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万州城市规划建设情况介绍
信息来源: 发布日期:2007-4-25 11:07:07
一、城市现状
（一）概况
万州地处长江中上游结合部，三峡库区腹心，是长江沿岸十大港口城市之一。万州是一座新兴的移民城市，同时也是一座历史悠久的城市，始建于东汉建安年间，距今近1800年，历来是川东、渝东、鄂西和陕南的物资集散地。1928年设市，1993年成立地级万县市，1998年更名为重庆市万州区。
现下辖11个街道办事处、41个镇乡，幅员面积3457km2。2006年总人口171.6万人，城镇化率47.2%。其中主城区人口59.5万人，建成区面积41km2。城市规划区面积约330km2，范围包括主城及5个近郊组团。主城区为“多中心、组团式”布局，被长江、苎溪河划分为龙宝、天城、五桥三个片区。城区依山就势,主要分布在175至350m高程范围，沿江至山呈坡台地分布，属典型山地城市，兼具山城和江城特色。简言之即“二水分流，三岸对望，群山环城”。
（二）城市建设情况
过去十年，我们坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立、认真落实科学发展观和中央关于构建和谐社会的伟大战略思想，围绕“五年打基础、十年构框架、二十年建成”重庆第二大城市的目标，负重自强、攻坚克难、开拓创新、奋发有为，紧紧抓住西部大开发、三峡大移民、重庆大开放、万州大发展的历史契机，以发展为第一要务，坚持实施城市带动战略，“在移民中发展，在发展中移民”，不断修正和完善城乡发展战略，从大处着眼，从小处入手，统筹兼顾，协调并进，努力推进大城市、小城镇、农民新村协调并进，万州城乡建设发生了较大变化。
主城“一江两岸，三大片区，八大组团”的大城市格局初步形成，城市建成区面积不断扩大，城市竞争力不断增强。6个中心镇、22个建制镇和13个乡集镇得到不同程度的发展，城乡人居环境进一步改善，对外形象进一步提升，对外影响进一步扩大。城镇化率由1997年的23.5%提高到现在的47.6%，主城区人口达到59.5万，主城建成区面积由1997年的22.2平方公里扩大到现在的41平方公里。为城市的快速发展奠定了良好基础。
一是规划调控作用明显增加。以城市总规为核心、控制性详规为基础、专项规划为支撑的城乡规划体系不断形成，规划科学引导与综合调控作用明显增强。编制完成了城市总体规划、区域城镇体系规划、五年近期建设规划，为城市发展提供了科学的规划指导。编制完成了城市夜景照明总规、江南新区中心区控制性详规、工业园区天子区启动区控制性详规、民俗一条街修建性详规、复兴路旧城改造修建性详规等若干专项规划，为城市建设提供了科学的规划依据。旧城改造、城市综合交通规划、城市地下空间开发利用总规、绿地系统规划、内河航运规划、市场规划、总体城市设计、城市综合防灾规划编制工作进展顺利。在全市率先开展了城市地下管网普查，初步建立了地下管网数字化信息系统。编制出版了2005年版《万州
城区地图》、《万州城区挂图》和《交通旅游图》。规划滞后的瓶颈制约得到有效缓解。规划管理进一步加强，制定实施了规划批后管理、重点项目跟踪服务等一系列管理办法，推行了规划公示牌等制度，规划管理进一步透明化、“阳光”化。
二是以交通为重点的基础设施得到明显改善。万州机场、达万铁路、万梁、万开高速公路等一批重大对外交通项目建成投入使用，万云高速公路、万宜铁路正在抓紧建设，库区交通枢纽基本形成。建成了红溪沟深水港码头、万县长江大桥、长江二桥、长江铁路大桥、万州大桥、万安大桥、闽天会展中心、三峡之星体育馆等一批重大项目。南北滨江路实现初通，万宜铁路等一批重大项目顺利开工建设。旧城改造、江南新区开发建设快速推进，行政中心大楼建成投入使用，城市发展过江推进。工业园区的基础设施逐步配套完善，承接产业转移的能力大为增强。三峡移民二期地灾项目全面完成，建成10万吨规模的江北水厂，明镜滩污水处理厂、沱口污水处理厂、长岭垃圾处理场建成投入使用，城市生态环境得到进一步改善。建设项目业主运作机制日趋完善，多元化的投融资渠道基本形成，基础设施日臻配套，城市功能明显增强。全区的区位、交通、环境、资源、市场等优势将得以充分发挥，后发赶超的内外因素已经具备。
三是城市功能不断完善，人居环境较大改善。特别是实施了一批贴近市民生活，以小见大的城市公共环境整治项目。本着针对薄弱、符合民意、突出重点、统筹兼顾、量力而行、合理定项的指导原则，按照“净化、美化、绿化、亮化、交通畅通”目标，实施了市政道路与防灾、园林绿化、节点改造、背街小巷整治、夜景照明、环卫设施、容貌整治，以完善城市功能，改善人居环境。重点实施了高笋塘中央商务圈和太白路、白岩路、新城路综合整治，新建了高笋塘商业广场和地下车行道，打造主城亮点，加快旧城改造。突出以人为本，针对公共开放空间缺乏的问题，结合万州山城、江城特色，实施了“扬帆”观景广场、五桥百安游园、天城天海苑小广场等一批市民出行半径小、便于使用的小型公共空间、白岩路小广场、小型公共绿地和观江眺山的城市阳台，为市民提供了舒适方便的休闲空间。为完善城市入口和城市组团之间边界形象，充分展现万州特色，实施了机场出入口节点、高速公路入城大道、南池沟节点、天子路沿线、外贸路交叉口“鲜花瀑布”、万州大桥北桥头“天城鼎”整治、龙都广场“与时俱进”入口等节点整治。为打通老城区断头路，改善关键路口，提高路网能力，完善交通网络，实施了城市干道之间的纵向连接道路工程，打通了一批消防通道。在综合整治过程中，特别加大了背街小巷整治力度，在充分尊重民情、民意的基础上，对城区74条，共6.1万平方米背街小巷进行了硬化铺地，填坑补凼，增设路灯，整治人行道和排水排洪沟，完善公厕、垃圾池等，直接改善了市民周边人居环境。针对万州道路照明照度不够，景观照明质量不高等诸多问题，及时编制了城市夜景照明总规及详规，实施了高速公路、火车站、港口入城路及城区道路的照明，长江大桥等桥梁灯饰工程，三峡之星体育馆、西山钟楼等标志性建筑灯饰和76家社会灯饰。安装了国内先进的智能照明监控系统，对全城路灯实行计算机集中控制管理。城市夜景更美了。 四是城市管理取得较大突破，城市形象较大改善。按照“统一领导、分级负责、条块结合、以块为主、重心下移、属地管理、责权一致、讲求实效”的原则，建立了区市政管理局、街道城管科、社区义务监督岗的城市管理网络，在城市管理体制上取得了突破。一抓认识，强化城市管理重要地位。区委、区政府始终坚持“环境建设是生产力”这一全新理念，先后制定并实施一系列政策措施，加大政策支持力度，创造城市管理良好政策环境，推动城市综合整治深入开展。针对制约城市管理的瓶颈和薄弱环节，研究制定完善城市管理考核、“门前三包”责任制管理等多项管理办法、规定和标准，基本实现城市管理工作的规范化、制度化、长期化。二抓创新，不断注入生机活力。建立完善长效管理机制，按照“属地管理，重心下沉”原则，充分调动各个层面的积极性，不断强化城管机构建设，城监大队执法队员下放到各街办，加大城管执法协管力度。确立街道办事处和社区居委会在城市管理工作中的基础地位，推动办事处的工作重心转变。建立完善长效投入机制。建立完善长效考核奖惩机制，坚持城市管理日检、周巡、月考工作模式，考核结果通过报刊、电视等媒体公布。同时建立了相应奖励机制，推行城管工作以奖代补办法，对未达标单位实行一票否决制。三抓净化，确保城市环境干净整洁。强化城区环境卫生管理，全时保持城市整洁，
做到清扫保洁率100%，保洁员在位率100%。严格“门前三包”管理。严格垃圾清运管理，做到日产日清，定时定点巡回清运，垃圾无害化处置率达100%。加强了长江干流和支流水面监控，做到“岸上清，江面洁”。严格建筑工地管理。四抓关键，实现城管严管重罚。五抓宣传，努力提高市民文明素质。
五是建设行业管理取得新成绩。过去十年，我区建筑业、房地产业、勘察设计业始终围绕全区经济发展、移民迁建和城建工作大局，以规范整顿市场秩序为主线，以行业结构调整为重点，以确保工程质量和安全为根本。2006年，全区建筑业总产值33亿元，增加值8亿元。房地产开发投资10.5亿元，施工面积342.9万平方米，竣工商品房面积74万平方米，实现增加值4.2亿元，人均居住面积达26平方米。建筑业、房地产业已成为万州国民经济的重要支撑。房地产业的发展，促进了万州城市建设，旧城区177米水位线以上区域的房屋基本得到翻新，基本完成龙宝、天城、五桥三大新区开发，市场的理性开发和理性消费增加，由单一追求建筑面积过渡到营造居住环境，房屋综合品质普遍提高，建筑质量通病大为减少，房屋供需结构基本合理，房屋在质和量两个方面都发生了深刻的变化，整个行业正在由规模、粗放型向品质、精细型转变。建筑业改革不断深化，发展相对健康，市场环境有所改善，工程质量稳中有升，安全生产形势基本稳定并逐渐趋于好转，行业整体素质有了一定提高，全区现有建筑业企业198家，其中总承包企业110家，专业承包企业56家，劳务分包企业32家。全区现有房地产企业89家，其中一级资质1家，二级资质8家，三级资质46家，四级资质34家。勘察设计市场逐步成熟，行业从业人员素质、科技水平和勘察设计质量不断提高，企业质保、管理体系不断完善。全区现有勘察设计单位13家，其中1家甲级院，6家乙级院，6家丙级院;4家丙级装饰设计单位;1家一类施工图审查机构。行业从业人员近700人,其中，一级注册建筑师和结构师35名，二级注册建筑师和结构师45名。行业计算机辅助设计和CAD出图率100%。全区勘察设计成果获得国家级铜奖1个、水利部铜奖1个、市级三等奖9个。形成了立足万州，对外开拓的良好发展态势。
六是村镇建设快速发展。初步形成了大城市---中心镇---一般镇乡的城镇体系，城镇规模进一步扩大，建成了武陵、龙沙、分水、余家、龙驹、白羊六个中心镇，基本完成了中心镇总规修编评审，环境保护规划编制，全区村镇规划管理水平不断提高，余家、武陵等中心镇启动了风貌建设。小城镇市政基础设施建设深入推进，仅2005年全区42个镇乡规划区内实施了133个市政基础设施项目建设。新田、瀼渡、大周污水处理厂等重点项目建设达到形象进度。建成了分水镇大兴村、龙沙镇龙古村、龙驹镇团结村等若干较规范的农民新村。村镇管理进一步加强，制定出台了一系列管理办法，村镇建设秩序逐渐依法规范。
（二）优势
