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在众多的创业方式中，加盟是备受投资者喜爱的一种，而对于众多加盟商来说，选择一个好的加盟品牌是最关心的问题，今天小编就为大家介绍一个优秀的加盟品牌——丽枫酒店。丽枫酒店是市场上一个非常知名的品牌，相信已经有许多的人都非常的了解了，它成立于2005年，隶属于铂涛集团，该公司具备雄厚的实力以及丰富的经营管理经验。并且，近年来随着酒店行业的快速兴起，丽枫酒店的发展更为迅猛，如今已经在全国拥有多家连锁店。对于想要加盟的投资者们来说，现在就赶快行动加盟丽枫酒店吧！那么你知道丽枫酒店加盟费多少呢？下面就让创业第一步网小编告诉你丽枫酒店加盟费要多少钱，让你对知道丽枫酒店加盟的相关知识，希望对你的创业有所帮助，注意，因为不同时间和地点的原因，加盟费和投资金额会有所不同，以下资料仅供参考。
丽枫酒店加盟费用：
| 费用名称 | 费用金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 合作年限 | 10年 | 合同期满后续约。 |
| 房间数量 | 80-250间 | 以加盟商实际情况为准，不得少于80间。 |
| 一次性合作费 | 32万元 | 4000元/间，按80间客房计算，最低费用为32万元。 |
| 筹建指导费 | 20万元 | 一次性收取。 |
| 管理费 | 营业额的5% | |
| 房租费用 | 288万元/年 | 租金按60元/平/月计算，面积以4000㎡计算，费用为60元/平/月*4000平方*12个月=288万元。 |
| 装修费 | 720万元 | 综合单房造价9万元，按80间客房计算，最低费用为32万元。 |
| 会员输送费 | 20元/房/晚 | 2016年签约合同期内免收。 |
| 系统使用费 | 2万元/套 | |
| 维护费 | 1.2万元 | 1000元/月，此费用为一年的费用。 |
| 运营支持费 | 1.2万元 | 1000元/月，此费用为一年的费用。 |
| 总投资费用 | 约1000万元 | 预估费用，具体费用以实际情况为准。 |
以上就是丽枫酒店加盟费用的信息了，如果您也看好行业，如果您也看好丽枫酒店品牌，那就快快行动吧，赶快搜索加盟费获取丽枫酒店加盟更详细的资料，抢占市场先机！
丽枫酒店加盟条件：
1、认同丽枫酒店的品牌理念、经营理念和管理模式。
2、接受丽枫酒店的管理体系，执行丽枫酒店的管理标准。
3、有投资意向，拥有充足的运作资金。
4、有一定的社会关系对投资、风险和收益有着理性的心态。
丽枫酒店加盟店要求：
系统配套（可改造）
1、用水额度不低于3000吨/月。
2、进水管的管径不小于DN100.
3、楼层梁下高度不低于2.5M。
4、用电不低于3KVA间。
5、纳入市政排污管道，北方地区供暖设施到位。
物业要求
拥有或者租赁有适合新建、改建为丽枫酒店的物业；地理位置好，交通方便快捷，周边有完善的餐饮、商业配套，房间数量在80-250间，周边进出通畅并有一定的停车位。
产权清晰
商业性质或可变更为经营旅业性质。
丽枫酒店加盟流程：
1、递交相关资料。
2、对项目进行评估审核。
3、评估报告。
4、双方达成意向并签约。
5、缴纳费用。
6、进行项目设计、装修、采购等工程筹建。
7、驻店总经理到位，进行招聘、培训等运营筹建。
8、酒店证照办理完毕，项目验收合格。
9、酒店开业。
丽枫酒店加盟店展示：
棠枫快捷酒店加盟公司简介
