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日本东京大手町保圣那集团大楼种植着各种果蔬的会客室。
在日本东京大手町保圣那集团办公楼中，员工在种植着各种果蔬的环境中工作。
近年来，随着菜价的上涨和对食品安全的忧虑，一些人家开始利用自家的阳台和庭院来种菜。此外，一些写字楼的白领们也玩上了种菜的游戏，开始在写字楼里种起蔬菜来。
炎热的夏季，除了空调、风扇等电器产品之外，还有没有什么办法为建筑内部降温？其实，自古以来就有许多天然的方法为建筑降温，在合适的位置种上植物就是好方法之一。近年来，不少国家开始推行“绿色屋顶”就是源于这种方法。白领们在写字楼里种菜，最主要的考虑之一也是为建筑降温，减少空调的用电量。
除了为建筑降温之外，建筑内郁郁葱葱的瓜果成为了写字楼内的另类景观，是白领们紧张工作之余放松休闲的好去处。在这些写字楼中，最著名的是日本东京保圣那集团大楼，其中遍布绿色蔬菜，办公室内主要种植黄瓜、丝瓜、葡萄等不怎么占据地面空间的藤蔓植物，而过道、阳台、露台等地方则种植其它蔬菜。
大楼内种植的观赏花卉、灌木、瓜果等植物种类多达200多种，就像是一个小型的植物园。大楼入门大厅正中央甚至有一块面积达90平方米的稻田。稻田的上方交替并排着一些高压钠灯和金属卤化灯，可以根据水稻生长期而调整照明和温度。为充分利用空间，一些办公座椅或桌子下还特意设计了抽屉，其中有用于发芽和育苗的小型装置。
员工们很喜欢这些植物和蔬菜，他们把自己的办公室称为“都市田园”，在其中工作如同置身于美丽的乡间。绿色蔬菜会吸收二氧化碳，释放氧气，让办公环境的空气更加清新。大楼雇用的园艺工人很少，许多种植和管理工作靠员工轮流来完成，没有轮到种菜的员工在休息的时候还会主动帮忙为蔬菜浇水、施肥和捉虫。他们认为种植蔬菜的活动就是很好的休息，可以促进自己的身心健康。
由于大楼内部阳光微弱
员工们就像爱护自家菜地那样爱护大楼内的公共菜地，因为这些绿色蔬菜是他们工作餐的一部分。据介绍，一层的稻田一年可收割三季，约产150公斤的稻米；楼内一年的无土栽培可收获2万余棵生菜等大叶蔬菜，再加上其它的瓜果等，全部经公司的食堂成为员工们的盘中餐。
保圣那集团大楼不但室内种植了蔬菜，在外墙上也种满了藤蔓植物，形成了数千平方米的绿色窗帘。在玻璃幕墙十分流行的都市，这些藤蔓植物对吸收太阳热量十分有效。这些植物不是太密，不会影响室内的采光。在阳光稍弱而且需要热量的冬季，这些藤蔓植物叶子全部掉落，更加不会影响采光和集热。
保圣那集团大楼提倡“与自然共生”的理念。这种理念吸引了大批的游客，不少人还带着孩子前来参观。人们在这里欣赏植物之美的同时，领悟到如何与自然和谐相处，感受到低碳的魅力无处不在。
○编辑／曾文广
项目概述
在商务楼里开一家办公用品店，提供给办公室人群急需的物品，从一张纸到一瓶水，以及热情周到的服务，让处于快速的工作节奏下的白领们能够心无旁骛，不走出办公室也能得到充足的后勤保障。能够有效抓住写字楼中的商机，达到赚钱的目的。
项目特点
1.便捷性。目前该项目一般在各大中小型写字楼门口或楼内，能够就近为办公室一族提供各类办公用品及食品、生活用品等，利用办公室人群工作繁忙的特性，为他们提供各类便捷服务。
2.多样性。经营者进货类别可多样选择，进行搭配。比如办公用品、文件管理品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品、展示用品、办公设备、办公家具、办公杂品、商务礼品及以上相关产品售前、售中、售后服务。
市场分析
以重庆市为例，目前重庆市内专门针对商务楼开设的办公用品速配店并不多，大部分办公用品店均是以批发兼零售的方式经营。2012年，仅渝中区就新建500万平方米适合现代第三产业需要的高档智能化优质商务楼宇，吸引金融机构和总部企业入驻。而江北嘴金融核心区内，预计约有30栋、近200万平方米的商务金融办公楼、高档酒店和公寓主体工程将在明年前完工；到2015年，还有600万平方米建筑竣工投用……商务楼的不断兴建，将吸引源源不绝的企业入驻，这些都为办公用品速配店的成长提供了土壤。
