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把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。
那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。
郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。
“如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。
那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？
小买卖，背后有大资本
据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。
据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。
短租、日租房更赚钱
高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
业内联盟，推高市场
据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：
首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。
第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。
而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:
抢市场，江湖规矩不可少
高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。
揭秘：托管公司利润
房租差价+空置期房租
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
项目介绍
学生托管中心是专业提供学生学习辅导、1对1个性化辅导、孩子健康成长教育及上学放学接送、膳食提供、寄宿等为一体的个性化式教育连锁机构。同时托管班配有专业辅导老师和生活老师，专业的营养专家和心理健康教育专家。
项目特点
1.个性化。因材施教，采取一对一或小班制方式辅导，充分分析每位学生和家长的教育需求和实际情况，制定个性化辅导方案。通过高效地辅导策略激发学生的学习兴趣和寻求适合的教育发展定位。
2.全方位。充分满足孩子和家长的需求，开设各类精品课程，促进孩子知识、习惯、能力、素质的全方位提高，为孩子提供专业、系统、完整、高品质的教育解决方案。
3.标准化。各分校均统一VI形象，统一分功能区域的学习环境布置，严谨规范的托管教育教学管理流程。
4.社区化。项目立足于社区，充分利用社区资源，做家长和孩子身边的教育专家。
5.精品化。项目定位中高端群体，小班辅导，为每个客户提供满意的服务。
市场分析
教育培训业是21世纪最朝阳产业之一
投资条件
目前该创业项目有多种投资模式，社区店基本总投资6万—15万元的投资能力。辅导场所面积180—300平方米。项目招收区域代理，和单校合作商。区域代理有权在代理区域内自行开设若干家小书童连锁分校，单校合作方式可在授权区域内，有权自行经营一家学生托管班。投资者需选择当地的好学校，必须是当地一二类小学学校。离学校越近越好，步行距离不超过10分钟最佳。楼层不能太高，不能超过4楼。
效益估算
开办一个学生托管中心，因当地经济收入水平，少儿培训市场情况，经营者的经营管理能力，市场推广力度及对总部各项运营标准的执行情况等各个方面因素的影响，经营情况也会有所不同，经营状况较好的在6个月到10个月就可以收回投资。
投资风险
投资学生托管中心最大的风险无疑在于学生的安全问题。现在的孩子大多是独生子女，每个人都是父母的“眼中宝”、“心头肉”，娇贵无比，一旦出现任何问题将会是一件十分棘手的事情。所以开办学生托管中心，务必要细心周到，做好接送、消防、卫生等诸方面的工作。
同时，学生托管中心审批可能包括消防、房屋安全、教师资格等多方面的要求。
创业案例：
1、
