计。

１、正 确 的 选 址

记得一位酒店前辈曾论及酒店有三要素：“第一是地点，第二是地点，第三还是地点”，由此可见地点对于酒店的重要性。过去由于道路的简陋，通讯的阻碍，交通工具的匮乏，酒店的地理位置一般以繁华市区和著名景区为宜，但现在选择酒店地址应赋予新的涵义。首先当然考虑其地理位置，是在商业区、政府所在地、大学城，还是在风景区、住宅区，根据周围消费群来确定酒店的规模档次、功能布局、建筑格局以及外形等。其次是交通，若酒店不在闹市区，只要通往酒店的道路宽畅，不堵车，且有几条大道通往，这样的酒店也会有生意；若酒店距汽车站、火车站或机场不远或交通很方便，这都是招徕客人的因素。最后是停车，现在私家车骤增，来酒店消费的客人多半驾车而来，若酒店没有足够的地下或地面停车场，客人就不愿来消费，有些客人甚至不愿意去地下停车，所以高档酒店应在选址时考虑尽可能多的地面停车场面积，地面停的车多，还可彰显酒店生意兴隆，成为一大销售亮点。

在选址时还要把客人的消费半径扩展到周围1公里、５公里、５０公里和３００公里，研究计算这个半径区域里的潜在消费对象及交通流量，这个半径都是客人最多在一天之内可以往返的距离。

高星级酒店不应选在居民住宅区或中低档消费区域，别墅型和度假型酒店不应建在闹市区，而经济型酒店应选在周围餐饮、娱乐和商业配套较全的闹市区。不管是什么档次的酒店，不要选在高速公路口、高架桥下或城市的单行道旁。 ２、合理的设计酒店建筑外观

若地区经济发达，房价高，回报快，一些港口城市，如伊斯坦布尔、上海或赌城如拉斯韦加斯就可建造主题型或表物形的酒店。比如设计成帆船、金字塔外形，也可把威尼斯水城或苏州周庄截取一段实景复制到整个酒店的外观中。但许多表物形的酒店，由于是异形结构，常常不能用混凝土框架结构，只能采用部份或全钢结构，建筑成本高，加之钢结构的设计单位凤毛麟角，设计费用自然昂贵，所以一般地区不能建上述酒店，投资大，回报慢，易亏本。一般酒店最好在外墙做法、色彩搭配、雨蓬造型、楼顶装饰及泛光照明上多下功夫。

另外，从投资和管理成本角度考虑，不宜建超高层酒店。近些年来，我国由于经济的突飞猛进，超高层建筑纷纷拔地而起，超200米的高楼已属平常，400多米的高楼亦非罕见，但我不赞成一个城市矗立那么多座超高层建筑，更不赞成超高层酒店，因为那样的酒店是不会健康的。（条形，长方形比较合适，为什麽？因为条形的建筑土建成本，装修成本和经营成本都是最底的）

３、科学合理的酒店建筑设计

建筑设计俗称土建设计，应在确定了酒店的功能布局以及所使用的主要设备后才能进行。酒店建筑的外墙不宜用玻璃幕或铝板，尽量减少大幅玻璃的使用面积，最好采用点窗的做法。墙体宜设计内保温，外贴墙砖或刷氟碳漆、涂料；若墙体做了外保温，外墙便不宜贴砖。给酒店外墙穿衣往往是需很多花费的，为减少不必要的的投入，建议裙楼部份除底层可考虑用干挂花岗岩或铝板外，上部仍可考虑贴砖或刷氟碳漆、涂料，因为消费者多半不会注意酒店外墙用什么材料，即使注意，也只会把目光落在底层上。

酒店建筑要恰到好处地设计荷载及结构，省会城市需按6级防震设计，一般地区没有这个要求，所以设计时要注意钢筋的配比，一般的酒店建筑考虑的荷载过于富余，（以前学苏联老大哥）造成土建成本的加大。另外，建议少用或不用圆柱，否则也会加大建筑和装璜投入。

