房产经济人是什么意思

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房产经济人是什么意思篇一
《房地产经纪人》

房产经济人是什么意思篇二
《房产经纪人的回答》

房产经纪人的回答：

为何说现阶段房价处于较低水平？

A 从购买力角度而言，房地产价格自04年价格逐渐升高，社会通货膨胀率高，所以，人民币购买力下降，房价下跌。

B 从房价组成角度而言，房价由地价、建筑造价、税费组成、建安费已达历史最低水平，无可再低，水泥、钢材、人工费已最低，而土地资源有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌。

C 银行利率下调，福利分房取消，按揭比例越来越大，有购买力的居民增加，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。

D 据以往的经验，经市场自动调节，现在房价有可能继续上升的时机购房，不承担风险，而且现在意识到房价较低，是最佳购房时机的人越来越多，不如速作决定。

为何投资房产是很好的选择？

A 房地产是经济增长点，国家政策扶持，鼓励按揭购房，98年房改后，取消福利分房，对房子需求变大，住房价有回升的趋势合理，现已只会上升不会下跌。

B 房产比人民币更利于保值、增值。风险小，回报高。

C 沿海城市或中心经济发展快，随着户籍制度的改革，

各个地区人口流动增多，将会造成房源趋于紧张，利于房屋的租赁，故现在购低价位的房，易于租赁，回报快，投资收益高。

D 从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。

为何说现在购二手现房最好？

现房：风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以予舍，购现房完全没有这种风险。

为何高层好？

房屋使用期限长，造价高，闹中取静，易于物业管理，安全档次高，可作商住两用房。

为何多层好？

出房率高，使用费用低，无使用电梯的风险，符合居民群住的生活习惯，房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。 为何一次性付款最划算？

若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于

取得事业或其他方面的成功，加之人民币会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大。一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款，利息不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量。房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。

为何市中心好？

市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高。从目前发展的角度而言投资风险小。

为何副中心房好？

价格比市中心低的多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并且无市中心拆建的担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好。

为何城郊结合部最好？

发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。

为何郊区好?

周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋，市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善，郊区交通更方便。房子省的钱买车都划算。

为何做70%按揭最划算？

人民币贬值趋势明显，同样币值的购买力越来越小，现又是低息贷款，故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭，又多使客户不把钱完全用掉，用省下的费用做其他用途，使手中的金钱使用最大限度的合理化，原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭，实现投资收益最大化。

为何做50%按揭最划算？

50%不多不少，据客户自己的实际购买力。在不影响生活空间的基础上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择首付款额，可控制生活负担，避免造成不必要的损失。

为何购买网点房投资回报最高？

A 网点的价格是住房价格高很多，而租金上，网点的价格是住房价格的3-4倍，出租收益率来讲比住房高很多。

B 买网点的人越来越多，很多人逐渐认识到网点的价格，而网点没在道路上，在两侧，他的资源有限，故升值潜力大。

C 现在的开发公司不卖网点：网点的回报率高，随时经济发展，私营企业增多，出租网点是最稳妥的回收资金方式。

D 对购房者若想按揭可劝其购买网点，以网点出租的租金付购房的按揭钱，仅交付首付款，又可赚一套住房，异常划算。

E 敢于投资，比投资住房稳定，敢于装修，利于经营。 F 比投资保险还保险，回报率高得多。

为何选择高楼层好？（高层）

价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏雨的可能。

选择顶楼的好处？

采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在脚下，日照时间长。 选择底楼的好处？

生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参与社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全。现有的地方房价1楼最贵，很多房屋下水道走2楼。

为何购买高档住宅划算？

便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的折旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地价占得比重最大，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度越大。

房产经济人是什么意思篇三
《房产经纪人一些术语》

房产经纪人一些术语.txt49礁石因为信念坚定，才激起了美丽的浪花；青春因为追求崇高，才格外地绚丽多彩。50因为年轻，所以自信；因为自信，所以年轻。【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。

【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。

以公安局的统计数据为准。

【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。

【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

【私有(自有)房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。

【假层】是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

【低层住宅】 指一层至三层的住宅。

【多层住宅】 指四层至六层的住宅。

【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。

【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。

【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。

【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。

【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

房产经济人是什么意思篇四
《房地产经纪人基本知识》

此文件根据深圳市的相关资料整理而成，通过这份资料，基本可以对房地产业的相关政策法规和概念有个比较全面的了解。

1、 什么是房地产?