北京棠枫酒店治理有限公司(沈阳哲人酒店治理有限公司) 致力于高端酒店市场，投资并创建沈阳酒店业第一高度的哲人酒店郎勤泰元中心，计划在其他城市创建多家哲人酒店。
企业文化
强化员工的教育，狠抓培训工作
要求治理者具备五个方面的素质：讲道德、有才能、会创新、能敬业、守信用。对全体员工要从效力态度、效力水准、技能技巧、文明礼貌等各个方面进行系统的培训。
重用人才
在人资治理和应用上贯彻"能者上，平者让，庸者下"和"奖优罚懒的方针。
鞭策扶正气
鞭策员工，团结一致。对有凸起贡献的员工和拾金不昧、助人为乐等好人好事进行表彰奖励。
推算抓特色
贯彻推算准则，凸起推算特色。在各类媒体上进行广告宣传流动，发布新闻消息，组织各类展销、促销流动。
树立健康公关形象
开展公关流动，树立企业形象。
结合社会热点和各类节假日，举办丰富多彩的社会性流动，增进酒店与客户的情感交流。
棠枫快捷酒店加盟市场分析
加盟优势 富强的职业团队
北京棠枫酒店摒挡有限公司团队组成融合了企业鼓动规画公司、专业的装修估量及施工团队、酒店摒挡公司团队等几大方向。专业致力于酒店行业市场规画、开发、筹建、鼓动、摒挡和运营。其中涵盖酒店摒挡专业、市场营销专业、工商摒挡专业、金融专业、估量专业、计算机专业、财会专业等几大行业所需专业人才。
机动的营销形势
北京棠枫酒店摒挡有限公司团旗下针对错落档次的市场定位专业定制持重错落消费群体的品牌系统：棠枫艺术精品酒店、棠枫艺术酒店、棠.公馆主题酒店。企业品牌经由过程与地产开发商及产权业主的共赢互助形势，大大消沉了酒店的筹建资本及运营资本，以低资本打造偕行业高标准的入住条件，使品牌具有无限的市场竞争力。
多年的行业经验
棠枫艺术酒店摒挡公司经由过程不断的努力及创新，从酒店运营摒挡、企业培训、酒店选址、装修估量、酒店筹建筹备等各方面都总结了一套完整的运营形势。同时经由过程与海外偕行业酒店的积极互助，保证每年向海外输送大量的公司人员进行培训，目前公司的职业摒挡团队拥有非常先进的国际供职运营理念，始终保持行业领军的佼佼者。
最具特色的供职理念运营系统
棠枫艺术旗下品牌升级，精心打造了7大独创特色系统：豪华艺术客房系统、智能化商务办公系统、量身打造餐饮系统、时尚休闲系统、贵族供职系统、私密性休闲系统以及深度睡眠系统。顾客置身于棠枫艺术旗下品牌酒店不仅是满足于宾至如归的以为，更多的细节供职使酒店的软实力得到更大的彰显，上到豪华的装修、温馨的摆设，下到一朵玫瑰、一个微笑都能给人一种如家胜似家的以为。
无忧式集成化摒挡
棠枫艺术无忧，智者所选。棠枫艺术酒店摒挡有限公司经由过程富强的集团资金注入、专业的职业摒挡团队领军与投资人共担意料危害，努力拉升资金酬报率。互助者经由过程定期的股东会议和每月财务报表的考核，实时对企业运营状况进行详细的监督摒挡，并且或许获得丰厚的投资酬报。如你担心没有酒店运营经验而害怕，因意料不善导致投资失败，哲人将是你最持重的选择，咱们不仅是做酒店，咱们更倾向于做您的投资理财顾问。
全新的运营理念
公司希望帮助更多的中小投资者迅速成为酒店行业中的一份子，制定推出了机动的互助加盟方式。其改写了传统形势下的投入资金量大，资金回收难的根本问题。经由过程对投资额度门槛的消沉，实行股份互助意料形势，经由过程对危害的共同承担，有效的规避危害，这样一来大大消沉了意料的危害，也使得小资本也或许拥有大产业的收益分享。
现在您知道[组图]丽枫酒店加盟费多少钱了吗？如果您想对“酒店加盟”有更多了解，请点击搜索更多信息： >> 查看更多相似文章
丽枫酒店加盟费多少钱?丽枫酒店加盟投资预计约1000万元