按照防火规范，合理设计好每层面积。为最佳利用消防通道和消防电梯，高层酒店的主楼每层面积以1500m2或3000m2为宜，从管理和经营角度考虑，与主楼面积相匹配的裙楼每层面积应是主楼每层面积的2.4倍，而地下室的每层面积应为主楼每层面积的3倍。与住宅、写字楼等其它建筑都不同的是，酒店需要较多的后台服务区域和足够的停车场，建议大凡做酒店用途的建筑地下室以建两层为宜。（面积）酒店建筑的层高设计也很有讲究，地下室的层高以4.5m为宜，裙楼的层高以（5．1M）4.8m左右为宜，若是高星级酒店的多功能厅，最好用网架结构，净高5m以上为宜。主楼每层的高度以3.4m为宜，高层建筑的转换层以2m以上为宜，便于酒店作为后勤服务区如办公或仓储使用。顺便提及的是雨蓬和雨蓬下台阶的高度。为了遮雨和观赏效果，雨蓬除要有一定长度外，高度不能太高或太低，假如雨蓬的进深为5m，那么雨蓬的高度以6m为宜；若雨蓬的进深为7m，那么雨蓬的高度以8m为宜。雨蓬下连接广场的台阶以不多于5级为宜，台阶高了，客人对酒店的亲和力就减了，无论是徒步从广场进入酒店还是在前坪下车而欲进入酒店的客人都有不适的感觉。（高度）

高星级酒店必须有一定的配套服务项目，这类酒店必须设计裙楼，供配套功能之用。酒店的厨房和客房卫生间应作降板处理。游泳池、桑拿泡池、海鲜池、新风机组、冷却塔楼顶水箱等应提前考虑荷载设计。空调机房、锅炉房、洗衣房、发电机房、配电房、消防和生活水箱、水泵房等应预留面积。办公区域、员工餐

厅、员工更衣室、仓库等放在哪一层合适，能否考虑放在地下层？高层酒店一定要设计贯通上下的布草通道。如何排水排烟，怎样做防水处理，隔墙用什么材料保温隔音，这些都是建筑设计应引起重视的问题。

４、正确合理的机电设计关键词——系统设计合理，正确选用设备。

若把酒店比作一个人的话，那么其建筑就是人的骨骼，装璜就是人的衣服，机电就是人的五脏六腑，器官筋络。机电设计得不好，就会影响其功能的正常使用，就会减少其寿命。业主往往重装修而轻机电，这是万万不可的。粗略地说，机电设计主要在水、电（强弱电）和空调三大板块，现就其重点表述之。

酒店的水系统应注意的是水的压力平衡，应在屋顶或裙楼顶建冷热水箱，必须有污水处理，重水处理系统可视需而设。强电系统应注意的是电的总容量，各地设计院一般配的负荷过多，由于酒店各个区域的功能不同，使用的总量常常是大大低于设计院计算的负荷，这样就浪费了投资。高星级酒店、电网不发达或电力不足地区的酒店都应配置发电机，其容量要能带客梯、照明、部份负荷的动力和空调，满足经营基本需求。弱电系统（综合布线，有线电视，集顶盒放到总机房，酒店监控系统，会议系统）中应注意的是网络和背景音乐系统，做到真正百兆接入，客房网和办公网物理独立，防火墙能保证网络无故障运行。许多酒店的背景音乐音量不适，各区域的音质和音量都不同，这就要求设计时能分层或分区域控制。机电设计中最重要、俗称酒店脸面的是空调，凡空调效果不佳的酒店，其服务质量就不能满足客人的需求，这样的酒店是没有什么生命力的。设计时首先要考虑选用什么采暖制冷形式，建议高星级酒店超过6万m2的使用离心机与螺杆机制冷、锅炉采暖形式；1-6万m2的使用螺杆机制冷、锅炉采暖形式；1 万m2以下的可考虑即可采暖、又可制冷的多联机和风冷模块机组；若天燃气价格控

3制在2元／m左右或当地政府有政策补贴，那么可考虑用溴化锂直燃机采暖制冷；

在冬天温度较低的地区，建议不用空气源热泵空调机组，因其在低温时制热效果差；酒店不宜采用水环热泵机组，因其噪音较大；除非当地地下水源充足且地区经济落后，否则不要使用地源热泵空调机组。在设计空调负荷时可适当减少主机容量，加大风机盘管的风量，若是水系统制冷，还可把冷却塔设计系数加大些（最好的用无风扇的，台湾的良机），这样可使夏天的冷水出水温度在提高2度左右的情况下，制冷效果不变，达到节能之功效。另外，空调中的新风系统很重要，特别象餐饮、娱乐、会议这些客人活动稠密区，客人对空气质量的要求较高，而许多酒店的新风系统由于设计得不合理，新风量远远达不到要求，有名无实，便降低了酒店服务档次。除非层高在4m以上，否则，酒店各区域不宜用顶送风，而应采用侧送风形式。

