【www.guakaob.com--秘书考试】
时间：2011年9月1日早上9：00-10：30
地点：卖方公司顶层会议厅
参会人员：
卖方代表：总 经 理：黄向洁
市场部部长：杨 烈
秘书：阮海英
买方代表：亚洲区副总经理：范立添
采购部经理：杜 潇
秘书：武辉山
一、此次会议双方互相见面，介绍本次会议安排与与会人员，并开门见山商谈贸 易，同时就货物的价格问题进行磋商。
二、经过卖方代表对产品的详细介绍，买方决定采购2000公吨规格为75#的山东红富士苹果。
三、双方同意货物价格一切以美元计价，并采用cif贸易术语。
四、卖方报价为1450美元/公吨，经过协商，最终议定价格为1200美元/公吨。
五、双方此次谈判结束，准备下一轮谈判。
时间：2011年9月1日下午3：00-5：00
地点：卖方公司顶层会议厅
参会人员：
卖方代表：总 经 理：黄向洁
市场部部长：杨 烈
秘书：阮海英
买方代表：亚洲区副总经理：范立添
采购部经理：杜 潇
秘书：武辉山
一、此次会议只是对货物的品质、数量、包装、运输、保险和支付方式的问题进行磋商。
二、经协议，
（1）卖方须采用20kg/箱的瓦楞纸箱包装，内置带果窝的托盘并使用发泡塑料网套罩住单果；标签和包装按gb6543-86规定执行，货物采用40’尺集装箱装运装船。
（2）所有产品按10%加成投保水渍险和淡水雨淋险，保险费用由卖方承担。
（3）装运港：中国青岛港；
（4）装运至：澳大利亚悉尼港
三、买方先预付30%货款，50%按照即期信用证方式支付，剩余的20%按照托收或者电汇方式支付。
谈判纪要（三）
时间：2011年9月2日上午9：00-10：30
地点：卖方顶层会议厅
参会人员：
卖方代表：总 经 理：黄向洁
市场部部长：杨 烈
秘书：阮海英
买方代表：亚洲区副总经理：范立添
采购部经理：杜 潇
秘书：武辉山
一、双方就商检、索赔、不可抗力和仲裁进行磋商。经过反复磋商，达成协议，确定签订合同的具体时间和地点。
二、经协议，
（1）卖方商检机构是中华人民共和国国际质量监督检验检疫总局，买方的商检机构是澳大利亚商检局。商检时间为货物到达港口之日起48小时之内进行，5天内完成。
（2）索赔的法律依据是《联合国国际货物销售合同公约》，必须出具由权威机构出具的能够证明违约事实真相的书面文件，同时要提供相关的其他旁证。索赔有效期为90天。
（3）如由于战争、地震、水灾、火灾、暴风雨或其他不可抗力的原因造成买方不能全部或者部分装运或延迟装运合同货物，卖方对这种不能装运或延迟装运合同货物不负有责任。但卖方会用电报或电传通知买方，并在15天之内以航空挂号信件向买方提交由中国国际经济贸易仲裁委员会出具的证明此类事件的相关证明书。
（4）卖方的仲裁机构是中国国际经济贸易仲裁委员会，买方的仲裁机构是澳大利亚仲裁员和调解员协会，最终的仲裁费用由败诉方承担。
三、确定签订合同的具体时间和地点：
（1）时间：2011年9月3日上午10：00-11：00
（2）地点：济南国际大酒店会议厅篇二：谈判会议纪要范文
隽水大道营业厅扩建房屋租赁谈判会议纪要
会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜 会议时间:2014年 4月 18 日 会议地点: 孝昌联通公司5楼小会议室
主持人 ：卢杰（乙方） 记录人： 付鹏（乙方）
谈判双方人员:
出租方（甲方）：
卢旺达，李明
承租方（乙方）：
丁春华（孝昌联通公司副总）
黎炜（孝昌联通公司纪检组长）
卢杰（孝昌联通公司渠道管理员）
娄萍（孝昌联通公司市场部经理）
徐龙（孝昌联通公司建设维护部经理）
易华（孝昌联通公司综合办公室主任）
李娜（孝昌联通公司会计）
付鹏（孝昌联通公司市场部项目经理）
1
谈判会议内容：
一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225号四个门档（210平米）租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。
二、乙方陈述意见：因周边单个门档（40-50平方）租金一般为5万元（不含税金）上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单个门档年租金6万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜；因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。
三、 甲乙双方共同意见：
经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见：
1.房屋租金按年结算， 2014.6.1日至2014.12.31租金为贰拾万元整（小写200000元），2015.1.1日至2015.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整（小写259200元），以后三年内租
金按前一年的基数的8%进行递增，如下表：
2
2.原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责；
3.要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。
四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
甲方参会人员签字：
乙方参会人员签字：
3篇三：谈判会议纪要
meeting minutes
background
地点：c206 时间：10：00
谈判人员：我方（买方）：
对手（卖方）：