酒店在市场上的需求量越来越大，喆啡酒店是是铂涛集团旗下的中端酒店品牌之一，那么它的加盟费多少钱?喆啡酒店加盟投资分析情况如何？自成立以来一直致力于打造成为精品酒店品牌，给每一位在旅途中停留的人一个温暖的家。是当前较为受欢迎的酒店品牌。下面就让创业第一步网小编告诉你喆啡酒店加盟费要多少钱，让你对知道喆啡酒店加盟的相关知识，希望对你的创业有所帮助，注意，因为不同时间和地点的原因，加盟费和投资金额会有所不同，表格中的投资金额数据仅供参考。
喆啡酒店投资详情：| 合作模式 | 加盟（委托管理） |
|---|---|
| 合作期限 | 初始期限10年，期满后自动延期5年 |
| 一次性加盟费 | 5000元/间房 |
| 基本管理费 | 月度总收入5% |
| PMS系统费 | 一次性安装费2万元，维护费1000 元/月 |
| 筹建期工程技术指导检查费 | 合同期内免收取 |
| 中央预订费（会员输送费） | 合同期内免收取 |
| 运营保证金 | 合同期内免收取 |
| 室内装修设计指导费 | 15万元/项目（仅限1万平方米以内物业）[ 可选项 ] |
喆啡酒店加盟费用：
| 加盟城市 | 一线城市（以广州为例） | 二线城市（以杭州为例） | 三线城市（以乌鲁木齐为例） |
|---|---|---|---|
| 店铺面积 | 3500㎡ | 3500㎡ | 3500㎡ |
| 房租费用 | 77万元/月 | 52.5万元/月 | 42万元/月 |
| 装修费用 | 1400元/㎡ | 1200元/㎡ | 1000元/㎡ |
| 设备费用 | 300万元 | 300万元 | 300万元 |
| 首批进货费 | 100万元 | 95万元 | 90万元 |
| 广告宣传费用 | 4万元 | 3.5万元 | 3万元 |
| 开业费用 | 3.5万元 | 3万元 | 2.5万元 |
| 人员工资 | 3300元/月/人(80人) | 2800元/月/人(80人) | 2000元/月/人(80人) |
| 水电杂费 | 5万元/月 | 4.5万元/月 | 4万元/月 |
| 流动资金 | 310万元 | 225万元 | 174万元 |
| 总投资费用 | 1315.9万元 | 1125.9万元 | 981.5万元 |
| 以上投资费用为预估，可能会与实际情况有所差别，仅供参考。 | |||
喆啡酒店利润分析：
| 加盟城市 | 一线城市（以广州为例） | 二线城市（以杭州为例） | 三线城市（以乌鲁木齐为例） |
|---|---|---|---|
| 面积 | 3500㎡ | 3500㎡ | 3500㎡ |
| 月营业额 | 350万元 | 300万元 | 250万元 |
| 毛利/月（毛利率） | 245万元(70%) | 210万元(70%) | 175万元(70%) |
| 房租费用（月） | 77万元 | 52.5万元 | 42万元 |
| 人员工资（月） | 26.4万元 | 22.4万元 | 16万元 |
| 水电杂费（月） | 5万元 | 4.5万元 | 4万元 |
| 月净利润 | 136.6万元 | 130.6万元 | 113万元 |
| 年净利润 | 1639.2万元 | 1567.2万元 | 1356万元 |
| 以上利润分析为预估，仅供参考，实际盈利情况会根据地区、面积、成本等不同有所出入。 | |||
创业所需要的投资资金，一直都是众多的加盟者们非常关心的，上表为您罗列了一部分的加盟费用资料，但是这并不是特别的全面，如果您想要加盟喆啡酒店，想要了解更加详细的加盟费用资料，就赶紧点击右侧获取吧！
喆啡酒店加盟支持：
1、业内较高的会员输送率，国内较庞大的酒店会员输送系统集团