投资条件
一般开店面积为20平方米左右即可，速配店的老板与店员应有初步上网能力，初级财会能力及运货送货的能力。每一个店由3-6人组成：店长1人；财会1人；店员2人；送货员2名，后期可根据发展规模的扩大，可逐步增多人员。开店资金主要用于店铺装修及货架、原材料、电脑、车辆购置。其中店铺装修5000元；货架1000元；商品采购1-2万元；电脑3000-5000元；房租2000-3000元；周转资金2-5万元，总体来说，一般开办公用品适配店投资额在10万元左右。
效益估算
除去每个月房租2000元，电话、水电费约600元，以及员工工资等成本，按3%的利润计算，每年能够达到18万元左右的利润。
投资提示
目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。
开店案例：开办公用品速配店，小店月赚上万
从外企辞职开速配店
“针对商务楼进行办公用品速配，这是商务服务的一种，在国外非常流行。”提及办公用品速配，上海人吴丽很是兴奋(创业网:
“我还将日常办公最需要的产品摆放到写字楼商务中心的办公耗材供应柜内。”吴丽介绍，客户一下楼就可以买到需要的办公用品，或者在网上订了货也立刻有人送到。
除了速配办公用品，吴丽还提供了不少衍生服务。比如新开的公司需要哪些手续、财务记账、代理报税、法律咨询，包括找翻译公司、商务印刷等琐碎的事，吴丽的速配店内均可提供相关服务。
前期投资10万利润约3%
由于迎合了写字楼内很多公司的实际需要，吴丽店内生意越来越火。“按照3%~5%的利润算下来，仅办公用品速配一项，一个月至少能赚1万~1.5万元。”
“开这样一家办公用品店，前期投入大概在10万~20万元左右。”吴丽介绍，成本主要包括店铺装修5000元、购买货架1000元、商品采购1万~2万等。经营范围包括日常办公用品、文件管理用品、办公事务用品、书写工具及相关产品、办公耗材、电脑用品、财务用品，以及代理报税等一些衍生服务。
“人员配置方面，需店长1人、财会1人、店员2人、送货员若干名。”吴丽表示，“除去各种成本，按3%的利润计算，一年下来也有18万元的利润”。
可加盟品牌店降风险
据了解，目前一些发展较好的办公用品速配店内的商品，均是直接来源于生产厂家，免去中间环节，价格竞争优势更明显。
选择加盟店也是可供参考的选择。有些品牌速配店在风险控制方面就做得比较好，一旦加盟者想退出，或因不可抗力导致经营亏损，都将对所有货物以8折回收（不含残次品），加盟者的风险也会降低很多。(记者 刘渝畅)
文/万青
写字楼的开发及销售
写字楼的需求市场实际上分为两种购买力，即购房客户和租房客户。前者多是一些规模比较大有实力的公司。他们更愿意购置物业作为其公司的固定资产。而且，由于其需求的面积往往较大，所以如果只是租房，每月付出较大的租金作为支出，在公司财务上显然也是不能接受的。另一类租房的小公司就完全不同了，这类公司多为一些轻型化的小公司，如IT产业公司或文化产业类公司。这类公司多数不可能承受购买固定资产的巨大资金，而由于其利润率较高，所以他们可以用比较高的租金租房。于是，前者构成了写字楼的出售市场，后者构成了写字的租赁市场。而开发商一般而言处于销售回款的考虑，更愿意出售而不是出租，这样往往形成了许多城市写字楼市场的一个怪现象——一方面开发商的写字楼积压，另一方面又有一些小公司租不到房子。在这种情况下，市场中特别需要一个中间环节来整合这种供给与需求的脱节，这种整合的力量就是写字楼投资者。