一、negotiating objectives
谈判目标：按我方的条件买下emutral hostel
①报价：250000元
底线：①我方底线报价300000元
②对对方估价：250000~450000元
二、programs and strategies：
1、开局：
感情交流式开局策略：通过谈及双方合作情况形成感情上的共鸣，把对方引入较融洽的谈判气氛中，创造互利共营的模式。
2、中期阶段：
（1）协商式迂回策略策略：有技巧地提出我方预期利益，先易后难，步步为营地争取利益。
（2）把握让步原则、红白脸策略：明确我方核心利益所在，实行以退为进策略，退一步进两步，做到迂回补偿，充分利用手中筹码，适当时可以退让部分利益以换取其它更大利益。 由两名谈判成员其中一名充当红脸,一名充当白脸辅助协议的谈成，把握住谈判的节奏和进程，从而占据主动。
3、休局阶段：如有必要，根据实际情况对原有方案进行调整。
4、最后谈判阶段：【房屋租赁会议记录】
(1)把握底线，:适时运用折中调和策略，把握严格最后让步的幅度，在适宜的时机提出最终报价，使用最后通牒策略。
(2)达成协议：明确最终谈判结果，出示会议记录和合同范本,请对方确认,并确定正式签订合。
三、negotiation process：
首先，我方采取感情交流式开局策略，通过谈及双方合作情况形成感情上的共鸣，把对方引入较融洽的谈判气氛中，创造互利共营的模式。然后我方开门见山先报价250000；对方对此报价进行反驳，并认为我方的报价过低；我方却抓住了对方旅馆的市场价格只有11—14.5万这一点，来说明我们的价格是在合理的范围内的；经过双方
的几番辩驳，我方要求卖方报价，卖方首次报价450000。
接下来双方根据各自的报价进行了激烈的辩论，我方采取了协商式和迂回策略，尽量压下价格，而对方表现出了强硬的态度，不愿降价。然后双方经过再一次的讨价还价，都采取
了一定让步，我方报价270000，对方报价420000，但都没达到各自的要求，谈判陷入僵局。双方同意休会半小时，希望双方做出更加的充分的考虑，继而在进行一次报价。
休会结束后，双方再一次进行了报价。我方报价300000，这已是我方底线，不能再让步，买方考虑再三，报价380000。由于最后的报价都与各自的预期相差太远，所以谈判终止。我方提出，如果三个月后，若有必要，双方仍可以恢复谈判，进行再次的谈判。
公司
谈判细则记录 篇二：谈判会议纪要范文
隽水大道营业厅扩建房屋租赁谈判会议纪要
会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜 会议时间:2014年 4月 18 日 会议地点: 孝昌联通公司5楼小会议室
主持人 ：卢杰（乙方） 记录人： 付鹏（乙方）
谈判双方人员:
出租方（甲方）：
卢旺达，李明
承租方（乙方）：
丁春华（孝昌联通公司副总）
黎炜（孝昌联通公司纪检组长）
卢杰（孝昌联通公司渠道管理员）
娄萍（孝昌联通公司市场部经理）
徐龙（孝昌联通公司建设维护部经理）
易华（孝昌联通公司综合办公室主任）
李娜（孝昌联通公司会计）
付鹏（孝昌联通公司市场部项目经理）
1
谈判会议内容：
一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225号四个门档（210平米）租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。
二、乙方陈述意见：因周边单个门档（40-50平方）租金一般为5万元（不含税金）上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单个门档年租金6万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜；因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。
三、 甲乙双方共同意见：
经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见：
1.房屋租金按年结算， 2014.6.1日至2014.12.31租金为贰拾万元整（小写200000元），2015.1.1日至2015.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整（小写259200元），以后三年内租金按前一年的基数的8%进行递增，如下表：
2
2.原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责；
3.要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。
四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
甲方参会人员签字：
乙方参会人员签字：
3篇三：商务谈判 关于阿彬潮衣社店面租房的谈判方案
阿彬潮衣社店面租房的谈判方案
系院 水利与生态工程学院 年级11级水利水电工程 班级 一、二班 组员 周友峰、高云元、李越晨、段珊珊、袁细平
目录
一 、谈判主题?????????????????????????????2
二、 谈判团队人员组成????????????????????????2
三、 双方利益及优劣势分析?????????????????????2
四、 谈判目标?????????????????????????????3
五、 程序及具体策略?????????????????????????4
六、 准备谈判资料??????????????????????????6
七、 制定应急预案??????????????????????????6
