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福建自贸区面积 118平方公里。
厦门片区最大，共43.78平方公里；
作为福建自贸区最大的片区，厦门片区由两岸贸易中心核心区和东南国际航运中心海沧港区组成。其中，两岸贸易中心核心区19.37平方公里，含象屿保税区0.6平方公里（已全区封关）、象屿保税物流园区0.7平方公里（已封关面积0.26平方公里）。北侧、西侧、东侧紧邻大海，南侧以疏港路、成功大道、枋钟路为界。东南国际航运中心海沧港区24.41平方公里，含厦门海沧保税港区9.51平方公里（已封关面积5.55平方公里）。东至厦门西海域，南侧紧邻大海，西至厦漳跨海大桥，北侧以角嵩路、南海路、南海三路和兴港路为界。
平潭片区总面积为43平方公里，采取电子围网监管模式，分为三个功能区块：一是港口经贸区，面积16平方公里。北至金井湾大道，南至大山顶，东至北厝路、金井三路，西至海坛海峡。二是高新技术产业区，面积15平方公里。北至瓦瑶南路，南至麒麟路，东至中原六路，西至坛西大道。三是旅游商贸休闲区，面积12平方公里。北至澳前北路，南至山岐澳，东至坛南湾，西至寨山路。
福州片区面积共31.26平方公里
福州片区主要集中在两个区域——福州经济技术开发区和福州保税港区,具体细分为6个片区。
其中,福州经济技术开发区中涉及规划面积22平方公里,含福州保税区0.6平方公里(已全区封关)和福州出口加工区1.14平方公里(已封关面积0.436平方公里)。具体又分为4个片区:马江—快安片区,东
至红山油库,南至闽江沿岸,西至鼓山镇界,北至鼓山麓;长安片区东至闽江边,南至亭江镇东街山,西至罗长高速公路和山体,北至琯头镇界;南台岛区东至三环路,南至林浦路,西至前横南路,北面以闽江岸线为界;琅岐区东至环岛路,南至闽江码头进岛路,西至闽江边,北面以规划道路为界。
而福州保税港区规划面积9.26平方公里(已封关面积2.43平方公里),一分为二:A区东至西港,南至新江公路,西至经七路,北至纬六路;B区东至14号泊位,南至兴化湾,西至滩涂,北至兴林路。
揭开自贸区的8个秘密
12月12日的国务院常务会议，决定继上海之后，在广东、天津、福建再设立三个自由贸易园区。这意味着，被地方政府翘首期盼了超过1年的新的“政策红利”，终于开始发放了。
1、什么是“自贸区”
我们所说的自贸区，其实已经不是传统含义了。传统意义上的自贸区（Free Trade Area 缩写FTA）是多个国家，或者两个国家一起玩，规则共同制定。比如中韩自由贸易区，大家通过谈判，降低关税和准入门槛。两个国家之间，互为自由贸易区。
上海、广东、天津、福建的自贸区，其实是Free Trade Zone （FTZ）是根据本国法律法规在境内设立的经济特区，规则自己定。中国之所以要设立“自贸试验区”，是为了推动新一轮改革、开放积累经验。比如资本项目对外开放，利率市场化，负面清单制度、准入前国民待遇等等。而后两项，是目前国际贸易新秩序的核心内容。这些制度，在全面推广之前，都需要小范围试运行。
2、为什么是这3个
中国改革开放后，最早进入内地的外资，就来自港澳台。直到今天，每年吸引外资的比例中，港资仍然位居第一，台资也不容忽视。仅就这两个因素看，在广东、福建设立自贸区是顺理成章的。事实上，中国最早的4个特区，3个在广东、一个在福建。
天津也是改革开放的前沿，只是过去两年里有点尴尬：原来依附于深交所的“新三板”，“说好了”要给天津，天津准备了“世界上最大的金融区”接生，但一转眼就在北京开业了。还没有等天津回过神来，北方经济中心的头衔又被淡化了。在自贸区争夺的关键时刻，还曾经传出北京、河北要联手申报自贸区。在天津港东疆（天津自贸区的核心区）50公里外，唐山曹妃甸虎视眈眈。目前，天津滨海新区的于家堡、响螺湾CBD面临空心化的危险。所以，天津自贸区获批带有补偿性质。当然，从天津的历史地位、现实作用上看，也是应该的。