但在目前的状况下，大众的地产投资意识还不强，即使有也往往投资于住宅市场，这就特别要开发商对其进行主动的引导，引导的方式就是采取以租带售的灵活销售方式——在现房或期房期间就组织一个租赁部，将尚未售出的面积针对小公司进行灵活的出租，待一个楼面的租赁工作接进完成后，将本楼面的面积连同租约向写字楼投资者进行推销。让他们明白买这样的楼面完全相当于存款投资所得的收益不是预期的而是现实的，当月购楼当月就有租金的现金收入，而如果其中有小客户转租或退租，发展商的租售部可以免费为其提供后续客户招租服务以保证其现金流的稳定。这样一种投资市场，无论是对小业主还是对于机构投资者，特别是对于各类基金，毫无疑问都是有着巨大吸引力的，所以对于多数写字楼开发商而言，特别是对于许多中型城市的开发商而言（这类城市往往租售客户分离的情况更为明显），以租带售的灵活销售模式的确是一种上佳的选择。
在信息时代，办公楼的深层内涵已发生了深刻的变化，在以往，我们在写字楼设计中，更注重研究其是否气派，是否能够代表一个公司的形象。至于是否有效率感，我们通常认为那是在厂房设计中才更注重研究的，这是因为在工业文明时期，写字楼只是一个附属场所，而作为产业的主要产品和利润，是来源于车间里，而不是来源于办公楼。现在不同了，像微软这样的公司，其产品和利润主要来源于其办公室，所以我们就同样需要运用“生产效率”的眼光，来分析作为一个生产场所的办公楼设计，因为，这时候的办公楼已明确是演变为一个“工厂”了。
所以，今天的办公建筑空间已不单纯为公文交换的场所，而成为更注重体现人与人的思想感情交流的媒介环境与生产信息、加工信息的“信息工厂”，以至“高技术、高情感”逐渐成
为办公建筑空间质量的评价准则及体现设计作为信息媒介，强调设计的交际功能的观念内容，办公建筑形态的环境文化信息含量将随之不断增强。大空间的布局形式适应了现代办公内容、方式以及管理体系的不断变化，为办公环境的合理安排提供了最大的灵活性。同时，人工智能、现代通讯技术及办公自动化的发展，以及为建筑构件、设备、室内家具和工作设施等建立的一整套体系设计都为提高办公效率、增强办公室的适应力提供了雄厚的技术条件。
目前，在写字楼中，设计出一个充满绿色、阳光和空气的生态空间，已经成了世界写字楼设计的一种流行趋势，在最近挪威的一个高层写字楼设计中，英国著名建筑大师罗杰斯煞费苦心地设计出了一个使各层都能看到室内绿化的智能化写字楼。业主也不惜重金将一批树搬进了空中楼阁。这种风潮，目前在国内也颇为流行。许多业主在进行写字楼设计时，都要求设计师无论如何要把一两棵树搬进楼内。
其时，搬树是手段而不是目的，这种绿色空间的存在，实际上是目前生态空间的一种表现形式。那么，为什么世界写字楼会出现这种生态化的流行趋势呢？其实原因并不在于生态本身，虽然环保的潮流是今后世界的发展趋势，但是保护森林却并不意味着要将树搬到楼里来保护，开发商之所以这么做，其更深层的原因是为了借此来改善写字楼本身的环境，来达到提高写字楼内工作效率的目的。
正如我们以前论述过的，现代的写字楼已经同原有的公司办公配套的场所，变化为一种作为生产场所的智能工厂。所以，现在开发商和设计师都在用一种全新的效率的观念作为写字楼新的设计标准。为了提高写字楼的工作效率，让员工在其中工作时，能够有更多的灵感，制造出更好的智力产品，就需要有更好环境让员工消除工作疲劳，激发创造灵感，于是这种让人看上去更激动人心，更符合人性的生态空间就出现了。这种空间通常表现为一种绿色中庭，充满了绿化、水景和动景，让员工看上去倍感亲切、放松，于是在不知不觉中就能达到消除疲劳、激发灵感的目的——这才是这种生态空间出现的真正动机。所以我们在设计写字楼时，一定要理解这种生态空间出现的真正动机。所以我们在设计写字楼时，一定要理解这种趋势出现的原始动力，本着提高工作效率的目的来设计写字楼的生态空间而不只是照搬一个样子，为了生态而生态。
说到写字楼的配套设施，在许多人的印象里，觉得无非是许多交通面积、机房及物业管理设施，但在国外的许多新型写字楼中，尤其是日本东京的许多新型写字楼中，我们可以看到许多更为新型的配套设施。
这些设施其中之一就是我们谈到过的生态中庭，这是作为一种为员工放松精神、调节情