八、 附录???????????????????????????????7
1、阿彬潮衣社的店面房屋租赁合同??????????????7
2、关于商铺出租的相关法律??????????????????10 3、国家对大学生创业优惠政策????????????????14
4、商务谈判市场分析?????????????????????16
一 、谈判主题
阿彬潮衣社的店面租房租金
二、 谈判团队人员组成 主谈：段珊珊，公司谈判全权代表； 决策人：袁细平，负责重大问题的决策；
法律顾问：高云元，负责技术和法律问题（会议记录）； 市场顾问：李越晨，负责市场调研； 财务顾问：周友峰，价格分析以及资金管理；
???
三、双方利益及优劣势分析
我方核心利益：1、已尽可能低的价格去拿下店铺。
2、尽快开始营业，缓和资金的流动压力。
3、作为创业者在启动资金有限的大前提下，低成本启动是保障项目能健
康运行的基础
对方利益：1、在房租到期的前提下最大限度的收回投资甚至实现回报是其的谈判底线 2、在有限的时间内尽快把房子租出去，并尽可能的取得最大利益。
我方优势： 1、大学生自主创业面临着良好的环境。
2、在学校受过创业培训，了解相关风险和知识。
3、国家对大学生自主创业有很大的扶持，贷款利率比较小。
4、，我们有专业的人才对电子商务有足够的了解。网购成为一种趋势， 我们将运用现代营销方案，线上线下一起售卖，拓展销售渠道利润最大化。 5、有激情。大学生往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝
气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神，而这些都是一个创业者应该具备的素质。
6、有技术。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技
术优势，
7、现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望。
我方劣势：.1经验不足，常常盲目乐观，没有充足的心理准备。对于创业中可能的挫折 和失败感到茫然，甚至沮丧消沉 。【房屋租赁会议记录】
2急于求成、缺乏市场意识及商业管理经验的缺乏，虽然掌握了一定的书本知识，但终究缺乏必要的实践能力和经营管理经验。
对方优势：1、在尽快的时间内把房屋出租出去。 2、在讨价方面具有优势。
对方劣势：1、很少人在后街买衣服，网购能够为一种趋势。2、 后街以吃为主，而不是购买衣服。【房屋租赁会议记录】
3、 风格过于局限。 4、 地理位置比较偏僻。
5、 路不够宽敞，马路地面坑坑洼洼。
四、 谈判目标
我们秉承利润共有，风险共担，利益共享的合作原则，争取达成此次合作，并通过谈判得到双赢的合作方案。
在双赢的前提下，以最小的成本获得利益最大化。 以解决双方合作前的疑难问题，达到合作为目的。 我们的底线
以3 万元左右的价格接收阿彬潮衣社。 价格可以在3 ~3.5万之间浮动。
五、程序及具体策略 1、开局：
开局阶段属于谈判的气氛营造阶段，虽然占用时间不长，谈论话题也与整个谈判的核心主题关系不大，但由于可以起到确定整个谈判的基调作用，因此，这个阶段还是很重要的。 感情交流式开局策略：通过谈及双方合作情况形成感情上的共鸣，把对方引入较融洽的 谈判气氛中
欲擒故纵策略：在谈判中给以对方希望，给以对方礼节，给以对方诱饵，放慢脚步，让 对方着急，出现破绽。
2、中期阶段：
1．在涉及己方的重大利益问题上力求对方先让步，而在己方的次要利益问题上可根据情况的需要，己方做出让步。
2．做出让步要三思而行既要考虑局部利益与全局利益的关系，也要考虑短期利益与长期利益的关系。
3．让对方给出价格，通常情况下，一次让步的幅度不宜过大，节奏不宜太快，要做到稳扎稳打、步步为营。
4．不要作无意义的让步，每次让步都要尽量换取对方的让步，而且让步的幅度基本相当。 一共有以下几个策略：
投石问路的策略：当己方对对方的商业习惯或真实意图等不大了解时，通过巧妙地向对 方提出大量的问题，并引导对方尽量作出正面的全面地回答，然后从中得到一般不易获得的资料以到达其目的。买方经常运用投石问路的策略，通常都能问出很有价值的资料，这样知道的资料越多，就越能 作出有利的选择。
软硬兼施的策略：软硬兼施策略通俗地讲，又叫做“红白脸”策略，是指在商务谈判过 程中原则性问题好不退却、细节问题是当让步的一种策略。谈判过程 中，当对方在某一问题上应让步，或者可以让步，但却坚持不让步时， 谈判便难以继续下去。在这种情况下，谈判人员可以利用软硬兼施策略。
房屋租赁合同草拟
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：___________
联系电话：_________ __
承租方（以下简称乙方）：________
联系电话：_______ ____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_贝乡_______；共___6__ 〔套〕〔间〕，其中实际建筑面积____80___平方米，
第二条 房屋用途
该房屋用途为___居_住。
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自__2016__年__3_月2_9__日至_2016__年___11月__30_日止。
第四条 租金
该房屋租金为（人民币） 500元/月、共计4000元(肆千元整)并一次性付款于甲方。甲方于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方。
第六条 维修养护责任