拥有8000万以上的有效会员共享，各品牌同步发展会员并共享。中央输送率高达60%。
2、国内最便捷、最多渠道的直销预定系统
七天官网、铂涛官网、喆啡官网，微信、手机APP、手机短信、400热线、全球各大OTA。
3、业内最成熟的连锁管理系统
现正成功的运营管理着2000家分店，遍及全国近240个主要城市，业内首位多渠道PMS订房系统。
4、提供酒店全套装修设计理念、装修标准、施工标准等全方位务。
5、提供专业营运管理，具有高端酒店服务理念和品质要求，也有经济型连锁酒店成本控制经验，有机契合。
6、专业精准的市场调研，竞争性地价格政策，通过一系列的专业收益管理提高营业收入。
7、高效的酒店投资回报模型与成熟的运营管理模式
人、财、物科学管理，为各类投资人带来了持续稳定投资回报。
8、完善的酒店质量监控及跟踪体系。
喆啡酒店加盟费及总投资金额预计：981.5万元以上（此数据仅供参考，请根据您当地情况制定投资计划！）
喆啡酒店加盟公司简介
喆啡酒店是旗下品牌，风格独特，打造出高端商务空间，得到人们的喜爱。集团实力大，推出多个酒店品牌，其中有7天连锁酒、ZMAX风尚酒店等，各有特色，发展快速。加盟它，做独家生意，赚钱有保障。
铂涛酒店集团，是由何伯权等7天连锁酒店集团原有股东携手全球著名的投资基金凯雷投资集团和红杉资本共同组建的航母级酒店集团。集团外文名字拼写“Plateno””是“铂金”的世界语拼写，展现了立足中国、面向世界的寓意;中文名字“铂涛”中的“铂”字寓意高品质和尊贵，“涛”字充满激情和澎湃的动力，中外名称意义和发音一致，精确阐释了一个以客为尊、崇尚个性、充满创造力的国际化酒店集团形象。
铂涛酒店集团目前已经完成对国内著名经济型酒店品牌——7天连锁酒店(7Days Inn)的私有化收购，并一举发布推出铂涛菲诺酒店(Portofino Hotels)、麗枫酒店(Lavande Hotels)、喆啡酒店(JamesJoyce Coffeetel)三个个性十足的新酒店品牌。
其中，铂涛菲诺酒店(Portofino Hotels)是新创品类mini五星酒店，是专注于超五星级配置的豪华客房、打造铂金私享体验的高端酒店品牌。喆啡酒店(JamesJoyce Coffeetel)同样是新创的酒店品类，是咖啡文化与酒店完美结合的中端酒店品牌。而麗枫酒店(Lavande Hotels)则是以天然香气为特色、舒适睡眠为主题的精品中端酒店品牌。
喆啡酒店加盟市场分析
消费不断升级，人们对产品和服务的要求越来越多，在挑选酒店的时候也是这样，不仅要能够满足自身居住条件，还要看酒店的品牌理念与自身需求是否一致。现代人要求高，所以想要做赚钱的生意并不荣誉。投资酒店，需要增强用户粘性，根据消费者的价值取向来定制产品。喆啡酒店就做到了这一点。
国内酒店发展模式呈现两极分化，要么太贵，要么太差，没有折中服务。五星级酒店的投资受制于其高投入、收益慢以及政府对‘高消费’的政策打压等客观条件，经济酒店则存在发展过剩以及回报率低等难题，而中端酒店投入的成本较为适中，回报周期一般仅为三年左右，并有高达30%回报率。
相对而言，中端酒店市场前景大，蕴含着巨大的财富商机，投资潜力大，值得信赖。喆啡酒店独特的蕴含温暖的服务感受使我们在竞争中脱颖而出。我们如朋友般亲切、温暖的服务精神在所有喆啡酒店贯彻执行，它是我们与宾客互动、专心致志提供客户服务的核心，反映在我们的员工每天的积极态度和专业素养中，以及提供令人难忘的宾客体验中。
喆啡酒店加盟成功案例
孙梅 毕业一年的大学生，之前一直做的销售，但是那不是自己喜欢的工作，于是毅然辞职开始创业之路!