1、区位优势。 万州是长江经济发展轴中一个重要的节点城市，是中西部衔接地带的“窗口”和“桥头堡”城市之一。沿长江上距重庆327km，下至宜昌321km，距三峡大坝283km，位于渝宜两大城市经济辐射圈断裂点处。万州经济腹地范围较大，周边区县物流、人流、信息流等对万州向心指向明显，该区域内万州的城市竞争力优势突出，经济影响区域远超过目前的行政地域范围。在市域城镇体系中地位较高。目前重庆市城镇体系明显呈现出首位度高，二级城市不发育特点，且主城在地域重心上偏西。万州作为位于长江产业轴和重庆东北产业轴交叉点上的重庆第二大城市,目前已接近大城市规模指标，在未来城镇体系发展中将会被赋予较多区域功能，在重庆市域东部、三峡库区和跨行政区的联系中日益发挥其区域中心城市的辐射集散作用。
2、交通优势。万州已经形成了水陆空铁的立体交通网络。港口建设和规划共14个。渝万、万开高速公路通车，万云高速公路正在建设。已建成4C级民用机场并通航，除波音747外各种机型均可起降。已建成达万铁路与在建万宜连通，将形成中国西南—东部铁路运输大通道。
3、资源优势。具有岩盐、天然气、柑橘农副产品等优势资源。
二、城市发展
（一）城市性质
根据万州城市总体规划（2003－2020年），万州城市性质定位为重庆第二大城市和三峡库区经济中心城市。
（二）发展规模
2010年，主城区人口约70万人，建成区面积约60km2;2020年，主城区人口约90万，加上5个近郊组团，达100－105万，建成区面积约81km2。
（三）用地布局和发展方向
外环高速公路范围内面积180 km2，扣除水域、400 m高程以上及25°坡地以上等不可用地，可用地近110 km2。在此规划范围内，城市用地采用“多中心、组团式”的布局结构，分为“二水三岸三片区八组团”。
三片区分别为：龙宝片区，位于长江以西、苎溪河以南；天城片区，位于长江以西、苎溪河以北；五桥片区，位于长江以东。
八个组团分别为：
1、龙宝片区3个组团
高笋塘组团：是旧城核心区，也是全区商业金融中心。
龙宝组团：北部主要发展居住及第三产业，南部为公路、铁路、航运交通枢纽，重点发展盐化工、建材等三类工业和现代物流业，为万州近中期产业发展中心。
山顶组团：主要功能为居住和科研文化教育。
2、天城片区3个组团
申明坝组团：主要发展食品、制药等二类工业。
周家坝组团：是天城片区中心，主要功能为居住、商贸。
枇杷坪组团：西段为居住用地，东段为危险品专用仓储区。
3、五桥片区2个组团【重庆万州五桥商圈新规划】
陈家坝组团：即江南新区，为区级行政中心，以及旅游服务、居住、高新技术产业等功能，为全区近
期建设重点。
百安坝组团：是五桥片区中心，布置旅游服务、居住及部分一类工业用地。
城市用地主要发展方向为“南通、东进”。“南通”即火车站以南地区，结合综合交通基础设施配置城市土地资源，布置为物流园区和工业园区，充分发挥万州的区域交通枢纽和物流中心作用；“东进”即城市过江发展，以行政中心建设为先导，全面启动江南新区（陈家坝组团）建设，以疏散旧城过于复合集中的部分功能。
（四）近期建设重点
加强“三区两环两圈一线”建设。“三区”即江南新区、工业园区、火车站物流园区，是“十一五”期间万州城市发展的拓展区。“两环”就是由长江大桥、长江二桥与南北滨江路形成的22公里内环道路和57公里的城市外环高速公路。“两圈”，即以高笋塘广场为中心的商业圈和环城群山绿楔生态圈。严格控制、科学引导高笋塘片区旧城改造，实现增加公共绿地、增加公共空间、减少建筑密度的“两增一减”，以提升城市质量。“一线”就是北滨路沿线内侧开发和景观打造。
来源：wztjj 时间：2006年12月18日16:19
作者：wztjj
万州区第一次经济普查主要数据公报
（第一号）
万州区第一次经济普查领导小组办公室
万 州 区 统 计 局
2006年 月 日
为了全面掌握我国第二、三产业[1]的发展规模、结构和效益情况，为研究制定国民经济和社会发展规划奠定坚实基础，国务院组织开展了2004年全国第一次经济普查。此次普查的标准时点为2004年12月31日，普查对象为我区行政区域内从事第二、第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户[2]以及含有第二、三产业活动单位的第一产业法人单位。普查主要内容包括单位基本属性、从业人员、财务状况、生产经营情况、生产能力、
万
州
百
安
坝
天
星
路
商
圈
调
研
报
告
班级：08级市场营销一班
姓名：江倩倩
老师：林雅军
一、商圈分析
（一）前言
百安坝街道幅员面积15.8平方公里，建城区面积7平方公里，辖10个社区，2个行政村。辖区常住人口18123户50482人（其中移民30385人），流动人口3万人。是三峡库区移民集中安置区，万州区文化教育中心和新兴居住区。农民人均纯收入达4858元，城市居民可支配收入14990元。三峡学院、三峡医专、职教中心、万中等各类大中专院校入驻百安坝，百安坝街道辖区在校师生突破4万人，百安坝聚集了万州最优的文化教育资源，打造渝东最佳文化教育中心优势明显。由于学校的入驻，每天的客流量吸引了大量的商家在此设店。消费者多数是以大学生为主，受教育程度高，可支配收入也相对较高，但消费金额不高。并不宽敞的街道两旁林立着大量的特色店、小吃店„„应有尽有，共同打造着一个繁荣而充满活力的商业中心。
（二）商圈形态
百安坝街道属于文教区。该区附近有大中专院校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
（三）商圈的确定
对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。我们通过观察购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定从重庆三峡学院一教学楼外的保安室往重庆三峡医科高等职业学校方向的商圈为距离800米左右。
（四）人口规模及特征
流动人口3万人，流动人口密度大，辐射地区人口规模集中。年龄分布为各个年龄段均有，因为天星路各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；且消费者拥有一定的可支配收入。消费者中大学生占大多数，受教育程度高，消费额不高。但接受新事物的能力较强，且好奇心大。
（五）经济情况
百安坝天星路段的商铺集中度高，有大量流动人口，促进经济的发展。
（六）竞争情况
现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模小、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。
（七）交通状况
百安坝拥有水陆空立体交通网络，距万州主城9公里，距万州机场7公里，万州火车站3公里，红溪沟深水码头2公里，万渝高速公路入口2公里。域内交通四通八达，万石公路、万宜铁路、318国道跨境而过。随着二大城市建设提速，万州将拥有“一环一空八铁八高九港”，建成“西三角”地区重要综合交通枢纽。百安坝作为万州南大门，区位优势将更加明显。在百安坝天星路段，有1、2、3、6、20五路公交车在此运行，作为始发站其运行范围包含了五桥整个片区，辐射范围较大，有利的吸引了周围的潜在消费者。随着三峡学院的入住，新增的老校到新校区车次带来的客流量，又将会为本地提供更多的消费对象。
地图：从海盗吧至医专3号门，距离800米
客流结构研究：
拦截点
三峡学院后校门
医专校门
总计
第一日成功样本 66+3 78+2 144+5 第二日成功样本 142+5 93+4 235+9 总计 208+8 171+6 379+14
（八）店铺地理位置特征描述
街道
（九）经营业态状况
1. 门店总数
从三峡学院大门出发，海盗吧开始到医专3号门一共有209家店面，其中左边为102个，右边为107个。
2. 经营的业态状况
（1）娱乐为主：9个店（7个在左边，2个在右边）。分别是3个游戏厅，2个网吧（百安
在海盗吧到医专1号门对面及左右两边）
（2）饭馆：共67个（左边29个，右边38个）。38个(分布在海盗吧至医专1号门左右两
边，注释：左边的有3个转让)，29个（分布在医专2号门和3号门之间左右之间，注释：左边的有3个转让）。
（3）干洗店：2个（都分布在左边。1个分布在天星路405号，1个分布在医专3号门对面）。
（4）眼镜店：3个（左边的直达车1个，以及右边的2个）
（5）理发店：9个（5个在左边，4个在右边）（7个分布在海盗吧至医专1号门左右之间，
2个分布在2号门和3号门左右之间.）
（6）服装店：19个（12个在左边，7个在右边）【1个体育服饰，7个鞋店（3个专业卖鞋，
3个卖鞋和衣服，订做店1个），11个主要集中在海盗吧至1号门之间（4个店卖内衣，分布在2号门和3号门之间，分布分散）】
（7） 饰品店：11个（6个在左边，5个在右边）（左边的天星路463门饰然精品屋店转让，
天星路305门店转让）
（8） 文具店和饰品：9个（5个在左边，4个在右边）（主要集中在海盗吧和1号门之间）
（9） 打印店：3个（左边分布1个，右边分布2个）
（10）超市：7个（6个在左边，1个在右边没开了），1个经营不善，没开了（位置在医专
2号门对面），1个家益，5个便利店。
（11) 副食品：2个（都在左边）（分布在左边经营不专业，杂货）
（12）化妆品：4个（2个在左边，2个在右边）分布在左边的雅芳和易美妆以及右边的两
个）
（13）充值店面：5个（3个在左边，2个在右边）（左边的中国联通、中国移动2个（左
边的1个转让在天星路293）、码通信城（左边），动感地带（右边））
（14）影楼：3个（2个在左边，1个在右边）（分布在左边的天星路379店和天星路345
店上面，1号门至海盗吧之间， 和右边的自然风）
（15）咖啡店：1个（1号门对面）
（16）奶茶店：9个（8个在右边，1个在做左边）（3号门对面的加油站在转让期）
（17）空门店：6个（4个在左边，2个在右边）（3个在海盗--医专1号门之间，1个在医
专1号门—2号门之间，），转让门店4个
（18）未知：8个（都在左边）（1个花开半夏门店不知，和7个不知）{位置在海盗吧至1
号门之间}
（19）卖酒：1个（在左边）（诗仙太白店在海盗吧附近，且门店转让）
（20）药店：4个（都在右边）（门诊2个）
（21）女生专卖店4个(都在右边)
（22）电脑维修店1个、麻将店1个，冰琪淋店1个、书屋3个、小吃店7个，邮政局1
个、自行车出租店1个、快餐店1个、天友服务点2个，水果店1个，浩正房产1
个（都在右边）
重庆市万州工业园区产业发展规划
万州工业园区是2002年12月经重庆市人民政府批准设立的市级特色工业园区，是中国光彩事业促进会重点联系和帮扶的光彩事业园区及市级电子产业园区，是万州区委区政府为破解产业空虚而着力打造的招商引资发展大工业的重要载体和平台。是贯彻重庆对万州提出的“135”目标，把万州建设建成重庆城乡统筹发展的第二大城市、渝东北和三峡库区经济中心的主战场。