机电设计除在系统设计上必须下功夫外，重要还有两点，其一是配置，建议酒店里的电梯要有到站、司机功能，要配层显，配双面控制板；其二是安装质量，许多业主往往抱怨电梯质量，其实多半是安装造成的，所以我们在选购电梯的同时，必须选择好安装队伍，特别是安装电梯的过程中派专人跟踪。选择锅炉，不管是常压还是蒸汽锅炉，尽量选择卧式，不要选择立式。不管选择什么样的洗衣房设备，在设计洗衣房时都要考虑室内温度控制在37℃左右，那么设计时要注意废热水流向、热管保温、室内通风、大烫机加罩抽热，这样不仅有利于延长设备的使用寿命，也能改善洗衣环境从而稳定洗衣房员工。酒店总机无需程控交换机，虚拟网现已完全满足酒店管理需求。

排风扇要选择电机噪音小的，安装位置要巧妙，当然，客房卫生间可用集中排风方式。一般酒店喜用液晶显示空调开关，但我建议客房宜用机械式空调开关，因其方便使用，故障率低。强弱电面板要有中英文刻字，开关面板声音要柔和。要因使用区域不同合理选用不锈钢管、铜管、铸铁管、镀锌管、塑料复合管、塑料管，同理选用不锈钢阀、铜阀、铸钢阀、铸铁阀。这类材料繁杂，如何选择奥妙许多，不能在此一一赘述。

５、内行的室内设计

过去所说的装璜设计提法不科学，因为这块的设计师不仅仅要考虑如何给酒店穿衣服，还要考虑酒店的功能布局、通道、服务流程、客人心理等诸多因素，仅仅懂得美学和建筑学知识的设计师是万万不能为酒店做室内设计的，所以高星级酒店不宜请装璜公司的设计师来完成室内设计的重任。室内设计师的三个原则：就汤下面；看菜吃饭；内外有别。具体说来，许多酒店在确定其建筑用途、请室内设计师操刀时，整个建筑已经完成，这时的室内设计师就必须尽量顺着原来的结构设计，避免过多的敲砸更改，特别是结构上的更改，此谓“就汤下面”。业主有多少钱，会投入多少到装修工程上，是设计师必须清楚的，否则，设计得好看，但业主无钱实施，也是废纸一堆，所以设计师应该提供给业主一份比较准确的装修预算，这叫“看菜吃饭”。有许多酒店客用区装修豪华，后台服务区也装修得十分气派，比如消防楼梯都用石材铺地，不锈钢做扶手，这大可不必，设计师应把资金花在刀刃上，这叫“内外有别”。酒店按客源可分商务型酒店，会议型酒店，度假型酒店，设计师应针对不同客源的酒店运用不同的设计手段和思想来完成目标。酒店按档次可简约分成高星级酒店和时尚型酒店，设计师应针对档次的不同正确地制定预算，在用材和工艺上分别对待。这里要多说一句的是，随着时代的发展，《旅游饭店星级的划分与标准》中的一星至三星的酒店已毫无评定价值，它们可以与现有的经济型酒店一齐合并为时尚型酒店，根据地域配套和客源情况，可在客房、西餐厅这两个必备项目外，选择增设诸如洗浴，足疗，美容美发，ＫＴＶ等项目，房价也可视投资大小、地区房价及淡旺季来调整。剩下的高星级酒店就是现在的四星、五星和白金五星级酒店。

前面说过，室内设计应在建筑设计之前，确定了酒店的规格、客源和档次后，就可以确定其功能布局，就能给土建定框。酒店宜建条状形，不宜建异形、正方形、菱形、多角形、圆形、椭圆形，因为条状形的酒店最易产生效益。设计师还应合理规划客房、公共区域（前厅、餐厅、娱乐、健身等服务项目）及后台支持区域的比例，高星级酒店的正确配比是客房：公共区域：后台支持区=0.5：0.25：0.25。举例来说，一间拥有3.6万m2的四星级酒店，规划客房的面积应