3、谁的规格高
在此次国务院常务会议的通稿里，对上海和3个新自贸区的措辞是不完全相同的。提到上海自贸区的时候，两次使用的都是“上海自贸试验区”；提到3个新自贸区的时候，使用的是“自由贸易园区”、“自贸园区”。而且，对上海的要求中还有“将部分措施辐射到浦东新区”的提法。
总之，在国家心目中，上海自贸区是老大，始终要先行一步，这是无可置疑的。另外3个园区，当然也有其排序：广东、天津、福建。在讲究排位学的中国，我想你应该懂。事实上，4个自贸区在定位上也不相同，上海面向全世界，广东面向港澳、天津面向东北亚、福建面向台湾。当然了，这些都是官方的定位。
如果从市场角度看，反而是面向港澳的广东自贸区，所依附母体的外贸、资金、人流往来量最大。仅深圳一地外贸总量，就超过上海，更
别说周边还有东莞、广州、佛山等外贸大市了。所以，将来自贸区之间必然会有竞争。上海和广东，显然位居第一阵营。
4、新自贸区的范围
国家目前没有公布3个新自贸区的准确范围。但网上已经有一些说法，估计基本上是靠谱的。大概情况如下：
广东自贸区包括深圳前海、珠海横琴、广州南沙、广州白云机场综合保税区，面积约1300平方公里；天津自贸区包括东疆保税港区、天津港保税区、滨海中心商务区（于家堡、响螺湾），面积约64平方公里，全部集中在滨海新区。
福建自贸区范围约450平方公里，其中平潭片区有324.13平方公里，福州片区有36.36平方公里，厦门片区有74.29平方公里，泉州片区18平方公里。也就是说，福建省经济总量、资金总量最大的三个城市，全被纳入到了自贸区内。
从分布情况看，省级自贸区向省会城市倾斜的态势非常明显，广东、福建自贸区都是4个区域组成，但广州、福州都各自占了2个区域，而且总面积都是最大的。其中广州的南沙（803平方公里）和白云机场（439平方公里）两个纳入的片区，就占了广东自贸区92%以上的面积。这显然是最近10多年来中国城市发展逻辑的一个延续：有权力的城市获得最大的机遇。所以，城镇化失衡是必然的。
5、房价会涨吗
4个自贸区一共涉及到了15个子片区，房价最高的是哪里？答案是：深圳前海。目前核心区或者紧靠核心区的新盘，一般均价接近或者超过
5万。上海的四个子片区距离市中心相对较远，外高桥片区大概在4万左右，位居第二。排第三的，应该是厦门。其他涉及到片区，尤其是天津、福州、泉州、广州、珠海的子片区，反而多少有点冷清。比如广州南沙和天津于家堡，都面临供应量偏大的风险，现在有了利好，肯定会带来成交放量。但我个人认为，有投资价值仍然是上海、深圳、厦门（岛内）。其他地方，风险都不容忽视。
6、股价会涨吗
周五（12月12日）收市后，股市先是挨了证监会一顿鞭子，然后国务院给发了自贸区红包。我觉得，这种组合拳是有所考虑的。所以下周虽然会震荡，但热点也有了，这就是自贸区概念股。当然先炒深圳、广州、珠海、厦门、福州、泉州和天津的股票，尤其是房地产、金融、港口、公用事业等板块。炒两天后，转向竞猜下一轮自贸区，新疆、重庆、湖北、云南之类的股票，也会活跃一轮。聪明的人，开始逢高出货；傻钱呢，则开始长线投资。
7、会给区域经济带来什么
先看广东。前海、南沙、横琴，广东自贸区的精华部分，全部分布在珠江口，这意味着广东的经济中心在进一步向珠江口聚拢。今年8月24日的专栏文章中，曾经分析过广东的房地产市场和人口流动情况。从小学生在校人数看，广东全省过去3年人口增长极为缓慢。但在深圳、东莞、惠州，人口却在大幅增长。如果扣除这些因素，很多地市比如湛江，人口在大幅下降。这说明过去3年里，广东省内人口继续在向珠江三角洲集中。自贸区的出现，肯定会加剧人口失衡的格局。