园区围绕万州区委区政府“1113”工程计划和工业发展“521”工程计划，按照“一区三园”五大组团布局，规划面积30平方公里，其中启动区面积10平方公里，包括天子园、五桥园、盐化园、联合坝光电园、高峰拓展区。为进一步突出园区产业特色，合理配置资源，促进产业集聚，着力培育盐气化工、新材料新能源、纺织服装、食品药品、机械电子五大特色产业，推进园区招商引资工作，至2012年园区产值超过1000亿元，成为市级首批千亿级园区，特编制本规划。 本规划期限为 2008-2012年。
一、发展现状及面临的问题
（一）发展现状
经过五年的艰苦努力，园区已规划完成30平方公里，开发10平方公里，基本建成8平方公里，完成工业投资88亿元，基本形成盐气化工、新材料新能源、纺织服装、食品药品、机械电子五大产业发
展格局，主要行业有纺织业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、化学原料及化学制品制造业、非金属矿物制品业、医药制造业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、纺织服装、鞋、帽制造业等。已形成1500吨多晶硅、100万吨联碱、160万吨真空制盐、500吨单晶硅拉棒切片、25万锭紧密纺、500万套照明灯具、300万吨干法水泥、10万吨啤酒、1万辆专用车、电子产品代工等特色产品产能。
现有入园企业65户，投资额过亿元的企业有 10 户，主要有大全新能源、三峡纺织、重庆宜化、华歌生物、兰花太阳能、科华水泥等；建成投产企业超过50户，2008年园区投产企业实现工业产值102.5亿元，其中产值超过30亿元的1户，产值超过10亿元的有3户；园区08年财政收入3.0亿元，解决就业20000人，实现了主要产出指标连年翻番。
到2008年底基本形成以重庆宜化、三阳化工、重庆华歌、华伦精细化工为龙头的盐气化工产业；以大全新能源、兰花太阳能为龙头的新材料新能源产业；以三峡纺织、特星服饰、财衡纺织、忆凯服饰为龙头的纺织服装产业；以重啤、长龙药业为龙头的食品药品产业；以长安跨越、雷士照明、三雄照明、合智思创为龙头的机械电子产业；基本构架起万州工业发展依托的五大特色产业框架。
（二）面临的问题
1、由于天然气指标是由重庆市控制，而目前在园区引进项目建设过程中，天然气供需矛盾较为突出，天然气指标已明显制约园区化
工项目的发展。一些重点项目因天然气指标问题无法入住园区，一些已经入住园区的项目无法进行新上项目建设，一些建成项目因天然气指标未落实而无法投产。
2、随着国家土地控制日益严格，工业园区项目用地紧张，特别是整块工业用地少，难以满足大项目用地需求。
3、融资难，融资平台建设亟待加强。万州工业园区政府财政实力较弱，财政投入很少，完全依靠园区自身融资进行土地征用、收储及整治，需要大量资金，因此导致工业园区配套建设水电气路标准厂房等基础设施能力不足，难以满足入园企业要求，影响招商引资成效；随着国家宏观调控政策的实施，园区企业所需流动资金贷款难度加大，严重影响企业正常生产经营。
4．库区高标准的生态环境保护要求，使区域产业选择的空间相对狭窄；同时，国家支持发展的一些总体上环保的特色产业，由于其产业链完善的一些关键性环节项目，属环保敏感项目，很难上马，严重制约了万州工业特色产业的升级和综合效益提升。
二、总体思路和目标
（一）指导思想
万州工业园区的产业发展围绕“工业强区”发展战略，全面贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，利用我区科技、人才、信息和市场、交通区位优势，突出特色、规模、品牌、效益，提高自主创新能力为动力，走创新型、集约型、环境友好型的新型工业化道路，增强综合竞争力，成为产业结构调整、经济增长方式转变的一个重要载体；
在市里的指导、扶持和社会各方的支援下，负重自强、自力更生、开拓进取，依托比较优势，发挥市场配置资源的基础性作用，发展特色产业，促进城乡统筹发展和可持续发展，促进移民致富，为加快重庆第二大城市建设步伐，加快万州全面建设小康社会进程做出应有的贡献。【重庆万州五桥商圈新规划】
（二）基本原则
坚持特色发展、科学发展、错位发展、开放促发展的原则及五个结合：
——特色产业发展与移民安稳致富结合。
——特色产业发展与库区生态坏境保护结合。
——特色产业发展与建设城乡统筹发展的重庆第二大城市结合。
——特色产业发展与促进周边地区发展结合。
——经济总量扩大与经济效益提高结合。
（三）总体目标
以培育壮大盐气化工、新材料新能源、纺织服装、食品药品、机械电子五大特色产业为着力点，争取在2012年前初步建成在国内外有较强市场竞争力和可持续的三峡库区特色工业基地，使之成为万州经济社会发展的“核心支柱”，引带区域各产业快速发展的“核心平台”，城乡统筹发展的“核心纽带”，百姓致富和政府增收的“第一财源”，为万州实现“加快”、“率先”目标作出特殊贡献。
至2012年，园区实现工业总产值达到1000亿元（年均增长176.73%），增加值达到300亿元(年均增长171.97%)，实现利税150
亿元（年均增长151.23%），累计完成工业固定资产投资达800亿元以上；新增就业13万人；全员劳动生产率达到20万元／人·年；培育拥有著名品牌和自主知识产权、主业突出、核心竞争力强的百亿级企业2个、50亿级企业5个；力争将盐气化工、新材料新能源培育成百亿级产业集群；培育国家级名牌产品3个和驰名商标8个以上，高新技术产品产值率达到35％以上，骨干企业研发费占销售值比重达到3％以上，建立国家级企业技术中心1家以上、市级企业技术中心10家以上。 循环经济框架初步形成，节能减排取得重大进展。
到2010年底，完成工业总产值450亿元，工业增加值120亿元，实现利税50亿元，解决就业6万人。完成工业投资200亿元以上。
三、园区特色产业发展重点及产业布局
园区将围绕五大特色产业，加快基础设施建设和标准厂房建设，大力招商引资，完成配套产业的引进和产业链的延伸，力争在2012年前建成五大特色产业基地。
盐气化工产业：以重庆宜化、三阳化工为龙头，加速建设20万吨草甘膦项目、30万吨氯碱技改项目等形成天然气化工和盐化工产业链，建设成为万州支柱产业。主要布置在盐化园及高峰拓展区。
新材料和新能源产业：以重庆大全新能源为龙头，加快建设18000吨多晶硅项目、5000吨单晶硅项目及太阳能电池及组件项目，力争将万州建设成为我国重要的太阳能项目基地。主要布置在盐化园及五桥园。
纺织服装业：以三峡纺织为龙头，建设50万锭紧密纺项目、1000万件衬衫项目、丝绸时装高档真丝棉床上用品及印染加工基地，主要
万州五桥公共设施情况调研
理论联系实际是思想政治理论课教学的基本原则，在教学中开展并加强实践教学活动，是理论联系实际的有效形式，也是深化思想政治理论课教学改革、提高教学实效性的重要手段。根据《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程实践教学实施方案的要求，我们坚持实事求是，深入学习和体悟中国梦的精神实质，在理论学习与实践锻炼的基础上对万州五桥三峡学院到医专，学府广场道路上的公共设施情况进行调查，通过讨论、咨询、查阅、访谈等形式获取实践教学资料，通过万对州五桥公共设施的发展情况的了解，加强和深化、社会主义核心价值观的认识，增强中国特色社会主义道路自信，培养和提升综合能力，增强社会责任感。
在21世纪社会飞速发展的今天，我国正处于全面建设小康社会的关键时期，为了改善人民的生活环境，公共设施的建设就成为了当务之急。从改革开放二十多年的实践来看，大力发展包括公共设施建设的各项社会事业，有利于公民民的整体素质水平，有利于促进经济的全面增长，更加有利于社会的全面发展。因此，社会主义公共设施建设状况值得我们密切关注。我们利用最近几个星期的时间，对垃圾桶，公交车站车站等公共设施展开调查。现将调研结果汇报如下;
一：五桥概况
l993年以前，五桥还是一个非农业人口不足1000人的小镇。狭窄的街道，破旧的民房，汽车过后，尘土飞扬。l993年初，万县市委、
市政府为拓宽移民安置渠道，拉开城市格局，万县市五桥区宣告成立。规划面积为20平方公里。百安坝的移民新城建设，从此拉开帷幕。到2005年春，五桥移民开发区被撤销，但作为万州城三大片区之一的五桥移民新城，仍如一颗耀眼的明珠，熠熠闪耀于三峡库区腹心。 而在学府广场四周集中了一批学校：三峡学院、三峡医药高等专科学校、三峡职教中心、万州中学、百安移民小学等。
二：公共设施具体情况
垃圾桶：垃圾桶的安放只有学府广场仅有几个，且是垃圾桶且有不同程度损坏，，而近些年来随着人们环保意识的不断提高，以及一些发达国家在垃圾分类处理上的成功经验，以及国家在这方面的重视，都促使分类垃圾桶的出现。2003年10月，国家出台了《城市生活垃圾分类标志》。根据国家制定的统一标志，生活垃圾被重新划分为三类，它们分别是可回收物、厨余垃圾、有害垃圾和其他垃圾。而医专到三峡学院这段人流量最多的道路，却没有垃圾桶，垃圾大多是扔在路边，或是用竹篓当做垃圾桶，隔很长一段距离安放一个。【重庆万州五桥商圈新规划】
公交站台：三峡学院到学府广场是没有公交站台的，公交车都是即招即停，这造成了很大的交通和安全隐患
公交站牌：没有公交站牌，这边有三峡学院、三峡医药高等专科学院，不是万州本地的学生居多，据我们了解没有公交站牌给学生的出行带来很大的不便。
公共卫生间：今年在学府广场修建了一个公共卫生间，并有专门的人员打扫和维护清洁。这给在广场锻炼、休闲的人员带来了便利。
但五桥附近的公厕仍是无法达到标准的根据《城市环境卫生设施设置标准》：公共厕所每1000～1500户设一处；宜设于人流集中处，建筑面积30至60平方米，用地面积60至100平方米。城市环卫设施设置标准上要求公共厕所，按城镇道路人流量确定设置间距，流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。一般街道间距不大于800m。按地区面积确定设置数量：旧区成片改造地段和新建小区，每平方公里不少于3座。而公厕建在主干道旁边影响城市的美观。
红绿灯：五桥学生居多人流量大，但在学府广场的十字路口没有安装红绿灯，车辆经过这里是还是会减速慢行
健身设施：在学府广场安装了一些健身设施，但据我们观察，人们坐在健身设施上聊天等健身设施并没有发挥它的用处，而且广场上的健身娱乐设施自投入使用后，就没有维护更换过。
三：万州五桥公共设施建设存在的主要问题
（一）设施问题