2222为1.8万 m，公共区为0.9万m，后台支持区域为0.9万 m。若以60m一间客

房计，这个酒店可做300间客房。设计师还应把握好酒店的合理造价，还以四星级酒店为例，若建筑面积为3.6万 m2，则土建需1000元／m2，机电及装璜各需1200元／m2，土地费用不计，（因区域不同而价格迥异），那么该酒店总投资约需1.2亿。再以时尚型酒店为例，若建筑面积为1万m2，则土建需800元／m2，机电及装璜各需900元／m2，那么总投资共需2600万元。设计师还应会同酒店管理者对酒店的功能合理布局，客房区的豪华套、普通套、单双间的配比要合理；公共区域应布置哪些对客服务项目，酒店准不准备评星，因为评星与否所上的项目是不同的；后台区域该放哪些项目，放在哪儿便于管理和服务。因此，设计应

投资个宾馆多少钱篇三
《在大学附近开旅店要投资多少钱》

在大学附近开旅店要投资多少钱？？生意怎么样？房租大概多少钱？

都需要什么设备？装修成什么样的环境学生喜欢？怎么收费适合学生的消费？

最佳答案

环境简单点，容易显得干净，通风要好，需要有电视空调和独立卫生间，最好还能有宽带，这个可以和周围网吧商量下让他们给你弄，不需要很多钱的，不然自己拉也行，生意肯定巨好，大学生整天在学校里面亲来摸去的，弄得一身火只能去旅馆撒了。应该是一天60-80比较合理吧，结合当地的情况吧。如果是长期住的，可以使40一天。

PS：最好提供套套- -#

6

回答时间：2009-6-17 09:28 | 我来评论

向TA求助

回答者： 委琐是气势 | 五级

擅长领域： 暂未定制

参加的活动： 暂时没有参加的活动

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其实大学周围开旅店也不一定都是好的，像是长春农大周围开旅店都说不太好的，因为竞争实在是太多了啊，能有上百家的，还是自己来考虑好吧，别着急，好好打听明白了再下手

投资个宾馆多少钱篇四
《酒店投资比较》

《财务管理案例分析》课程论文

题目：酒店与房地产投资项目的比较

姓 名 专 业 班 级

学 号 论文评分 授课教师

提交日期 2013年 06 月 06 日

《财务管理案例分析》课程论文 题目：酒店与房地产投资项目的比较

姓名：

由于公司目前的资金利用率较低，存在着一定的闲置资金，而且公司的产品单一，有的产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面出现问题或是价格竞争将严重影响企业的发展，经开公司董事会后，大家觉得必须开发新项目，主要研究出酒店投资与房地产投资两个方案，但由于这两项目投资都具有投资金额较大、影响期限较长、投资风险较大等特点，所以通过以下对这两方案各个方面的比较再做出决策。

一、酒店投资项目  酒店投资项目介绍

1、项目背景

公司每年因业务往来招待客人的费用高达几百万元，既然存在着一定的闲置资金，为了长远发展，改变经营单一的模式，公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店，注册资本为5000万元。 2、地理位置

江南大道与风情大道交汇处往东500米的景江大厦 3、建设规模与目标

滨华大酒店以6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为集餐饮、住宿、商务、娱乐等为一体的三星级宾馆，投资建设期为九个月。 4、周围环境与设施