事实上，就连深圳都被广东的“珠江口战略”所改变，呈现出城市中心西移的格局。如果我们以红岭路和其向北的延伸线为中轴，东部深圳相对衰落，西部蒸蒸日上。福田好过罗湖，南山显然比福田还要当红。宝安中心区已经比罗湖区更重要，房价更贵了。
受此影响，东莞经济中心也有西移迹象，加上传统市中心已经被高铁抛弃，未来将在经济上被边缘化，就像深圳的罗湖区一样。广州向南发展的迹象也非常明显。如果深中通道开通，中山显然会在珠江西岸崛起，因为它距离前海、南沙更近。横琴虽然为自贸区一部分，但毕竟澳门和珠海的经济总量都比较小，未来花瓶化的可能性比较大。
福建自贸区，正好是建立在福建三大城市的基础上，只是向福州做了明显的倾斜。因高度市场化而成为GDP老大的泉州，正面临着福州和厦门的双重竞争。在这场巨头游戏中，其他福建城市只能当当观众了。所以在福建投资，该向哪里发展，是非常明显的。但自贸区改变不了福建作为一个中等省份的地位，在互联网时代，台湾带来的机遇福建根本无法独享。
天津自贸区将依托谁？也许是日本和韩国？反正比较模糊。但拿到这个头衔很重要，至少对于于家堡、响螺湾来说，多了一个概念。但那些体量庞大、器宇轩昂、价格卑微的写字楼，需要很多年才能消化。至于天津的金融业，由于失去了交易所这个抓手，追赶北京、上海、深圳已完全没有可能，就连广州、成都，都很难超越。而身后，重庆、杭州正日渐逼近。所以，天津仍然长路漫漫。
中国天津自由贸易试验区总体方案
解读会议
二零一五年四月二十五日
会议由市政府秘书长、市商务委主任刘剑刚同志主持： 刘剑刚：中国天津自由贸易试验区已经于本月21日正式在东疆港区挂牌，根据兴国书记的要求和市委市政府的统一部署，今天我们在这里召开自贸区国务院国发19号文件---自贸区总体方案的解读会，就大家所关心的关于自贸区创新政策措施方面的问题作解读。出席今天活动的有市委市政府领导、市委常委、常务副市长春华同志，自贸区领导小组成员单位的分管负责同志，以及有关中央驻津机构的负责同志，区县政府和商务部门的负责同志，部分国家级开发区、高等院校负责同志，部分金融机构、国有企业、民营企业、外资外贸和走出去的企业相关负责同志。
今天的会议有两项议程，一是由八个部门的领导同志对总体方案作解读；第二是由春华市长作简要要求，怎么落实好总体方案。下面开始今天的会议。
首先请自贸试验区管委会专职副主任，市商务委巡视员蒋光建同志介绍一下国务院批准的总体方案当中的综合性
内容，包括总体要求、区位布局、保障机制等有关内容，请蒋光建同志。
一、自贸区管委会专职副主任蒋光建同志解读《总体方案》中总体要求、区位布局、保障机制方面的内容
蒋光建：各位领导、同志们大家好，国务院已于今年4月8号，正式印发中国天津自由贸易试验区总体方案，也就是国务院2015【19】号文件，并且在网上公布，大家都可以看到全文。这个方案篇幅不长，但是结构合理逻辑清晰，内容十分丰富，方案历时两年，经过四十余次的修改，两次正式征求过国家三十多个部门的意见，并且经过国务院常务会议、中央政治局常委和中央政治局会议审议，全国人大还专门做了相应的法律设计，社会各界广泛关注，其受重视程度之高，在我们天津市各改革方案中是非常少见的。
总体方案包括四大部分，一是总体要求，二是区位布局，三是主要任务和措施，四是保障机制。
关于方案里第一部分总体要求，包括了三个方面的内容，一是指导思想，这个核心是，以开放促改革促发展促转型，以制度创新为核心，发挥市场在资源配置的决定性作用，探索转变政府职能的新途径，探索扩大开放新模式，这是核心；还有一个是着力营造国际化、市场化、法制化的营商环境，为我国全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验。怎么样理解这几句话，我个人理解是，中央搞自贸试验