“中山教育留守儿童托管中心”位于谷城石花，是谷城首个民办留守儿童托管中心。昨日，记者来到了该中心。
托管中心共有5层，宽敞明亮。一楼大厅内放着电脑，每台电脑都配有摄像头。孩子们想家长了，就可与远在千里之外的父母视频。二、三楼是教室，四楼是宿舍，五楼是食堂。
托管中心的创始人名叫张忠善。2004年，他成立了“中山职业学校”。2006年，学校被认定为谷城县农村劳动力转移“阳光工程”培训基地。职校办得有声有色，越来越多的石花农民在职校里学到了技术，进而外出打工。他们的孩子就留给了家中的老人。
一次偶然，张忠善目睹了一对母女相见时的情形。一个刚从外面打工回家的年轻妈妈，远远地看到了站在家门口的孩子，突然飞奔了过去，抱起孩子嚎啕大哭，诉说着思念之苦。小女孩却无动于衷。这一情景触动了他，他觉得没有母爱的孩子，非常可怜。
经历了这件事，张忠善开始关注起留守儿童，他总结出了留守儿童的四大特点：学生成绩不佳，在校表现不优；亲情缺失严重，心理发展异常；父爱母爱失常，孩子志向模糊；家庭教育缺失，越轨现象严重。
张忠善于是开办留守学生托管中心，在这里，留守儿童可以找回亲情，健康成长。
2、
2008年，郭荣金从赣县中学毕业后考上东华理工大学，成为小山村里的“金凤凰”。但是天有不测风云，2009年，郭荣金被查出患有脊髓肿瘤，手术失败导致下半身瘫痪，不得不休学在家，且欠下30余万元的巨额债务。更不幸的是，母亲在2011年被查出患有尿毒症，给这原本不幸的家庭雪上加霜。郭荣金的困境引起当地党政部门以及社会各界的关注与积极捐款，当地干部经常上门帮助。郭荣金下决心要振作起来。看到周末村里的留守孩子无人照管，他萌生办一家托管中心的念头，一则给孩子们辅导功课，二则可以增加点收入维持家庭日常开支。他的想法得到家人和村里学校的支持。中心从最初的一、二个学生，增加到如今的20多名。
安风
模式一：途家托管【房屋托管中心骗局】 无论房屋出租与否业主都要交托管费 余先生两年前用自己手中的余钱在不限购的从化温泉镇购买了一套SPA小公寓，想着供自己和家人度假兼投资之用。不过他发现除了每年的寒假到从化泡温泉的次数比较多之外，其余很多时间房屋空置。而更麻烦的是房屋空置一段时间后，每次入住都要费九牛二虎之力清洁，房屋空置期间的保养也比较差。最近，他听说将房屋在空置的时间交给途家当酒店来经营，自己有需要再收回住几天，跃跃欲试。 据了解，途家的模式是在业主持有物业的情况下，采取的一种比较灵活的酒店公寓经营模式。业主与途家签约后，可以随时收回房屋自住，也可以随时交回托管。托管期间，业主的房屋将会被放在专有的旅游度假平台上供各地的游客选择。房屋正常经营管理期间产生的相关费用由途家承担，具体费用为:智能门锁更换费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、清洁打扫费、布草洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。业主承担费用为:床上用品、房屋装修、整改费用、经营所需的基本物品配置费用、有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、非因乙方原因或客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用及物业房产等政府税费及滞纳金及罚款。 优点：灵活自由，业主需自住或招待客人时就将物业收回，闲时则可以将物业出租，获得一定的收益。郊区旅游景点附近的房子作为常租出租率不高，而作为酒店经营，日租金比较高，每年峰谷消长，还是可以获得一定的收益。房屋得到维护保养，物业也比较保值。缺点：在业主跟途家签订协议后，即使房屋没有成功出租，由于途家对房屋进行了管理和日常维护，因此业主需要交纳一定的托管费用。除此之外，在房屋出租后，租金收入则一般采取业主和途家五五分成的做法。业主宜在将房屋托管前先考察一下周边酒店、旅馆的入住率和房费的水平，做一个综合的权衡。另外，途家进行托管的物业一般也都选在旅游资源丰富、旅游景点附近的物业，例如广州从化的温泉镇、肇庆鼎湖山附近等，并且房屋必须是五年内的次新房。 适合人群：适合有物业在旅游度假区的业主，并且单位必须是五年内的次新房。 注意事项：房屋要交付托管，硬件和软件方面必须按照一定的要求进行布置和配备。 模式二：房屋管家包租 不适合地段好不愁租客的房子 马小姐也是跟曾小姐一样有一套小房子出租，但由于工作忙，无暇打理，【房屋托管中心骗局】【房屋托管中心骗局】