绪用的配套设施。另外，还有一类更为新型的配套设施则是为IT类员工量身订做的。这类的员工都背负着高科技产业的激烈竞争压力，对他们来说通宵加班是一件非常正常的事情，而且在正常的工作中也是不分白天黑夜的，为了减轻这些员工的身心压力，方便他们的休息，使他们不用在写字楼和自家之间跑来跑去。聪明的日本老板为他们在写字楼中专门设计了盒子式的舱体客房。这类的舱体客房面积都很小，仅容一人，但有着完善的卫生间设施，这样可以让IT类员工在加班后，能够在其中洗浴、放松、休息，更有甚者，目前他们还推出了一种可以调节室内氧气含量的舱体客房。这样，通过调节氧气浓度，可以让员工在其中用更短的时间恢复体力。表面上是更好的服务于员工，实际上是老板可以更为充分的利用员工的时间，真可谓一举两得。
这类的新型配套设施，还包括楼层内的公司吧、氧吧，在有些楼内还设有小型的阳光游泳池，这种带有交往性质的公司休闲空间，不但能使员工放松神经，还能够让他们在相互的交流中，相互激发灵感，产生更多有利于工作的创意。从中我们不难看出，这些新型配套设施的出现，都是写字楼人性化的一种趋势，它表明了现在的写字楼开发者，更为注重从人的角度出发，来营造一个信息时代的效率空间。
庄家与坐庄，本是一个用在股市里的词语，将其用在写字楼销售中许多人会感到奇怪。实际上，对于任何一个销售成功的写字楼而言，我们都可以在其中找到这个写字楼的坐庄者——一个规模大、名气响的庄家客户。
作为一种生产性物业，所有租售写字楼的公司除了注重其宏观地段的好坏外，还非常注重写字楼内的“微观地段”，所谓微观地段就是指和什么样的公司作邻居，和多大的公司作邻居。毫无疑问，所有公司都愿意和那种国内外知名的大公司同处一楼，这样只要在商业交往中告诉别人，自己和什么样的公司在一个楼上办公，就足以证明自己的实力。所以在写字楼的租售过程中，开发商一定要注意在销售中抓住一两家国内外知名品牌的大公司，率先入住自己的物业，然后就可以对其他的散户，推销这样一个概念——你愿意和某某大公司作邻居吗?那么请入住我们的物业。这样就会有众多小公司处于背靠大树好乘凉的心态，争相掏钱入住。因此不难看出，一个写字楼特别是规模比较大的写字楼其销售能否取得成功，关键在于能否抓住一两家国内外知名品牌的大公司先来坐庄，这就是我们所说的庄家客户。抓住了他们，就等于抓住了市场的牛鼻子，其他的问题就会迎刃而解了。
当然，要抓住庄家客户，就需要开发商做一定的工作并付出一定的代价。如北京某著名的写字楼为了吸引IBM公司作自己的庄家，不但在售价上大打折扣，而且，还额外承诺IBM
公司对于办公室的物理环境所提出的苛刻要求——室内温度要求保持在25℃±1，湿度要求保持在75％±5％，还要在楼顶上打出IBM的广告。对于这样的要求，单就这一个客户而言，开发商从经济上显然是不划算的，但是这局部的收益损失却可以由其他众多的小散户来补足。他们为了与IBM作邻居，在付出了高额的租金后依然争相进入，就整体效益而言，开发商显然是借IBM公司之名赚到了自己的钱。
由此不难看出，正如一支股票如果没有一个庄家坐庄就不可能炒起来一样，一个写字楼特别是大型的写字楼，如果没有一个庄家客户坐庄，显然也是很难将市场做热的。仅仅凭一窝散户，不但销售周期长、费用大，而且由于小公司相对而言变动较大，所以即使全租售出去了，在使用的过程中开发商也要处理许多小公司的变动问题。而如果有了庄家客户，由于庄家大公司地址变动的成本很高，所以这类大公司不会轻易变动办公地点，庄家客户不动小公司也不愿动，这样就从根本上保证了一个写字楼中客户结构的稳定性。因此可见，无论是租还是售，抓住写字楼中的庄家客户，都是写字楼销售过程中最为重要的一个方面。
我们在谈到写字楼销售中的庄家客户问题时，曾指出在一个写字楼中往往有一个知名度较高的大型庄家客户，然后再有一群小散户聚集在他的周围。那么，他们之间是什么样的一种聚集关系呢?他们的聚集仅仅是为了一种名声上的借用吗?