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第七条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 如;水、电费；
第九条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．利用承租房屋进行违法活动的；
5．故意损坏承租房屋
第二十条 合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。
甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）___________ 授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日
房屋租赁合同草拟 [篇2]甲方（出租人）:
地址：
身份证号：
乙方（承租人）：
工作地址：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条 租赁房屋状况 1.1房屋名称： 花样年华小区18号楼1单元602号房间（“房屋”）。
1.2房屋坐落：河北省石家庄市湘江道118号
1.3房屋使用性质或用途：住宅。 第二条 租赁期
2.1租赁期为1年，自2016年11月16日（“起租日”）起，至2016年11月15日。
2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前1个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的10天内给予乙方明确答复。 第三条 租金及支付
3.1租金：每月1100元人民币。
3.2 免租期：甲方给与乙方0天的免租期，以使乙方配备相关设施。
3.3租金从免租期结束之日开始计算，支付方式及交纳期限为：每三个月支付一次。应当支付月的20日之前，乙方应当向甲方支付后三个月的租金。由于前一年度已经缴纳1100元押金，因此本次租赁乙方不再缴纳押金，而以前一年度的押金充抵。
3.4租金包括乙方因使用房屋产生的费用，乙方无须再向甲方或其他方支付因使用房屋而产生的任何其他费用。
前述费用包括（包括则划勾，不包括则画叉）
。
3.5租金支付方式为以下第（ ）种。
（1）通过银行汇款。甲方银行账户信息如下：
开户行：
银行地址：
户名：
账号：
银行资金流转痕迹可作为租金支付的证明。
（2）现金支付，支付同时，甲方出具收据。
第四条 对房屋的保险
租赁期限内属于一方所有权的财产，由该方选择向保险机构投保，保险费由该方承担，在该方未购该项保险的情况下，发生的意外事故所导致的房屋或物品损坏由该方自行承担，其他财产的毁损由财产人自行承担。
对于甲方提供的房屋附属设施，由于设施的自然属性和正常使用导致的损坏，乙方不承担赔偿责任。由于乙方故意或者过失原因导致设施损坏的，乙方应当按照实际价值赔偿。非因乙方原因导致甲方设施损坏，继而引起乙方财产受损的，甲方应当按照实际价值赔偿；非因甲方原因导致乙方提供的设施损坏，继而引起甲方财产受损的，乙方应当按照实际价值赔偿。一方物品（含房屋）非因对方故意或重大过失导致对方人身、财产受损的，物品所有方应当承担受损方的损失。
赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备。
5.3乙方的用水、用电及电话等费用，由乙方根据实际情况进行支付。乙方到期不再续租的，应当结清当期的水费和燃气费。预先充入的电费余额小于5元的，甲方不必返还给乙方，大于5元的，甲方
应当返还。其他费用乙方预先支付，到租期届满仍未使用完毕的，甲方应当将余额返还。
第六条 租赁期间房屋的使用与维护
6.1有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。
6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。
6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。
6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。
第七条 甲方权利和义务
7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对房屋主张权利。
7.2甲方承诺，本合同签订时，房屋不存在任何抵押、查封情况。租赁期内，如房屋被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
7.3甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复（应由其他承租人或使用人负责者除外）。如上述责任属物业管理部门责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续30日或以上，乙方有权解除本合同。
7.4租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益，否则，由此造成的损失由甲方承担。
第八条 乙方权利和义务
8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。
8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。
8.3应按时交纳房屋租金。
8.4 非经甲方同意，不得转租或者分租盈利。乙方需要更换承租主体的，需要经过甲方同意。乙方不得容许超过5人连续超过七天在房屋内居住，甲方同意的除外。