区的初衷，一是根据国民经济发展变化新趋势，为主动对接国际上新版的高水平的国际贸易规则，找几个条件比较好的特定区域，来进行风险测试和压力测试，取得成熟经验以后，抓紧复制和推广；二是在我国经济进入新常态的背景下，以新一轮的开放倒逼更深层次的体制改革，进一步挖掘开放红利、改革红利和制度红利，其落脚点就是要营造国际化、市场化、法制化的营商环境。那么在具体的操作上，我理解有三个抓手，一个是简政放权，也是克强总理反复强调的，最近他在视察有关部门时提到的“两个轮子”，一个就是简政放权，第二就是对外开放，那么就是用政府的减法来换取市场的加法和乘法，重新界定政府的职能边界，包括我们说的权力清单、责任清单、负面清单，给市场更大的自由空间，激发市场创造、创新活力；第二就是要扩大对外开放，放宽外商投资的准入门槛，最根本性的标志就是大家耳熟能详的实行准入前国民待遇加负面清单管理模式；第三就是加强事中事后监管，健全和完善风险防控体系，实现既放得开又管得住，总理说只有管得住才能进一步的放得开。所以说自贸试验区的核心任务是制度创新，是搞制度创新的高地和试验田，而不是搞税收的洼地，创新的制度经过试验证明是成功的，还要抓紧复制和推广，搞苗圃和试验田，而不是盆景。那么设立天津、福建、广东自由贸易试验区和上海自贸区扩区，也就是“自贸区2.0版”，目的是在原来上海一个领导的基
础上，扩大试验的范围和内容，和上海的一期进行对比试验和互补试验，弥补上海一期试验中的不足，比如说上海一期试验中面积比较小，只有28.78平方公里，市场主体偏小，制造业、服务业有很多的内容没有办法试验。这是总体要求的第一部分，指导思想。
第二是战略定位，核心是几句话，努力成为京津冀协同发展高水平对外开放平台、全国改革开放先行区和制度创新试验田、面向世界的高水平自由贸易园区。这里面的核心内容，我们要理解中央的要求，天津自贸试验区根本上是要立足于京津冀协同发展，与重大国家战略相融合，通过对外开放和深化改革，创造成功的经验，引领京津冀地区经济和社会发展，实现成功的转型。
第三是总体目标，经过三至五年改革探索，将自贸试验区建设成为贸易自由、投资便利、高端产业集聚、金融服务完善、法制环境规范、监管高效便捷、辐射带动效应明显的国际一流自由贸易园区。上海的改革方案里是两到三年，这一轮天津、广东、福建提到的是三到五年时间的试验。刚才说到的七个方面的目标应该说是多重的、综合性的，它与国际上一般的综合贸易试验园区内涵要丰富得多。
关于总体方案第二部分区位布局，要从两个方面理解，一个是面积，天津自贸试验区的面积是119.9平方公里，包括三个片区，天津港东疆片区30平方公里，天津机场片区
43.1平方公里，滨海新区中心商务片区46.8平方公里，有关的实施范围可以看图。在这里补充一个背景，国务院当时在确定试验区范围的时候，内部满足几个条件，一是必须依托国内批准的园区或者是新区，我们的三个片区都是依托滨海新区，基本都在滨海新区范围内；第二是新设的天津、广东、福建自由贸易试验区面积大体相当，天津119.9平方公里，广东116.2平方公里，福建118.04平方公里，基本都是在120平方公里以内，天津稍微略多一点，上海扩区以后是120.72平方公里，超过120平方公里只多一点；第三是要有教育和经济发展的基础，这些区域都要符合城市的整体规划和土地利用总体情况，而且原则上五年之内要开发，我们的试验区只有三到五年，当时有关部门在把握的时候提出了要求，中央领导特别强调，搞自由贸易试验区不准借机圈地搞开发；第四个原则是每个试验区要分三个区块，而且每个区块要连成一片不能分割，大家看到中心商务片区连着原来保税区海港部分于家堡响螺湾，当时也是为了满足要求，后来操作过程中广东福建有困难，分成很多小块，国家有关部门还要求自贸区范围要有明显边界，这方面的要求是非常严格。我们纳入限区的这三个片区，都有经过批准，高水平的发展规划，功能定位、区域边界、发展方向都很清晰，都具备了良好的改革基础、发展基础和管理基础，以滨海新区的开发开放为基础，来设立片区，完全符合上述这些要求，