1.与环境协调性较差用设施与商业街或者广场的环境缺少协调性,尤其垃圾箱,不论造型、色彩还是质感都显得过于简陋,缺少与环境的关联性,缺乏艺术性。
2.缺少日常基本的维护和管理导致垃圾箱旁垃圾满地,苍蝇乱飞;公用设施破损现象很严重,有的虽然进行了维修和更新,但是更新不到位,随意采用不同原来风格的垃圾箱替代原有的破损垃圾箱,甚至用简单的塑料桶来替代。
3.人性化关怀不够目前公用设施虽然可以满足人们的使用功能
,但是在布局设置和设计上,还存在因为人性化关怀不够而不能满足人需求的细节问题。对设施使用舒适性的关注不够,一些设施缺少科学性,不符合人体工程学和环境行为学,不能满足人的心理需求和行为习性。4.数量较少，分布不够密集。
（二）资金问题
1、公共设施建设资金投入不足
万州是我市规划建设的第二大城市，是渝东北和三峡工程重庆库区的经济中心，是三峡库区繁荣稳定的重要基石。近年来，万州认真贯彻落实“314”总体部署和国发〔2009〕3号文件精神，胜利完成移民搬迁安置任务，经济社会发展在渝东北地区“一马当先”，城乡面貌和人民生活发生了显著变化，已经站在新的历史起点上。但总体上看，目前万州经济规模还不够大、财政实力不够强、金融支撑较弱，综合交通枢纽尚未形成，在这样的形势下，万州建设的资金投入，主要放在对人民生活十分重要的交通，文化，卫生等社会事业上的，如至2013年底，万州区渝万客运专线桥隧和路基工程开工。万州港区新田作业区一期港池工程基本完工。实施国省道大中修97公里，完成47公里。万州机场停机位由3个增加到5个。万州对城市公共设施建设的财政支撑能力偏弱，资金不足是一个重要的原因
2.城市公共设施建设资金来源结构失衡
城市公用设施建设固定资产投资资金大部分来源于上级财政拨款和自筹资金。而看一些大城市他们往往通过招商来建设公共设
施 ，如公交车站的站牌往往是一些公司产品的广告
（三)管理机制不顺畅
1、是管理力量薄弱。保洁维护人员较少，维护的力度不够大
2、是技术措施缺乏。造成12路公交总站临时公交站的灯箱弃置不用。
3、是主动管理及维护意识不强。各个责任单位缺乏主动管理及维护意识，日常保洁维护不到位的情况会经常发生。认为此类工作是单位额外工作的也普遍存在。
4、是监督力度不够。产权单位对城市部件日常维护缺少经常性的监督，造成街道保洁得不仔细，力度不大
5、是管理权属不清，配套的法律法规不完善，由于广告设置审批属地管理，市规划建设局与各区存在管理范围界限不明的问题，哪些路段、区域归市规划建设局管理审批，哪些路段、区域归各区管理审批，没有一个明确的界限。也没有一个全局性的机构通盘协调与管理。使市区公共设施建设格调不一、杂乱无章。
6、是认识存在误区。各个责任单位普遍认为公共部件管理难度大，管不好，只要创建需要或节日及重大活动来临时突击一下就行了，用不着劳师动众进行日常维护和监督，个别的认为这是创建或城管部门的事，本单位没有管理责任。没有把维护市容市貌的整洁干净当做一种份内事，更没有把配合抓好市容市貌当作促进地方经济，提高地方生产力发展水平的重要抓手予以切实重视，所以，认识上一旦存在这种偏差，行动上就必然采取消极被动应付的办法。
第1篇：幼儿园骨干教师申请书
尊敬的各位领导，你们好！
我是xx幼儿园中一班老师xxx，本人于20xx年就读广西民族中等专业学校学前教育，并于同年参加工作，就职于xx镇幼儿园。为了使自己快速成长，能学到更多东西，所以我选择加入xx幼儿园这个团队。自参加工作至今，已有近三年的教育工龄。几年来，我在幼教工作上兢兢业业，辛勤付出，感到既充实而又快乐！
一、教学方面：
教书育人，为人师表，是教师的责任何天职。自参加工作以来，我以不断加强师德行为修养为自己行师重教的最高行为准则，对孩子高度负责。让每一个孩子都能像花儿一样在党的阳光雨露下健康成长。我用微笑和耐心去感染每一个孩子，用宽容的心去理解孩子。他们乖巧懂事，勤学好问，班级常规也很棒，得到了家长的肯定和赞扬。同时，也得到了同事、园长的认可！
二、个人素养方面：
我把优美的舞姿和甜甜的微笑以及好的教学方法带到了幼儿园，我将会以绘画的形式记录下我在幼教生涯中这完美的一笔！
为了使自己所从事的工作有更大的发展，我从提高自身素质出发，在原有的文化程度基础上，利用课余时间，学习钢琴、舞蹈，我还报读了广西师范大学函授学前教育专业。在学习中不断完善自己，为事业发展奠定了坚实的理论基础。
三、思想政治方面：
工作中，以党的政治方针为宗旨，认真贯彻党对幼儿教育的路线、方针、政策，以培养下一代为自己工作的最高理想，把党的工作指导思想全面贯彻到教育事业中去。以“一切未来孩子，为了孩子一切’’为行为的最高准则，以自身遵纪守法的实际行动启发幼儿，使他们从小树立了不求索取，乐于奉献的良好行为习惯。
四、个人总结：
在这一个学期里，我出色的完成了教育教学，得到了家长和领导的肯定与支持。在工作中，我也存在着不足之处，例如课程不太熟悉。我将以唐丽芬老师为榜样，学习她好的教育方法，虚心向她请教工作上遇到的问题，来弥补自己的不足之处，取长补短，不断完善自己。
我想以我个人的能力，申请xx幼儿园骨干教师。如果我任职后，一定会做到认真工作，起到带头作用。除了自身工作要做好之外，我还要把我好的教学理论和方法以及绘画基本功与其他老师交流探讨，互相学习。尽我最大的能力去帮助同事，为幼儿园做贡献。希望领导能给我提供一个更好的平台与学习机会，发挥自己的潜能，争取更大的突破！
申请人：xxx
20xx年x月x日
第2篇：幼儿园骨干教师申请书市教委：
按照市第四届中小学骨干教师评选条件的要求，本着自身素质的实际，本人提出申请参加骨干教师评选活动。
本人1998年毕业于XX市幼儿师范学校，并于同年参加工作，就职于XX市幼儿园。自参加工作至今，以有六年的幼儿教育工龄了，几年来，自己在从事幼儿教育事业的工作岗位上，忠于人民的教育事业，一切朴实的为党的幼儿教育事业而辛勤的耕耘。工作中，以党的教育方针为宗旨，认真贯彻落实党对幼儿教育的各项路线、方针、政策，以培养下一代为自己工作的最高理想。把党的路线、方针、政策全面地贯彻到从教事业中去，以“一切为了孩子，为了孩子的一切”为行为的最高准则，从孩子对党的无限忠诚和热爱教起，使祖国的希望充满美好的未来，以自身遵纪守法的实际行动，启发、诱导着自己的学生，使他们幼小的心灵里树立起法制观念，并从自己的实践中不求个人任何私利，无私奉献的实际行动，为孩子们树立了榜样，使他们从小就树立了不求索取，自愿奉献的良好风气。由于自己立志于党的幼儿教育事业，并立志为此而奉献出自己的毕生精力，所以在工作中，以敬业为自我约束的基石，爱事业胜于爱自己，为了攻克每一个教学难点常常废寝忘食，夜不能寐，专心致志地进行攻关，直到达到目的为止，把全部的精力全部放在了幼儿教育事业上。
教书育人，为人师表是教师的责任和天职，自参加工作以来，自己以不断加强师德修养为自己行师重教的最高行为准则，对孩子的高度负责，让每一个孩子都像向日葵一样，在党的阳光雨露下健康的成长，从不用自身的权利要求孩子和孩子家长满足自己的私利，对孩子家长的感谢之意，也婉言谢绝，在孩子和家长中树立了较高的威信，为幼儿教育工作者树立了良好的形象。
为了使自己所从事的工作有更大的发展，自己从提高自身的素质出发，在原有文化程度的基础上，利用业余时间完成了大专学习课程，获得了省教育学院颁发的毕业证书，并加了本科的自学考试和X师大的研究生课程培训班，使自己的专业知识和水平得到了深层次的提高，为事业的发展奠定了坚实的理论基础。
自参加工作以来，工作兢兢业业，勤勤恳恳得到了学校及学生和家长的一致好评，并荣获哈市优秀班主任的称号。党赋予的荣誉更增加了自己的事业心和责任感，使我在幼儿教育事业的行业中，更加努力，奋发进取，坚定了为党的幼教事业奉献终生。
幼儿教育的发展和成效关键在于基本功是否扎实，为了达到立竿见影，卓有成效的工作，自己不断加强基本训练，并在实践的基础上不断加固，使自己的工作成果不断显现。《拨入拨去5》、《身体的声音》、《分房子》、《找星星》等课题分别在市公开课上荣获一、二等奖。《分房子》、《大豆宝宝变魔术》等课题分别在X市公开课上荣获一等奖。
学无止境，教无终点，这是鞭策自己不断进取的名言，自己在基本理论，专业知识和教学方法上不断地进行深化探索和研究，《改革美术教学模式，注重幼儿素质提高》等五篇论文分获X市教育学会二等奖，《幼儿右脑开发社会适应能力开发的实验研究》等五篇论文分获省教育学会二、三等奖，为推进和提高幼教事业做出了一定的贡献。
为了全面适应国际幼儿教育水平，自己利用教学和课余时间，系统的研究和探索现代化教学技能，并通过了教师计算机中级考试，在课堂中充分利用计算机辅助教学。在幼儿美术素质提高，幼儿珠脑算教学，幼儿幽默教育等领域也进行了有效的尝试，得到了方方面面的重视，收到了可喜的成效。
总之，按照方案要求，符合条件，特提出申请。
申请人：xxx
20xx年x月x日
第3篇：幼儿园骨干教师申请书XXX教育委员会：
我于XX年毕业于万县幼儿师范学校，同年分配到万州区白羊小学任教。xx年，我以第一名的成绩通过公开招聘调入飞士幼儿园，担任语言组教学及教研组长工作；xx年在四川省教育学院学前教育管理专科毕业；20xx年，被任命为园长助理；20xx年被推荐为区级骨干教师培养对象(万教人〔2002〕22号)，同年被任命为副园长。今年6月在重庆市教育学院教育管理专业本科毕业。20xx年，我被五桥教委作为区骨培养对象派往上海市宝山区挂职培训一个月，xx年7月参加了区教委组织的幼儿学科骨干教师培训，经考核合格已结业。培养期间，我除了认真按照要求参加培训外，还积极进行自我学习，接受上级及幼儿园领导的悉心指导，现根据万州教人〔〕100号文件要求，申请参加骨干教师评选。
作为新时期的职业女性，作为一所示范性幼儿园的副园长，自感压力之大责任之重。但我有一种强烈的愿望，做一名老师就做一名有爱好的好老师，做园长就做一名有责任心的好园长。几年来我协助园长带领幼儿园先后创建了万州区教研示范学校、万州区示范幼儿园、重庆市一级幼儿园；被万州区政府命名为幼儿教育先进集体，我个人也不断完善自己，先后获得了师德标兵，教学能手、万州区幼儿教育先进个人等称号。在各种技能比赛中均有优秀成绩，撰写论文多次获得区县教育学会、专委会等级奖。
一份春华，一份秋实，在教书育人的道路上我付出的是汗水和泪水，然而我收获的却是那一份份充实，那沉甸甸的情感。在此，我要特地感谢领导和同事对我的培养和帮助。现在，我提出评选申请，希望在以后的工作和学习中能进一步成长，实现自己的奋斗目标，体现自己的人生价值。我会用谦虚的态度和饱满的热情做好我的本职工作，为幼儿园创造价值；带动同事一起发展，一起展望美好的未来!