第一次在网上看到喆啡酒店这名字，就觉得很特别，通过网站我知道了这个定位中高的
品牌酒店，吸收了众家酒店之特色，以咖啡、酒水、西点、比萨、中 式套餐等为经营项目。最吸引我的是这个公司一站式扶持政策，喆啡酒店在业界已经得到了广泛赞誉，而且总部为加盟商提供专业正规的咖啡设备和优质的咖啡原料，低成本运营、低风险、高效益的连锁经营模式，对于我这样没生意经验的人需要的就是这个。
我总是认为做生意需要经验，没有经验就是瞎折腾，开店，创业，做生意一直是我的梦想和奋斗目标，喆啡酒店就像老师一样，可以带领我做。做生意有时，有没有经验倒不是最重要的，重要的是机会在身边，看你如何去把握，我很庆幸能把握住这次机会。
喆啡酒店加盟专家点评
喆啡酒店加盟费多少钱?喆啡酒店打破传统酒店的运营模式，将咖啡融入到酒店环境中，带给人们更高品味的享受。该品牌是业内第一家咖啡主题酒店，品牌实力强，得到认可。公司总部铂涛酒店集团有着多年的运营经验，有着覆盖全国的酒店网络体系。加盟它，支持多，保障全，创业更无忧。
现在您知道[图文]喆啡酒店加盟费多少钱了吗？如果您想对“酒店加盟”有更多了解，请点击搜索更多信息： >> 查看更多相似文章
喆啡酒店加盟费多少钱?喆啡酒店加盟投资分析
产权式酒店年回报率高达6.5%
房地产产品日渐丰富，如今不少投资者逐渐将目光转向了住宅之外的其他产品，譬如产权式酒店。在中山，这种产权式酒店可由购房者返租给开发商经营，而开发商则设定每年6%—8%的利率回报给客户。由于收益高，稳定性强，这种新型的投资模式在中山悄然走俏。
开发商承诺8年返还总价52%
最近在繁华热闹区域，一些写字楼、酒店一改过去传统的出租、出售等销售模式，转而由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售，业主则将产权委托给负责运营的酒店管理，获取周期性的固定投资回报。此外，业主购买了产权酒店小户型后，可以像普通商品房一样进行转让、抵押。目前，这种产权式酒店主要出现在市内黄金消费商圈路段。
位于东区孙文东路的鼎峰·时代大厦很早以前，就提出了产权式酒店概念。“只需首付、8年包租、8年月月有租收、8年零月供、8年稳赚总价52%回报”吸引了房产投资客眼球，从去年9月开售至今，已卖出了100多套。【丽枫酒店加盟回报率】
该项目相关负责人介绍，鼎峰·时代大厦产权式酒店是全国最佳连锁酒店巨头“铂涛集团”（7天酒店母公司）旗下精品商务酒店—丽枫酒店全程运营，主力豪装套间在25—45平方米之间，总套数为166套，均对外销售。在房间内，设有独立卧室、卫生间、沐浴间、宽敞明亮的窗户，功能分区清晰，户型紧凑实用。全屋酒店标准精装、并配舒适大床、座椅、办公桌、电视、冰箱、中央空调，全部一步到位。
“产权式酒店开启了另一种投资新渠道，只需14万元即可做酒店房东，并且享受发展商8年超长包租合同，每季度以现金方式返还租金，8年合共返还总价52%，年均回报率高达6.5%。”该负责人表示，“在签合同时，业主是和开发商签，而不是和负责运营的酒店签，这样就可以避免酒店提前撤场或结业，出现房间空置的情况。此外，由于合同约定了年回报率，所以一旦发生上述情况，开发商将会按合同条款进行赔偿，以保障业主的权益。”
该负债人算了一笔账，以一套售价34万元的酒店套房为例，目前商业类物业的首付为五成（即17万元），贷款利率为基准利率上浮20%（6.55%×1.2=7.86%）。若以每年6.5%的回报率计算，8年下来共有17.68万元（34万×6.5%×8）。也就是说，理论上每年的收益可以抵消大部分贷款支出。如果选择一次性付款购买的话，投资者可更早开始获得收益。
业内人士称市场仍需规范
“住宅、商铺、写字楼趋于饱和，产权式酒店作为产权式地产项目与商业酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式，产权式酒店投资正当其时，它将成为房市的又一亮点。”满堂红的资深经纪人表示。
该经纪人介绍，投资产权式酒店，投资者实际上得到的是由管理方提供的“代客理财＋投资置业”的服务。如果运营状况良好，投资者一般不需要投入大量的资金，就可坐享其成，投资门槛不高，这也是产权式酒店为投资者追捧的因素之一。