当然不是。他们的聚集往往是一种产业上的相互关联，或者是生意的上下游关系。比如，如果是一家大型的软件公司作了庄家客户，被他吸引来的公司往往会分成两类，一类是与他产业性质相接近的公司，如硬件公司、网络公司、软件代理商等等。这些公司都是为了和自己业内知名的大公司做邻居，抬高自己在业内的知名度，这种情况就是我们所说的产业上的相互关联。还有一种情况就是围绕着这间大型软件公司的小公司多数是为之提供服务的服务型公司，如广告服务、设备维护服务、商务服务、投资服务，甚至快递服务等等各类公司，这些公司都是为了赚这间软件公司的钱而进驻的，这就是我们所说的生意上的上下游关系。无论是产业关联还是生意的上下游关联，还是这两种关联同时存在，这些关联都会将这座办公楼内的所有公司通过利益纽带联系在一起，形成一个相互依存，相互支持的利益共同体，这就是我们所说的写字楼中的商业群落。
商业群落的提法最早来源于美国的著名经济学家詹姆斯．弗．穆尔，在他所写的《竞争的衰亡》一书中，明确他将生态学的原理用于商业研究，提倡使大家共同生存在一个丰富而协调的动态系统中，即生存在一个相互依存的利益共同体中，你帮我的忙、我做你的生意，这样的一个利益共同体的存在会保证一个商业群体的稳定性。不难看出，如果我们能够在一个写字楼中建立起了这样一个有机的商业生态系统，这里的客户往往会由于“大家一起发
财”，而谁也不愿意单独离去，这样不但提高了他们入住这个写字楼的积极性，而且可以使这个写字楼减少公司的变动，达到一种结构上的稳定性。
理解了这一点，我们在写字楼销售操作中就要善于因势利导，以积极的动作促进这个商业群落的形成——在我们抓住了一个庄家客户之后，我们首先要沿着他的产业关联方向找寻他的同类公司，以共同形成一个产业关联型的商业群落。同时我们还要沿着商业的上下游关系有意识的引导一些相关服务性公司进入，告诉他们这里有他们的客户群落，这样我们就能形成一个产业关联型和服务关联型共存的商业群落。这样做销售等于是因势利导，借力打力，往往能收到事半功倍的效果，这是做好写字楼销售的一个重要诀窍。
（小成本创业）
2016年最容易赚钱的10个创业项目曝光
1.爱心便当铺：写字楼里“大写的商机”
随着“创业孵化器”模式的普及，80、
90后已经成为了办公室的主力。但是由
于他们工作忙碌，中午吃什么就成了老
大难的问题。如果2016年你想在写字楼
里疯赚一笔，开设一家火爆的“爱心便
当铺”实乃明智之举！
创业人只需要商业区租上一套公寓，通
常租金不会很高，加上设备等费用，一
万元就能够起步。爱心便当铺在每天的
中午时段提供外送服务，以外卖的形式
向各大写字楼送餐，生意想必是极好的！
是为2016年小投资暴利行业中的翘楚。
2.儿童玩具市场：玩具项目钱景巨大，经久不衰
对于儿童玩具市场，虽然有商
业头脑的人近几年已经赚得是
风生水起，但也丝毫没有影响
它的热度。目前国内，特别是
乡镇市场还缺乏玩具专卖店的
销售形式，儿童玩具的整体消
费人均数量也严重偏低。基于
此现状，儿童玩具市场在2016
年必然会飞速发展。
开一家儿童玩具出售/出租
店，对于创业者来说投资不高，
所需本钱不大但客源很丰富。
现在的家长最舍得的就是为孩
子花钱，只要把握住了儿童市
3.特色小吃：投资小回报快
2015年《舌尖上的中国》持续热播，让小吃市场爆发出惊人潜力。在整体经济瘦弱的大环境下，开家特色小吃不仅看得见摸得着，且投资门槛不高，尤其技术要求较低，但是小吃的利润又是非常可观的。
就拿最近比较火爆的重庆小面来说吧，首先是孟非加盟了一家重庆小面；然后某天吃路边摊，也瞅见卖重庆小面的小车；到后来商场餐厅、路边摊哪哪都是重庆小面了……重庆小面这种特色小吃，正是因为其亲民的价格、超赞的味道、名人效应及媒体炒作，2016可吗？
马云说
阿里巴巴的马云说，成功第一条，就是找到人生的导师。也就是，在成功道路上，先找到成功的导师，才能成功。很多人，人生路上有父母，却是成功路上的孤儿，没有人指导。自作主张，随波逐流，道听途说，人云亦云，没有方向是很多人创业的迷途。
我联合互联网上的一群大牛，组建了一个创业的免费学习qun，你只需要来我们这个群里听就行，开头的的第一部分是：二壹舞壹.，位于中间的第二部分是：壹叁舞，处于最后一部分的是：87。 这里有学习的心就可以了。 不是想要学习的就不要加了。