步行5分钟可达江南村等公交站、10分钟可达地铁一号线江滨站；距华联超市、苏宁电器等商业场所仅一步之遥，毗邻江滨高教园区。 5、 人员配置

6、项目的资金投入情况

7、项目效益情况

 项目财务指标

1 折现回收期为： 3+133.1/1268.5=3.1 >3 （年）

3、会计报酬率

会计报酬率ARR=1857.225/4751.2*100%=39%>20%

4、现值指数计算

nNCFt

PI/Ct1k)t1(

PI=（1688.2+1534.1+1395.8+1268.5+1153.3）/4751.2=1.19>1 5、内含报酬率计算

通过IRR计算得 r=27%>20%



t1n

n

NCFt

C0t

(1r)NCFt(1r)t

0



t0

 项目开发的优势

公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源

 项目开发的国内外发展趋势与风险

近年来，随着我国信息产业的飞速发展，计算机的开发应用已渗透到各个领域，而且日趋普及，酒店业也免不了受到其影响，酒店宾馆作为服务性行业更应为客人着想，在客人入住的整个过程中做到以客人为中心，提供便捷，高质量的服务，让客人感到宾至如归的感受，在保证高服务质量的同时简化各种繁琐的服务规程，增强客人的认知认可度，促进酒店的客房入住率的增长，虽然信息化并不是酒店经营成功的关键因素，但是它可以是那些左右成败的因素发挥出更大的能量。因此，酒店采用信息化的管理系统势在必行。

随着我国市场经济的迅速发展和人们生活水平的不断提高，酒店宾馆间的竞争日趋激烈，为在这场竞争中取得显著优势，就必须在管理上加以改善，尤其是近年来计算机的普及使得运用计算机进行管理不再成为一句空话，而酒店在客房上的管理尤为重要，为使客房管理高效而又准确，快捷而又周全，如何利用先进手段，提高客房的管理水平，是每一个酒店管理者所面临的重要课题，因此酒店客房管理系统的开发正是利用高科技手段提高酒店管理的一条行之有效的途径，成为推动酒店快速发展的先决条件 。

酒店投资的风险体现在哪些地方呢?1、要注意酒店的行业特点。酒店是一种特种行业。酒店产品有两方面，一方面是实体部分，即我们能看见的东西，如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉，用餐的体验等等。所以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。

投资个宾馆多少钱篇五
《投资经济型酒店还是投资主题酒店？》

投资经济型酒店还是投资主题酒店？

今年上半年，如家、汉庭相继出现巨额亏损，这让国内经济型酒店行业一时笼罩在阴霾当中。与之相反，主题酒店却开始显山露水。成为酒店行业的香馍馍，这样的状况让很多投资商措手不及，那么为什么主题酒店能够取得相对不错的业绩呢？专家分析称最主要的一个原因就是它切中了当前旅游休闲度假的大趋势。

经济型酒店持续亏损

今年上半年，行业龙头如家一直持续亏损。这个消息让经济型酒店行业颇为震惊。那么，其他经济型酒店是不是利润也在滑坡呢?整个酒店行业会不会面临亏损局面?酒店已经那么多了，为什么还有投资商往里砸钱呢?

孙国文是深圳一家三星级酒店的高级顾问，从事酒店业已经20多年，但谈起现在的行业状况却忧心忡忡。他表示，5年前应该说比较不错，但是在近一两年乃至以后，将会是非常吃力的，所以，这个行业现在已经举步维艰了。

孙国文现在所服务的酒店位于深圳最为繁华的深南东路，这里不仅高楼林立，而且几乎每栋楼里都开有一家酒店。奇怪的是这里虽处深圳的最繁华区，酒店的房价却出奇的低。以他们这家三星级酒店的房价为例，标准房的门市价在240-260元之间，团购价仅120-130元。

孙国文表示，比如说你这个房间的散客，如果每年平均能达到75%以上，那么盈利还是比较好的。如果说低于百分之四五十了，那么你的生存就会有问题。

孙国文称，一间40平米的三星级标准间，每间房每天的成本是95元左右。如果入住率达不到60%，这其中散客又低于60%，酒店就肯定要亏本。因此60%

的入住率也就成为酒店行业的盈亏线。而按照这个盈亏线，目前整个行业都在亏损。

芒果网酒店业务部总经理高戈表示，今年从我们的数据来看，酒店(入住率)大概是在三成。像我们的商务酒店和度假酒店的入住率情况还是不一样的，总体是三成左右。

中国旅游饭店业协会副会长奚晏平表示，我们看到很多地方的酒店入住率并不是太高，而且酒店房价也有所下降，使得行业的盈利能力大大的减弱。这种现状应该说是比较令人担忧的。

经济型酒店大举扩张 未来生存是难题

据前瞻网记者了解，今年以来，虽然像如家、汉庭这样的经济型酒店开始出现巨额亏损，但这并没有阻碍经济型酒店的扩张步伐，有的经济型酒店平均每天都有新店开业。这其中的原因又是什么呢?