产权式酒店，10年前诞生于海南省，目前这种项目已发展到几百个，在北京、上海等大城市也有很多项目在建。但是产权酒店作为房地产和酒店业的结合产物，正处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。因此，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点，运营商的综合素质直接影响到投资者的效益。
好景地产总经理李梅兰提醒，产权式酒店一样有风险，一般开发商只与顾客签订3至5年的返租合同，一间普通酒店的生命力一般是5至10年。3到5年后，当该酒店已经落后于城市规划，或者被另一些更高级的酒店所取代的时候，顾客将会出现招租困难的现象。在投资前，顾客应该进行认真对比，思考。
投资提醒
投资产权式酒店日渐走俏，但业主和开发商签约时一定要留个心眼。按照一般流程，业主购买酒店房间后，通常要和开发商签订合同，约定出租时限、回报率，但在现实生活中，不少开发商为了规避方向，往往由自身旗下的运营公司或者是一些空壳公司与业主签约。
对此，中山市政协委员、广东万里海天律师事务所律师黄磊表示，合同的履行只能找合同的相对方，如果说是开发商另行组建了一个运营公司，并且以运营公司的名义与酒店购房者来签订酒店运营合同的话，一旦最终不履行，那投资者只能去找这个运营公司，而不能去找开发商。而开发商所成立的运营公司可能是它的子公司，它的注册资本可能会比较低，这里面就存在商业风险，也就是主体履行能力的商业风险。
黄磊建议，对于有意投资产权式酒店的投资者来说，首先要客观认识这种运营模式所存在的商业风险，出手前多方面了解开发商、运营公司的实力。其次，在签约合同方面，投资者需充分了解开发商对运营公司的权利义务，今后一旦出现问题，开发商、运营公司该如何承担责任、后续运营如何兑现等。
概念区分
产权式酒店：即酒店的开发商将酒店的每一个客房分割出独立产权分别出售给多个业主，业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营，并享受一定的分红，业主每年拥有一定的时间段免费入住。同时，业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。提供酒店服务，而部分物业产权出售给一些投资者业主的，那么这样的物业项目都称之为产权式酒店。
酒店式公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，实际上是一种酒店的延伸业态。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
公寓式酒店：简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，实为酒店。公寓式酒店产品拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，此外，公寓式酒店还能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
因此在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。
投资回报率分析加盟投资回报分析
以二类城市（地级城市）150-180平方米作为计算依据
1.投资分析
2.收入分析
1）销售额的分析
2）营运开支
3）收益情况
月度收益：毛利润-营运开支=21.6万元-5万元=13.5万元
年度收益：(年度月份-1)×月纯利润=11个月×16.6万元/月=182.6万元/年.（每年春节为淡季按保本计算）
亚朵酒店特许管理介绍
3
外立面
竹居，Book Bar/Reading Club（书吧）
寒山诗云：“有鸟五色纹，栖桐食竹实。徐动合礼仪，和鸣中音律。”大意是：一种有着五色斑斓羽毛的俊鸟住在梧桐树上，喜欢以竹为食；轻轻的枝头跳跃合乎礼仪，啾鸣与音律相合。这是寒山以鸟自喻，竹，是鸟儿颇为倾心的食物。与之相印的苏轼的诗句：“宁可食无肉，不可居无竹。”中国最早的书籍就是竹简。中国古代的读书人赋予了竹一种独特的含义。“竹居”，能够使人产生一种熟悉的联想。