申请人：xxx
20xx年x月x日
项目合作邀请函
各有关单位：
你们好！
还在为自己的企业服务无法提升和销售体系无法开拓而烦恼吗？还在为学校师生和单位在职人员的需求无法满足而担忧吗？
还在对公司没有好的有质量和前景的培训项目而困惑吗？
还在为优质资源的无法有效利用而惋惜吗？现在，您不用再为这些事情而费心了！
销售体系+培训体系=互帮互促=双赢=客户服务提升；培训体系=紧缺人才培养=师生和在职人员的需求；
培训体系=国家规划实施项目=前景行业=市场；
培训体系+优质资源=人才市场+技能提升=社会需求；2016年工信部人才交流中心作为工信部委专业技术人才知识更新工程指导小组成员之一，根据《国家中长期人才发展规划纲要（2016年-2020年）》和《专业技术人才知识更新工程实施方案（2016-2020年）》要求，规划实施并开展了国家急需紧缺人才培养计划。物联网、智能电网、云计算等新兴行业被纳入其中。
自2016年8月7日温-家-宝考察中科院无锡高新微纳传感网工程技术研发中心后，工信部在相关会议上，首次明确提出要进一步研究建设物联网、推进信息技术在工业领域的广泛应用，提高资源利用率、经济运行效益和投入产出效率等，再到后来2016年全国人大常委会委员长吴邦国参观无锡物联网产业研究院，表示要培育发展物联网等新兴产业，确保我国在新一轮国际经济竞争中立于不败之地等我国政府高层一系列的重要讲话、报告和相关政策措施表明：大力发展物联网产业将成为今后一项具有国家战略意义的重要决策。
现在物联网已正式列入国家重点发展的五大战略性新兴产业之一。
随后，国家扶持和利好政策不断出台实施，为行业发展创造环境。
但是行业发展，人才是根本。而目前物联网人才急需紧缺！
2016年《物联网发展专项行动计划》发布实施，计划要求提升物联网人才培养能力。发挥政府引导作用，改善人才培养能力和手段，提高企业、科研院所参与人才培养的力度，鼓励企业和民间资本加大对物联网人才培养的投入，加强社会培训机构培训能力等。
2016年2月18日全国物联网工作电视电话会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理马凯出席会议并讲话。会议要求着力突破核心芯片、智能传感器等一批核心关键技术，开展物联网应用示范和规模化应用，并再次要求加强物联网人才队伍建设。
根据国家人才知识更新工程实施方案、国家急需紧缺人才培养计划及物联网发展专项行动等文件加快人才知识更新工程实施和急需紧缺人才培养计划要求，现在，国家急需紧缺人才培养工程暨“物联网工程师”培训项目已经正式在全国展开。经培训考核合格，颁发国家工业和信息化领域急需紧缺岗位“物联网工程师（初/中/高级）”专业技术人才证书。该证书全国通用，可作为专业技术人员个人专业技术经历和继续教育的凭证，作为个人岗位聘用、任职、定级和晋升职务的重要依据，也可作为单位申请国家专项资金、备案、申请资质、减免税收、银行项目贷款考评等重要依据。
现在，物联网工程师培训项目组诚邀您的加盟合作，强强联合、互帮互促实现双赢，共同走向更好的未来！详情请致电项目组详询。
项目组联系方式：
联系人：王彦龙
手机：18600987208
电话：010-59497176
传真：010-89294402
项目合作邀请函 [篇2]我们是香港国信国际集团有限公司，至今在voip领域已有9年的业务经历，随着业务的不断扩大，公司规模也在不断扩大，目前在新加坡和越南已投资建立电信公司，下一步的计划是在日本和俄罗斯建立公司。我们不仅拥有稳定的技术基础，还有专业的技术团队，责成为全球亿万民众提供优质的ip电话服务。
香港国信国际集团有限公司在香港、越南、新加坡合法取得电信经营牌照，在严格遵守各国法律的基础上以客户的利益最大化获得了良好的品牌信誉。
香港国信国际集团有限公司主要经营电信增值业务服务，目前的主要增值业务产品有：ngn包月电话业务、电话卡业务、a-z话批业务
1、 ngn包月电话业务
a、 ngn电话定向国家包月：针对客户需求制定某国（只可选择一个国家）的包月电话费。
例如$50/每月（中国），或者$30/7200分钟（中国）
包月国家选择：中国，新加坡，泰国，莫斯科手机，加拿大西北特区和安大略湖，英国普通固话和阿根廷的布宜诺斯艾利斯，马德普拉塔港，门多萨，布兰卡港，罗萨里奥等国家地区中的一个
注意条款：包月用户限制：只适用与公司和个人用户，禁止以话吧及呼叫中心等恶意接入形式进行
b、 ngn电话a-z电话服务：针对客户需求制定a-z电话费。
c、 ngn电话网内互打免费。
项目合作邀请函 [篇3]博思梦想（中国）有限公司（下称“博思中国”），隶属于香港联交所创业板上市公司中国趋势控股有限公司（#url#），于2016年8月在中国北京成立。公司注册资金2亿元人民币，投资金额4亿元人民币，扎根于中国it行业的最前沿——北京中关村。公司不断引进先进产品及技术 努力成为中港主要的以合同能源管理为市场通路的低碳服务运营商。
博思中国针对中国大学生就业难的问题，联手中国科技教育基金会及二岸三地企业，在国内发起“博思梦想一二三工程”活动，创造性地推出“一百万年薪大招募、二千万基金大挑战、三亿股股票大派送”活动（即“博思梦想一二三工程”)，以期透过公益开道，市场运作，致力打造3c产品运营通道。
博思中国创造性地提出面向大学生的创业培训计划，联手政府、知名办学机构、中国科技教育基金会等公司，为年轻一代提供独创的终身免费培训、轻松创业/就业的“博思梦想”出路安排。
博思中国依托集团公司丰富的产业链资源，以具有自主知识产权的“博思教育”模式，在各地投资建设基于网络计算机的培训平台，为诸多培训机构提供最优良的设备和场地，务求以合作办学方式，共同拓展培训市场，为年轻一代助推博思梦想、塑造阳光生活！
目前，博思中国在北京拥有300个座席的多媒体培训平台，可以提供互动点播及面授答疑的授课方式，给培训机构带来了极大的便利。而其他城市的多媒体培训平台，正在逐步建设中。
如今，博思中国联手博思梦想文化传播有限公司（下称“博思文化”）及北京市海淀区博思培训学校（下称“博思学校”），共同推出培训合作项目。
博思文化是一家专注文化教育事业的公司，于2016年在中国北京成立。公司目前注册资本5000万，即将增资至1亿元人民币，投资总额2亿元人民币。
博思文化拥有中国教育部颁发的网络教育许可证，可以使用自身在线网教平台及博思中国线下多媒体点播平台，与内容集成商合作，推出学历、资质、就业、创业四大教育培训平台，倾力打造高素质专业人才。
而博思学校是由多位行业专家、高校教授等一批立志于实战教育的有识之士联合发起，经海淀区教委批准成立的面授培训机构，拥有政府颁发的「社会力量办学许可证」，主要面向在校大学生及社会相关需求人士，提供留学、就业、创业培训及资质培训。博思学校可以使用博思中国的各地多媒体教室，在各地合法设立教学中心。
博思学校的学生参加培训毕业之后，不仅可以依据所获的证书增强就业竞争力，还可以通过博思教育平台，直接面对企业需求，顺利实现就业计划。博思学校的创业培训课程将采用独特的“培训＋保障＋投资”的一体化引导结构，帮助学生实现“无成本、零风险”创业。学生如果还不能成功留学、成功获取资质证书、成功创业或成功就业，学生可以在博思学校反复学习，直到成功。
博思中国联合博思文化和博思学校面向全国发展合作运营伙伴，诚挚合作，倾力打造高素质专业人才。欢迎全国范围内符合要求的企业前来应邀，我们一起与天下集大成者攻于策略，精于市场，大展宏图。
一、 ##合作内容摘要博思中国欲寻求在学历、资质、就业、创业四大课程体系中，拥有自主品牌课程、师资团队和优秀教育培训管理能力的合作方，通过双方的资源互补合作，为社会造就掌握技术本领、市场开拓能力和企业管理方法的复合型、实用性人才，缔造社会、学校、学生、用人单位的多赢格局。
1、 拥有自主品牌的课程体系，包括学历培训、资质认证培训、就业培训，以及创业培训课程；建立了适应市场需求的课程研发队伍和实现手段，可以根据市场的需求，适时推出新的课程系列；
2、 合作课程适合点播＋面授的教学模式；
3、 课程收费不低于人均每小时50元的标准；
4、 拥有品牌卓越的课程及师资团队，并具备优秀的综合管理能力。
二、 ##合作方的回报博思中国与合作方采用学费分账模式进行项目运营，为合作伙伴解决一切教学后顾之忧！
学费分账模式如下：
1、 博思中国与办学机构采用合伙人制度，学费五五分配；
2、 博思学校为没有资质的机构提供办学资质，收取学费的10；
3、 博思文化为没有生源的机构提供团购招生，收取学费的10；
三、 ##合作方要求1、 合作方的公司简介。
2、 合作方最新年审后的营业执照（正、副本）复印件。
3、 合作方相关资质证书复印件。
4、 合作项目介绍和师资介绍。
5、 如有培训团队提出合作，须交项目建议书。
四、 ##投递方式：符合上述要求的合作方即可将其资质证书复印件、企业简介、合作方案等相关资料，邮寄或传真到博思中国商务部收（注：复印件应加盖公章）。
五、 ##送达地址：博思梦想（中国）有限公司
地址：北京市海淀区中关村南大街9号理工科技大厦19层
联系人：钟小姐
电话：(8610)51280099-8800
传真：（8610）68946851
邮编： 100081
网址：#url#
邮箱：#url#
项目合作邀请函 [篇4]尊敬的阁下您好：
兹有安徽省淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司为主导投资开发的湖南省龙山县华塘国际商贸城项目，该项目已经办结立项批复和选址，规划、图纸设计等工作业已完成，目前正在进行拆迁和勘探等工作。该项目作为龙山县重点招商引资项目受到了当地各级政府和领导的大力支持和殷切关心，在政策优惠、手续报批等方面给予了积极扶持，下步即将进行土地定向挂牌等工作。