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示， 大家看到一个好的方面，资金迅速压上去的话，可能短期内聚集了太多的资金，也产生了太多酒店的话，就可能出现未来三五年内这批新建酒店中，很多难以完成盈利的目标，甚至可能是亏损面比较大。

据了解，经济型连锁酒店行业往往是使用租来的房产经营，物业租金就显得非常关键，位置较好的物业租金上涨是必然趋势，而酒店的价格却未必能涨得上去。现在一个房间的租赁成本大约在180元左右，而房间的价格才150~200多元之间。

芒果网酒店业务部总经理高戈表示，基本上(经济型酒店)这两年都是为了追求门店的数量，吸引了很多中小酒店加盟到像如家这一类的连锁酒店中，一方面

是整个行业上头出现了一个有一定过热的情况，所以各个经济连锁酒店之间的竞争也是非常的厉害。

孙国文表示，如果是说产业不是自己(所有)的话，如果像他们现在是用租来的物业改成酒店，有可能他们在两三年以后生存都有问题。

投资商做 主题酒店显露头角

在经济型酒店持续扩张的同时，我们也看到，高端的星级酒店和主题酒店也在不断地涌现。而且在酒店业中，也不乏一些知名房地产商的身影。那么，高端酒店和主题酒店能赚钱吗?

在行业整体走低的背景下，主题酒店近来却显山露水。一位酒店前辈曾论及酒店有三要素：“第一是地点，第二是地点，第三还是地点”，由此可见地点对于酒店的重要性。过去由于道路的简陋，通讯的阻碍，交通工具的匮乏，经济型酒店的地理位置一般以繁华市区和著名景区为宜，但现选择酒店地址应赋予新的涵义。而作为内地主题酒店致青春的选址则选择在环境优美，交通便利的地方。由于主题酒店主打精品型房间，所以选址的灵活性非常的强，可以投入最少的资金，收入到最大的回报。

具有标志性的与众不同的外观是致青春主题酒店的特色之一，突出的logo标志，富有个性的建筑风格，与城市周边的建筑相得益彰，融为一体，成为城市的一道亮丽风景线，打造成为城市的标志性建筑，成为当地居民口口相传的地方，吸引不同年龄层次的市民前来体验，同时，借助城市周边的建筑群能极大的节约外部的装修成本，将资金投入到房间内部的装修上，让客户体验到最好的客房服务。

聘请国际知名室内设计专家来进行室内装潢和设计是致青春主题酒店最大的特色，将致青春酒店打造成为中国最顶尖的主题酒店，通过打造特色房间服务，突出设计者的匠心独运，实际上注重客房的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副其实的“精品”酒店。

致青春主题酒店的传承和发展，拥有不断更新、完善的能力。销售管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计档案，每年根据其销售数据和酒店整体经营情况淘汰销售表现末5位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的收集，重新设计和规划新的主题房。适应大众人群消费观念的发展趋势和市场竞争变化。

在中国首个产业链集群民间财团——东方御道集团的大力支撑之下，致青春酒店必将成为中国主题酒店的一股强劲之力，目前，东方御道集团已经开始将致青春酒店由郑州推向全国各大城市，让更多的人享受到主题酒店带来的视觉、触觉、听觉上的盛宴，感受不一样的酒店服务。

当位于海口闹市区的传统酒店为入住率犯愁的时候，远在郑州的致青春主题就已经吸引了准备来入驻的市民，在开业期间后的一个月的预订房状况已经达到了100%。很多市民表示传统经济型酒店难以满足自己放松心情，感受不一样的居住环境的需求，因此在休闲娱乐之时选择主题酒店是一个非常不错的决定。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，我觉得主题酒店之所以能够取得目前看来不错的业绩，最主要的一个原因就是它切中了当前旅游休闲度假的大趋势，随着经济水平的不断提高，人们已经不再满足于传统的提供住宿环境的酒店，而是需要一种与现实生活完全不同的环境。

与传统酒店冰冷的制式化房间设计与布局相比，主题酒店注重的是主题文化的体现，而这种主题文化又恰恰对应了消费者心中的某种需求，这就是为什么那么多人选择主题酒店的原因，中国主题酒店文化交流协会会长于溪林则如此认为。