听说有一种房屋管家可以帮忙出租房屋，一年可以收10-11个月的租金，不用再打理出租房屋的签约甚至缴纳水电费等琐事，因此她就与网上的一家房屋管家进行了联系。
她了解到，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“包租”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%（自带租户8%）作为托管费外。
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
缺点：包租的形式一般房屋管家都会以一个比市场价低的价格和业主签约，业主虽然旱涝保收，但总起来一年收足11个月或者10个月的租金，可能也和一年租出七八个月的市场租金相等。不太适合地段好、房客有保证的房屋。而托管的模式业主可以按照市场水平收到租金，但要防止机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。
适合人群：平时工作比较忙，无暇打理出租屋或者经常出差的业主。
注意事项：即使是将房屋交给房屋管家，业主也要经常了解一下房屋的出租情况。
模式三：传统中介放盘
可选择租客但琐事较多
曾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房出租。房子由于靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客退租就会不停接到很多中介打来的咨询电话，要带新租客看房等，必须应付一些琐碎的事情。
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，所有的租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。房屋的租金业主也可以自主根据市场价浮动。
缺点：业主每次放租、租客看房、签约等，出租后房屋收租等事务都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
适合人群：平时比较多闲暇时间，出租屋与自己的居住地距离比较近的业主。
注意事项：房屋出租，必须到居委会登记备案并纳税。
武汉瑞智房地产经纪有限公司
房屋托管与房屋中介的区别
武汉瑞智中国的租赁市场在城市进程中飞速扩大，而每位业主在房屋招租期间，要自己不断的委托给中介或者自己不断的带客户看房，房屋出租后不但要亲自催缴租金及费用，还不断的收到中介电话骚扰……
应市场需要和发展， 房屋托管公司出现了：房屋托管与地产中介的服务区别究竟有哪些呢？
一、房屋托管从角色看，是业主的授权委托人、房屋管家，房屋保值增值工作的实际操作者。 做的是服务管理，收取的也是委托服务管理费用；而中介只是一个牵线中间人，找到租户签单成功即完成使命，收取的是中介佣金。 二、业主以合作的方式与房屋托管签订合作协议，房子租金与委托企业无关，最终每个月还是稳稳当当进入业主口袋，而从这个委托协议签订时开始，委托管理公司的使命就开始，从房屋待租状态调整、找租户、带看、日常租金、水电气等费用收取；以及日常房屋中租户租用期内出现的房屋问题维护维修等工作都由委托管理公司来做，委托管理公司是为了从租房系列线条上全面解决租住矛盾，优化我们的生活状态。
三、从使命和生存价值的产生看到，委托管理公司业务结构和中介是截然不同的，所以一家专业的房屋委托管理公司必须拥有专业的工程维修团队，甚至装修团队（针对那些投资了房产毛坯未装的房屋）、日常房屋管理团队，和为保证业主利润最大化的市场数据支撑系统。 以上是房屋委托管理公司和中介的一些基本不同，后期小编会持续让大家深入了解房屋委托管理公司的具体运作模式和产品服务。
招聘骗局
1、 招聘单位号称某某金融资产交易中心，然后用非本公司邮件发邮件给你，留下的是个人手机，无固定手机，什么某某小姐，没有全名。