为了保障该项目顺利圆满完成建设任务，本着“互利互惠、合作共赢”的原则淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司特诚邀有实力、信誉良好的建筑施工企业及天下有志之士加盟共谋发展，现将具体合作条件面呈阁下，并期待您的佳音！
具体合作方案如下：
1、合作对象：具有一定资金实力、信誉良好且对项目开发有兴趣的建筑施工企业或个人。
2、合作方式：按该项目总投资5.4亿元为标准，合作方在注资5400万元后，即获取淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司20%股权，全程享有该项目建设期的组织、管理、施工、销售等各项经营活动，拥有法律法规赋予的所有股东权益（如合作方为建筑施工企业则拥有项目总承包权，质保金、取费和工程款等细节再协商）。淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司作为实际控股人，拥有公司80%股权，并负责该项目后续资金的运作和投入，且确保项目产出最大效益。
3、程序安排：双方达成合作意向→现场考察、市场调研、政府接洽→签订正式合作协议，合作方注资→双方共同参与项目的前期工作→开工建设、经营、管理→销（预）售、竣工交付→利益分成、兑现→合作方退股。
4、利益分成：双方按照股权所占比例进行最终利润分成（为可销售产品所得利润），如合作方为建筑施工企业在项目总承包中所赚取的合理利益归合作方所有。
达成合作后，双方应始终保持“诚实守信、公平、公开、公正”的精神，遵纪守法、敬岗爱业，共同为华塘国际商贸城美好的明天而努力奋斗！
诚意邀请！
安徽淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司
2016年7月20日上
湖南省龙山县华塘国际商贸城
开发项目企划书
一、项目概况
华塘国际商贸城位于湖南省吉首市(湘西土家族苗族自治州)龙山县华塘新区，地块面积62358.95平方米（约合93.50亩），为商业用地性质，出让年限（商业40年，住宅70年），容积率：4.50。建设单位安徽省淮南市鹏锦置业有限公司龙山分公司，启动时间2016年10月，该项目作为龙山县重点招商引资项目，得到了当地政府和领导的大力支持，并已于2016年10月18日得到龙山县发展和改革局的批复（批准文号：龙发改【2016】196号），于2016年11月3日通过龙山县规划局的选址批准（批准文号：选字第2016.11）。目前，该项目已进入正常筹备阶段，规划、图纸设计、地勘等工作均已完成，拆迁安置工作即将结束，下一步重点将进行土地定向挂牌等工作。预计2016年10月开工建设，计划工期3年。
按照当地国土和规划部门的要求及实际开发需要，该项目占地面积62358.95平方米，容积率4.50，计划建筑总面积约280000平方米（其中：商贸物流中心建筑面积约80000平方米；住宅建筑及其商业配套面积约200000平方米）。该项目将由现代化的商贸物流中心和高端精品住宅小区“龙凤•尚府”（暂定名称）组成，是一个集居住、商贸、物流、餐饮、休闲等多功能为一体的城市综合体，其中，商贸中心将打造成为一个集仓储、销售、流通加工、配送、展示、信息服务等功能齐备、配套完善的区域性商贸物流园区。该项目住宅区与商业资源的互通互用，将把商业价值最大化，居家价值利益化，对缔造龙山新商圈，完善城市功能配套，带动城市发展，打造高品位、有特色、宜商宜居的新龙山起到积极推动作用。
二、投资计划
该项目计划分二个阶段实施，滚动开发：
第一期：计划从2016年10月开工建设，约占总开发规模的65%，建筑面积约180000平方米，建设内容主要为80000平方米的商贸城主体建筑与其配套设施，以及约90000平方米套的商品住房和10000平方米的商业配套等。预计土地、前期费用、规费、土建、配套及其它财务支出等投资约3.4亿元。
第二期：计划从2016年4月开工建设，占总开发规模的35%，建筑面积约100000平方米，建设内容主要为约90000平方米的商品住房、10000平方米的商业配套及其配套设施等。预计土建、配套及其它财务支出等投资约2亿元。
为了配合该项目的顺利建设，保质保量按期完成建设任务，建设方投入近千万元自建的混凝土搅拌站即将竣工投产，年产量约20万立方米。
三、项目背景、开发条件及社会效益
1、项目建设提出背景：
商贸物流属产业物流，是商品流通的重要组成部分，高效、安全、通畅的商贸物流服务体系，有利于降低物流成本，提高流通效率和效益；有利于促进商贸服务业转型升级，提升流通产业竞争力；有利于扩大就业，改善民生，维护社会稳定与繁荣；有利于减轻资源和环境压力，促进经济发展方式转变，更好地为建设小康社会、构建和-谐社会服务。
近年来，在国家政策引导和市场机制的作用下，城乡商贸物流服务体系逐步完善，服务功能不断增强。随着流通领域现代物流示范城市工作的推进，城市商贸物流专业化、组织化程度有所提高，为城市商贸服务业发展提供了有力支撑。“万村千乡市场工程”、“双百市场工程”、“农超对接”、“新农村现代流通网络建设工程”和农资流通体系试点等工作，有效促进了农村日用工业品、农资和农产品物流配送体系建设。
近年来，我国商贸物流基础设施投资稳步增长，配套设施不断完善。仓储业固定资产投资近十年来年增幅保持在40%左右，立体仓库面积已接近仓库总面积的20%，形成了通用仓储与专业仓储、常温仓储与低温仓储、普通仓储与立体仓储共同发展的格局。截至2016年末，全国连锁零售企业拥有各类商品配送中心3426个，通过配送中心向连锁企业配送商品金额达到1.2万亿元。2016年，我国社会消费品零售总额达到15.5万亿元，生产资料销售总额达36万亿元，进出口贸易额接近3万亿美元。随着我国扩大内需长效机制的确立以及经济增长向消费、投资、出口协调拉动转变，将进一步释放城乡居民消费潜力，国内市场总体规模将进一步扩大。预计到2016年，我国社会消费品零售总额和生产资料销售总额分别达到30万亿元、76万亿元，商贸物流将迎来一个快速发展的新局面。
为进一步促进龙山县商贸物流发展，提高商贸物流服务质量和水平，增强商贸服务业竞争力，适应流通业发展和转变经济发展方式的需要，根据国务院《物流业调整和振兴规划》（国发[2016]8号）、国务院和国家九部委《关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2016]7号）等，以及湖南省政府《湖南省人民政府关于大力发展现代流通业的意见》（湘政办发[2016]21号）、《湖南省人民政府关于促进流通业发展的意见》（湘政发[2016]2号）等文件的指示精神，依托我国西北地区开发力度的不断加大，人民群众生活水平的显著提高和交通基础设施的不断改善，在当地各级政府和领导的殷切关心和大力支持下，安徽省淮南市鹏锦置业有限公司决策层审时度势、高-瞻远瞩，站在推进当地商贸物流服务的专业化、信息化、网络化和规模化发展的高度上，毅然启动华塘国际商贸城的投资开发，为把龙山县打造成为湘西、鄂西的区域性物流基地和为当地的经济快速发展贡献力量。
2、龙山县发展现代物流业的有利条件：
（1）当地经济规模不断扩大，为现代物流业发展提供了坚实的物质基础。近年来，龙山县产业结构不断优化，经济结构逐步完善，外向型经济发展迅猛。2016年，全县实现生产总值37.74亿元，同比增长12%（其中：第一产业增加值12.34亿元，增长4.2%；第二产业增加值9.02亿元，增长26.6%；第三产业增加值16.38亿元，增长11.1%）。按常住人口计算，人均gdp为7631元。全县财政总收入2.18亿元，同比增长13.8%。
（2）当地交通运输体系不断完善，为现代物流业快速发展提供了有力保障。改革开放以来特别是近几年，龙山县交通基础设施建设取得重大进展，交通运输体系逐步完善。桑龙公路的竣工、龙永公路和花龙公路的改造、乡乡通油路工程等项目的实施，当地的交通状况已经获得了很大改善。随着黔张常铁路、永咸高速公路的建设，龙山县将全面构建以铁路、高速公路为主干、以国省道为网络、以乡村公路为补充的运输网络，城市综合功能特别是要素集聚和经济辐射功能将显著增强。同时，龙山县基本形成了“两小时经济圈”，加上融城战略的实施，必将进一步巩固龙山县在湘鄂渝边区的商贸中心地位。也将有效支撑配送、分拨的物流服务圈和服务通道，使龙山县成为湘西北最大的客货集散中心和物流中心。大交通带来人流、物流、信息流、资金流的大范围快速流动，为当地现代物流业发展提供了十分广阔的前景。
（3）当地信息化建设的强力推进，为现代物流业的发展提供了有力的技术支撑。龙山县信息化建设坚持高起点、超常规发展，取得了长足进步。龙山县将充分利用通信基础设施较好、社会信息化程度较高等有利条件，初步构筑以“信息资源数字化、信息传输网络化、信息技术应用集约化”为主要标志的“数字龙山”，也为构建现代物流公用信息平台建设提供了强有力的技术支撑。
（4）当地物流基础设施不断完善，为现代物流业的发展提供了良好载体。龙山县物流产业目前正处于由传统物流向现代物流转型的初级阶段，拥有相当数量的场、站、库，分别属于交通、供销、商业、物资等不同部门和企业。近几年，龙山县市场建设取得了长足发展，洗洛百合城、里耶日元贷款市场、民安集贸市场、县城招商引进的8家超市等大型专业市场结构不断改善，加上商务部“万村千乡”市场工程的建设，商品配送能力逐步提升，商贸企业崭露头角，为物流企业的规模化发展和产业集群发展搭建了良好平台。
3、该项目开发建设的社会效益：