自贸区内企业和自贸区外企业的差异
2013年10月31日 04:39 自贸区注册
一、在企业设立登记与监管方面的区别
上海自贸区内的企业工商设立时间环节简化。
上海贸易区内内资企业取消合资企业3万元最低注册资本、一人有限公司10万元最低注册资本 、股份有限公司500万元最低注册资本要求。
取消两年内实收资本到位的要求，股东可自定义约束出资时间，同时，如因业务需要可实缴注册资本，通过提交验资报告，可在工商网站查询到企业相关实缴信息。
行政审批制度上实行“先照后证”政策，也就是说可以先取得法人主体资格后办理公司特种行业审批，但涉及132项事宜，还需先办理前置审批后方可办理法人主体资格。由于目前132项范围还未正式出台及自贸区细则未出台实施，现企业办理情况还按原先办理操作。 取消公司年检制度，采取每年3-6月30日前向市场信用网站向社会公示，及年度报表自主贴在相应网站进行公告。
二、海关和外汇等方面的差异
上海自贸区内海关流程上简化进口货物实行先申报仓单，先提货，简短操作上的流程。上海自贸区内进口商品可在自贸区内免征关税，对销售到自贸区外的内销货物，进行补征关税，对销售出口则可免征关税。
外汇政策因人民银行关于自由贸易区专项政策还未出台，外汇这块是否会更加简细化未知，其相关人民币自由兑换属于误区，其实质国家这块还未准备开放。因上海自贸区正实行试点，相关企业政策，海关操作流程，外汇及其征收问题还存在很多试行和磨合阶段，自贸区细则也未正式出台，还等其完善。
三、上海自贸区贸易型企业优势分析
自贸区贸易型企业优势在于进出口这块，海关报关手续的简化减少了货物中转的时间，减少可能因处理不善造成滞纳金的行为，有利于企业在货物的质押及其销售环节上提高效率，同时，在自贸区内进口商品免征关税可以让企业在未销售货物前，缓解现金流因关税流失造成周转问题，自贸区同时还保留原先外高桥的优势，可以经营转口贸易，符合要求每年还可申请财政扶持政策。
不过因上海自贸区相关细则还未出台，其作为试点型区域，存在一些操作上的磨合和政策上的变动，人民银行关于自贸区专项还未出台，所以在结汇外汇上有什么优势还有待考察，同时自贸区出台的七项税收政策中，主体宗旨个人认为在于减缓企业在体制变革环节、生产环节、运营环节减缓前期企业在投入未盈利过程中，因税收给企业带来的负担。我想，这也许也是自由贸易区希望打造出的一个运营环境，这样可以让企业在前期投入巨大资金且未盈利时，不再给企业带来额外的负担。
在自贸区注册公司的优点
1、贸易自由：实质是免税，货物在海外及自贸区之间进出、存储自由，免征关税，海关免检；可发展海外代购等业务；
2、货币流通自由：实质是金融开放，利率市场化、汇率自由汇兑、金融产品创新、金融对外开放、离岸金融业务等；如新浪、百度等公司的母公司完全可以在自贸区注册，而不用跑到英属维尔京群岛等地去注册了；会不会成为热钱和地下钱庄的天堂？比如众筹等业务是否在自贸区更为方便？
3、新闻自由：浏览全球任意网站及发布任意信息；是否可从事赌球以及网络最高访问量的色情网站？
4、营业自由：自贸区内的法无规定业务均可自由行事。
上海自贸区投资行业和贸易行业的促进政策
一、促进投资的两项政策