答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地以上的建筑物、附着物。

2、 什么是房地产权?

答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权利，如抵押权等。

3、为什么要进行房地产权登记?

答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管 理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督

4、 房地产权登记有何法律效力?

答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

5、 房地产登记发证工作由哪个部门负责?

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

6、 《房地产证》有什么作用?

答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证。

7、 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?

答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。

8、 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?

答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。

9、 《房地产证》记载哪些内容?

答：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。

10、 房地产登记的程序是怎样的?

答：房地产登记按下列程序办理：

(1)提出申请；

(2)受理申请;

(3)审查申请文件；

(4)权属调查;

(5)依法公告；

(6)确认房地产权利；

(7)将核准登记事项记载在房地产登记册上；

(8)计收规费并颁发房地产权利证书;

(9)立卷归档。

11、 房地产登记的种类有哪些?

答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

12、 怎样申请房地产权登记?

答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间 内核准登记，并发给房地产权利证书。

13、 房地产权登记机关核准登记需要多长时间?

答： 申请房地产权初始登记的需要90日， 申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30 日。

14、 房地产登记的权利人名称是如何确定的?

答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:

(1)企业法人，为该企业法人的法定名称;

(2) 国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名

称；

(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;

(4)个人，为合法身份证明上的姓名;

(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。

15、 房地产登记是以什么为单位进行登记的?

答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封 块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

16、 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任?

答：，不按规定的时间申请登记的，每逾期 一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。

17、 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任?

答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。

18、 哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请?

答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请。

(1)申请文件不齐全；

(2)申请不符合规定；

房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

19、 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

20、 哪些房地产登记可由当事人单独申请?

答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；

(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；

(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；

(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利

的有关登记；

(4)变更登记；

(5)因土地使用年期届满的注销登记；

(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产 权利证书

等其他登记。

21、 法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任? 答：应由当事人共同申请登记的，一方申 请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供 登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚 款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。

22、 申请房地产登记，可否委托他人代理?

答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

23、 哪些房地产合同须办理公证手续?

答：按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的 ，须办理合同

公证手续。

23、 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定?

答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：

(1)产权纠纷尚未解决的；

(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；

(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；

房产经济人是什么意思篇五
《房产经济人考试试题资料》

上编 房地产基础知识

第一章 房地产与房地产业

第一节 房地产的相关概念

说明：以下字母代表含义：

A*:重点掌握

A: 掌握

B:熟悉

C:了解

一、 房地产的概念P47（A*）

1、房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。

2、房地产与不动产(B）：不动产是大概念，房地产是小概念，房地产是狭义上的不动产，只包括土地以及依附于土地的建筑物和构筑物。（去年考点）

3、房地产具有两个鲜明特点(B）：

一是房和地在物质形态上的不可分性；

二是物质形态上的不可分性导致衍生权利的耦合性。

二、 土地的概念P48（C）

土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。

三、 建筑物的概念P48

建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料，建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物主要指房屋。

房屋（B）:是指有基础，墙，顶，门，窗，能够遮凤避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。

构筑物（C）：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如：烟窗，水塔，水井，道路，桥梁，隧道，水坝等。

四、 物业的概念（C）P49

物业是指房屋及配套的设施设备和相关场地，一般有四个部分组成：房屋+配套附属设备+配套公共设置+相关场地

第二节、 房地产的实物、权益和区位

一、 房地产实物P49（A*）

房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分。分为：有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能三个方面。

二、房地产权益（A*）

1、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。

2、房地产的权益是以房地产权利为基础的，包括：

A、房地产的各种权利（如所有权，使用权），

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利（如抵押权、租赁权房屋的所有权或土地使用权），

C、受到其他各种限制的房地产权利

D、房地产的额外礼仪或收益（屋顶或外墙面可出售或出租给广告公司做广告等）

3、《物权法》规定的，我国目前的不动产权利主要有：

A、所有权

B、用益物权

C、担保权

三、房地产区位（A*）

1、房地产区位：指房地产的空间位置。具体的说一宗房地产的区位是该宗房地

产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

2、房地产的区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。

3、距离可分为空间直线距离，交通路线距离和交通时间距离。现在人们越来越重视交通时间距离。P51

(小区会所属不属于配套设施？——属于)

第三节、 房地产的特性

属于不动产的房地产有如下特性：P51-53（A*）

一、不可移动。P52

认识房地产不可移动性的意义在于:

①

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