快捷酒店投资收益分析
快捷酒店的概念自1996年在我国大陆产生以来，自今已有近20年的发展历史。2014年，酒店业迎来了转型升级的重要选择时刻，快捷酒店主要的生存市场——一线城市由于土地租金和雇佣工资的上涨等因素，使快捷酒店在一线城市的进一步扩张受到限制，利润空间受到挤压。而三线城市却因城镇化的不断推进和旅游法等国家政策的出台，对快捷酒店呈现出巨大的市场需求。定位于三线城市连锁酒店品牌的尚客优快捷酒店，在短短5年间，分店数量突破950家的酒店加盟速度就是最强有力的证明。
快捷酒店加盟商在选择快捷酒店加盟时最关心的问题应该就是多久可以收回投资成本进入盈利期，加盟快捷酒店的投资收益是怎样的。接下来，我就以尚客优快捷酒店加盟为例，进行快捷酒店加盟的收益分析。
假设以60间客房为例：
年均销售收入：60间客房*80%出租率*130元平均房价*365天=242万元
年均经营毛利润（假设）：55%
年均经营毛利润：242万元*55%=133.1万元
固定资产和摊销费（按10年摊销）（60间客房*2.5万元每间装）：
/10=15万元
特许经营主要费用（经营费和管理费）：242万*4.5%=10.89 系统维护费：0.6万
租赁费或房产税：2100平方米*0.8元*365天=61.32万元
营业利润：133.1万元-15万-10.89万-0.6万-61.32万=45.29万元 营业所得税金：45.29万元*25%=11.3225万元
税后利润：45.29万元-11.3225万元=33.9675万元
营运现金流：33.9675万元+15万元折旧摊销费=48.6125万元
初始投资：150万元装修+9万元加盟费+0.48万元系统安装使用费=159.48万元
年投资回报率：48.6125万元/159.48万元*100%=30.48%
2015年国内中端酒店投资研究报告
来源:酒店产权网研究中心 发布日期:2015-12-03 关键词 : 中端酒店投资 中端酒店
2015年国内中端酒店投资研究报告发布。
一、综述
中国中端酒店的市场火热程度已经一语难表，资本市场对酒店市场最后的关注也仅存于中端酒店，完善的管理机制和良好的大众认可程度，让中端酒店成为各家酒店集团竞争的最后蛋糕。从酒店产权网数据来看，中端酒店在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、武汉、成都等重点城市都地毯式寻求物业，也推动了当地中小型物业的价格直线攀升。尤其在北京、上海等城市，几乎是各家集团必争之地。
我们利用酒店业主资源，通过大范围与投资人接触，获取最为直接、最为真实的大数据信息，避免由各家公司单方公布的数据而导致偏颇。此次，我们没有采集新疆、西藏、宁夏、内蒙古地区的相关数据，主要因为我们对以上地区数据的基础样本不足。其他省份(含直辖市)均有足够的样本。
此次调查，共计调查的酒店212家，采样时间2015年10月份，包含8个酒店中端品牌分别是：亚朵、全季、桔子水晶、丽枫、锦江都城、维也纳、和颐酒店、星程酒店。因每个酒店总量不同，每个地区分布的数量不同，所以，采集时尽可能在同一地区、近同位置进行采样，最大化保证数据的可参考性。
二、星程酒店垫底
调查中，亚朵酒店获得了较高的加盟商评价和较高的数据体现，获得投资回报最高的三个酒店品牌分别是：
TOP1 ：亚朵 TOP2 ：全季 TOP3 ：桔子水晶
前三名酒店的投资人好评分别为：
TOP1: 亚朵产品体验度较高，风格较好，标准化程度相对较高。
TOP2:全季会员体系较大，知名度较高。
TOP3：桔子水晶产品体验度较好，科技感很强。
三、中端酒店“重控成本 提品质”
相比经济型酒店，精品酒店的投资确有所增加，一方面来自于精品酒店对物业的要求高于经济酒店，往往带来的成本会更高。另外，精品酒店房间面积较经济型酒店来说有所扩大，并且也扩大了大堂和其他体验区的空间，相应会增加一些物业成本。目前市场主流的单体精品酒店投资总额约1000—1500万，较经济型酒店相比，成本增加约20-30%，但房价往往高于经济型酒店30-50%不等，收益相对满意。
随着市场成本的增加，现经济型酒店单间房投资成本约8万左右，较精品酒店相比，节约的成本寥寥无几。通过我们的调查，投资人对精品酒店和经济型酒店的理解为：