中国写字楼行业专项调研及市场商机分
析报告（2014-2019）
观研天下（北京）信息咨询有限公司
出版时间：2014年
报告大纲
观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）发行的报告书《中国写字楼行业专项调研及市场商机分析报告（2014-2019）》主要研究写字楼行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。
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【来 自】观研网--
【关 键 字】产业调研 市场监测 行业分析 投资评估 前景预测 【出版日期】2014
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元
调研方式和数据来源：观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一部分 写字楼市场发展分析 第一章 写字楼相关概述
第一节 商业地产的相关介绍 1 一、商业地产的定义 1 二、商业地产的分类 1【日本写字楼里的商机】
三、商业地产目前存在的三种模式： 3 四、商业地产的主要特征 4 第二节 写字楼概念的阐释 4 一、写字楼的定义 4 二、写字楼的特点 5
三、写字楼物业管理的要求 5 四、写字楼与商务公寓的区别 6 第三节 写字楼的分类 7 一、按建筑面积划分 7 二、按使用功能划分 7 三、按现代化程度划分 8 四、按综合条件划分 8
第四节 写字楼物业档次的划分标准 8 一、顶级物业（国际写字楼） 9
二、高档物业（甲级写字楼） 10 三、中档物业（乙级写字楼） 11 四、低档物业（丙级写字楼） 11
第二章 2013-2014年全球房地产业运行动态分析 6 第一节 全球房地产发展分析 6 一、2012年全球房产市场现状 6 二、2013年全球房产市场现状 6
三、2013年全球房地产发展形势分析 7 四、2013年全球商业地产市场已趋稳定 11 五、2013年全球房地产市场投资预计 12 第二节 世界部分国家房地产发展分析 13 一、2013年美国房地产市场发展分析 13 二、2013年欧洲房地产市场发展分析 14 三、2013年法国房地产市场发展分析 14 四、2013年英国房地产市场发展分析 15 五、2013年日本房地产市场发展分析 17 六、2013年泰国房地产市场发展分析 18 第三节 港台地区房地产状况 19
一、2013年香港房地产市场发展分析 19 二、2013年台湾房地产市场发展分析 19 三、2013年台商鼓励陆企赴台投资房地产 23 第四节 2014年世界房地产市场预测 24 一、2014年全球房地产市场分析预测 24 二、2014年全球房地产投资前景及市场 25 三、2014年美国房地产市场分析预测 28
第三章 2013-2014年国际写字楼市场运行状况分析 29 第一节 2013-2014年国际写字楼市场运行环境分析 29 一、2013年世界经济形势分析 29 二、2014年世界经济发展展望 42
第二节 2013-2014年国际商业地产市场动态分析 44 一、2013年国际商业地产市场分析 44 二、2013年新兴市场商业地产市场分析 44 三、2014年国际商业地产市场分析 45
第三节 2013-2014年国际写字楼国际市场运行分析 45 一、写字楼国际市场分析 45 二、写字楼亚太市场价格行情 46 三、2014年全球写字楼市场展望 48
第四节 2013-2014年写字楼国际区域市场分析 48 一、美国写字楼市场分析 48 二、日本写字楼市场分析 48 三、香港写字楼市场分析 49
第四章 2013-2014年中国写字楼产业运行环境解析 50 第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析 50 一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 50