1、 在上自贸区内注册的企业或个人股东，因非货币性资产对外投资，资产重组行为而产生的资产评估增值部分，可在不超过5年时间内分期交纳所得税，简称为“非货币形资产投资政策”。
2、对上海自由贸易试验区的企业以股份或出租比例等股权形式给予企业的高端人才和紧缺人才的奖励，实行已经在中关村等地区试点的股权激励所得税纳税的政策，也简称为“股权激励政策”。
二、促进贸易的五项政策
1、将在试验区内注册的融资租赁企业或金融租赁公司在试验区内设立项目子公司，纳入融资租赁出口退税试点范围。
2、对试验区内注册的国内租赁公司或租赁公司设立项目子公司，经国家有关部门批准，从境外购买的空载在25吨以上的给航空公司使用的飞机，享受进口环节的增值税政策。
3、对设立在试验区内的生产企业加工的货物，根据企业的申请，试行对内销货物，按照对应的关税政策，简称为“选择性征税政策”。
4、在现行的政策框架下，对试验区内的生产企业和生产性服务企业，进口所需的机器设备等货物予以免税，但生活性的服务企业进口的货物，以及法律法规和相关规定明确不以免税的政策除外。
5、完善起运港退税的政策。【洛阳自贸区范围】
自贸区公司注册流程
上海自贸区的经济改革政策一直备受大家关注，之所以都在自贸区注册公司是因为注册自贸区公司有很多政策上的优势，那么通俗来讲自贸区注册公司有什么好处呢？在自贸区注册企业相对来说比区外方便很多。从自贸区企业注册登记流程可以看出，与区外内资公司注册比较，有四个主要的不同：一是取消了最低注册资本数额的限制，二是验资不再是必备环节，有的企业注册资金只需认缴，不需实缴；三是一表申报，一口受理(区外企业办理各证照时为各部门分别办理)；四是正式办理证照时间大大加快，从原来的20个工作日变为现在的4个工作日。
工具/原料
投资人的身份证原件； 认缴并实际出资一定的注册资本 确定新公司的名称 拟从事的经营范围 确定新公司的执行董事、总经理、监事人选，并提供这些人员的身份证复印件
提供注册公司之注册地址的租赁合同和产权证复印件
方法/步骤
确定公司地址（可使用自己实际租赁的地址，或者另租赁其他地址）
1. 2公司查名（3-5个工作日）
准备材料（5-20个工作日）
正式递交一站式受理（4个工作日后，工商、代码、税务三证完成） 刻章（2个工作日）【洛阳自贸区范围】
开银行账户、办理余下证件（10个工作日）
END 上海自贸区工商局注册接待地址在哪里?
外高桥管委会的综合服务大厅
地址：上海市浦东新区华京路8号
不过工商等部分部门将在节后才能处理新办企业的业务上海站
公交线路：地铁4号线 → 地铁6号线，全程约28.2公里
1、从上海站步行约600米,到达上海火车站【洛阳自贸区范围】
2、乘坐地铁4号线,经过7站, 到达世纪大道站（也可乘坐地铁4号线）
3、乘坐地铁6号线,经过15站, 到达外高桥保税区北站
4、步行约390米,到达外高桥保税区管委会
自贸区对房地产的利好 2014年12月12日，在上海自贸区运行一周年后，
国务院常务会议提出新设广东、天津、福建三个自由贸易园区，并扩容上海自贸区。目前我国自贸区总体范围达到475平方米公里，内容涉及贸易、金融、财税等多方面改革内容。
参照上海自贸区分析刚刚成立的福建省自贸区对房地产的影响。主要影响在9个方面： 图：上海自贸区对于经济与房地产的影响
1. 金融制度创新，对于逐步开放资本市场、提高资源配置效率具备重要意义，有利于企业融资。
上海自贸区方案中提出了资本项目可兑换、金融市场利率市场化、人民币跨境使用等方面内容。金融制度的创新，能够推动金融市场以高效率、低成本来配置金融资源，推动境内境外资本流通，
2. 金融制度创新，推动金融市场化发展，能够降低融资成本，推动投资。