随着市场经济的发展，物流业已由过去的末端行业，上升为引导生产、促进消费的先导行业，其社会效益重大：
（1）商贸物流业的发展必然降低物流成本在gdp中的比重；
（2）商贸物流业的发展必然减少企业流动资金的占用，加快资金周转速度；
（3）商贸物流业的发展必然带动固定资产投资；
（4）商贸物流业的发展必然降低企业的物流成本，提高市场竞争力；
（5）商贸物流业的发展使电子商务真正成为现实；
（6）商贸物流业的发展必然增加当地的就业率；
（7）商贸物流业的发展加速产业结构的调整；
（8）商贸物流业的发展能给当地带来新的财政税收来源；
（9）商贸物流业的发展强化和奠定了龙山县将来作为湘西中心城镇的基础。
四、当地市场分析
龙山县位于湘西州北部，东连永顺，南接保靖，西近湖北来凤、重庆酉阳、秀山，北靠湖北宣恩，历史上称之为“湘鄂川之孔道”，沿公路，县城至长沙598公里，至吉首267公里。总面积3131平方公里。地域属亚热带大陆性湿润季风气候区，四季分明，气候宜人，雨水充沛。在这片神奇而又美丽的土地上，繁衍生息着土家、苗、回、壮、瑶等16个少数民族。全县辖34个乡镇（街道），434个行政村，总人口57万人，其中少数民族35.97万人。
2016年，全县实现社会消费品零售总额168163.4万元，比上年增长18.9%。分行业看，批发业总额8043万元，增长17.0%；零售业总额136175.2万元，增长18.9%；住宿业总额3501.9万元，增长21.4%；餐饮业总额20443.3万元，增长19.0%。
2016年招商引资项目29个,实际到位资金7.89亿元，同比增长31.7%。
2016年，接待国内外旅游者82.93万人次，同比增长21.4%，实现旅游总收入14880万元，同比增长35.1%。2016年末全县星级宾馆达17家。
2016年，全社会货物周转量70222万吨公里；旅客周转量49146万人公里，增长9.2%；客运量738万人，增长7.3%。2016年末金融机构各项存款余额48.41亿元，比年初增长23.21%，其中居民储蓄存款余额达35.67亿元，较年初增长24.11%。年末全县金融机构各项贷款余额18.94亿元，比年初增长14.03%。
2016年，全县城镇居民人均可支配收入10962元，增长10.6%，其中工资性收入7354元，增长8％。城镇居民人均居住面积（建筑面积）49.8平方米。城镇居民恩格尔系数为31.2%；农村居民人均住房面积23.9平方米。农村居民恩格尔系数57.9%。
从上述数据可以看出，龙山县的整体经济发展形势良好，各行各业都呈现着蓬勃生机，发展后劲强劲。在大力发展“县域经济”的新时代，在大西北开发的整体带动下，龙山县的未来必然会取得更为辉煌的成绩。
2002年里耶战国古城的考古发现,被专家称为“进入21世纪以来中国考古学上最为重要的发现”，被评为“2002年全国考古六大发现之一”，里耶战国古城被国务院增补为全国重点文物保护单位。“北有西安兵马俑,南有里耶秦简牍”，里耶战国古城、古井、古简不仅具有极高的历史文化研究价值，而且可与张家界、凤凰古城共同构筑大湘西旅游品牌。
在“十二五”规划中，龙山县将逐步启动和建设“两铁三高四路五座桥”（其中两铁：黔张常铁路开工、西安到怀化铁路申报。三高：龙永高速建设、龙张高速开工、重庆到福建湄洲湾高速争取。四路：209国道龙山绕城公路建设，国省干线公路改造，里耶至花垣、里耶到石牌二级公路）。随着大西北开发步伐的深入和提速，龙山县正抢抓机遇，加快县城和古城的开发建设，龙山县将被打造成为一个新城面积20平方公里、20万人口的中等边区贸易城市；古城:将被打造成为一个面积18平方公里、8万人口的古城旅游城市。新城与古城之间将推进交通联通、户籍联网、产业联台、周边联动，力争用五年左右的时间，打造规划可见、现实可近、群众可享的靓丽洁净有序、文明和-谐宜居的两个精品城区。
建国60多年和改革开放30多年来，龙山县建立了以立足本地资源优势的产业和产品。2016年，产业突出抓基地、产品突出抓标准、商品突出抓市场。要生产烤烟22万担、百合6万吨、桔橙柚15万吨、药材3万吨、蔬菜12万吨和牛、羊、猪、家禽等畜牧水产品6万吨，以及织锦、石木雕等旅游产品。商品：原煤16万吨，铁合金0.7万吨，水泥30万吨，酒精3万吨，纸品1万吨。“十二五”期间，龙山县将确保优势农产品基地稳定在50万亩以上，做大百合、烤烟、柑橘、蔬菜、三薯、药材、畜牧等产业。推进合作社平台建设，加快建设专业商品市场。
龙山县城处重庆黔江、湖北恩施、本省吉首、张家界四个地级市的几何中心，与湖北来凤县城距4公里，是全国唯一的省际间县城最近的。两县城间地势开阔，一水相隔。两县县委政府乃至民间的政治、文化、经济等交往密切。两县共商利用区位优势，打造武陵山区龙凤经济协作中心城市。首先将在湘鄂交错处的两县城，建设龙凤先行区，打破城乡二元结构，推进城乡统筹发展，加快武陵山区中心城市建设，力争两县实现“武陵山区率先、湘西鄂西领先、湖南湖北争先”。两县县城的对接将形成一个面积60平方公里、30万人口的中等边区贸易城市，
实行资源优化布局，合理开发建设，实现资源共享，使两县人民享受到更加方便、快捷、现代的社会化服务。
龙山在湘鄂渝边区的版图中，承东连西，是湘西北的南北交汇之地和物资集散中心，也是经湘入渝东、鄂西的必经之地，龙山正举全县之力大破交通瓶颈，目前正在修建或拟予修建的长渝高速、泸渝高速、常吉高速、吉恩高速以及花龙里和永龙高等级公路、黔张常铁路将相继立项动工，龙山“一脚踏三省”的区位优势将日益明显。
无论从龙山县的经济形势看，还是从基础设施和发展潜力看，华塘商贸城的开发建设是完全符合当地城镇规划、经济发展和产业结构调整的实际需求。
五、项目地块分析及评价
该项目具体位于龙山县岳麓大道以北，209国道以南，行政大道以东，青年路以西，与岳麓公园一路之隔。周边学校、超市、银行、农贸市场、幼儿园、医院等城市配套设施齐全，人气旺盛。地块内有27户住宅，现已基本拆迁安置完毕。地块方正，四面环路，交通便捷，地质条件较好。该项目周边环境优美，商业氛围浓厚，城市配套齐全，适宜居住和生活，也值得商业性投资和经商从业。
六、市场展望
1、商贸城客户对象：主要为外来和本地商户，具体为现有的零散在各处的商贸批发和物流配送商户；从事当地特色产业加工、配送的商户。
在当地政府大力发展商贸物流和第三产业的主张与营造的良好的投资和商业环境的效应下，给了众多经商从业者极大的信心。在国家扩大内需的前提下，现在的社会保障程度愈加提高，将给社会带来相应的安全预期，进而提升国民的消费信心，也必然带动国内商贸的繁荣，这对众多商贸零售企业和商户无疑是极大地信心鼓舞。商业地产投资有着组合多元、处置灵活、兼容度高、收益稳定的特点，更使商贸物流中心商铺的消费市场前景得到有利保证，该项目商贸物流中心四面环路，位置优越，使得商铺的投资价值也因而凸显。大众消费信心的增加，持续刺激着商业发展，商业用房销售价格和租金的上涨都是该项目商贸物流中心发展的有力保障。
以龙山县城为中心300公里半径内有重庆、宜昌、怀化、遵义、张家界、邵阳、达州等城市，覆盖近亿人口，消费群体庞大。区域内民俗风情浓郁，工艺特色产品独到，农产品质量优良，矿藏丰富，其原料、产品等销往全国各地甚至出口国外，这些都离不开商贸物流市场的支撑和有力保障，随着第三产业的逐步发展，不论商户或消费者都增加了对专业性市场的依赖。
2、“龙凤•尚府”客户对象：主要客户以本地消化为主。客户主要集中在本地从商和其他行业的企业主、企事业单位职员、白领阶层及周边村镇客户。商铺以其稳定的成交、价格、租金水平，其主要客户集中在：购买商铺对外出租获取得稳定收益的投资者；购买或求租商铺用于自营的个体商户；品牌店、专卖店、主题店等。
中国的城市化进程始于改革开放，至今不过30年。改革开放初期的1980年，城市化率不足20%，到2000年经历20年的原始积累和发展城市化率达到35%，从2000年至今年，这10年间，中国的城市化建设突飞猛进，城市人口将达到6.5亿左右。按照国家战略，2030年城市化进程将基本完成，城市化率将达到80%左右水平，今后20年每年新增城市人口约2000万左右，按人均30平方住房面积计算，需要住房面积约6亿平方米左右。其中，改善性需求约占新增人口的30%，约600万人，按人均40平方米，需要住房面积约2.4亿平方米，两者合计约8.4亿平方米。
根据统计学规律，人们购房的高峰期平均出现在26岁至42岁，37岁达到峰值。我国在1963年至1972年、1981年至1985年有两个人口出生高峰期，根据规律，第一拨人口高峰期的人群从1999年进入购房期并持续到2016年，而第二拨80后人群购房的高峰期将出现在2020年至2027年，虽然这两个高峰期中间有六七年的间隔，但是中国全面城市化的进程每年将新增城市人口2000万，这2000万人将带来旺盛的购房需求，由此判断“中国房地产还有20年黄金期”。
在城市化进程背景下，原本在三四线城市较为普遍，居民购买宅基地自建房或集资建房的行为逐渐开始被控制，甚至是彻底禁止。类似这样的举措使得三四线城市的购房者也只能通过商品房市场来解决或改善居住问题。在高铁、动车、高速等日益形成的城际交通的支撑下，三四线城市的房地产市场升值潜力日益显现，尤其是商业地产的空间很大。三、四线城市实际上是未来中国城市化进程的一个非常重要的地方,并与国家政策完全吻合,三四线城市正在大张旗鼓地推进城市化进程，城市建设和房地产开发方兴未艾，成为投资快速增长的重要引擎，而国家宏观调控对三四线城市的几乎没有影响。
七、功能定位
1、商贸物流中心定位：