第九条 合同主体的变更
9.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
第十条 合同解除、终止
10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失：
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
（2）乙方拖欠租金累计达2个月的。
10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：
（1）超过本合同规定的交房时间1个月以上交付房屋的。
（2）所提供的房屋不符合本合同规定条件的。
（3）未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。
（4）按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。
（5）本合同约定的其他合同解除情形。
10.3在租赁期内，一方不愿意继续租赁房屋的，可以提前35日通知对方终止该合同。因此原因终止合同的，甲方应当返还已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方终止本合同的，同样无需承担其他责任。但是在租赁期间产生的各种责任仍然应当继续承担和履行。
第十一条 违约责任
11.1甲方有下列情况之一的，构成违约：
（1）未按照本合同约定的时间提供房屋。（2）提供的房屋漏水漏电漏气导致乙方无法居住或者居住条件下降。 （3）未事先通知乙
方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的或者未按合同规定要求提前终止合同的。（4）按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。
（5）违反本合同其他条款的。
11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知后未能作出补救的，构成违约：
（1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的。 （2）未按期交纳租金的。（3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的。（4）违反本合同其他条款的。
11.3任何一方违约，应当向守约方支付违约金。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。一般违约的违约金金额为月租金的30%，造成损失的违约方应一并赔偿对方损失金额。按照本协议11.1（3）和11.2
（3）的规定违约的，违约方应当承担对方搬迁费用或当期可预期收益。
第十二条 不可抗力
12.1因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后十五日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第十三条 法律适用和争议解决
13.1本合同适用中华人民共和国法律。
13.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
13.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。
第十四条 合同生效及其他
14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2本合同一式叁份，合同方各执壹份，具有同等法律效力。 14.3如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不
受影响。
14.4未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。
14.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。
14.9双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函形式作出的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。
甲方：
地 址：
联系人：
电 话：
乙方：
地 址
联系人：
电 话：
14.10附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。
甲方： 乙方：
签字： 签字：
年 月 日 年 月 日
房屋租赁合同草拟 [篇3]甲方：
乙方：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在平等自愿、平等互利的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 乙方租用甲方在xx-x市xx-x小区x栋二单元xx室房屋，建筑面积为98平方米，租赁期限，从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，自本合同生效之日起开始计算租期。
第二条 租赁期限内房屋月租金为xx-x元，年租金为xx-x元（xx-x元整）。乙方自合同生效当日，按年租金一次性支付甲方房屋租金xx-x元（xx元整），如乙方不能如期支付房租，每逾期一天甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金；如超过15天，则视为乙方违约，并支付甲方年租金的xx%的违约金（xx-x×xx%=xx元）。同时甲方有权收回房屋使用权。