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） 50 三、全国居民收入情况（季度更新） 54 四、恩格尔系数（年度更新） 54 五、工业发展形势（月度更新） 55 六、固定资产投资情况（月度更新） 57 七、财政收支状况（月度更新） 58 八、货币供应量（月度更新） 60 八、中国汇率调整（人民币升值） 61 九、存基准利率调整情况 62 十、存款准备金率调整情况 62 十一、社会消费品零售总额 63【日本写字楼里的商机】
第二节 2013-2014年中国写字楼产业政策解读 64 一、2013年主要房地产政策综述 64 二、2014年房地产行业主要政策分析 67
第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向 90 一、当前房地产市场形势分析 91 二、未来房地产调控政策取向预测 94 三、相关政策建议 95
第四节 对房地产市场调控的思考 96 一、当前房地产调控的主要特点 96
二、房地产调控要解决的若干核心问题 98 三、进一步完善房地产调控的若干建议 99 四、2014年房地产调控兼顾长短目标 101
第五章 2013-2014年中国房地产业运行态势分析 103 第一节 2013年房地产市场运行分析 103 一、2013年中国房地产市场整体情况 103 二、2013年中国房地产市场热点问题 103 三、2013年房地产开发完成情况 111
四、2013年商品房销售面积和销售额增长情况 115 五、2013年房地产开发企业资金来源情况 117 六、2013年全国房地产开发景气指数 118 第二节 2014年全国房地产市场运行情况 119 一、国房景气指数变动情况 119 二、房地产开发投资情况 120
三、房地产开发企业资金来源情况 124 四、商品房建筑与销售情况 125
五、全国房地产市场价格变动情况 129
第三节 2013-2014年中国商业地产市场运行分析 135 一、2013年中国商业地产市场发展总体状况 135 二、2014年中国商业地产市场发展总体状况 138
三、2013年商业地产发展存在的风险 141 第四节 2014年房地产市场发展趋势预测 144 一、房地产政策调整 144 二、土地供应量走势 145 三、房地产资金走势 145 四、保障性住房走势 146
五、政策性商品住房——限价房走势 146 六、商品房走势 146 七、商品房价格走势 147
八、房地产业产业质量标准化走势 147 九、2014年房地产业的警示 148
第六章 2013-2014年中国写字楼市场运行新形势分析 149 第一节 2013-2014年中国写字楼市场运行综述分析 149 一、写字楼市场特征分析 149 二、写字楼开发投资 149
第二节 2013-2014年中国写字楼市场需求分析 151 一、写字楼供给情况分析 151 二、写字楼销售情况分析 152 三、写字楼供需平衡分析 154
第三节 2013-2014年中国写字楼价格走势分析 155 一、2013年写字楼价格走势分析 155 二、2014年写字楼价格走势预测 156
第四节 2013-2014年中国写字楼品牌市场结构分析 157 一、2013中国房地产百强企业研究报告 157 二、2013中国房地产上市公司TOP10研究 171 三、2013年中国房地产企业销售排行榜 183
第七章 2013-2014年中国写字楼重点区域市场运行分析 191 第一节 2013-2014年中国写字楼区域市场分析 191 一、华南 191 二、华北 191 三、华东 192
四、华中及华西地区 192
第二节 2013-2014年中国写字楼重点省市场运行分析 192 一、北京 192 二、上海 196 三、西安 197 四、重庆 198 五、大连 201 六、深圳 202 七、广州 203 八、天津 203 九、南京 205
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