1、精品型酒店以大城市为主，满足有品质要求的年轻人;
2、经济型酒店以刚需住宿为主，追求基本的卫生和安全性;
3、精品酒店是发达城市替代经济型酒店的趋势，但三、四线地区仍然以经济型酒店为主;
4、发达城市的精品酒店将成为主流，经济型酒店的消费者选择、物业成本、运营成本的影响，将迫使经济型酒店逐步退出主流市场;
5、星级酒店，特别是没有竞争优势的三星级酒店和四星级酒店几乎难以复活;
6、精品酒店之间的差别越来越小，管理是未来的核心。
从以上中端酒店的数据分析，入住率保持在80%左右，根据城市不同，一线城市的中端酒店普遍能达到90%或以上，但二线城市的酒店入住率相对弱于一线城市。综合评估，80%左右的入住率相对属于健康的范围。
从数据可以看出，除亚朵外，几大中端酒店品牌几乎被各大原有的经济型酒店集团所占有，即使在未来的中端酒店竞争中，老对手仍然是市场主旋律。但中端酒店更加注重除安全性和卫生外的体验感，这一点，将会成为未来中端酒店核心的竞争力。
四、新趋势，中端酒店回报率普遍高于经济型酒店
对中端酒店的钟爱已经得到大家的共识，加盟商对中端酒店的回报能力和投资的兴趣已经远远高于经济型酒店，调查中，继续主力发展经济型酒店的加盟商不超过20%，多以3、4线城市为主，1线、1.5线、2线城市的加盟商均有重点发展中端酒店的预期，并且看好中端酒店未来3-5年的收益。
主要原因在于，中端酒店投资成本与经济型酒店相比略高30%左右，但售价往往可以高于经济型酒店50%，体验感更好，投资回报率更高，并且，中端酒店的经营安全性较高，与经济型酒店相比，具有较好的未来经营抗风险能力。另外，中端酒店目前正在快速发展期，较好的投资空间是投资人最为看重的原因。
五、经济酒店成为未来中端酒店发展的基础物业
目前，经济型酒店的业主也在通过原有的酒店物业进行改造升级，逐步完成产品的升级换代从而换取更好的回报，但绝大多数经济型酒店的升级给中端酒店带来较大风险，体验度下降、空间改造成本较高，导致部分经济型酒店业主逐渐转让所持有的酒店物业，并寻求更符合中档酒店的物业。某些酒店集团为了消化原有存量的物业，在中端酒店的品牌中出现了分层，以最大化的满足原有经济型酒店改造升级的需要。目前，一线城市的物业成本已经达到3.0-3.5块/㎡或更高，热门二线城市2.0-2.5块/㎡，三线城市0.8-1.5块/㎡，一线城市酒店物业有逐步上涨趋势，其他地区物业均有不同程度的下降。
随着房地产的不景气，目前，城市中新建可做精品酒店物业的数量在不断减少，扩张新酒店品牌更多从原有的酒店中进行翻牌，虽说，精品酒店的预期良好，但还有不少酒店因为高昂的物业租金成本导致酒店盈利情况糟糕。
六、最不愿意投资酒店的城市 三亚、宁波位列其中
我们对酒店投资人投资意愿进行了解，三亚、宁波、舟山、无锡、常州、东莞、石家庄、沈阳、哈尔滨、南昌当选投资意愿最差的10个城市。其中，投资人对三亚的酒店市场饱和有绝对的共识，并且三亚市场的季节性变化导致酒店经营稳定性差。宁波则因为城市的主要产业受损导致外来人员下降和本地酒店市场严重饱和(特别是高星级酒店)，造成价格竞争激烈，也被投资人列为最不愿意投资酒店的城市。
从投资意愿最差的城市来看，酒店投资意愿不高，主要归结于早期酒店投资过热而带来的诟病，中国经济在不断转型中，导致部分城市经济严重下滑，在没有多元化的客源支撑情况下，酒店投资将受到限制(比如宁波，早期经济主要靠外贸、服装制造为主，但近几年，城市的主营业务受到大经济环境和互联网的影响，大型企业逐渐倒闭，但又没有其他客源的支撑)。
与之相比，上海、北京、南京等城市，投资人的意向继续保持积极态度，主要看好以上城市的多元化客源结构，比如：上海有为稳定的会展及活动等;北京有政务客人、旅游客人、会展及活动等;南京有稳定的旅游客源等，依靠单一客源类型的城市将逐步被投资人抛弃。
华北地区同样有类似的问题，东北三省的投资意愿也在降低，以重工业著称的东三省在酒店投资方面也趋于退热，原因和华东地区有类似之处，城市的主营业务受损必将带来城市中多个产业的受损，酒店只是其中之一。
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