致青春作为时尚创意性主题酒店，对于吸引各方客源，具有与生俱来的优势。随着《促进中部城市崛起计划》加进，致春春会逐渐积累现代化主题酒店经营管理经验，必将成为内陆城市酒店业崛起的一颗新星。

东方御道设计的致青春主题酒店——具有标志性的与众不同的外观是致青春主题酒店的特色之一，突出的logo标志，富有个性的建筑风格，与城市周边的建筑相得益彰，融为一体，成为城市的一道亮丽风景线，打造成为城市的标志性建筑，成为当地居民口口相传的地方，吸引不同年龄层次的市民前来体验，同时，借助城市周边的建筑群能极大的节约外部的装修成本，将资金投入到房间内部的装修上，让客户体验到最好的客房服务。

东方御道设计的致青春主题酒店——聘请国际知名室内设计专家来进行室内装潢和设计是致青春主题酒店最大的特色，将致青春酒店打造成为中国最顶尖的主题酒店，通过打造特色房间服务，突出设计者的匠心独运，实际上注重客房的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副

投资个宾馆多少钱篇六
《酒店投资问答》

投资个宾馆多少钱篇七
《商务酒店投资分析》

一、商务酒店现状分析

1、发展商务酒店的原因

从市场角度看，与其他投资途径相比，商务酒店因市场的强劲需求和较稳定的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以商务酒店作为房地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到境内外投资者关注。目前在国内酒店集团积极拓展市场的同时，国际酒店运营商也积极在内地布局，雅高与"速8"等外资酒店纷纷宣布了国内的扩张计划。同时，我们回过头来看看以川内“岷山安逸158”、“郫县望园酒店”、“同时达酒店”等为代表的商务酒店都在迅速的抢占市场。

2、经济型酒店受到国内市场追捧，主要在于：

A、高回报与低风险

商务酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国内一级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入500-1,000万，且目前国内知名商务酒店的出租率基本在70%——80%左右，如再遇黄金周与节假日，比例将会更高，甚至可超过100%！从掌握的资料获悉，客源稳定和出租率较高，使商务酒店的年回报率高达30-40%，投资回收期只需2——3年左右。资金投入较低与回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言，其市场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。

B、当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求

商务酒店因主要服务商务人士和游客，故对选址要求较高，通常会选在市区交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而温江这个成都的后花园以及国色天香娱乐城优越的地理位置正好配合了这一需求。

C、经济发展、旅游业增长带动市场需求

双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势；接着因入境旅游业发展，成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源，造成商务酒店需求日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了商务酒店崛起。另一方面国内2次大地震灾害及上海世博会的顺利召开让全世界的目光都聚焦到了中国，同时也为国内旅游市场和商务酒店发展带来了巨大商机！

D、有效填补市场需求空白

商务酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前，这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择，但一般二、三级宾馆与招待所的软硬件设施相对落后，且提供的服务和相应条件不尽人意，档次较高的宾馆虽配套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的商务酒店，恰好填补此一市场空白。同时，商务酒店更以其独特优势，已逐渐吸引固定的消费群体，这也是目前国内商务酒店发展迅速的原因之一！

4、、市场前景及投资风险：

（一）市场前景

在国内商务酒店以其投资小（相对于星级宾馆）、利润率高、价格低、高性价比、优质服务和客源稳定等优势，有着巨大的市场潜力。近几年随着内地旅游市场日趋成熟、会展经济发展迅猛，为商务酒店赢得广阔发展空间。

很多当地商务酒店大多以租赁小户型公寓、单位招待所、普通房屋，进行重新装修改造后进入市场，虽然目前国内一级城市单体酒店入住率也保持较高水平，但从长远发展而言，先得要统一品牌形象、营销策略、服务标准与系统管理，并形成规模经济，降低经营管理成本，品牌化连锁经营将是未来商务连锁酒店的必然发展趋势！

（二）投资风险

虽商务酒店市场风险相对较小，但只要是投资就有风险。目前经商务酒店发展迅速，但因其行业门槛较低（相对于星级宾馆），较容易在短时间内出现市场饱和，同时因目前国内尚无统一行业标准，导致市场上酒店的运营良莠不齐，因此投资商务酒店仍有固定风险如下：