第三条 租赁期间，房屋由乙方使用管理，其他合理费用由乙方支付。
第四条 租赁期内乙方所用的水暖电、天燃气、有限电视费、物业管理费、垃圾清运等费用由乙方自行承担。甲方提供的抽油烟机、燃气灶、燃气热水器、床、餐桌、椅子、窗帘等生活用品，由乙方使用，发生损坏时乙方要照价赔偿。
第五条 甲方向乙方提供出租房的电卡、天燃气卡、钥匙不得损坏、丢失。如有丢失和损坏，乙方自行出资补办。
第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格后（如有缺陷在清单以示责任），归乙方使用。
第七条 违约责任
1、 乙方未经甲方书面同意不得转租第三人。
2、 乙方在出租屋内不得进行违法活动，如有违法活
动，视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同。
3、 乙方向甲方交纳租房押金xx-x元（xx-x元整）。
4、 如任何一方违约，违约者应支付对方违约金xx-x
元（xx-x元整）。即：年租金的xx%（xx×xx%=xx
元）。
第八条 在租赁期内，甲方不得将乙方租用房屋转租或卖给第三者。
第九条 甲乙双方在执行本合同过程中发生争执时，应通过友好协商解决，如协商不成，方可通过司法程序解决。
第十条 若乙方在本合同期满后又不续签时，应在合同期满前一个月告知甲方，否则由乙方多支付甲方一个月的租金。
第十一条 乙方在交还房屋时应保证房屋内卫生及用具整洁、相对完好。否则由乙方支付打扫卫生费用和相应的维修费。
第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后即生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方代表人： 甲方代表人： 电话： 电话：
身份证号码：
身份证号码： xx-x年xx月xx日
房屋租赁合同草拟 [篇4]出租方（以下简称甲方）姓名： 身份证：
地址： 联系电话：
承租方（以下简称乙方）姓名： 身份证： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于济南市临港开发区山东建筑大学西邻建大花园成和园1号楼2单元202，建筑面积93.5平方米。.
第二条 房屋用途
该房屋用途为住用。除双方另有约定外，乙方不得自行改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限为一年，即自年月日至年月日。
第四条 租金
该房屋月租金为（人民币）大写（小写元）。
第五条 付款方式
签合同时首付三个月租金，以后每三个月缴费一次，须提前十天交付下三个月租金 。
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效当日内，将房屋交付给乙方。
第七条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷；若因产权纠纷给乙方造成经济损失的，由甲方负责全额赔偿。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；
1、水电费；
2、煤气费；
3、暖气费；
4、物业管理费；
5、有线电视费；
6、上网费。
第九条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出，甲方在乙方提出一个月内向乙方答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋。
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
2、拖欠租金累计达一个月；
3、利用承租房屋进行严重违法活动的；
4、故意损坏承租房屋的；
第十一条 提前终止合同
1、租赁期满，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2、如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前一个月通知乙方，否则乙方的经济损失由甲方补偿。
第十二条 违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。
第十三条 其他
1、租期内，因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，经济损失应由乙方按价赔偿给甲方。因不可抗力而导致的房屋损坏，乙方不承担赔偿责任。
2、租期内如发生争议，甲、乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。 第十四条 合同份数
本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。后附乙方身份证复印件、学生证复印件各一张。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 年月日 年月日
注：1、钥匙1套，乙方可自行配制不超过3套。乙方配制后必须通知甲方。
2、水、电、煤气由甲方提供充值卡，乙方自行去物业管理部门充值。卡丢失或损坏，乙方必须照价赔付。
3、有线电视、网络由甲方辅助乙方开通，相关费用由乙方承担。
4、在租房期间如家中财产损坏应由乙方负责赔偿。
（以下无正文）
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