自贸区开放吸引大量外资流入，同时市场化的环境下，金融企业竞争充分，能够有效降低企业的融资成本，据悉上海自贸区内的平均融资成本降低约10%~20%。房屋建筑业、土木工程建筑业等建筑服务业均在上海自贸区的开放领域内，其作为房地产业发展的重要环节，也将参与自贸区资金的流动，从而在一定幅度上推动房地产业投资。
3. 贸易自由化及投资自由化推动企业入驻，增加对于商业地产的需求。
自由化的环境吸引企业入驻，据悉，截至2014年8月末，上海自贸试验区新设企业数量超过1.2万家，超过原上海保税区20年的注册数量。大量企业入驻，一方面促进写字楼的需求量迅速提升，另一方面推动相关零售业，进一步提高部分商业营业用房需求。
4. 物流及相关产业的发展提高产业地产需求。
自贸区内特殊的海关监管使得货物的周转速度加快，货物进出口平均通关时间比区外分别减少41.3%和36.8%，推动相关的物流产业、仓储产业及外贸加工产业发展。2014年1-10月，洋山、外高桥港区集装箱吞吐量达到2707万标准箱，较2013年同期增长6.7%。物流业的快速发展对于仓储、物流等产业地产的需求提高。
5. 受自贸区影响，土地热度攀升。
从土地成交来看，自贸区范围内普遍具备土地资源有限性及不可复制性，并且自贸区概念的推出使得土地的需求量骤升。上海自贸区成立以来土地市场火热，溢价率高涨。浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-2地块位于临港新区主城区范围内，土地性质为办公楼用地，溢价率达到490%。此外，溢价率较高的前7宗土地均位于临港新城板块，且均含有商办土地。
6. 自贸区吸引大量企业入驻，提高就业率，吸引人口流入，从而增加住宅市场需求。 自贸区提供的各项优惠政策、制度创新等吸引大量企业注册，从而提高就业率，美国2013年就共有39万人受雇于美国自贸区企业。上海的外高桥、临港新城、川沙及祝桥板块内的商品住宅成交在自贸区成立后平稳增长，2013年达到小高峰为69万平方米，近两年四板块占全市的比重由2013年之前的3%左右上升至5%左右。
7. 受自贸区设立影响，住宅项目具备一定的升值潜力。
自贸区内住宅成交价格呈现上涨趋势，位置的稀缺性及独特的地理优势促进价格上涨，2014年自贸区四板块住宅成交价格上涨至27427元/平方米，略高于上海市全市27171元/平方米的价格水平。从具体项目来看，位于临港新城板块的保利蔚蓝林语2013年10月开盘，当月成交162套住宅，成交均价达到17438元/平方米，远高于同期临港新城板块的住宅均价（14722元/平方米），12月该项目再次加推，成交均价上涨至19420元/平方米。
8. 自贸区建设短期内促进商办及产业地产发展，中长期通过带动城市经济发展推动整体房地产业。
短期来看，自贸区凭借自身的资源、政策优势吸引大量企业入驻，带来商办、产业地产需求。而企业入驻必然带来人的流动，也为区内住宅市场提供机会。从中长期来看，自贸区建设使城市内与贸易相关产业得到较快速的发展，对于城市的经济发展具备带动作用，进一步影响城市整体的房地产业发展。
9. 福建面临新一轮的增长契机。
从上海及国际发展模式来看，自贸区建设能够促进贸易发展、体制改革创新，并且创造就业岗位，推动经济发展。福建本身具备港口资源优势，在借鉴上海发展模式的基础上，
发展侧重于与台湾的对接，对经济发展产生助推力。对于房地产而言，自贸区建设过程必然会吸引企业入驻，带来大量的资源，也会吸引大量的资本流入，推动区域整体发展。因此，与自贸区建设密切相关的产业地产、商业地产存在较大的市场机会及发展潜力。
这个只是参照上海市自贸区来分析，福建自贸区在复制上海自贸区模式的基础上也有自己的发展，但是总体的是可以参考的。