1、物业租赁风险：

本地商务酒店进入市场方式一般采用租赁物业，虽然避免去前期买地、建造等环节的时间成本与建设费用，但却面临着选址正确与否、物业产权不明晰、租赁合同中断、可供使用年限长短等经营风险。

2、行业内外激烈竞争：

随着境内外各大品牌的迅速扩张，有些非酒店行业也纷纷转向商务酒店投资，使竞争更加激烈。目前各大商务酒店虽然经营状况看好，但同时存在缺乏专业管理人才与国际相接轨的管理理念等一系列问题。未来2年内，在行业扩张的同时，国内的酒店业也将面临更加严峻的考验，如何面对“优胜劣汰”法则是我们首要思考的课题。

3、"连锁"和"品牌"的冲击：目前市场上如单体酒店未创立品牌或是加盟品牌连锁，将很难打响知名度，在激烈的竞争中立足！

4、投资商务酒店注意事项：

1、行业标准未统一规范。目前未有行业统一规范约束，容易造成市场上各自为政、管理混乱与恶性竞争情况。

2、理智分析市场供需，切忌市场定位不明确，盲目投资。当前市场上一些本土商务酒店在前期未进行深入的市场调研和分析，在巨大利益的驱使下，没有根据客户群制定相应的营销策略和经营理念，而是片面模仿其他高档酒店，导致定位混乱，缺乏企业文化和特色。

3、增强品牌意识，大胆创新，提升竞争力。

4、租赁物业产权合法性与明确性。由于本地商务酒店基本上都（查看地图）采用租赁物业方式经营，故在对物业进行考查的同时，首先得要弄清物业产权的合法性，避免日后出现法律纷争！

二、温江上午酒店市场定位分析

1、市场定位：xxxxxxxx

2、地理位置：xxxxxxxx

3、主要客源

主要客源以周边协议单位为主体，以网络预订、周边商务客人、部份旅游团队会议消费为辅。

4、酒店功能分布及市场价格定位：

位置 功能布局 接待量 挂牌价 执行价 会员价

五楼 空中花园 15—20台 10—15元/人 xx

四楼 情侣间 14间 228 108 xx

三楼 标间 12间 308 148 xx

二楼 商务间/操作间 10间 368 168 xx

一楼 特色餐厅 60—80人 20—40元/人 xx

三、望园酒店装修预算（用酒店行业公标预算）

商务酒店装修价格行业简约均价在400——500元/平米，酒店总体客房为36间/19平米计算为均价7600—9500元/间客房；则客房装修费用预计为273600元RMB——342000元RMB：特色餐厅与大厅一共预计20万,则本项投入共需费用预计47万——54万（不含房间隔离土建费用），装修投入但视其具体装修风格，使用材料与所购置物品而有所不同。

四、酒店物品配置清单及价格预算：

（电器设备及家具按市场现有的物品价格预算）

（床上用品按1：3配置36个房间核定）

物品配置及装修费用预计总投入：1257010元RMB

五、酒店人力资源分配及管理费用

按商务酒店同等级岗位工资预算按36间客房，一个空中花园茶坊及一个230余平米的特色餐厅人员配置图及薪资标准其分布如下：

管理架构及费用：(单位：元/月)(以下薪资标准不包含所有人员的食宿、社保等福利待

遇)

六、酒店经营费用预算

按商务酒店平均房价140元/间.天，平均入住率80%（入住率视其酒店位置及市场规律变化）预算，每月经营情况预算如下：

※酒店客房月营业收入： 总房间数X入住率X平均房价X30天

酒店客房月营业收入汇总= 36间X80%X140元/间.天X30天=120960元/月

※空中花园月营业收入：总接待量X上客率X人均消费X2餐X30天

空中花园月营业收入汇总=80人X 60% X 12 X 2 X 30 = 34560元/月

※特色餐厅月营业额收入：总接待量X上客率X人均消费X2餐X30天

特色餐厅月营业收入汇总=80人X 50% X 30 X 2 X 30 = 72000元/月

则：酒店月营业额汇总 = 227520.00元/月

本文来源：http://www.guakaob.com/qiuzhizhaopin/194100.html