坚持“规划高起点，实施高质量，建设高标准”的原则，华塘商贸城的总体市场定位是建设成为一个功能齐备、配套完善的具有区域服务能力的商贸物流中心，服务范围覆盖湘西、鄂西地区，辐射湖南、湖北、重庆，贵州等省市。该项目将提供各种现代化物流服务，是为专业化物流企业和工业、商业企业提供运作设施和集成环境的综合商贸物流中心。商贸城将设置一个具有批发零售功能的交易中心；一个集物流配送、零担、仓储功能的物流配送中心；一个集餐饮、住宿、休闲、会议、商务信息、展览展示等功能的多功能服务中心。
2、“龙凤•尚府”小区定位：
根据龙山当地的环境、风貌、人文特点和龙山县规划的总体要求，以及当地人民群众追求新城市、追求新生活的思潮和愿望，“龙凤•尚府”定位为“新城市主义”理念，打造龙山一流的高端住宅社区，充分注意内部环境中生活、文化、景观间的连接，处理好“自然、建筑、人”的关系，给人们提供一个舒适、方便、安全、安静的高尚居住空间。本着“安全、实用、美观、经济”的原则，采用现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑空间，以顺应地势的建筑形式和清新雅致的色彩运用突出建筑的朝气蓬勃、高贵祥和、卓尔不群和生态气息。
商业部分坚持以人为本，强调业态结构合理和服务功能的互补，与商贸物流中心实现错位发展，集聚时尚特色品牌，作为住宅的配套设施其与住宅区之间互不干扰，各成体系，以充分发挥购物、娱乐、旅游、商务、文化、休闲等多项功能为一体的商业街集聚作用。
八、投资估算及资金筹措
1、该项目预计总投资5.40亿元人民币。
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计算公式总 价
（万元）占投资总额的比重
一、土地费用下2项小计48629.00%
1、土地出让金
2、契税93.50亩*50万元
4675万元*4%4675
1878.65%
0.35%
二、规划设计等前期费用按工程建设费2%计7951.47%
三、工程建设费下2项小计3936072.90%
1、商贸物流中心
2、“龙凤•尚府”
3、配套及附属80000﹐*均1200元
200000﹐*均1320元
280000﹐*均120元9600
26400
336017.78%
48.90%
6.22%
四、行政规费及城市配套280000﹐*均100元28005.19%
五、管理费按前4大项总额2%计9561.77%
六、市场推广费按销售额0.5%计6461.20%
七、财务费用按融资1亿一年计35006.48%
八、不可预见费按前7大项总额2%计10581.97%
成本费用合计按前8大项总额计53977取值5.40亿元 100%
2、资金筹措：
资金投入及前期投入全部为企业自筹。按照滚动开发和分段建设，边销售边建设的形式，前期除企业自有资金外，可根据实际需要借助商业贷款和社会融资形式筹措资金。中后期将主要依靠前期产品的销（预）售所得资金。
九、销售收入估算
该项目建筑总面积280000平方米，其中，商贸物流中心实际产品面积78000平方米（已扣除公建设施2000平方米；其中可售面积70%54600平方米，租赁面积23400平方米），“龙凤•尚府”实际住宅产品面积176000平方米，配套商业面积20000平方米（已扣除公建设施4000平方米）。
龙山县目前房屋销售均价较低但处于较快上扬态势，随着大西北开发的深入，在县域经济发展政策的推动下，当地经济、城市化建设和居民收入、生活水平必将得到更好更快的发展，虽受国家调控政策的一定影响，但房价随着经济和居民收入的增长是必然的。在该项目总盘销售期间，按目前大部分城市房价控制在年均gdp或居民可支配收入涨幅以内的目标，预测当地房价的年增长率在10%-15%，预测2016年下半年一期商业销售均价不低于8000元/平方米，住宅均价不低于3500元/平方米；2016年上半年二期商业销售均价不低于10000元/平方米，住宅均价不低于4000元/平方米。
1、商业物流中心78000平方米，仅按可售面积54600平方米开盘价格8000元/平方米计算，54600平方米×8000元/平方米=4.37亿元。
“龙凤•尚府”一期住宅90000平方米按开盘价格3500元/平方米计算，90000平方米×3500元/平方米=3.15亿元。
“龙凤•尚府”一期配套商业10000平方米按开盘价格8000元/平方米计算，10000平方米×3500元/平方米=8000万元。
一期合计销售收入约为8.32亿元。
2、“龙凤•尚府”二期配套商业10000平方米按开盘价格10000元/平方米计算，10000平方米×10000元/平方米=1亿元。
“龙凤•尚府”二期住宅90000平方米按开盘价格4000元/平方米计算，90000平方米×4000元/平方米=3.6亿元。
二期合计销售收入约为4.6亿元。
通过以上保守估算，该项目销售收入合计约为12.92亿元。
十、利润测算
1、毛利润：销售收入12.92亿元－投资总成本5.4亿元=7.52亿元（含税）。
扣除销售税15%和企业所得税25%后，该项目的净利润约为4.80亿元（保守估算）。
2、静投资回报率：29.63%。
3、商贸物流中心尚余23400平方米商业用房列入企业固定资产，按每月租金20元/平方米计算，年产出效益约560万元。
该项目建成运营后，年集市成交额约5亿元，年利税约2500万元，并可解决5000人就业，其社会效益与经济效益明显，符合投资期望值。
在此结论认为：开发华塘商贸城项目是时势所趋，人心所向，符合国家方针政策，也是地方经济和城市化发展的迫切需要，加之其较好的投资回报率和经济利益，该项目的投资行为十分可行。
安徽淮南鹏锦置业有限公司龙山分公司
二○一一年七月
合作方利益分析
一、该项目建筑总造价约4亿元，按净利10%计算可得利益款4000万元；
二、该项目销售所得约4.8亿元，按占股20%计算可得利益款9600万元；
三、共计所得利益款约1.36亿元，利益可观。
注：合作方所持20%股权，除先期注资的5400万元之外，还需工程前期垫资约3000万元(其它施工承包条件从宽)，即合作方实际出资8400万元，另含银行利息。如为个人投资，按一次性注资5400万元计算(另含银行利息)，折合股权为15%，施工承包商则另外确定。
2016.7.20.
汤常林
联系电话：18656770153
2016.7.20.
项目合作邀请函 [篇5]市_______所建设_________科技信息户外全彩电子展示平台，该平台拟建设在_________市科技大厦五楼延伸平台，总投资80-100万元。平台建成之后将成为：
1、_________________________________________________；
2、_________________________________________________；
3、_________________________________________________；
4、_________________________________________________；
5、_________________________________________________；
我们真诚欢迎你积极参与，共谋发展。
垂询电话：
项目合作邀请函 [篇6]尊敬的ngo组织，您好！
我们来自于深圳公益信息化研究会（详见文末），我们服务于公益背后的公益。公益是一个长久是事业，无法寄希望于个人或单一组织，仅有一两个摇旗呐喊是远远不够的，我们的进步需要的是更多的人、更多的企业、更多的机构投身到公益事业中来。为此，我们诚恳的邀请您与我们共同开展公益2.0沙龙合作项目。
【公益2.0沙龙】
公益2.0沙龙是我们公益信息化研究会全力打造的信息化品牌项目之一。
公益2.0，是对传统公益的一种创新，提倡的是分享、互动、平等。公益沙龙期待打破以往只有少数人能做好公益的局限性，通过信息化方式联合公益界人士、热心公民、企业，实现互动合作，分享践行公益的经验与需求，搭起公益信息化与资源共享的平台，让天下没有难做的公益。
【我们的成绩】
自公益2.0沙龙于2016年3月22日开展以来，我们已在深圳、广州、湖南等地多次开展沙龙活动，多家媒体广泛报道，更被南都公益周刊、腾讯公益、新浪公益等媒体称之为“公益2.0，全民公益加速器”，全民公益时代，已经到来！近期我们将在南京开展新一轮的沙龙活动，我们希望，为了公益，一起牵手，让天下没有难做的公益，让公益在简单中平凡，在平凡中普及。
案例分享：#url#
【6.20】广州 移动信息技术助力公益事业发展
【6.11】长沙 科技给爱心插上翅膀
【5.29】深圳 让天下没有难做的公益
【我们的合作】
作为公益2.0沙龙的发起者，我们将代理以下事宜：
1、宣传。包括信息的宣传、公关的策划（公益组织的邀请，媒体方的联络）
2、人力。志愿者的招募、会员的招募、工作人员的招募
3、文案。新闻稿的撰写、策划案的撰写、反馈意见的收集、后期评估
4、物资。宣传品、小礼品、饮料零食
作为公益2.0沙龙的合作者，我们希望您能提供以下事宜：
1、经验的分享。希望合作方能够分享现有的成功案例，解决困难的经验，一个资深专家的良言等，这些，我们都十分的需要。
2、项目的合作。如果您有项目需要合作或是需要帮忙，请让大家共同参与，我们所有的公益组织与媒体将会一同关注。
3、场地的推荐。如果您刚好有一个适合的场地，请推荐给我们，我们需要一个能安放投影仪与能容纳二三十人发言讨论的场所，适宜沙龙举办的场所。
4、其他合作者的推荐。如果您觉得我们的沙龙具有一定的价值，请推荐我们，我们真诚邀请所有具有公益爱心的个人或团体参与进来。
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