2、 这个金融资产交易中心确实是最近设立的，叫你上招聘网站公司介绍，利用网上的信息引诱你。打电话到招聘网站，网站客服说看看这个公司有没有查询过你的简历信息，一看根本都没有查看过你的简历，就叫你去面试，还叫你自带纸质简历，可笑吧。
3、 针对的是急于找工作，又是有一定的工作经验的人，中高层次的人才，什么各种好的待遇。
4、 会说是某某招聘网站推荐的，其实招聘网站不推荐人才给公司，只有猎头才会这样做
5、 告诉你办公地点在高上大的地方，有很大怀疑，面试前实地去考察了，问过根本没有这样的公司。
6、
后续骗子用什么手段图财就不知道了，年底了，大家当心了。
“我能买到经适房” 老骗局又骗了好多人 住房保障管理中心提醒 不按规范流程办的，都是骗局
本报通讯员 梅笑 陈勋 特约记者 陆欣 本报记者 吕艺真 因为手头紧，“夫妻”俩干起了“杀熟”的勾当，先后欺骗了30多位亲戚、朋友说自己能够买到经济适用房，涉案金额多达170多万元。近日，两名犯罪嫌疑人被婺城区检察院提起公诉。 毛线店老板娘说能买经济适用房，她信以为真 2014年的五六月份，家住金华的胡女士为买房的事情十分烦心。 事情还得从2012年的年底开始说起，当时胡女士到经常光顾的毛线店买毛线，店里的老板娘神秘兮兮地将她拉到一边：“我有个表哥在市房管局的，可以买到经济适用房。” “多少钱一平方米？” “1600。” “这么便宜！” “是的，不过要收点好处费。” “多少？” “两万。” 胡女士想了下，“行，我凑点钱。” 没过几天，胡女士揣着两万元钱来到毛线店，老板娘收下了钱，并写了张收条。过了两三天，胡女士又经过毛线店时，老板娘叫住了她，递给她一张绿色的卡片，胡女士一看 “金华市区经济适用住房准购证” 申请人正是胡女士。老板娘说到2013年11月份，凭着这张准购证交付房子。 胡女士觉得这老板娘办事情挺厉害，有熟人到底好办事，于是又介绍了自己的几个朋友托她买房。一来二去，到了2013年底，胡女士去毛线店都会问老板娘她房子到底什么时候交付。 第一次老板娘说要到2014年的3月份，到了3月份，她又说要到今年的5月份交房。到了5月份，她说到7月底一定可以交房。而这时胡女士的心里开始不踏实了，因为这不仅仅是自己一个人的事，还有其他几个朋友也都没拿到房。 7月6日，胡女士又跑到毛线店，想要找老板娘问房子的事，当时店门关着，胡女士不知如何是好，直到旁边店铺的工作人员说了“老板娘被公安局抓走了”，胡女士才知道自己被骗。 两人骗了30多人，涉案金额170多万 据了解老板娘姓施，今年40多岁，离异。2013年，通过朋友介绍认识了现在的“老公”陈某，陈某没有固定工作，在一起的开销都是施某支付的。没过多久施某仅存的那一点存款也被用得差不多了。 有一次无意间陈某在施某包里看到了一张金华市区的经济适用房准购证，这是施某2011年申请经济适用房时办的，当时经济适用房的摇号已经结束，施某没有摇到，就没能买到房子。 “如果能买到这样的房子，有人花几万元钱买名额都愿意。”陈某的这句话，勾起了两人的欲望，他们觉着这里面充满“商机”，于是马上付诸行动。 首先制作了假的经济适用房准购证，并且通过小广告上的电话刻了个假章。 因为陈某的朋友、亲戚知道他的底细，于是两人心照不宣，向周边的亲戚、好友宣称是施某有关系有门路可以买到1600元每平方米的金竹苑经济适用房。听到这等好事，不少人都动心了，纷纷拜托他俩帮忙买房，并向他们支付了2到8万不等的好处费找领导疏通关系。 截止案发，老板娘和她的“老公”两人诈骗有30余起，涉案金额170余万元。近日犯罪嫌疑人施某和陈某被婺城区检察院提起公诉。 不在住房保障办事大厅办理的经济适用房，都是骗局 随后，钱江晚报记者就此咨询了金华市住房保障管理中心的工作人员。“经济适用房必须本人办理，一切不在我们办事大厅办理的肯定是假的。”这名工作人员说，现在金华市住房保障大厅在胜利街玩云岭11号，他们从来没有任何的代办点。 同时他还表示经济适用房每年的申购他们都会通过电视、报纸进行公开公示。在公示的规定时间内，才会受理申购人的申请。接到申请后，他们还要对申购家庭进行初审、和复审，所有的审批结果都会在网站上进行公开公示。 “申请经济适用房的家庭，必须同时符合户籍、住房等多个条件。不可能光凭一张所谓的准购证就可以买到。”
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